Kostenlose Grundstücke für junge Familien

Georges Seurat. Die Polen umschieben um. 1882

Nach den Gesetzesänderungen haben Familien, die drei oder mehr Kinder großziehen, das volle Recht auf ein freies Grundstück, auf dem sie später ihr eigenes Wohngebäude bauen können..

Die Regierung versucht daher, einen neuen Ausweg aus der Immobilienkrise zu finden, wenn sich so viele junge russische Familien den Kauf einer eigenen Wohnung nicht leisten können und das staatliche Programm zur Subventionierung des Immobilienkaufs eine solche globale Aufgabe nicht bewältigen kann..

Wird das neu verabschiedete Gesetz jedoch dazu beitragen können, das für viele junge Familien akute „Wohnungsproblem“ zu lösen? Wie Sie wissen, gab es bis zum 17. Juni dieses Jahres in vielen russischen Regionen, insbesondere in St. Petersburg, der Region Jaroslawl, Sachalin, der Region Iwanowo, der Region Irkutsk, Kusbass und einigen anderen Regionen, bereits ähnliche Programme zur Unterstützung junger Familien. Das neue Gesetz genehmigte nur die Entscheidung der Behörden auf rein russischer Ebene.

Wenn wir die Umsetzung lokaler regionaler Programme zur Bereitstellung von Grundstücken für große Familien vor der Verabschiedung des neuen Gesetzes in Betracht ziehen, wird das Bild nicht allzu rosig ausfallen. In der Region Kemerowo, in der seit 2002 das Programm zur Bereitstellung von Grundstücken für große Familien besteht, erhielten in dieser Zeit nur 200 Familien mit drei oder mehr Kindern Land. In der Region Iwanowo wurde dieses Programm vor nicht allzu langer Zeit verabschiedet, und der Gouverneur verspricht nur, 2011 800 jungen Großfamilien Grundstücke zuzuweisen.

Der Gesetzentwurf enthält einige Funktionen, die seine erfolgreiche Umsetzung ernsthaft behindern können..

In der Region Leningrad gingen 2009 nur 106 von 11 Tausend Familien Grundstücke ein, die als besser wohnungsbedürftig eingestuft wurden. Und 2010 wurden in der Region Leningrad nur 450 Grundstücke für alle privilegierten Kategorien von Bürgern zugeteilt, zu denen neben jungen Familien mit drei Kindern auch behinderte Menschen, Militärpersonal und Veteranen gehören..

Wie Sie sehen, ging die Umsetzung lokaler Programme zur Bereitstellung von Grundstücken für junge Familien in den Regionen, gelinde gesagt, nicht zu schnell voran, und ob das neue Gesetz diesen Trend ändern kann, ist noch nicht bekannt. Die Rechnung selbst weist jedoch einige Merkmale auf, die ihre erfolgreiche Umsetzung ernsthaft behindern können..

Die Hauptnuance lautet also: „Das Grundstück wird ohne Gebot und vorläufige Genehmigung des Standorts von Objekten in staatlichem oder kommunalem Eigentum zur Verfügung gestellt.“ Die Tatsache, dass die Website ohne Gebot bereitgestellt wird, ist verständlich und ziemlich fair. Sie wird a priori kostenlos vergeben. „Ohne vorherige Vereinbarung des Standorts“ kann in der Praxis jedoch bedeuten, dass das einer jungen Familie zugewiesene Grundstück nicht nur weit von den zentralen Stadtteilen, sondern auch sehr weit von den Vororten entfernt ist.

Das Gesetz schweigt bescheiden über die Größe der für den Einzelbau zugewiesenen Grundstücke.

Diese Situation kann insbesondere die Einwohner von Moskau und St. Petersburg betreffen, wo die Stadtteile seit langem aufgebaut und bewohnt sind, so dass beispielsweise in Moskau derzeit Bürger, die sich registrieren lassen, um eine Datscha zu kaufen, sofort darüber informiert werden, dass sie näher als 100 Kilometer entfernt sind Die Moskauer Ringstraße ist nichts und kann nicht sein. Wo sich in diesem Fall die Grundstücke großer Familien befinden, ist schwer vorstellbar.

Georgy Nyssa. Kollektivfarm „Zagorie“. 1959

Das Gesetz sagt auch nichts über die Größe der Grundstücke aus, die für den Einzelbau vorgesehen sind. Alle Nuancen, Mindest- und Höchstgrößen der Grundstücke für große Familien werden von jedem Fach der Russischen Föderation separat festgelegt. In der Region Iwanowo kann einer Familie beispielsweise ein Grundstück von 10 bis 15 Hektar zugewiesen werden.

Das Verfahren für die Erteilung von Grundstücken, die Empfangsbedingungen, die erforderlichen Dokumente – all dies liegt auf den Schultern (und dem Gewissen) der lokalen Behörden.

Vor dem 17. Juni hatten lokale Programme zur Versorgung junger Familien mit Grundstücken viele Einschränkungen. Insbesondere in der Region Tscheljabinsk konnten nur Familien mit niedrigem Einkommen, die als besser wohnungsbedürftig gemeldet wurden, freies Land beantragen. Das heißt, weit entfernt von allen Familien mit drei oder mehr Kindern, wie im Bundesgesetz vorgesehen, könnte ein freies Grundstück beantragt werden, aber nur diejenigen, die von den örtlichen Behörden als arm anerkannt werden. In der Region Irkutsk können nur Familien, die für eine Wohnung anstehen und auch als arm eingestuft sind, ein Grundstück erhalten. In einigen anderen Regionen ist vorgesehen, dass nur eine Familie, in der das dritte Kind nach dem 1. Januar 2011 geboren wurde, ein Grundstück erhalten kann, während das Bundesgesetz keine derartigen Einschränkungen enthält..

