Kiewer Elite-Immobilienmarkt – interessante Angebote und aktuelle Trends

Der Elite-Immobilienmarkt in der Ukraine begann sich in den Jahren 2003-2004 in großen Städten, vor allem in Kiew, zu bilden.

Sergey Brandt. Blick vom Burgberg

Natürlich hat sich die Krise von 2008 negativ auf die Entwicklung des Marktes ausgewirkt, die Nachfrage nach teurem Wohnraum verringert und die Entwicklung dieses Sektors verlangsamt, aber bereits 2009 begann sich die Situation zu stabilisieren, und jetzt beträgt der Anteil der Elite-Immobilien am Immobilienmarkt in Kiew 10% und ist stabil unbedeutend im Preis wachsen. Im Jahr 2008 sanken die Kosten für Luxuswohnungen in Kiew um 10 bis 20%, und erst im Jahr 2011 kehrte der Quadratmeterpreis auf das Vorkrisenniveau zurück und schwankt je nach Standort der Wohnung oder des Hauses im Durchschnitt zwischen 7 und 13.000 US-Dollar.

Was ist Luxuswohnungen?

Welche Art von Immobilienobjekten in Kiew zu Recht als Elite bezeichnet werden kann, ist immer noch umstritten zwischen Maklern und Entwicklern. Immobilienspezialisten unterscheiden sich etwas darin, nach welchen Kriterien neu gebaute und rekonstruierte Wohnungen bewertet werden sollen und welche Immobilienobjekte das Recht haben, den Status von Elite-, Deluxe- und Premium-Wohnungen zu beanspruchen. Einige Experten glauben, dass solche Immobilien nur Objekte enthalten können, deren Gesamtwert unabhängig von der Fläche 300.000 USD übersteigt. Andere, die über Immobilien in Kiew sprechen, glauben, dass Wohnungen und Häuser als Elite-Wohnungen eingestuft werden können, deren Kosten für einen Quadratmeter zwischen 3 und 10 Tausend Dollar liegen.

In jedem Fall werden sehr hohe Anforderungen an Elite-Immobilien gestellt, und um sich für einen solch prestigeträchtigen Status zu qualifizieren, müssen Wohnungen und Cottages die folgenden Eigenschaften aufweisen:

Günstiger Ort

Elite-Immobilien in Kiew befinden sich derzeit in zentralen Bereichen wie Shevchenkovsky – dem historischen Zentrum der ukrainischen Hauptstadt – und Pechersky – Verkhniy Pechersk und Lipki. Eine Besonderheit der Elite-Immobilien in Kiew ist das Vorhandensein eines nahe gelegenen Parkgeländes, die Atmosphäre einer antiken Stadt, die in vielen historischen Stadtteilen der Hauptstadt der Ukraine erhalten geblieben ist, die Abgelegenheit von Industrieanlagen, die Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen – Kindereinrichtungen, Krankenhäuser, Geschäfte, Verkehrsknotenpunkte. Kiew zeichnet sich auch durch eine Fülle von Elite-Immobilien aus, die sich in einer wunderschönen Gegend befinden, praktisch unberührt von der Massenentwicklung, am Ufer des Dnjepr oder in der Ferne des Zentrums, aber gleichzeitig innerhalb der Stadt, in Häuschensiedlungen wie „Konyk“ am Ufer der gleichnamige Fluss im Kiewer Stadtteil Goloseevsky oder „DREAM LAND“, der behauptet, ein einzigartiges Kurdorf zu sein und nur 34 Kilometer von der Hauptstraße von Kiew entfernt liegt – Khreshchatyk.

Vladimir Konstantinovich Botezat. Kiew. Khreshchatyk. 2007

Das Prestige, die sogenannte „Brandness“ des Gebiets, hat einen großen Einfluss auf die Kosten pro Quadratmeter. Das Dorf Koncha-Zaspa, in dem sich Vertreter der Parteielite zu Sowjetzeiten niedergelassen haben, gilt heute als Kiewer Version des Moskauer Rubelwka, und die Preise für Hütten in dieser Gegend übersteigen 1 Million US-Dollar.

Komfort und gut ausgebaute Infrastruktur

Durch die Zahlung eines erheblichen Betrags für Elite-Wohnungen hofft der Eigentümer eines Luxusapartments, Probleme wie Stromausfälle oder Warmwasserunterbrechungen vollständig zu beseitigen und Garantien für einen qualitativ hochwertigen Service in der Region zu erhalten.

Sicherheit

Elite-Wohnen bedeutet etwas Privatsphäre, die sich aus den Kosten eines Quadratmeters Wohnfläche ergibt und auch durch ein geschlossenes, bewachtes Gebiet eines Bauerndorfes, eines Apartmentkomplexes oder eines Clubhauses bereitgestellt wird.

Am prestigeträchtigsten sind derzeit die Apartments in den Clubhäusern von Kiew.

Entsprechend der Situation im ersten Quartal 2011 können nicht alle im Bau befindlichen Wohnkomplexe in Kiew in jeder Hinsicht als Eliteimmobilien angesehen werden. Die Instandhaltung einiger Wohnhäuser ist nicht auf einem hohen Niveau, und Elite-Penthäuser mit Blick auf den Dnjepr können mit Business-Class- oder sogar Economy-Class-Apartments auf anderen Etagen koexistieren. Die derzeit prestigeträchtigsten sind die Apartments in den Clubhäusern von Kiew, die für eine kleine Anzahl von Bewohnern entworfen wurden. Dies ist wirklich ein Elite-Gehäuse, das nicht jedem zur Verfügung steht.

