Klassifizierung von Immobilien: von „Wirtschaft“ zu „Elite“

Wenn Sie verschiedene Anzeigen für den Kauf oder Verkauf von Wohnungen und Häusern lesen, Nachrichten über den Bau neuer Wohnkomplexe und Häuschensiedlungen, stoßen Sie ständig auf Eigenschaften von Immobilien wie „Economy Class“, „Premium Class“, „Deluxe“, „Elite“ und usw.

Eine Person, die die Vielfalt des Wohnimmobilienmarktes nicht kennt, ist oft schwer zu verstehen, welche Unterschiede und Merkmale jede Kategorie von Wohnungen aufweist. In der Tat ist es klar, dass „Wirtschaft“ das billigste, gewöhnliche Wohnen „ohne Ansprüche“ ist, und die Kategorie „Elite“ impliziert, dass die Wohnung eine Reihe von zusätzlichen Vorteilen hat. Aber was ist der Unterschied zwischen „Premium Class“ und „Business Class“ und wie man ein Merkmal wie „Ein Cottage Village bietet Häuser, die im Segment zwischen“ Business „und“ Elite „liegen – ist bereits schwer zu verstehen.

Es sollte beachtet werden, dass es zwar eine allgemein akzeptierte Klassifizierung von Wohnimmobilienobjekten gibt, jedoch keinen Konsens unter den Spezialisten besteht und viele Entwickler ihren neuen Wohnkomplexen Kategorien zuweisen und sich nur von ihrem Wunsch leiten lassen, zu einem höheren Preis zu verkaufen. In dieser Hinsicht unterscheidet sich der russische Immobilienmarkt wie immer erheblich vom Markt der westlichen Länder, in denen alle Anforderungen an Elite-Häuser ausnahmslos von allen Entwicklern klar formuliert und erfüllt werden..

Economy Class

Die kostengünstigsten gewöhnlichen Wohnungen, die laut Immobilienagenturen etwa 68% des gesamten Wohnimmobilienmarktes in Moskau ausmachen. Oft wird das Konzept der „Economy Class“ mit einer Kategorie wie „Social Housing“ verwechselt. Dies ist nicht ganz richtig. Immobilien „Economy Class“ werden auf dem Markt frei verkauft, und jeder kann sie kaufen, Sie brauchen nur einen bestimmten Geldbetrag. Aber Sozialwohnungen werden vom Staat an privilegierte Kategorien von Bürgern, Staatsangestellten, wertvollen Arbeitnehmern, die bessere Wohnbedingungen benötigen, Migranten aus heruntergekommenen und heruntergekommenen Häusern, Brandopfern usw. vergeben..

Es ist klar, dass Sozialwohnungen auch in Bezug auf ihre Merkmale zur Kategorie der „Economy Class“ gehören werden – unser Staat ist überhaupt nicht verpflichtet, kostenlose Wohnungen mit hohem Komfort bereitzustellen, und er kann es sich nicht leisten, Haushaltsmittel für solchen Luxus zu verschwenden. Es ist jedoch unmöglich, Sozialwohnungen in einer separaten Kategorie herauszustellen – dies sind gewöhnliche „wirtschaftliche“ Wohnungen, die dem Staat gehören und unter bestimmten Bedingungen den Begünstigten zugewiesen werden.

Wenn wir die Hauptmerkmale von „Economy Class“ -Wohnungen hervorheben, stellt sich heraus, dass für solche Wohnungen nur sehr wenige Anforderungen bestehen:

• Deckenhöhe – von 2,5 bis 2,7 Metern;
• Es gibt immer mehr als 100 Wohnungen in einem Wohnkomplex dieser Klasse, normalerweise ist er mehrstöckig – ungefähr 20 Stockwerke, und bis zu 11-12 Wohnungen können sich auf einer Treppe befinden.
• Befindet sich in einem typischen, in Bezug auf Lage, Wohngebiet nicht sehr attraktiven Wohngebiet, meistens irgendwo am Stadtrand, und bei Kapitalimmobilien – noch näher an der Region Moskau;
• Gehäuse „Economy Class“ wird oft aus Paneelen gebaut, aber in letzter Zeit haben Entwickler dennoch begonnen, sich für eine monolithische Rahmen- oder monolithische Blockkonstruktion zu entscheiden, so dass sich heute „Haushälterinnen“ in Gebäuden befinden können, die mit einer Vielzahl von Technologien gebaut wurden.
• nur ein kleiner offener Balkon;
• typisches Layout – Wohnungen auf jeder Treppe ähneln ihren Nachbarn oben und unten, wir sprechen nicht über einzelne Projekte;
• ein gewöhnlicher, oft lauter und langsamer Aufzug, der auch der „Economy Class“ zugeordnet werden kann;
• In solchen Wohnkomplexen sind die ersten beiden Stockwerke häufig gewerblichen Immobilien vorbehalten, hier befinden sich Büros und laute Unterhaltungszentren. Einerseits ist eine gut ausgebaute Infrastruktur gut, andererseits kann man nur von Frieden und Ruhe träumen;
• Das Vorhandensein eines Parkplatzes in einem Wohnkomplex der „Economy Class“ ist überhaupt nicht notwendig, aber in letzter Zeit ziehen Entwickler zunehmend Käufer mit einem Parkplatz auf dem angrenzenden Gebiet an – hier gibt es normalerweise weniger Parkplätze als Wohnungen im Haus;
• In solchen Häusern gibt es normalerweise keinen Müllschlucker. Dieses Merkmal ist jedoch bereits zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht bezeichnend – die Anordnung der Müllschlucker wurde auch in anderen, prestigeträchtigeren Gebäuden aufgegeben, da dies als unästhetisch angesehen wird und die allgemeine Atmosphäre eines sauberen Eingangs verletzt, der mit neuer Dekoration glänzt;
• Die Mindestwohnfläche beträgt 20 Quadratmeter pro Person, dh Einzimmerwohnungen können eine sehr kleine Fläche haben und Studio-Apartments darstellen, bei denen die Küche mit einem Einzelzimmer kombiniert wird.

