Kaufen Sie unvollendet oder nicht: alle wichtigen Nuancen

Es gibt eine andere Einstellung zum Kauf eines unfertigen Hauses. Jemand ist sich sicher, dass er bei dieser Option Geld und Zeit sparen wird, jemand ist kategorisch dagegen, andere zögern. In der Zwischenzeit gibt es viele Angebote, ein unfertiges Haus zu kaufen. Unsere Seite mit Tipps hat beschlossen, dieses Problem mit Ihnen zu lösen.

Definieren wir zunächst, was unter einem unfertigen Haus zu verstehen ist:

1. Gebäude „zum Fertigstellen“. Das heißt, in der Tat sind alle Bauarbeiten bereits abgeschlossen, Sie können sich um die Dekoration der Fassade und der Räumlichkeiten kümmern. Keine schlechte Option, solche Häuser werden oft von Entwicklern in Cottage-Siedlungen angeboten, da sie zu Recht glauben, dass die neuen Eigentümer die gesamte Dekoration für sich selbst vornehmen können. Es ist wie eine Wohnung in einem neuen Gebäude, mit gelieferter Kommunikation, aber mit „kahlen“ Wänden;
2. „Box“, also nur Wände, ohne fertiges Dach, ohne Fenster, Dienstprogramme. Manchmal wird das Fundament als unvollendet bezeichnet, was die Eigentümer auf dem Gelände errichten konnten und dort anhielten..

Wenn die erste Option im Allgemeinen bei Käufern gefragt ist, gibt es nur wenige Fragen, dann sollte der zweite Fall des Kaufs eines unfertigen Hauses genauer untersucht werden.

Wenn Sie sich für den Kauf eines unfertigen Gebäudes entscheiden, müssen Sie drei wichtige Punkte herausfinden:

1. Aus welchen Gründen wurde das Haus noch nicht in Betrieb genommen. Vielleicht hat der Eigentümer herausgefunden, dass neben dem Gelände ein Einkaufszentrum, eine Autobahn oder eine Deponie im Allgemeinen gebaut werden soll. Höchstwahrscheinlich haben die Eigentümer einfach nicht das Geld, um das Haus „in Erinnerung zu rufen“, aber es kann andere Gründe geben. Zum Beispiel stellte sich heraus, dass das Fundament fehlerhaft aufgebaut wurde und im Fall von UWB tödlich sein kann.
2. Wie lange ist das Haus noch nicht fertig. Laut Experten ist mehr als zwei Jahre ein riskanter Kauf. Eine solche Struktur wird illiquide, was die Eigentümer in keiner Weise realisieren können. Müssen Sie einem Angebot zustimmen, das seit über zwei Jahren niemand mehr geschätzt hat? Gute Frage;
3. In welchem ​​Zustand ist es unvollendet. Wurde das Haus für den Winter richtig eingemottet? Das Portal hat diesem Thema einen eigenen Artikel gewidmet. Wenn nicht, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit von Problemen..

Ein unfertiges Haus muss sehr sorgfältig inspiziert werden. Was sollte Sie alarmieren und Sie dazu bringen, den Kauf zu verweigern:

• Risse in Wänden und Fundamenten;
• Schimmel, Mehltau innen;
• Holzstrukturen, die zu faulen begonnen haben;
• durchhängendes Dach;
• überfluteter Keller.

All diese Probleme werden sehr schwierig und oft unmöglich zu beheben sein..

Ein weiteres wichtiges Thema ist die Dokumentation. Es gibt zwei Möglichkeiten:

1. Die Dokumente wurden nur für das Grundstück ausgestellt. In diesem Fall wird eine unfertige Konstruktion nur als Baumaterial betrachtet, das sich auf dem Gebiet der Parzelle befindet. Das heißt, der neue Eigentümer muss sich nach Abschluss der Bauarbeiten selbst um die Registrierung von Immobilien kümmern.
2. Der Eigentümer selbst registriert das Gebäude als unfertiges Gebäude, wonach Sie es kaufen und verkaufen können.

Fragen Sie daher die Eigentümer nach der Verfügbarkeit aller erforderlichen Dokumente. Es ist sehr wünschenswert, das Projekt des Hauses zu sehen, das Sie abschließen müssen. Es ist auch wichtig, dass Genehmigungen für die Installation von Kommunikationsmitteln vorhanden sind oder nicht, insbesondere für die Gasversorgung und den Anschluss an das Stromnetz. Wenn nichts davon vorhanden ist, haben Sie ein neues Problem, da der Papierkram für Versorgungssysteme ein langes und kostspieliges Geschäft ist..

Um eine Kaufentscheidung für ein unfertiges Haus zu treffen, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:

1. Bitten Sie einen Spezialisten, den Zustand des Objekts, die Qualität des Mauerwerks, des Fundaments, des Daches und der vorhandenen Trennwände zu beurteilen.
2. Machen Sie eine Schätzung. Wie viel es kostet, den Bau abzuschließen, kann von Grund auf billiger gebaut werden;
3. Überprüfen Sie die Dokumentation, auch für den Standort, dessen Verwendungszweck den Bau eines Wohngebäudes ermöglichen soll.
4. Bewerten Sie das Layout. Die Box ist bereits fertig, vielleicht ist das Haus klein oder zu groß für Ihre Familie, die Zimmer sind winzig und ungünstig gelegen, es gibt keine Möglichkeit, eine Garage oder Sauna anzubringen;
5. Bewerten Sie den Standort des Standorts selbst, die Ansichten, das Vorhandensein aller Vorteile der Zivilisation und die Erreichbarkeit des Verkehrs.

Nehmen wir an, es ist ratsam, ein unfertiges Haus zu kaufen, wenn es in gutem Zustand ist und nicht länger als zwei Jahre eingemottet wurde. Andernfalls erhalten Sie höchstwahrscheinlich nur ein Grundstück mit einem Gebäude, das Sie abreißen und erneut ausführen müssen. Nun, eine solche Option hat auch das Recht, umgesetzt zu werden, wenn die Eigentümer einen sehr günstigen Preis angeboten haben und versucht haben, ihre unvollendete Konstruktion, die illiquide geworden war, loszuwerden..

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