Kaufen Sie eine Burg kostengünstig

Alle Immobilienkäufer können in zwei Hauptkategorien unterteilt werden – diejenigen, die neue Gebäude bevorzugen, und diejenigen, die Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung „mit Geschichte“ werden möchten. Selbst Käufer, die gezwungen sind, sich für einen Hypothekendarlehen an Banken zu wenden und so viel Geld wie möglich zu sparen, haben die Wahl zwischen einer Wohnung in Chruschtschow, Stalinka oder einem kleinen Kopekenstück in einem neuen Hochhaus, einem Haus mit Ofenheizung im Dorf (oft die kostengünstigste Option) ) oder ein neu gebautes Häuschen.

Für Immobilienkäufer, die über ausreichend freie Mittel verfügen, ist die Auswahl wirklich unbegrenzt – von einem schicken Penthouse auf dem Dach eines Wolkenkratzers bis zu einem Ritterschloss irgendwo in der Nähe von Paris..

Antike Schlösser und Villen des 18. bis 19. Jahrhunderts können als ein ganz besonderes Angebot des Luxusimmobilienmarktes bezeichnet werden, das für wohlhabende Käufer bestimmt ist..

Warum genau eine Burg?

Experten des Immobilienmarktes zufolge sind heute in Europa alte Schlösser, Wohnungen in historischen Stadtzentren und Villen aus mehreren hundert Jahren auf dem Höhepunkt ihrer Beliebtheit..

In Großbritannien wurde beispielsweise der berühmte Admiralty Arch bereits zum Verkauf angeboten (der Preis für das berühmte Londoner Gebäude beträgt 120 Millionen US-Dollar), und der Verkauf des Westminster Palace, in dem sich das britische Parlament befindet, wird diskutiert. Zum Vergleich: Der Palace of Westminster ist für Londoner ungefähr so ​​wichtig wie der Kreml für Moskauer, daher ist es ziemlich schwierig, sich das Ausmaß eines solchen Deals vorzustellen..

Palast von Westminster, London

Was ist der Grund für die Beliebtheit historischer Immobilien, die normalerweise rekonstruiert werden müssen und enorme zusätzliche Investitionen erfordern??

Maklern zufolge sind die Käufer europäischer Schlösser meistens bereits etablierte, eher wohlhabende Bürger über das Mittelalter, aber es gibt auch recht moderne, junge Geschäftsleute, die damit ihre Träume verwirklichen wollen. Für solche Käufer ist das Schloss alles andere als das erste und natürlich nicht das einzige Eigentum, sondern eine Laune und eine Gelegenheit, sich wie ein echter Aristokrat zu fühlen.

Das Schloss für solche Käufer besteht hauptsächlich aus antiken Möbeln, einschließlich des obligatorischen Himmelbettes, Abenden am Kamin, dem Glanz von Besteck und edlen Kristallgläsern auf einem langen Tisch für 40-50 Gäste, einem gut ausgebildeten Butler, der immer bereit ist zu helfen Eigentümer, das heißt – das wirkliche Leben der Adligen des vorletzten Jahrhunderts, ein Hauch einer völlig anderen Ära, könnte man sagen – entkommen der Hektik der realen Welt.

Der vordere Speisesaal des Woronzow-Palastes, Alupka / Zabytki

Und selbst all die Unannehmlichkeiten, die mit dem Leben in einem Raum verbunden sind, der nicht an moderne Realitäten und Bedürfnisse angepasst ist, halten solche Träumer nicht auf. Käufer antiker Schlösser sagen, dass in solchen Gebäuden „die Mauern vor der Antike atmen“ und es eine einzigartige, besondere Aura gibt.

Wohnungen in alten Gebäuden und Villen in den zentralen Stadtteilen werden meist nicht zum Wohnen gekauft, sondern zum Zweck der Einrichtung eines Hotels oder Restaurants. Ein klassisches Restaurant mit lokaler, traditioneller Küche in einem Haus „mit Geschichte“ ist fast eine Win-Win-Situation, besonders wenn sich das Gebäude an einer belebten Straße befindet. Gleiches gilt für das Hotel im Zentrum der europäischen Hauptstadt mit Zimmern, die mit antiken Möbeln und Decken von etwa vier Metern eingerichtet sind. Solche Investitionen dürften sich in naher Zukunft auszahlen..