Der Hauptvorteil von „Economy Class“ -Wohnungen ist ihr relativ niedriger Preis. Dies ist die günstigste Kategorie von Immobilien, die für das durchschnittliche Einkommensniveau ausgelegt ist. Trotz dieser Einfachheit und des Fehlens zusätzlicher komfortabler Bedingungen stehen in Moskau und anderen Städten Russlands „Economy Class“ -Wohnungen normalen Bürgern nur auf Hypothekenbasis zur Verfügung, da ihr Preis immer noch zu hoch ist.

Business Class

Natürlich ist es viel komfortabler und hat eine Reihe zusätzlicher Vorteile gegenüber den Immobilien der „Economy Class“.

Daher können nicht alle neuen Wohnkomplexe zu dieser Kategorie von Wohnungen gehören, sondern nur diejenigen, die mit monolithischer Rahmentechnologie oder aus Silikatsteinen gebaut wurden. In solchen Gebäuden kann es viele Wohnungen geben – bis zu 150 können sich jedoch nicht mehr als acht an einem Standort befinden.

Weitere Merkmale von Gebäuden der Business Class sind:

• Deckenhöhe – von 2,8 bis 3 Metern;
• Die Mindestfläche pro Einwohner beträgt 40 Quadratmeter, daher kann es in solchen Komplexen einfach keine kleinen Einzimmerwohnungen von 30 bis 35 Quadratmetern geben.
• Es muss einen gut ausgestatteten Parkplatz geben, auf dem jede Wohnung mindestens einen Platz für ein Auto haben muss.
• Es kann zwei Balkone geben, zum Beispiel eine verglaste Loggia und einen relativ kleinen offenen Balkon.
• Viele Wohnkomplexe der „Business Class“ bieten ihren Bewohnern und zusätzliche Dienstleistungen an, beispielsweise 24-Stunden-Sicherheits- und Concierge-Service. Dies wirkt sich natürlich unmittelbar auf die Höhe der monatlichen Miete aus, wird jedoch von den Bewohnern als Indikator für einen höheren Wohnstatus und als Sicherheitsgarantie angesehen..

Laut Statistik gehören heute 25% der Wohnkomplexe in Moskau zur Kategorie „Business Class“. Diese Wohnungen sind bei Käufern gefragt, die zusätzlichen Komfort suchen und es sich leisten können, Kosten zu zahlen, die 10 bis 20% höher sind als die Preise für Wohnungen in Moskau Lcd Kategorie „Wirtschaft“, aber nicht „erreichen“ das Niveau der Käufer von Luxusimmobilien.

Premiumklasse

Es sollte sofort angemerkt werden, dass mit der Kategorie „Premium“ wirklich Elite-Immobilien beginnen. Im Allgemeinen umfasst das Segment „Elite“ nur zwei Arten von Wohnungen – „Deluxe“ und „Premium“..

Solche Objekte unterscheiden sich immer noch voneinander, zum Beispiel hat die „Premium-Klasse“ die folgenden Eigenschaften:

• Die Technologie für den Bau solcher Gebäude ist streng begrenzt – nur ein monolithischer Rahmen oder Keramikmauerwerk;
• Es gibt keine 100 oder mehr Wohnungen in Häusern der Premiumklasse, normalerweise ist ihre Anzahl streng begrenzt – bis zu 30-40 Wohngebiete, während es an einem Standort nicht mehr als vier geben kann;
• Deckenhöhe – von 3 bis 4 Metern;
• Das Vorhandensein einer Loggia und eines Balkons ist erforderlich. Außerdem gibt es normalerweise auch eine geräumige Terrasse.
• Der Wohnkomplex der Premiumklasse verfügt über eine Tiefgarage, in der Regel zwei Parkplätze für jede einzelne Wohnung.
• Das Gebiet ist isoliert, geschlossen und rund um die Uhr abgesichert.
• Ein Hausbauprojekt der „Premiumklasse“ ist immer ein individueller Vorschlag eines Architekturbüros, der sowohl das Gelände als auch die Wünsche des Kunden berücksichtigt.
• In den meisten Fällen handelt es sich bei „Premium Class“ -Häusern um Infill-Entwicklungen oder Gebäude, die in prestigeträchtigen, zentralen Bereichen auf dem Gelände abgerissener, heruntergekommener Häuser entstanden sind.
• Wohnungen in Wohnkomplexen dieser Kategorie zeichnen sich durch eine verbesserte Aufteilung aus. Oft werden Käufern Wohnungen mit einer freien Aufteilung angeboten, mit der Möglichkeit, unabhängig zu entscheiden, wie viele Wohnzimmer sich in einer Wohnung befinden und wie genau sie sich befinden.
• Ein Wohngebäude der „Premium-Klasse“ muss seinen Bewohnern ein höheres Maß an Komfort bieten – geräuschlose Aufzüge, Videokameras in öffentlichen Bereichen, einwandfreie Fertigstellung von Treppen und Fluren, Concierge-Service und so weiter.

