Kapitalmarkt für Lagerimmobilien

Moderne Unternehmen benötigen hochwertige Lagereinrichtungen, die Teil des Logistiksystems eines jeden Unternehmens sind. Unter modernen Marktbedingungen ist ein effektiver Umsatz ohne Lager und kompetente Lagerlogistik nicht möglich. Deshalb hat die Nachfrage nach hochwertigen Räumlichkeiten auf dem Lagerimmobilienmarkt in letzter Zeit das Angebot überschritten..

Grigory Ivaschenko. Länge. 2009

Dieser Trend führt zu einem Mangel an guten Lagern am Kapitalmarkt, viele Unternehmen haben häufig Probleme bei der Suche nach geeigneten Räumlichkeiten..

Wir stellen auch fest, dass Unternehmer zunehmend bereit sind, Angebote von Lagern zu prüfen, die sich nicht nur direkt in Moskau, sondern auch auf dem Gebiet der Region Moskau befinden. Daher haben viele Moskauer Entwickler begonnen, neue moderne Logistikzentren außerhalb der Moskauer Ringstraße zu bauen.

In diesem Artikel werden wir untersuchen, welche Kriterien bei der Auswahl eines Lagers zu berücksichtigen sind und wie hoch die aktuellen Kosten für die Anmietung von Lagerräumen in Moskau und der Region Moskau sind..

Kriterien für die Lagerauswahl

Lage des Komplexes

Bei der Auswahl eines Lagers müssen Unternehmer zunächst dessen Standort berücksichtigen. Eines der Hauptkriterien für die Beurteilung der Qualität eines Lagers ist dabei, wie nahe es an den Haupttransportwegen liegt, dh wie schnell die Waren geliefert werden. Bei der Bewertung eines Lagers muss diesem Parameter besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden. Wenn die Zeitkosten für die Lieferung von Waren erheblich sind, kann dies nicht nur den Lieferprozess verzögern, sondern auch zu unnötigen Kosten und sogar Verlusten führen.

Straßen

Darüber hinaus ist es wichtig, dass qualitativ hochwertige Straßen mit hoher Verkehrskapazität zum Lager führen. Häufige Staus wirken sich negativ auf die Lieferungen aus – die Effizienz der Warenlieferung nimmt ab, es kommt zu Ausfallzeiten des Güterverkehrs, was zu erheblichen Verlusten führt.

Achten Sie auch auf die Qualität der Straßenoberfläche – schlechte Straßen erschweren nicht nur die Lieferung von Waren, sondern können auch zu erheblichen Kosten für die Reparatur der Fahrzeugflotte führen.

Einhaltung der funktionalen Anforderungen der Räumlichkeiten

Der Unternehmer muss auch verstehen, dass die Räumlichkeiten angemessen ausgestattet sein müssen, da das Lager zur Lagerung von Waren bestimmt ist. Die Lagerräume sollten geräumig und belüftet sein und über einen kompletten Ausrüstungssatz verfügen, der das erforderliche Temperaturregime einhält. Wenn das Lager die für Ihre Waren erforderlichen Lagerbedingungen nicht bereitstellen kann, kann es nicht als geeignet angesehen werden..

Vor Abschluss eines Vertrags wird außerdem empfohlen, die Wartungsfreundlichkeit der Versorgungsunternehmen zu überprüfen. Wenn es zu Fehlfunktionen kommt, werden Ihnen in Zukunft zusätzliche Kosten entstehen..

Alle diese Parameter müssen in einem Komplex entsprechend den Anforderungen und Zielen des Unternehmens berücksichtigt werden.

Die Kosten für die Anmietung eines Lagers nach Stadtteilen

Roman Chernego. Paris. Montmartre. Mann, der Geld zählt. 2006

Die Kosten für die Anmietung von Lagerräumen hängen in erster Linie von deren Standort ab. Nachfolgend geben wir die durchschnittlichen Mietpreise für Lager in verschiedenen Bezirken von Moskau und der Region Moskau an.

