Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärwohnungsmarkt

Die Vermeidung von Problemen, die das Leben eines Immobilienkäufers erschweren können, ist nur möglich, wenn einige offizielle und unausgesprochene Regeln eingehalten werden, die eingehalten werden müssen, unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung oder ein Ferienhaus ohne Vermittler kaufen oder die Dienste einer Immobilienagentur in Anspruch nehmen.

Der Kauf von Immobilien auf dem Sekundärwohnungsmarkt unterscheidet sich erheblich vom Kauf eines neuen Gebäudes oder der Beteiligung am Bau.

Preisstecker

Wenn Sie sich für den Kauf eines fertigen, „bewohnbaren“ Zimmers entscheiden, müssen Sie darauf vorbereitet sein, dass die Kosten etwas höher sind. Wie viel höher ist, hängt von dem Gebiet ab, in dem sich das Haus befindet, der Entwicklung der Infrastruktur, dem Niveau und den Kosten der Reparaturen in der gekauften Wohnung. Natürlich gibt es auf dem Sekundärwohnungsmarkt offizielle Marktpreise pro Quadratmeter, und der Verkäufer wird den Preis einer Wohnung nicht viel höher als diese Preise festlegen, da die Chance, solche Immobilien in angemessener Zeit zu verkaufen, gering ist. Es gibt jedoch das Konzept der „Preisgabel“ oder Preisspanne. Für die gleiche Anzahl von Metern in einem prestigeträchtigen und nicht prestigeträchtigen Viertel der Stadt, mit Renovierung in europäischer Qualität oder Renovierung Ende der 70er Jahre, „sauber“ oder nicht, die Geschichte der Wohnung, werden Sie nach einem anderen Betrag gefragt.

Entwicklungsperspektiven des Distrikts

Darüber hinaus sollte berücksichtigt werden, dass das Vorhandensein oder Fehlen von Entwicklungsperspektiven den Wert von Immobilien in einem bestimmten Gebiet beeinflussen kann. Es kann sich herausstellen, dass Sie nach dem Kauf einer Wohnung, die Sie mögen, mit einer schönen Aussicht zu einem beachtlichen Preis in ein oder zwei Jahren in einem Steinsack sitzen, umgeben von sofort errichteten mehrstöckigen Gebäuden (sie bauen jetzt schnell), und vom Fenster aus mit jedem einen wunderbaren Blick auf die nächste grandiose Baustelle haben Auswirkungen beim Bau – Lärm, Staub, Rauch und ähnliche negative Phänomene.

Um dies zu verhindern, versuchen Sie nach dem Anzeigen der gewünschten Option, die Aussichten für die Entwicklung dieses Bereichs herauszufinden. Jede Informationsquelle kann Ihnen dabei helfen: Stellen Sie eine Anfrage an die Bezirksverwaltung, nutzen Sie Ihre persönlichen Kontakte, fragen Sie Ihre Freunde und vernachlässigen Sie auf keinen Fall die wertvollste Informationsquelle – Bewertungen von Rentnern und jungen Müttern auf einer Bank im Hof ​​eines Hauses, das Sie mögen. Übrigens können sie viele interessante Dinge über die Mieter des Hauses, den Eingang, die ungeschriebenen örtlichen Vorschriften, die Kriminalitätssituation in der Gegend, die Eigentümer der Wohnung und die Gründe für den Verkauf erzählen. All diese Faktoren sind oft recht leise und können dem neuen Vermieter in der Folge viele Probleme bereiten..

Massiver Charakter der Vorschläge

Besonderes Augenmerk sollte auf die Anzahl der in diesem Gebäude verkauften Wohnungen gelegt werden. Wenn Sie die massive Natur von Angeboten für den Verkauf von Wohnungen im selben Eingang oder im gesamten Haus sehen, sollten Sie über den Grund für eine solche Aufregung nachdenken. Dies kann die bereits erwähnte geplante Entwicklung der Umgebung sein, häufige technische Probleme mit öffentlichen Dienstleistungen, sogar Risse im Fundament aufgrund von Bodenbewegungen oder der Bau einer anderen U-Bahnlinie. Natürlich werden Ihnen weder der Makler noch insbesondere der Eigentümer der Wohnung davon erzählen. „Wir haben die Augen gesehen, die wir gekauft haben“, aber dann wird es sehr schwierig sein, solche Immobilien zu verkaufen.

Dokumentarische Bestätigung der Rechtmäßigkeit des Eigentums an den Räumlichkeiten

Es ist nicht überflüssig, eine symbolische Gebühr und Zeit (etwa fünf Arbeitstage) nicht zu bereuen und einen offiziellen Antrag bei der Bezirksjustiz zu stellen, um eine dokumentarische Bestätigung der Rechtmäßigkeit des Eigentums des Verkäufers an den verkauften Räumlichkeiten zu erhalten. Wenn der Verkauf durch eine Vollmacht erfolgt, wenden Sie sich nicht zu faul an den Notar, der die Vollmacht bescheinigt hat, um zu klären, dass dieses für die Transaktion wichtige Dokument erstellt wurde. Leider gibt es immer noch Betrugsfälle, bei denen die Vollmacht gefälscht und die Wohnung ungehindert verkauft wird, wenn auch viel seltener als zu Beginn der Phase der kommerziellen Umsetzung von Immobilien in Russland. Nach einer Weile betritt jedoch der eigentliche Eigentümer der Wohnung die Szene und kehrt aus dem Krankenhaus oder einer Geschäftsreise nach Hause zurück. Es ist nicht mehr möglich, die falschen Verkäufer zu finden, die das Geld erhalten haben, da die Operation selbst und die Fluchtwege im Voraus sorgfältig geplant wurden. Der Käufer bleibt ohne Geld und eine Wohnung. Das Wohnungsproblem wird nicht nur durch die Einleitung eines Strafverfahrens gegen Betrüger gelöst. Ermittlungen und Gerichte dauern in solchen Fällen Jahre.

