Kombinieren von Apartments: Funktionen und Optionen

Der Hauptvorteil der Kombination von Wohnungen besteht darin, dass sie einen geräumigeren Wohnraum erhalten, ohne an einen anderen Ort zu ziehen. Stimmen Sie zu, es ist praktisch – ohne Ihr gewohntes Haus, Ihren Lieblingsbereich, zu verlassen, eine Wohnung zu bekommen, die zwei- oder sogar dreimal so groß ist wie die vorherige. Wenn Sie keine für die Größe geeignete Wohnung finden, kaufen Sie zwei auf einmal im selben Haus.

Aber es gibt viele Probleme mit der Vereinigung von Wohnungen. Seien Sie darauf vorbereitet, dass es sechs Monate dauern kann, bis Sie sich auf die Sanierung einigen können! Darüber hinaus müssen Sie zunächst einen genauen Plan des gesamten Wohnhauses erstellen, da es Fälle gibt, in denen es aufgrund von Designmerkmalen einfach unmöglich ist, Wohnungen zu kombinieren.

Der Genehmigungsprozess umfasst die Erstellung eines Sanierungsprojekts. Es ist ratsam, sich an eine Designorganisation zu wenden, die Teil einer spezialisierten SRO ist. Anschließend werden die Unterlagen der Wohnungsinspektion und anschließend dem BTI vorgelegt, wo ein neuer technischer Plan für die Wohnung erstellt wird.

Die Sanierungsregeln sind im SNiP 31-01-2003 „Mehrfamilienhäuser“ beschrieben. Das Zusammenführen von Wohnungen als Ganzes zu einem separaten Element wird nicht zugewiesen und gilt als Sanierung. Es gibt einige der wichtigsten Verbote, die Sie beachten sollten:

1. Es ist unmöglich, Lüftungskanäle zu zerlegen, zu verlegen, ihren Querschnitt zu verringern und die gemeinsame Gebäudekommunikation zu stören.
2. Tragen Sie keine tragenden Wände ab, schneiden Sie keine tragenden Träger, Träger ab, schneiden oder bewegen Sie keine tragenden Pylone und Säulen. In der tragenden Wand ist es möglich, nur eine Öffnung für den Durchgang und mit der obligatorischen Verstärkung der Struktur herzustellen. Dies sollte im Projekt vorgesehen werden.
3. Sie können vorhandene Öffnungen in tragenden Wänden nicht ohne ein Projekt und die Genehmigung von spezialisierten Organisationen übertragen..
4. Küche und Wohnzimmer können nicht getauscht werden. Eine Ausnahme ist der Fall, wenn sich unter Ihnen kein Wohnraum befindet, dh die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Darüber hinaus ist es möglich, die Küche und das Wohnzimmer bei einer zweistufigen vertikalen Kombination von Wohnungen zu tauschen, wenn sich eine davon in der obersten Etage befindet. Wir werden im Folgenden ausführlicher auf diese Option eingehen..
5. Es ist unmöglich, ein Badezimmer, ein Badezimmer über dem Wohnbereich, zu platzieren.
6. Sie können die Küche nicht mit dem Wohnraum kombinieren, wenn die Wohnung Gas hat. Es gibt nur einen Ausweg – die Gasversorgung zu verweigern und ein elektrisches Kochfeld zu installieren.

Wie Sie sehen können, ist die Liste der Verbote ziemlich umfangreich, weshalb Sie vor dem Kauf einer zweiten Wohnung oder zwei oder drei auf einmal vor Ort das Projekt des Hauses studieren sollten. Es kann sich herausstellen, dass sich ein Lüftungsschacht in der Wand befindet, an der eine einheitliche Öffnung angebracht wurde. In diesem Fall dürfen Sie keine Apartments kombinieren.

Betrachten Sie drei bestehende Optionen für die Kombination von Wohnungen:

1. Wohnungen an einem Ort.Die häufigste und am wenigsten problematische Option, um eine Genehmigung zu erhalten. Wenn die Wand aus Blöcken oder Ziegeln besteht, kann laut Experten nicht nur der obere Lagerträger berührt werden. Wenn die gesamte Wand tragfähig ist, kann nur eine Öffnung mit einer Breite von nicht mehr als 160 Zentimetern hergestellt werden, immer mit Verstärkung der Struktur. Wenn es möglich ist, einen Teil des gemeinsamen Gebäudegebiets – einen Vorraum oder einen Korridor vor der Wohnung – zu erobern, können die Wände durch einen gemeinsamen Eingang in Ruhe gelassen werden. Eine solche Lösung bedarf jedoch der Zustimmung aller Nachbarn.

2. Wohnungen übereinander.Dies ist keine horizontale, sondern eine vertikale Integration von Wohngebieten mehr. Die Möglichkeit, Wohnungen auf verschiedenen Etagen zu kombinieren, hängt vom Zustand und den Eigenschaften der Etagen ab. Je höher die Wohnung ist, desto wahrscheinlicher ist es, eine Genehmigung zu erhalten. Normalerweise ist es kein Problem, eine Wohnung oder einen Dachboden im obersten Stockwerk zu kombinieren. Der Nachteil einer solchen Lösung besteht darin, dass Sie eine Treppe benötigen, die mindestens vier Quadratmeter Nutzfläche in jeder der kombinierten Wohnungen „frisst“. Darüber hinaus muss die Öffnung in den Decken mit einem Rahmen und Stützsäulen verstärkt werden, und die Abmessungen und das Gewicht der Treppen müssen den Bauvorschriften entsprechen. Wir haben bereits über die anderen Vor- und Nachteile von Maisonette-Wohnungen geschrieben.

3. Wohnungen in verschiedenen Eingängen.Der seltenste Fall der Vereinigung. Die Wand zwischen den Eingängen ist auf jeden Fall tragfähig und stärker als wenn sich die Wohnungen an derselben Stelle befinden. Zusätzlich kann sich zwischen den Wohnungen ein Aufzugsschacht oder eine Müllrutsche befinden. Es besteht die Gefahr, dass sich die Ebenen des Bodens und der Decke der Apartments in verschiedenen Eingängen geringfügig unterscheiden, und dies ist ein zusätzlicher Kostenfaktor für deren Nivellierung. In solchen Fällen wird die Erlaubnis zum Zusammenführen selten erteilt..

Ein weiterer wichtiger Punkt bei der Kombination von Wohnungen ist, was mit der zweiten Küche und dem zweiten Bad zu tun ist. Wenn sie sich normalerweise dafür entscheiden, das Badezimmer als Gast oder für Kinder zu verlassen, wird die zweite Küche definitiv nicht benötigt. Gleichzeitig verbieten die Bauvorschriften, wie wir uns erinnern, die Umwandlung in ein Wohngebäude. So wird die zweite Küche beispielsweise häufig zum Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer.

Experten sagen, dass die Fälle der Zusammenlegung von Wohnungen im alten Wohnungsbestand immer seltener werden. Es gibt zu viele Probleme beim Einholen von Genehmigungen, Papierkram und potenziellen Risiken. Eine andere Sache sind neue Gebäude, in denen der Entwickler häufig zunächst die Möglichkeit plant, mehrere Wohnmodule in einem einzigen Raum zu kombinieren..