Koordination und Legalisierung der Wohnungssanierung

Es geht um das rechtliche und bürokratische Verfahren für die Einigung über die Sanierung von Wohngebäuden, das in diesem Artikel erörtert wird. Wir werden nicht ins Detail gehen, dass das derzeitige Wohnungsgesetz, vor allem aufgrund seines vierten Kapitels, das sich mit dem Wiederaufbau und der Sanierung von Wohngebäuden befasst, in der Gesellschaft und sogar in einem so homogenen russischen Politiker viele Diskussionen ausgelöst hat. und ohne uns ist ziemlich viel über die Inkonsistenz von Artikel 29 des Wohnungsgesetzbuchs (über die Folgen einer nicht genehmigten Sanierung) mit verfassungsrechtlichen Grundsätzen gesagt worden (die Möglichkeit der freien Nutzung des eigenen Eigentums für nicht gesetzlich verbotene Zwecke wird durch die Norm des ersten Teils von Artikel 34 der Verfassung der Russischen Föderation garantiert); Zunächst müssen Sie die aktuelle Gesetzgebung verstehen, um nicht zum Opfer zu werden.

Was ist Sanierung und was ist Sanierung?

Das Housing Code der Russischen Föderation definiert die Sanierung einer Wohnung als Installation, Austausch oder Verlegung von Versorgungsunternehmen und anderen Geräten (elektrisch, sanitär) und die Sanierung als Änderung der Konfiguration von Wohnungen. In diesem Fall gelten nur die Änderungen, die am technischen Pass des Betriebsgeländes vorgenommen werden müssen, als Umbau oder Sanierung..

Warum koordinieren?

Wenn Sie den oben genannten Änderungen mit den zuständigen Behörden nicht zustimmen, werden Ihre Maßnahmen als nicht genehmigte Sanierung (Wiederaufbau) eingestuft. Die Verantwortung für solche Maßnahmen ist ziemlich schwerwiegend:

1. Verwaltungsverantwortung – eine Geldstrafe von 2.000 bis 2.500 Rubel gemäß Artikel 7.21 des Kodex für Verwaltungsverstöße (Sanktionen werden von der Wohnungsinspektion verhängt);
2. die Verpflichtung, die Änderungen zu beseitigen und die Wohnung innerhalb einer bestimmten Zeit wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen.

Wenn die Verpflichtung, die Wohnung in den vorherigen Sanierungszustand zu bringen, nicht erfüllt ist, können die folgenden Sanktionen durch eine gerichtliche Entscheidung gegen den Eigentümer oder Mieter des Wohngebäudes verhängt werden:

1. Wenn der Rechtsverletzer der Eigentümer der Wohnung ist, ist es möglich, sie auf einer öffentlichen Auktion zu verkaufen, während der Eigentümer den Verkaufserlös abzüglich der Rechtskosten erhält und der Käufer verpflichtet ist, die Wohnung in ihren vorherigen Zustand zurückzusetzen.
2. Wenn der Rechtsverletzer der Mieter der Wohnung im Rahmen eines sozialen Mietvertrags ist, kann ein solcher Vertrag gekündigt werden, was bedeutet, dass der Mieter vertrieben wird, und die Verpflichtung, die Wohnung in ihren vorherigen Zustand zurückzusetzen, liegt beim Eigentümer, dh beim Vermieter. Wie Sie sehen, ist es im Falle einer nicht genehmigten Sanierung erforderlich, die Wohnung in den vorherigen Zustand zu versetzen, um sie nicht zu verlieren. Um eine Geldstrafe zu zahlen, sieht das Wohnungsgesetz jedoch auch die Möglichkeit vor, die Wohnung in einem sanierten (rekonstruierten) Zustand zu erhalten.

Wie man nicht autorisierte Sanierungen legalisiert (Wiederaufbau)

Gemäß Artikel 29 Absatz 4 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation können die neu geplanten Räumlichkeiten durch Gerichtsentscheidung in diesem Staat erhalten werden, wenn dies keine Gefahr für das Leben und die Gesundheit anderer Bürger darstellt und auch ihre Rechte und berechtigten Interessen nicht verletzt. Dies bedeutet, dass Sie, wenn Sie aus irgendeinem Grund eine Wohnung ohne ordnungsgemäße Genehmigung saniert oder auf irgendeine Weise eine nicht autorisierte neu geplante oder neu arrangierte Wohnung erworben haben, beim Bundesgericht am Standort der neu geplanten Wohnung eine Anspruchserklärung beantragen müssen, um die Wohnung in der neu geplanten Form zu erhalten. Die Befragten in solchen Ansprüchen sind die Verwaltungen von Städten und Bezirken.