Restauranthalle im Schlossstil

In der alten Burg, die sich irgendwo am Stadtrand oder in der Nähe von Kleinstädten befindet, können Sie auch ein Hotel einrichten oder die ursprüngliche Umgebung sorgfältig wiederherstellen und Ausflüge durchführen, Eintrittsgelder sammeln und Touristen Souvenirs anbieten. Diese Option ist jedoch nicht für jedes Schloss geeignet. Um Touristen anzulocken, benötigen Sie eine faszinierende Geschichte, Legende, Mythos, etwas Interessantes, das Neugier weckt und den Wunsch weckt, mehr über dieses Objekt zu erfahren. Deshalb ist die Anwesenheit von Geistern oder eine dunkle Geschichte, die mit der Familie der ehemaligen Besitzer des Schlosses verbunden ist, für neue Käufer kein Nachteil, sondern ein Vorteil..

Es ist auch möglich, das Schloss für einen Tag oder ein Wochenende für Veranstaltungen wie Konferenzen oder Hochzeiten zu pachten. Die Eigentümer können Weinberge bewirtschaften oder eine Antiquitätenboutique in einem kleinen Schloss eröffnen.

Kauffunktionen

Es ist interessant, dass es jetzt möglich ist, eine Burg in Europa, insbesondere in der Tschechischen Republik, Kroatien, Italien, Frankreich oder Deutschland, zu absolut keinem belastenden Preis zu kaufen. Wenn das Schloss im Besitz des Staates ist und die Regierung auf diese Weise versucht, die Kosten für die Instandhaltung einfach loszuwerden und die Verantwortung für die Instandhaltung des Gebäudes auf die Schultern privater Investoren zu verlagern, kann der Kaufpreis einfach lächerlich sein – ab 1 Euro. Wenn das Erscheinen eines Geistes für die neuen Eigentümer jedoch zu einer angenehmen Überraschung wird, sind die regelmäßigen Besuche eines Inspektors der Gesellschaft zum Schutz historischer und architektonischer Denkmäler ein echtes Problem..

Die geringsten Änderungen in der internen Anordnung – selbst der Ort der Gemäldesammlung, ganz zu schweigen von der Sanierung (oft aufgrund der Besonderheiten der Struktur oft unmöglich) müssen von den Regulierungsbehörden genehmigt werden.

Darüber hinaus wird beispielsweise der Wiederaufbau des Westminster Palace, der zu einem Preis von mindestens 500 Millionen Pfund Sterling zum Verkauf angeboten werden soll, Investoren (unter möglichen Käufern Milliardäre aus China und Russland) mehr als 1 Milliarde Pfund kosten: Der Palast rutscht allmählich buchstäblich hinein Wasser, und der berühmte Big Ben Tower ist bereits um 45,7 Zentimeter von der Vertikalen abgewichen.

Gleichzeitig beabsichtigen die Behörden, die Richtung der Mittel und den gesamten Prozess der Ordnung des Palastgebäudes sorgfältig zu überwachen. In Zukunft muss der Investor jährlich über die beabsichtigte Nutzung des Gebäudes Bericht erstatten – höchstwahrscheinlich werden sich die britischen Behörden nicht einmal mit dem Käufer auf die Nutzung der Räumlichkeiten einigen. Die jährliche Instandhaltung eines Palastes dieser Größenordnung kostet mehrere zehn Millionen Pfund, so dass überhaupt nicht über die Rentabilität von Investitionen gesprochen werden muss – dies ist reine Wohltätigkeit.

Ähnliche Probleme erwarten Käufer von weniger bekannten, nicht so großen europäischen Schlössern – ein Gebäude, das in Zukunft zu einem lächerlichen Preis gekauft wird, kann enorme Kosten verursachen, die vom Käufer nicht im Voraus geplant wurden. Das Schloss kann für die Besiedlung und jede Nutzung des Bauwerks völlig ungeeignet sein, so dass der Wiederaufbau unter strenger Aufsicht der Behörden und öffentlichen Organisationen erhebliche Kosten verursacht. Darüber hinaus sollten Reparaturen im Schloss gemäß den Anforderungen der Aufsichtsbehörden unter Verwendung historischer Materialien durchgeführt werden, die für den Bau verwendet wurden, oder ähnlicher natürlicher Materialien, und eine solche Anforderung erhöht zeitweise die Kosten für Reparaturarbeiten.

In einigen europäischen Ländern kann es manchmal erforderlich sein, dass ein Käufer aus einem anderen Land die Rechtmäßigkeit der Herkunft der Gelder dokumentiert.

Meistens werden solche Schlösser von Eigentümern zum Verkauf angeboten, die das Gebäude einfach nicht in einwandfreiem Zustand halten können. Die meisten dieser rekonstruktionsbedürftigen Burgen werden in Frankreich und Deutschland verkauft..