MKAD, Mietpreis – 150 USD pro Quadratmeter und Jahr

Die MKAD – eine der ältesten Autobahnen in Moskau – erobert den größten Teil der Hauptstadt. Es ist zu beachten, dass derzeit einige Straßenabschnitte rekonstruiert werden, wodurch in Zukunft die Autobahn entladen und ihre Kapazität sowie die Bewegungsgeschwindigkeit erhöht werden. Die Nähe zur Stadt ist der Hauptvorteil von Lagern im MKAD-Gebiet. Es ist diese Tatsache, die trotz der hohen Mietpreise die konstante Nachfrage nach Lagerräumen in diesem Bereich bestimmt..

Autobahn Novorizhskoe, Mietpreis – 150 USD pro Quadratmeter und Jahr

New Riga ist eine der jüngsten Strecken der Hauptstadt. Es ist die einzige Autobahn in der Stadt, auf der es überhaupt keine Verkehrspolizeiposten und Ampeln gibt. Dies gewährleistet eine ausreichend hohe Geschwindigkeit der Fahrzeuge entlang dieser Straße..

Auch in diesem Fall ist der Hauptpreisfaktor die Nähe der Autobahn Novorizhskoe zur Autobahn Leningradskoe, die, wie Sie wissen, zum Flughafen Sheremetyevo der Hauptstadt führt.

Es ist auch zu beachten, dass sich hauptsächlich hochwertige Lagerhäuser (Klasse A) an der Moskauer Ringstraße und im Gebiet der Novorizhskoye-Autobahn befinden. Aus diesem Grund gelten diese Bereiche als die teuersten auf dem Lagerimmobilienmarkt.

Autobahn Kiewskoe – Autobahn Minskoe, Mietpreis – 140 USD pro Quadratmeter und Jahr

Die Autobahn Kiewskoe ist eine der besten Autobahnen in Bezug auf die Lebensqualität auf dem Gebiet der Region Moskau. Die Strecke hat eine ausgezeichnete Straßenoberfläche, viele Fußgängerüberwege und moderne Straßenkreuzungen. Diese Richtung hat jedoch einen kleinen Nachteil – die Straße ist oft verstopft. Tatsache ist, dass ständig viele Transporter vorbeifahren sowie Moskauer in die nächstgelegene Region Moskau und zum Flughafen Vnukovo fahren..

Die Autobahn Minsk ist Teil eines großen europäischen Verkehrskorridors, der Straßenverbindungen zwischen Ost- und Mitteleuropa bietet. In dieser Richtung folgt der Hauptfluss von Gütern, die auf der Straße aus Europa geliefert werden. Aber auch hier ist Bewegung oft schwierig. Der Güterverkehr, viele Siedlungen, Einkaufszentren in der Nähe der Autobahn sowie Bahnübergänge und Ampeln erschweren die Verkehrssituation in diesem Bereich erheblich. Die Qualität der Fahrbahn ist ebenfalls nicht sehr hoch.

Experten zufolge ist die Beliebtheit der Autobahnen Minsk und Kiew bei den Mietern von Lagerräumen recht hoch. Dies ist auf den Wiederaufbau der Straße in Kievskoye und die Nähe des Flughafens Vnukovo zurückzuführen. Trotzdem machen Transportprobleme, die regelmäßig auf diesen Strecken auftreten, Lager in diesen Gebieten etwas billiger als im Bereich der Moskauer Ringstraße und New Riga..

Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, Mietpreis – 135 USD pro Quadratmeter und Jahr

Die Autobahn Leningradskoe ist eine der verkehrsreichsten. Die Bewegungsgeschwindigkeit ist hier auch durch zahlreiche Ampeln, Verkehrspolizeiposten und Fußgängerüberwege begrenzt. Die Transportsituation wird durch die Arbeiten am Wiederaufbau der Strecke etwas kompliziert. Aufgrund seiner langen Länge gibt es immer viele große Güterbeförderungen.

Leningradskoe shosse führt zum internationalen Flughafen Sheremetyevo, daher wird ein Lager in dieser Richtung häufig von Unternehmen gemietet, die im internationalen Transport tätig sind. Die Route ist trotz häufiger Transportprobleme gefragt – mehr als 30% aller Lagerflächen in der Hauptstadtregion befinden sich am Leningradskoye Highway, von denen mehr als 90% Lagerkomplexe der Klasse A sind.

