Kostenloses Layout: Vor- und Nachteile

Heute ist etwa die Hälfte der Wohnungen in Neubauten, die Käufern angeboten werden, frei planbar. Meistens wird dieses Merkmal von Wohnimmobilien vom Bauträger als Hauptvorteil der Wohnung positioniert..

Bevor Sie sich jedoch für ein kostenloses Layout entscheiden, sollten Sie alle Vor- und Nachteile eines solchen Hauses sorgfältig untersuchen..

Die Geschichte der Entstehung von Wohnungen mit freiem Grundriss begann in Russland vor nicht allzu langer Zeit – in den frühen neunziger Jahren. Zu diesem Zeitpunkt begannen die wohlhabendsten Bürger, Wohnungen „nicht wie die aller anderen“ zu kaufen, begannen, die bereits vorhandenen Quadratmeter nach ihren Wünschen umzugestalten, benachbarte Wohnungen auf dem Gelände zu kaufen, sie zu einem völlig neuen Raum zu kombinieren und zweistöckige Wohnungen zu schaffen.

Die Entwickler reagierten schnell auf die wachsende Nachfrage nach Großraumwohnungen, und jetzt fallen die meisten Immobilien-, Premium- und Eliteklassen in diese Kategorie.

Was ist ein freies Layout?

Es ist ein Lebensraum, der ein einziger Lebensraum ist. Natürlich gibt es in einer solchen Wohnung bereits Grundpläne – wo es eine Küche geben wird und wo es ein Badezimmer geben wird, da die Verlegung der Kommunikation bereits in der Bauphase erfolgt. Aber im Rest des Territoriums fehlen die Mauern vollständig, und der zukünftige Eigentümer kann sein Haus nur nach seinen eigenen Bedürfnissen und Wünschen ausstatten.

Moderne Gebäudetechnologien wie die monolithische Rahmenkonstruktion ermöglichen den Bau von Häusern, in denen nur die Außenwände des Gebäudes tragfähig sind, sodass mit der Übertragung oder dem völligen Fehlen interner Trennwände keinerlei Einschränkungen verbunden sind..

Vorteile der freien Planung

Der Hauptvorteil von Großraumwohnungen liegt gerade in der Handlungsfreiheit des zukünftigen Eigentümers. Es ist nicht erforderlich, die vorhandenen Wände abzureißen. Sie können einen ziemlich großen Bereich zuweisen, z. B. für ein Kinderzimmer, ein mit dem Wohnzimmer verbundenes Küchen- und Esszimmer einrichten, die Anwesenheit eines Büros oder eines Raums für Gäste planen, wenn auch klein, aber dennoch recht komfortabel.

Kostenlose Planung ist eine großartige Möglichkeit, nicht nur eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung zu kaufen, sondern auch die Möglichkeit, unabhängig zu entscheiden, wie viele Zimmer sich in einem bestimmten Bereich befinden. Das Layout „für sich selbst“ unter Berücksichtigung der Bedürfnisse dieser besonderen Familie ist ein großer Vorteil, der es Ihnen ermöglicht, Ihren Aufenthalt komfortabler und angenehmer zu gestalten. Und schon der Planungsprozess, das vorläufige Layout – „hier wird unser Schlafzimmer sein“ – kann viele positive Emotionen hervorrufen und es ermöglichen, sich wie ein echter Designer und sogar ein Architekt zu fühlen.

Kapiton Alekseevich Zelentsov. Wohnzimmer in einem Stadthaus. 1820

Natürlich wird das Innere eines solchen Raumes original sein, und es ist einfach unmöglich, genau die gleiche Wohnung zu finden, selbst in diesem Wohnhaus..

Nachteile der freien Planung

Das freie Layout hat jedoch nicht nur Vorteile, sondern auch einige Nachteile, unter denen die folgenden Nachteile zu beachten sind:

Erstens:Der Kauf eines Hauses mit einem kostenlosen Layout kann anfänglich 5-10% mehr kosten als der Kauf einer Wohnung mit einem fertigen schlüsselfertigen Finish. Wie oben erwähnt, ist ein kostenloses Layout in der Regel das Vorrecht von Business-, Elite- und Premium-Apartments, dh es kostet anfangs etwas mehr als gewöhnliches Economy-Class-Gehäuse. Darüber hinaus präsentieren Entwickler in der Regel ein kostenloses Layout als einen der Hauptvorteile von Wohnraum, wodurch sie die Möglichkeit haben, den Preis weiter zu erhöhen..

Zweitens,Freie Planung ist nicht nur das Fehlen von Wänden und inneren Trennwänden, sondern auch das Vorhandensein nur einer rauen Oberfläche. Somit erhält der Käufer nur eine Betonbox zur Verwendung, in der häufig nicht einmal die elektrische Verkabelung verlegt ist, sondern nur eine Abschirmung am Treppenabsatz angebracht ist. Natürlich wurde die Hauptkommunikation – Heizung, Wasserversorgung und Kanalisation – bereits vom Entwickler durchgeführt, Plastikglasverpackungen und eine gewöhnliche Eingangstür aus Eisen wurden installiert, aber der Rest der Schwierigkeiten bei der Einrichtung der Wohnung liegt auf den Schultern des Eigentümers.