Neben den Kosten für die Instandhaltung und Reparatur des Schlosses können neue Eigentümer mit einem weiteren Problem konfrontiert sein: Gemäß der europäischen Gesetzgebung können Touristen solche Denkmäler der Architektur und Geschichte auch ohne Zustimmung des Eigentümers besuchen und die Eigentümer können sie nicht behindern. Es ist unwahrscheinlich, dass Touristenmassen das Leben der neuen Eigentümer angenehmer und komfortabler machen..

Eine andere Nuance – manchmal muss in einigen europäischen Ländern ein Käufer aus einem anderen Land die Legitimität der Herkunft von Finanzfonds dokumentieren. Es lohnt sich auch, mehr über die Geschichte des Gebäudes zu erfahren – in Osteuropa ist es nicht ungewöhnlich, dass alte Herrenhäuser an ihre ehemaligen Eigentümer zurückgegeben werden – Vertreter des Adels die während des kommunistischen Regimes eingewandert sind, riskieren die neuen Eigentümer, ohne ihren Kauf zurückgelassen zu werden. Dieses Problem war jedoch in den 90er Jahren unmittelbar nach dem Fall der UdSSR von Bedeutung. Heute haben die meisten historischen Gebäude entweder bereits ihre eigentlichen Eigentümer gefunden oder sind Eigentum des Staates geblieben.

Im Allgemeinen gibt es keine anderen Einschränkungen als die Verpflichtung, das äußere historische Erscheinungsbild des Gebäudes beim Kauf eines Schlosses in den EU-Ländern zu bewahren – selbst Ausländer können leicht Schlossbesitzer werden, wenn sie sich so bedeutende Investitionen leisten können, deren Rendite in Frage steht. Makler bemerken, dass der Kauf eines Schlosses in Europa jetzt nicht schwieriger ist als ein gewöhnliches Herrenhaus in der Region Moskau.

Vorschläge

Heute bietet der Immobilienmarkt eine ziemlich große Auswahl an Schlössern in verschiedenen europäischen Ländern. Alte Burgen in England, Italien und Frankreich gelten als eine der teuersten. Die Kosten des Gebäudes hängen von der Lage ab – wenn ein Ferienort wie Cannes in der Nähe liegt, steigt der Preis des Schlosses stark an, und wenn das Industriezentrum besser ist, wenn sich das Gebäude weiter entfernt befindet, in einer malerischen Gegend.

Der Preis kann auch von der Geschichte des Schlosses beeinflusst werden – wenn es zuvor einer berühmten Person gehörte oder für ein bedeutendes Ereignis innerhalb seiner Mauern berühmt wurde, können Verkäufer den Preis erhöhen.

So wurde in Cannes das bereits restaurierte, zuvor im Besitz von Christian Dior befindliche Schloss mit 30 Zimmern und einem 5 Hektar großen Grundstück ausgestellt. Französische Makler schweigen bescheiden über den Preis, der jedoch höchstwahrscheinlich recht hoch ist.

Christian Dior Schloss in Cannes / Mercure Agentur

Laut Maklern beginnen die Kosten für eine Burg, die sich in einem mehr oder weniger anständigen Zustand befindet, normalerweise bei 500.000 Euro. Wenn dem Käufer ein Schloss im Wert von etwa 100 bis 200 Euro angeboten wird, bleiben höchstwahrscheinlich nur die Mauern übrig, und der neue Eigentümer muss sich praktisch von Grund auf mit dem Bau befassen..

Weitere interessante Vorschläge sind ein Schloss aus dem 19. Jahrhundert, das in Belgien für 2,5 Millionen verkauft wird. Die Gebäudefläche beträgt mehr als 4.000 Quadratmeter, das Haus verfügt über eine Bibliothek, fünf alte funktionierende Kamine, ein Raucherzimmer, ein Esszimmer und zwei geräumige Büros, die als echte Büros dienen können.

In Österreich kann man für 10 Millionen Euro ein einzigartiges Renaissance-Schloss aus dem 12. Jahrhundert kaufen, aber das alte Gebäude muss renoviert werden.

Nur eine 20-minütige Fahrt von Paris entfernt wird die Aufmerksamkeit der Käufer auf ein 800 Quadratmeter großes Schloss mit einem 1 Hektar großen Grundstück in ausgezeichnetem Zustand und mit moderner Kommunikation gelenkt. Angebotswert – über 1,7 Millionen Euro.

In Edinburgh, der Hauptstadt Schottlands, belaufen sich die Kosten für das bereits restaurierte Schloss auf 3 bis 8 Millionen Pfund Sterling. Die Auswahl solcher Gebäude ist ziemlich groß.