Wohnkomplexe der „Premiumklasse“ machen heute nur noch 5% aller Wohnimmobilien in der Hauptstadt aus, ein Angebot, das nicht jedermanns Sache ist und sich durch einen relativ hohen Preis und eine prestigeträchtige Lage auszeichnet.

Deluxe

Die teuersten Wohnungen sind in jeder Hinsicht die teuersten, prestigeträchtigsten, exklusivsten und attraktivsten, aber für die große Mehrheit der Russen unzugänglich. Um als Elite-Immobilien der DeLuxe-Klasse eingestuft zu werden, muss ein Wohnkomplex die folgenden Merkmale aufweisen:

• nicht mehr als 30 Wohnungen im Gebäude, nur ein oder zwei Wohnungen auf dem Gelände;
• Wohnkomplexe der „Deluxe“ -Klasse werden immer nach individuellen Projekten errichtet, wobei die Besonderheiten der umgebenden Landschaft berücksichtigt werden. Dies sind oft historische, sorgfältig rekonstruierte Häuser im Zentrum einer Metropole;
• Highspeed-Internet, Kabel- und Satellitenfernsehen, Gegensprechanlagen, modernste Versorgungsunternehmen, ein einheitliches Klima- und Lüftungssystem, autonome Heizung – all dies ist ein unverzichtbares Merkmal eines Hauses der DeLuxe-Klasse.
• Wohnungen in Gebäuden dieses Typs haben immer eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse und oft einen Wintergarten;
• die Deckenhöhe übersteigt 3,1 Meter;
• In der U-Bahn oder in einem separaten Nebengebäude stehen mindestens zwei und manchmal mehr Parkplätze pro Wohnung zur Verfügung.
• Die Wohninfrastruktur kann eine Sauna, ein Schwimmbad, eine Landschaftsgestaltung des Territoriums usw. umfassen.
• Der Hauptunterschied zur Kategorie der „Premium Class“ -Wohnungen besteht darin, dass die Mitarbeiter des Komplexes die Wohnungen der „Deluxe“ -Klasse natürlich mit Zustimmung der Eigentümer reinigen. Ein solcher Dienst sollte automatisch in die Liste der Vorteile des Komplexes aufgenommen werden.

Laut Immobilienagenturen können in Moskau nur 2% der Wohnimmobilien als DeLuxe eingestuft werden. Dies ist meistens das teuerste Gehäuse – Clubhäuser im historischen Zentrum der Stadt.

Heutzutage stellen viele Experten fest, dass neue Wohnkomplexe, die aufgrund ihrer Merkmale als Elite-Immobilien eingestuft werden können, dh die Kategorien „Premium“ oder „Deluxe“, nicht in prestigeträchtigen Gebieten, sondern am Stadtrand gebaut werden. Ein derart ausgeprägter Trend der letzten Jahre ist darauf zurückzuführen, dass Gebäude im Zentrum einer Metropole nicht immer über ein geschlossenes angrenzendes Gebiet verfügen können, das von anderen Gebäuden isoliert ist. Und in den Innenstädten gibt es immer weniger freie Stellen. Um die Nachfrage zu befriedigen, müssen Entwickler neue Gebiete erkunden..

Die Experten selbst stellen jedoch fest, dass die Entwicklung des Gebiets mit Gebäuden der „Business“ -, „Premium“ – oder DeLuxe-Klasse an sich das Gebiet prestigeträchtiger machen kann, was seinen Status erhöhen wird.

Noch eine Nuance – wie wir sehen können, gibt es unter den Merkmalen der Immobilienkategorien keine Merkmale wie „hochwertige Bau- und Veredelungsmaterialien“. Laut Vasily Sopromadze, Präsident der Corporation C und bekannter Bauträger in St. Petersburg, ist eine solche Eigenschaft des Wohnens mittlerweile selbstverständlich, und nur auf dieser Grundlage einen höheren Status zu beanspruchen, ist dasselbe wie zu sagen: „Wir bieten Apartments mit allen Annehmlichkeiten an „, Während Sie im 21. Jahrhundert niemanden mit einer Toilette in einem Haus überraschen werden.