Zinaida Surova. Ein Raum ohne Wände. 2007

Wie viel kostet es, eine solche offene Wohnung in ein Wohnambiente zu verwandeln? Es sollte berücksichtigt werden, dass nur die Entwicklung eines detaillierten Entwurfsprojekts Hausbesitzer mehrere hunderttausend Rubel kosten kann: Im Durchschnitt von 5 bis 10 Tausend pro 1 Quadratmeter hängen die Kosten in erster Linie von der Komplexität des Projekts selbst sowie vom Prestige und Status des Entwurfs- oder Architekturbüros ab.

Die Koordination eines Entwurfsprojekts in verschiedenen Fällen und die Genehmigung durch offizielle Stellen kostet 10 bis 25 Tausend Rubel.

Dies ist jedoch erst der Beginn der Reparaturarbeiten, die Kosten für die Erstellung eines virtuellen Plans für das künftige Innere der Wohnung – seine Umsetzung, dh die Kosten für den direkten Kauf der erforderlichen Materialien, Bauarbeiten und die Fertigstellung können letztendlich den Preis für Wohnraum um das 1,5- bis 2-fache erhöhen.

Drittens,Freie Planung setzt weiterhin das Vorhandensein eines bereits genehmigten BTI-Plans voraus, sodass die Eigentümer nicht nur auf den Bau von Trennwänden warten, sondern auch auf die Koordination aller Änderungen in der Aufteilung der Wohnung mit den zuständigen Organisationen. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Einschränkungen, die die freie Planung nicht so kostenlos machen, insbesondere:

• Es ist verboten, den Standort des Badezimmers zu übertragen.
• Sie können die Küche nicht an einen anderen Ort verlegen.
• Es ist verboten, die Loggia oder den Balkon mit dem Wohnbereich der Wohnung zu verbinden.
• Auf Balkonen und Loggien kann nicht geheizt werden.
• Es ist verboten, Lüftungsgeräte zu kombinieren oder zu tragen.
• Es ist unmöglich, den genehmigten Wohnbereich der Wohnung durch Anschließen von Hauswirtschaftsräumen zu vergrößern und umgekehrt.
• Es ist verboten, in einer Wohnung Räume mit einer Fläche von weniger als 9 Quadratmetern zu schaffen.
• Sie können keine Rohre in die Wand „nähen“, durch die Gas zugeführt wird.
• Es ist verboten, Wohnzimmer ohne Tageslicht auszustatten.

Wie Sie sehen können, gibt es einige Einschränkungen. Es sei auch daran erinnert, dass Entwickler möglicherweise bereits die Position der Wände umreißen. Wenn es in Wirklichkeit wie ein regulärer „Pfad“ aus Ziegeln aussieht, werden diese Wände in das vom BTI genehmigte Wohnungsschema aufgenommen, das bereits vorhanden ist. Daher muss jede Änderung des Layouts koordiniert und genehmigt werden, was definitiv zu zusätzlichen Problemen und Kosten führt..

Viertens,Die Fläche einer Großraumwohnung ist möglicherweise kleiner als die ursprünglich vom Entwickler angekündigte. Die vom neuen Eigentümer bezahlten Quadratmeter können durch Nachverfolgung, dh der Umsetzung des Grundrisses der Wohnung, „aufgefressen“ werden. Gleichzeitig regelt der Akt der Annahme und Übertragung nicht die Probleme der Nichtübereinstimmung des Filmmaterials. Wenn der Käufer von Eigenheimen nicht für nicht vorhandene Quadratmeter bezahlen möchte, muss er eine zusätzliche Vereinbarung abschließen und Messungen durchführen, mit dem Anruf von BTI-Spezialisten eine Neuberechnung durchführen und danach eine Entschädigung verlangen.

Alternative zur freien Planung

Die Entscheidung, ob Sie eine Wohnung mit einem kostenlosen Layout kaufen oder sich mit einer vorgefertigten Version des Entwicklers zufrieden geben, trifft natürlich nur der Käufer von Wohnimmobilien. In jedem Fall sollte beachtet werden, dass ein kostenloses Layout zusätzliche, oft sehr erhebliche Kosten verursacht. Wenn Sie sich also für diese Option für den Kauf einer Wohnung entscheiden, sollten Sie Ihre Stärke genau berechnen und das Budget festlegen, das in Zukunft für Heimwerkerarbeiten ausgegeben wird.

Das freie Layout hat trotz aller Vorteile immer noch viele Nachteile. Aus diesem Grund ist in den letzten Jahren der Kauf von Wohnungen mit dem sogenannten „europäischen“ Layout, bei dem es bereits interne, leicht umwandelbare Trennwände gibt, immer beliebter geworden..

Darüber hinaus ziehen es viele Käufer, die Wohnungen in einem unfertigen Haus kaufen, vor, sich im Voraus mit dem Bauherrn über die interne Anordnung der Räume zu einigen und sogar ein Designprojekt für zukünftige Wohnungen zu bestellen. Mit dieser Kaufmethode können Sie Zeit und Geld sparen, die für die Koordination mit dem BTI und die Erstellung eines Projekts aufgewendet werden können. Es sei jedoch daran erinnert, dass eine solche Vereinbarung mit dem Bauunternehmer nur in der Anfangsphase des Baus eines Wohnhauses getroffen werden kann, buchstäblich in der Phase des „Grabens einer Gründungsgrube“. Der Kauf eines Hauses in einem unfertigen Gebäude ist eine ganz andere Geschichte, einschließlich der aufkommenden Risiken und der Möglichkeit, die Bedingungen für die Inbetriebnahme des Hauses zu verlängern.