Fehler in Dokumenten

Überprüfen Sie jedes Dokument in jeder Phase des Kaufs sorgfältig, überprüfen Sie die Daten, Namen, Passdaten, Zertifikate und Daten auf dem technischen Pass des Betriebsgeländes. Auch ohne böswillige Absicht können sich Fehler und Druckfehler rein zufällig in Dokumente einschleichen, die Bedeutung verzerren und / oder das Dokument ungültig machen. Verlassen Sie sich nicht auf Makler, denn Sie bezahlen das Geld persönlich. In der Praxis und gemäß dem Gesetz trägt die Agentur keine Verantwortung für die Handlungen des Verkäufers und wenn die Transaktion aus irgendeinem Grund als illegal anerkannt wird, die Situation zu „bereinigen“ und Ihr Geld zurückzugeben (was nicht so einfach ist, insbesondere wenn der Verkäufer das Ziel hat zu betrügen). Sie persönlich, nicht die Agentur.

Treffen Sie den Verkäufer der Wohnung

Änderungen in der Wohnungsgesetzgebung vereinfachen das Leben für beide Parteien der Transaktion erheblich. Es lohnt sich jedoch, die bestehenden russischen Bedingungen zu berücksichtigen, unter denen noch nicht alle Marktteilnehmer den Buchstaben des Gesetzes strikt befolgt haben. Tatsächlich kann das Verfahren zur Besetzung der Räumlichkeiten durch den rechtmäßigen Eigentümer nach dem Kauf eines Eigenheims durch die Zurückhaltung des früheren Eigentümers, die Räumlichkeiten innerhalb des vertraglich festgelegten Zeitrahmens zu verlassen, erschwert werden. Die Motivation für eine solche Handlung kann unterschiedlich sein – nirgendwo hin (Wohnraum wurde nicht gekauft), Verschlechterung (oft in solchen Fällen fiktive) Gesundheit, unerwartete Ankunft von Verwandten, die nirgendwo anders bleiben können und so weiter. Der Prozess der Räumung der Räumlichkeiten durch den ehemaligen Eigentümer kann Monate dauern (solche Fälle sind durchaus real). All diese möglichen Probleme sollten berücksichtigt werden, und wenn Sie sich mit dem Verkäufer einer Wohnung treffen, können einige dieser Maßnahmen durch die Art der Kommunikation und die Einstellung zu den für den Käufer interessanten Themen vorhergesagt werden.

In Bezug auf die Fragen, die während des ersten und nachfolgenden Kontakts mit dem Verkäufer gestellt wurden, zögern Sie nicht, alle für Sie interessanten Punkte zu klären, und gehen Sie detailliert auf die Umstände des Verkaufs ein. Sie bezahlen das Geld, das Sie verdienen, und tätigen einen sehr ernsthaften Kauf. Es ist nicht überflüssig und ganz natürlich, zum Beispiel nach dem Grund für den Verkauf, der Anzahl der in der Wohnung registrierten Personen, einschließlich Minderjähriger, zu fragen, ob die Wohnung belastet ist (verpfändet, vor Gericht). Natürlich kann dies alles überprüft werden, ohne dem Verkäufer persönlich Fragen zu stellen, aber erstens wird durch die unfreiwillige Reaktion einer Person auf diese Fragen in 90% der Fälle klar, ob es Fallstricke bei der bevorstehenden Transaktion gibt oder „alles ist sauber“ und kann getan werden Weitere Schritte zum Kauf des gewünschten Gehäuses. Zweitens zeigen die Fragen, die Sie einem solchen Plan stellen, dem Gesprächspartner den Grad Ihres Wissens und Ihrer Kompetenz in rechtlichen Angelegenheiten. Es ist sehr wahrscheinlich, und dies wird häufig beobachtet, dass einige Verkäufer bereits in der Anfangsphase, nachdem sie versucht haben, die rechtlichen Details der bevorstehenden Transaktion herauszufinden, an der Sie interessiert sind, unter verschiedenen Vorwänden den Verkauf der Wohnung unter Berufung auf verschiedene Gründe ablehnen. In den allermeisten Fällen spricht dies von den unehrlichen Absichten der Verkäufer, da sie, nachdem sie Ihre Kompetenz beim Erwerb von Immobilien gesehen haben, die richtige Entscheidung treffen – einfach, Sie nicht zu kontaktieren. Sie sind nicht ihr Kunde. In diesem Fall bereuen Sie die fehlgeschlagene Transaktion nicht. Nichts als Probleme und verschwendete Zeit und vor allem Geld, ein solcher Kauf bringt Ihnen nichts.

Einige Völker glauben so sehr, dass jede große, ernste Sache (Haus, Wohnung, Auto) ihren eigenen Besitzer hat. Und sie wartet auf ihn. Wenn Sie Eigentümer dieser bestimmten Wohnung werden müssen, werden Sie einer. Seien Sie also nicht verärgert über fehlgeschlagene Optionen. Das bedeutet, dass Ihre Wohnung woanders auf Sie wartet …