Die folgenden Dokumente müssen der Anspruchserklärung beigefügt sein, zusätzlich zu Kopien der Anspruchserklärung nach Anzahl der Angeklagten, Quittungen zur Zahlung der staatlichen Gebühr und Kopien der Vollmacht im Falle der Einreichung eines Anspruchs durch einen Vertreter, die für alle Anträge beim Gericht obligatorisch sind:

1. Kopien der Eigentumsdokumente für die Wohnung (Eigentumsbescheinigung oder Gesellschaftsvertrag) und eine Kopie des persönlichen Kontos;
2. für die Eigentümer der neu geplanten Wohnungen: eine Kopie der Vereinbarung über die Übertragung der Wohnung in das Eigentum und die schriftliche Zustimmung aller erwachsenen Eigentümer, die Wohnung in der neu geplanten Form zu erhalten; für Mieter von neu geplanten Wohnungen: schriftliche Zustimmung aller erwachsenen Familienmitglieder, zertifiziert von der Baubehörde, sowie eine Bescheinigung über die Zusammensetzung der Familie;
3. Kopien der Pläne der Wohnung vor und nach dem Wiederaufbau (Sanierung). Wohnungspläne für die Legalisierung der Sanierung werden bei den technischen Zulassungsbehörden für Immobilien (BTI) bestellt;
4. eine Kopie des technischen Gutachtens für die Sanierung. Ein technisches Gutachten wird bei einer Planungs- und Bauorganisation bestellt, die eine Lizenz für diese Art von Aktivität besitzt.
5. eine Kopie des Abschlusses des Sanitär- und Epidemiologischen Dienstes für die neu gestaltete Einrichtung.

Wenn das Gericht Ihrem Anspruch nachkommt, wird die Sanierung (Rekonstruktion) der Wohnräume legalisiert und Sie können beruhigt in der umgebauten Wohnung wohnen. Es ist zu beachten, dass unabhängig von der Entscheidung des Gerichts, sie zu legalisieren, eine Verwaltungsstrafe (Geldstrafe) für nicht genehmigte Sanierungen verhängt werden muss. Eine zuverlässigere und sicherere Methode zur Legalisierung der Sanierung ist die vorherige Genehmigung..

Wie kann man sich auf eine Sanierung einigen?

Das Verfahren zur Vereinbarung einer Sanierung (Wiederaufbau) ist in Artikel 26 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt. Basierend auf den Normen dieses Artikels können Sie machen Aktionsplan zur Genehmigung der Sanierung (Wiederaufbau)

1. Wir finden die Eigentumsurkunden für die Wohnung (Eigentumsbescheinigung, sozialer Mietvertrag, Investitionsvertrag sowie die Annahme und Übertragung der Wohnung).
2. Wenn Sie Mieter einer Wohnung im Rahmen eines sozialen Mietvertrags sind, holen wir die schriftliche Zustimmung aller Familienmitglieder zur Sanierung (Wiederaufbau) ein..
3. Im Unified Information and Settlement Center nehmen wir eine Kopie des persönlichen Kontos und im Wohnungsamt, im Hausbesitzerverband oder im Rathaus (je nach Ort der Registrierung des Hauses) einen Auszug aus dem Hausbuch.
4. Wir wenden uns an das Bureau of Technical Inventory (BTI) und bestellen dort einen Grundriss der Wohnung mit Erläuterungen, einen Auszug aus dem technischen Reisepass der Wohnung in Formblatt 1A und eine Bescheinigung über den Zustand der Wohnräume in Formblatt 5.
5. Wir bewerben uns bei einer lizenzierten Designorganisation für die Entwicklung eines Sanierungsprojekts. Das Projekt wird mit dem Sanitär- und Epidemiologischen Dienst und der staatlichen Feuerwehr koordiniert, und wir erhalten die entsprechenden Schlussfolgerungen. Wenn das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ein architektonisches, historisches und kulturelles Denkmal ist, ist es auch erforderlich, eine Stellungnahme des Körpers zum Schutz solcher Denkmäler einzuholen.
6. Wir reichen bei der Wohnungsinspektion einen Antrag auf Sanierung (Sanierung) von Wohnräumen ein, der in der durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation genehmigten Form erstellt wurde. „Nach Genehmigung des Antrags auf Sanierung und (oder) Sanierung einer Wohnung und in Form eines Dokuments, das die Annahme einer Entscheidung über die Genehmigung der Sanierung und (oder) bestätigt ) Sanierung von Wohnräumen „. Wir fügen dem Antrag alle oben genannten Dokumente bei (Titeldokumente, ein vereinbartes Sanierungsprojekt, ein technischer Reisepass der Räumlichkeiten, eine schriftliche Zustimmung der Familienmitglieder, eine Kopie eines persönlichen Kontos und ein Auszug aus dem Hausbuch)..
7. Nachdem Sie die Genehmigung zur Sanierung oder zum Wiederaufbau erhalten haben (die Wohnungsinspektion prüft den Antrag bis zu fünfundvierzig Tage, trifft eine Entscheidung und stellt ein Dokument aus, das eine solche Entscheidung innerhalb von drei Tagen ab dem Datum ihrer Annahme bestätigt), können Sie mit den Reparaturarbeiten fortfahren.
8. Nach Abschluss der Reparatur- und Bauarbeiten muss die Wohnungsinspektion die Übereinstimmung der Sanierung mit dem genehmigten Projekt bestätigen (ein Akt der Annahme der durchgeführten Arbeiten wird erstellt)..

Wie Sie sehen, ist das Verfahren zur Einigung über die Sanierung (Rekonstruktion) einer Wohnung recht kompliziert und zeitaufwändig. Eine Vernachlässigung kann jedoch zu schwerwiegenden administrativen Sanktionen führen.