In Sachsen können Sie jedoch eine Burg aus dem 13. Jahrhundert mit einer Fläche von etwa 1,5 Tausend Quadratmetern und ein Grundstück mit einer Fläche von mehr als 4,5 Tausend Quadratmetern für nur 300 Tausend Euro kaufen. Bereits in ein Hotelschloss in Nordwestfalen mit einer Fläche von 650 Quadratmetern (es gibt 15 Zimmer) umgewandelt und ein solides Grundstück kostet den Käufer 1,4 Millionen Euro.

Ein luxuriöses, renoviertes Schloss in der Lombardei in der Nähe von Mailand, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, mit einem modernen Klimatisierungssystem und Versorgungsunternehmen, wird zu einem Preis von 2,7 Millionen Euro verkauft.

In Ligurien, Italien, steht derzeit ein Hotel aus dem 18. Jahrhundert mit 17 Zimmern zum Verkauf. Das Gebäude mit Blick auf das Ligurische Meer kostet den Käufer 9 Millionen Euro.

Es gibt auch viele historische Burgen und Gebäude in Spanien. Zum Beispiel kostet ein Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert in einer malerischen Ecke der Insel Mallorca mit einer Gesamtgebäudefläche von mehr als 3.000 Quadratmetern (16 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad) 4,8 Millionen Euro.

In Kroatien wird eine restaurierungsbedürftige Burg, obwohl sie direkt am Meer liegt, für 2,8 Millionen Euro verkauft.

In Frankreich wird einem potenziellen Käufer eine mittelalterliche Burg aus dem 15. Jahrhundert, die bereits in ein Hotel umgewandelt wurde, mit einem 15 Hektar großen Park in der Region Overany für 7,4 Millionen Euro angeboten.

Wie Sie sehen können, ist die Preisspanne ziemlich groß. Jedes Schloss ist eine einzigartige, unwiederholbare Struktur, sodass Sie nicht über die durchschnittlichen Kosten solcher Immobilienobjekte sprechen müssen. Oft arrangieren die Eigentümer sogar eine Auktion, bei der jeder seine Preise anbieten kann.

Der Kauf eines Schlosses in den GUS-Ländern ist Realität

Natürlich gibt es viele historische Gebäude in den Ländern der ehemaligen UdSSR. Schlösser gibt es zuhauf, insbesondere die Westukraine und die baltischen Länder. Meistens befinden sich solche Objekte jedoch, wenn sie verkauft werden, bereits in einem völlig unbrauchbaren Zustand, was so große Investitionen erfordert, dass es schwierig ist, einen Käufer zu finden.

Darüber hinaus verbietet die Gesetzgebung normalerweise den Verkauf alter, historischer Schlösser an private Investoren, aus Angst um ihre Sicherheit. Infolgedessen ist das Schloss für niemanden von Nutzen – der Staat kann die erforderlichen Beträge für seine Instandhaltung nicht bereitstellen und erlaubt gleichzeitig nicht, ein historisches Denkmal zum Verkauf anzubieten.

Zum Beispiel machte der ukrainische Kulturminister Mykhailo Kulinyak im vergangenen Jahr einen Vorschlag, den Verkauf alter Burgen an private Investoren zuzulassen, und stellte fest, dass es heutzutage nicht ungewöhnlich ist, dass die Burgmauern einem Eigentümer gehören, die Sammlung von Antiquitäten einem anderen und das Land der örtlichen Gemeinde. In einer solchen Situation ist es ziemlich schwierig, diejenigen zu finden, die für die Erhaltung eines architektonischen Denkmals verantwortlich sind. Nach Ansicht des ukrainischen Ministers müssen neue Gesetze verabschiedet werden, die diese Art von Immobilientransaktionen regeln, um dem Weg Europas zu folgen und die Burgen unter der Bedingung, dass ihr Erscheinungsbild erhalten bleibt, in das Eigentum privater Eigentümer zu übertragen..

Schloss in Kamyanets-Podolsk, eines der ältesten und bekanntesten in der Ukraine

Wenn man alle Kosten für Wiederaufbau, Instandhaltung einschließlich des Gehalts eines Gärtners, Butlers und eines Dienstmädchens sowie das wahrscheinliche Einkommen berechnet hat, kann man zu einem eindeutigen Ergebnis kommen – der Traum, ein Schloss zu besitzen, ist oft nur ein Traum, der selbst für sehr wohlhabende Käufer schwer zu verwirklichen ist. Das ist schade.