Dmitrovskoe shosse ist auch eine der verkehrsreichsten Straßen in Moskau, eine große Anzahl von Lastwagen ist hier fast zu jeder Tageszeit zu sehen. Die Autobahn beginnt am Garden Ring der Hauptstadt und führt in den Norden der Region Moskau. Die Qualität der Fahrbahn ist gut, es gibt auch die notwendige Beleuchtung. Entlang der Autobahn Dmitrovskoe wird derzeit eine große Auswahl an hochwertigen Lagern zur Miete angeboten. Wir weisen auch darauf hin, dass diese Route eine Reserve für den internationalen Flughafen Sheremetyevo ist..

Autobahn Simferopol – Autobahn Novokashirskoe, Mietpreis – 135 USD pro Quadratmeter und Jahr

Die Simferopol-Autobahn ist eine der freiesten in der Region Moskau, da sie zur Umgehung großer Siedlungen gebaut wurde. Noch ein Punkt – westlich von Serpukhov werden sie eine Umgehungsstraße speziell für den Transitverkehr bauen. Der Hauptnachteil dieser Route ist die schreckliche Qualität der Straßenoberfläche, die großen Transportunternehmen große Schwierigkeiten bereitet..

Die Autobahn von Novokashirskoye ist ebenfalls nicht stark belastet, obwohl ihr Durchsatz als ziemlich hoch angesehen wird. Hier gibt es auch ein Problem, dass es auf der Simferopol-Autobahn eine schreckliche Straßenoberfläche gibt. Unmittelbar nach dem Verlassen Moskaus werden die Straßenprobleme offensichtlich, leider entspricht die Straße nicht dem Status der Bundesstraße.

In letzter Zeit sind die Bauherren jedoch in Richtung der Autobahnen Simferopolskoye und Novokashirskoye aktiver geworden, da die Mieter aufgrund der hohen Verkehrskapazität der Straßen großes Interesse an diesem Gebiet zeigen. Wenn sich die Behörden um die Qualität der Fahrbahn kümmern, kann diese Richtung bald mit anderen Autobahnen in Großstädten konkurrieren.

Autobahn Novoryazanskoe, Mietpreis – 130 USD pro Quadratmeter und Jahr

Die Autobahn Novoryazanskoe ist derzeit eine der gefragtesten Autobahnen, daher bilden sich hier häufig große Staus. Am häufigsten bilden sich am Stadtrand von Moskau Staus. Auf dem Gebiet der Region Moskau hat die Autobahn eine gute Fahrbahnoberfläche. Auf einigen Straßenabschnitten gibt es jedoch aufgrund der großen Anzahl von Güterverkehrsrinnen Furchen.

Trotzdem ist die Beliebtheit dieses Gebiets bei den Mietern sehr hoch. Sie werden hauptsächlich von großen Logistikkomplexen angezogen – in Belaya Dacha und Tomilino, die eine breite Palette von Dienstleistungen für die Aufbewahrung und Lagerung anbieten und Unternehmen die Möglichkeit bieten, ein Büro zu mieten.

Abschließend möchte ich sagen, dass sich der gewerbliche Immobilienmarkt einschließlich des Lagers in Moskau und der Region Moskau entwickelt. Mit steigender Nachfrage bemühen sich die Entwickler, Schritt zu halten. Das Angebot an Qualitätsräumen (Klasse A) nimmt zu, was ein guter Trend ist. Mit steigenden Baukosten steigen jedoch auch die Mietpreise. Die teuersten Lagerhäuser an der Moskauer Ringstraße – 150 USD pro Quadratmeter und Jahr.

Wenn Sie ein Lager mieten möchten, sollten Sie sich bei der Auswahl in erster Linie auf den Standort der Räumlichkeiten, deren Qualität und die Erreichbarkeit des Transports verlassen. Wenn Sie im internationalen Verkehr tätig sind, ist es besser, Lagerhäuser an der Autobahn Leningradskoye oder Novorizhskoye zu wählen. In anderen Fällen hängt die Auswahl von der Transportrichtung ab, die Sie ausführen werden. Denken Sie daran, je näher der Lagerkomplex an Moskau liegt und je besser die Qualität der Zufahrtsstraßen ist, desto teurer wird die Miete.