Wenn früher die Anzahl der Kategorien junger Familien, die Anspruch auf ein Grundstück ohne Bezahlung hatten, meistens durch lokale Gesetze begrenzt war, trug dies nicht dazu bei, den Prozess der Gewährung eines Grundstücks zu beschleunigen. Nachdem das Bundesgesetz die Zahl der Bürger, die Anspruch auf ein freies Grundstück haben, erheblich erhöht hat, werden sich die Warteschlangen der Antragsteller für Grundstücke nur noch erhöhen.

In Besitz genommenes Land ist noch kein Wohnraum. Und eine junge Familie hat normalerweise kein Geld, um ein Haus zu bauen.

Nur in der Region Tscheljabinsk sind mindestens 25.000 Grundstücke erforderlich, um das Gesetz einzuhalten. Insgesamt ziehen in Russland laut Statistik mehr als 1,3 Millionen Familien drei Kinder auf.

Wird freies Land eine echte Alternative zu Ihrer eigenen Wohnung??

Selbst wenn wir die optimistischste Option in Betracht ziehen – eine fünfköpfige Familie erhielt ein freies Grundstück, enden die Probleme nicht dort. Dieses Land wird höchstwahrscheinlich aus dem Fonds verlassener Gartenverbände, möglicherweise leerer landwirtschaftlicher Flächen, zugeteilt, so dass das der jungen Familie zur Verfügung gestellte Grundstück nicht in bestem Zustand ist und erhebliche Investitionen erfordert..

Darüber hinaus kann sich beispielsweise herausstellen, dass ein freies Grundstück auf dem Gebiet einer Gartenpartnerschaft überhaupt nicht frei ist – Sie müssen immer noch einen bestimmten Geldbetrag für die Registrierung des Standorts zahlen und monatlich die festgelegten Beträge für die interne Vereinbarung der Partnerschaft – den Bau von Straßen – festlegen , Umzäunung, Anordnung der Wassereinlässe und Reparatur von Stromleitungen. Infolgedessen kann eine ziemlich runde Menge ansteigen – von 50.000 Rubel, abhängig von der Partnerschaft.

Vladimir Shestov. Dorf. 1993

Und vor allem ist das im Besitz befindliche Land überhaupt kein Wohnraum. Und eine junge Familie hat normalerweise nicht die Mittel, um ein eigenes Haus zu bauen. Die durchschnittliche Bank zögert eher, Kredite für den Bau eines Privathauses zu vergeben als für den Kauf von Fertighäusern. In der Tat kann im Falle eines Hypothekendarlehens für den Kauf einer Wohnung die Immobilie selbst als Verpfändung dienen. Bei der Gewährung eines Darlehens für den Bau eines einzelnen Gebäudes kann nur das Grundstück selbst verpfändet werden, dessen Kosten natürlich niedriger sind als der Immobilienpreis und die für den Bau erforderliche Kreditmenge.

Das staatliche Programm „Bezahlbarer Wohnraum für eine junge Familie“ sieht Subventionen sowohl für den Kauf von Wohnraum als auch für den Bau eines Hauses vor. Für Familien mit Kindern entschädigt diese staatliche Beihilfe jedoch nur 35% des Wertes der Immobilie. Zusätzlich 35% der gesetzlich vorgeschriebenen Quadratmeterzahl für jedes Familienmitglied – 18 Quadratmeter für jedes. Der Bau eines Hauses mit einer Fläche von nur 90 Quadratmetern (so viel stellt der Staat einer 5-köpfigen Familie zur Verfügung) ist nicht sehr kostengünstig. Nach den konservativsten Schätzungen unter Verwendung der billigsten Materialien und unter Berücksichtigung der Tatsache, dass die meisten Bauarbeiten unabhängig durchgeführt werden, kostet der Bau eines eigenen Hauses mit einer Fläche von etwa 100 Quadratmetern die Familie mindestens 2 Millionen Rubel, ohne Kommunikation und Innenausstattung. Und wenn der Staat 35% dieses Betrags entschädigt, müssen noch die restlichen 1,3 Millionen Rubel gefunden werden.

Es bleibt entweder, ein Haus für mehrere Jahre zu bauen, das Nötigste zu sparen und Baumaterial in kleinen Teilen zu kaufen, oder sich immer noch an die Dienste einer Bank zu wenden und eine Hypothek aufzunehmen.

Infolgedessen kann eine ziemlich traurige Schlussfolgerung gezogen werden – das staatliche Programm, das die kostenlose Bereitstellung von Grundstücken für Familien mit drei Kindern vorsieht, wird das „Wohnungsproblem“ für die meisten Familien immer noch nicht endgültig lösen können, auch wenn es in allen Regionen umgesetzt wird und Realität wird. Und der Punkt ist nicht einmal, dass sehr viele Familien einfach nicht umziehen wollen, um weit außerhalb der Stadt zu leben, und kein eigenes Auto haben, um jeden Tag zur Arbeit in „ferne Länder“ zu fahren, sondern dass es immer noch Alternativen zu einem Hypothekendarlehen gibt. Nein.