Kriterien für die Auswahl eines zuverlässigen Entwicklers

Insolvenzfälle von Entwicklern in unserem Land sind keine Seltenheit. Um nicht ohne einen erheblichen Geldbetrag und die gewünschten Immobilien zu bleiben, müssen Sie daher eine Entwicklungsfirma sorgfältig auswählen. Auf unserer Tipps-Website erfahren Sie, welche Kriterien Sie bei der Auswahl eines zuverlässigen Entwicklers beachten müssen.

Definieren wir zunächst, wie sich ein Entwickler von einem Builder unterscheidet. Das Konzept der „Entwicklung“ ist viel umfangreicher. Die Entwicklungsfirma hat mehr Funktionen. Sie baut nicht nur Immobilien, sondern erfüllt einen bestimmten Auftrag. Der Entwickler wählt ein Projekt aus, entscheidet, wo investiert werden soll, untersucht den Immobilienmarkt, baut, kontrolliert den gesamten Prozess und verkauft dann das Objekt oder die Objekte. Ein Entwickler ist ein Investor, ein Designer, ein Entwickler und ein Makler. Und oft übernimmt er auch die Funktionen der Verwaltungsgesellschaft und wartet und repariert das Objekt nach der Inbetriebnahme. Die Auswahl eines zuverlässigen Entwicklers ist oft schwierig, aber unser Rat hilft Ihnen dabei, es richtig zu machen

Erstes Kriterium – Berufserfahrung

Ein wichtiger Indikator ist, wie lange ein Entwickler auf dem Immobilienmarkt tätig ist. Das Portal hat geschrieben, wie Sie im Internet Daten über einen Bauunternehmer sammeln können. Viele Informationen zu einem Entwicklungsunternehmen finden Sie insbesondere in einem Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities. Wenn der Entwickler bereits mehrere Jahre alt ist, ist dies ein guter Indikator.

Das zweite Kriterium ist die Anzahl der abgeschlossenen Projekte und die Geographie der Arbeit

Wenn ein Entwickler in mehreren Regionen arbeitet, Niederlassungen und Abteilungen hat, gibt dies den Arbeitsumfang und den Umfang des Unternehmens an. Darüber hinaus ist es wichtig, wie viele Bauprojekte im Voraus in Auftrag gegeben wurden. Wenn das Unternehmen in all den Jahren seines Bestehens nur ein Bauerndorf in Auftrag gegeben hat, ist dies alarmierend. Was hat sie den Rest der Zeit gemacht, warum ist das Bauvolumen so gering??

Im Jahr 2019 war die Moskauer PIK-Gruppe hinsichtlich des Bauvolumens auf dem russischen Markt führend und baute rund 7,4 Millionen Quadratmeter Immobilien. Dies ist ein wichtiges Kriterium für die Auswahl eines Entwicklers, aber nicht das einzige! Es ist auch notwendig, die Lieferbedingungen für Objekte und die Einhaltung des Zeitplans zu beurteilen, ob der Entwickler auf seinem eigenen Geld aufbaut und wie ausgewogen sein Geschäft ist. Die Auswahl sollte nach mehreren Kriterien getroffen werden, Datensatz.

Drittes Kriterium – Verfügbarkeit von Projektdokumentationen und -erklärungen

Laut Gesetz muss ein Entwickler auf seiner Website Projekte veröffentlichen, die er in den letzten drei Jahren implementiert hat. Eintägige Firmen machen das nicht. Darüber hinaus ist es wichtig, dass potenzielle Kunden die Möglichkeit haben, sich mit den Unternehmenserklärungen vertraut zu machen. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass der Entwickler keine Schulden hat und mit Gewinn arbeitet.

Viertes Kriterium – Partner und Investoren

Sie sollten herausfinden, mit wem der Entwickler zusammenarbeitet. Wenn es große Banken, führende Unternehmen, staatliche Unternehmen unter ihren Partnern und Investoren gibt, ist das gut. Dies bedeutet, dass sie dem Entwickler vertrauen und keine Angst haben, in seine Projekte zu investieren. Banken überprüfen auch sorgfältig ihre Großkunden und bewerten die Ergebnisse ihrer Aktivitäten.

Das fünfte Kriterium ist das Vorhandensein aller erforderlichen Dokumente

Es handelt sich um eine Baugenehmigung, Eigentumsdokumente für ein Grundstück und einen Haftpflichtversicherungsvertrag für Bauunternehmer. Wenn der Entwickler nicht über eines dieser Dokumente verfügt, ist es besser, nicht mit ihm zusammenzuarbeiten. In diesem Fall muss die Baugenehmigung dem Objekttyp entsprechen. Das heißt, zum Beispiel speziell für ein Wohnhaus ausgestellt zu werden. Wenn das Grundstück gepachtet ist, müssen Sie herausfinden, wie lange der Vertrag abgeschlossen wurde und ob das Objekt vor dem angegebenen Datum in Betrieb genommen wird.

Kriterium sechs – wie schnell der Bau geht

Im Durchschnitt bauen Entwickler zwei oder drei Stockwerke eines Wohnhauses pro Monat. Dieser Indikator sollte von geleitet werden. Wenn das Haus in einem Monat nicht um eine Etage gewachsen ist, ist dies ein Weckruf, mit einer hohen Wahrscheinlichkeit, dass der Entwickler irgendwann Probleme hat..

Siebtes Kriterium – wie Arbeitnehmer bezahlt werden

Sie können einfach auf die Baustelle gehen und den Bauherren ein paar Fragen stellen. Wenn sich ihr Gehalt bereits um den zweiten Monat verzögert, deutet dies auf Geldprobleme bei der Entwicklungsfirma hin. Es besteht die Gefahr, dass der Bau ausgesetzt wird.

Kriterium Acht – Vertrag

Der Vertrag mit dem Entwickler sollte so viele Informationen wie möglich über das Objekt, die Rechte und Pflichten der Parteien, die Lieferfristen, den Preis, höhere Gewalt usw. enthalten. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie diese wichtigen Dokumente selbst bearbeiten werden, sollten Sie sich an einen spezialisierten Anwalt wenden, der auf dem Immobilienmarkt tätig ist. Er wird die Qualität des Vertrags mit dem Entwickler und die möglichen Risiken bewerten.

Kriterium neun – Kunden- und Investorenbewertungen

Online-Bewertungen können nicht zu 100% vertrauenswürdig sein. Sie können von Textern auf Anfrage der Wettbewerber oder des Entwicklers selbst geschrieben werden. Es ist ratsam, die bereits in Auftrag gegebenen Objekte des Unternehmens zu besuchen und mit Käufern von Wohnungen und Cottages zu sprechen, um herauszufinden, ob sie mit der Zusammenarbeit mit dem Bauunternehmer zufrieden waren und ob es Probleme bei der Inbetriebnahme der Immobilie gab.