Interessante Angebote auf dem Elite-Immobilienmarkt in Kiew

Bis heute wird die teuerste Wohnung in Kiew als zweistöckiges Penthouse in der Desyatinnaya-Straße angesehen, das auf dem primären Wohnungsmarkt zum Verkauf steht. Die Fläche dieses Objekts beträgt 540 Quadratmeter. Ein Quadratmeter in diesem luxuriösen und prestigeträchtigen Clubhaus, in dem nur neun Apartments untergebracht sind, kostet für Kiew einen Rekord von 21.300 US-Dollar. Der Kiewer Rekordhalter ist sicherlich weit entfernt von der teuersten Wohnung in Moskau. Nach neuesten Daten belaufen sich die Kosten für 1 Quadratmeter im Gebiet „Goldene Meile“ im Zentralbezirk der russischen Hauptstadt auf 80-109 Tausend Dollar.

Den zweiten Platz in der Rangliste der teuersten Elite-Immobilien in Kiew belegt ein Penthouse im Wohnkomplex Fresco Sofia, das seinen Bewohnern die Dienste eines Fitnesscenters und einer Tiefgarage bietet. Die Kosten betragen 14,4 Tausend Dollar pro Quadratmeter.

Auf dem dritten und vierten Platz befinden sich Apartments in einem Elitekomplex in der Hrushevsky-Straße 9. Dieser zwanzigstöckige Komplex befindet sich im Zentrum der ukrainischen Hauptstadt und bietet Apartments, deren Kosten 13,9 Tausend Dollar pro Quadratmeter erreichen. Das teuerste Haus, das in diesem Komplex gekauft werden kann, ist ein Apartment mit neun Zimmern und einer Fläche von 640 Quadratmetern, dessen Eigentümer den Blick auf den Mariinsky-Park und den Dnjepr genießen können.

Die teuersten Häuser in Kiew befinden sich in den Bezirken Goloseevsky und Pechersky. Ihre Kosten können 4 bis 7 Millionen Dollar erreichen.

12,8 Tausend Dollar kosten 1 Quadratmeter der Fläche einer zweistöckigen Wohnung mit sechs Zimmern in der 5-V-Barbyusa-Straße. Diese 327 m lange Wohnung ist voll möbliert und mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet..

Auch in der Bewertung der teuersten Wohnungen in Kiew waren solche Vorschläge wie:

• Ein zweistöckiges Penthouse mit einer Fläche von 741 Quadratmetern in einem Clubhaus in der Moskovskaya-Straße. Der Preis für 1 Quadratmeter dieser Wohnfläche beträgt 10.000 US-Dollar.
• Ein dreistöckiges Penthouse in der Nähe der U-Bahn-Station Arsenalnaya in der Moskovskaya Straße 27. Die Eigentümer einer 14-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 740 Metern und einer Deckenhöhe von 3,6 Metern können alle Privilegien eines Elite-Clubhauses genießen – sie verfügen über einen Swimmingpool, ein Spa, einen Fitnessraum und einen Wintergarten und ein Sportkomplex. Die Kosten von 1 Quadratmeter betragen ebenfalls 10 Tausend Dollar;
• Sechs-Zimmer-Wohnung im Pechersky-Viertel von Kiew in der Gastello-Straße – die Kosten von 8,8 Tausend Dollar pro 1 Quadratmeter, Gesamtfläche 508 Quadratmeter. In diesem Clubhaus „Jardan Le Roi“ gibt es nur 5 Apartments sowie Apartments für das Personal.

Die teuersten Häuser in Kiew befinden sich in den Bezirken Goloseevsky und Pechersky. Ihre Kosten können 4 bis 7 Millionen Dollar erreichen. Derzeit ist das Haus in Pechersk in der Panfilovtsev-Straße das teuerste Herrenhaus in der ukrainischen Hauptstadt. Das dreistöckige Gebäude mit einer Fläche von 620 Quadratmetern wird von den Eigentümern auf 7 Millionen US-Dollar (ca. 11,2 US-Dollar pro Quadratmeter) geschätzt, ist mit einem Aufzug, einem Fitnessstudio und einer Sauna ausgestattet und verfügt über eine weitläufige Parkfläche.

Derzeit entwickelt sich der Elite-Immobilienmarkt in Kiew nur noch und kann die russische Hauptstadt hinsichtlich der Angebotsvielfalt nicht einholen. Die Unvollkommenheit des Rechtsrahmens in der Ukraine trägt nicht zur Entwicklung des Baus neuer Elitekomplexe bei. Der Erwerb eines Grundstücks für den Bau eines Hauses in den zentralen Bezirken von Kiew ist eine schwierige und schwierige Aufgabe. Die Analysten sind jedoch weiterhin optimistisch hinsichtlich der weiteren Entwicklung des Marktes für Vorschläge für Elite-Immobilien und prognostizieren ein stabiles Wertwachstum und einen Anstieg der Nachfrage im Herbst 2011.