LPH – was ist das, die Größe des Landes, der Zweck der Aktivität und die erforderlichen Genehmigungen

Der Inhalt des Artikels

• Was ist LPH?
• Ernennung von LPH
• Vorteile und Nachteile
• Gesetz über die private Landwirtschaft
• Was ist der Unterschied zwischen IZHS und LPH?
• Wie man erkennt
• Bau auf dem Gelände

Private Haushaltslandwirtschaft ist ein Begriff, der gleichzeitig die Rechtsform der Tätigkeit und des Privateigentums definiert. Wenn Sie Beziehungen zu staatlichen Stellen in einem beliebigen Produktionsbereich aufnehmen, müssen Sie Ihre Rechte und Pflichten genau kennen. Es lohnt sich, alle Nuancen des Rechtsrahmens sowie die Vor- und Nachteile eines Grundstücks für die Verwaltung privater Grundstücke zu untersuchen.

Was ist LPH?

Die Aktivitäten der Bürger zusammen mit ihren Familienmitgliedern bei der Herstellung und Verarbeitung landwirtschaftlicher Erzeugnisse auf dem zugewiesenen Land erhielten den Namen persönlicher Nebengrundstücke (LPH). Dieses Konzept ist im Bundesgesetz „Über persönliche Nebengrundstücke“ Nr. 112-FZ vom 07.07. Verankert. 2003. LPH-Grundstücke können durch Ausstellung entsprechender Dokumente gekauft oder gemietet werden. Die gesetzlich vorgeschriebene maximale Größe einer solchen Landzuteilung sollte nicht mehr als 0,5 Hektar betragen.

Das LPH-Grundstück ist eine Landzuteilung innerhalb der Grenzen einer Siedlung oder außerhalb ihrer Grenzen, deren zulässige Größe von der lokalen Regierung festgelegt wird in Abhängigkeit von:

• das Gebiet des nicht genutzten Landes, das für die Landwirtschaft geeignet ist, innerhalb des gegebenen Gebiets;
• Niveau ihrer Nachfrage.

Grundstücke zur Durchführung persönlicher Nebengrundstücke im Besitz von staatlichem und kommunalem Eigentum werden den Bürgern gemäß Artikel 9-11 des „Landesgesetzbuches der Russischen Föderation“ vom 25. Oktober 2001 Nr. 136-ФЗ zugewiesen. Bei Fragen zum Erwerb und zur Vorbereitung relevanter Dokumente wenden Sie sich an die Verwaltung der Regionalabteilung der lokalen Regierung.

Ernennung von LPH

Der Staat teilt Privatpersonen Land für unproduktive Aktivitäten zu, was bedeutet:

• Lohnarbeit wird nicht eingesetzt. Alle Arbeiten werden nur von Familienmitgliedern ausgeführt..
• Die Hauptaufgabe besteht nicht darin, Einkommen zu generieren. Ziel ist es, landwirtschaftliche Produkte und verarbeitete Produkte für den persönlichen Bedarf zu erhalten.

Landwirtschaftliche Flächen sind Gebiete mit fruchtbaren Böden, die nicht für die Entwicklung bestimmt sind. Wenn ein Grundstück einer Familie aus dieser Kategorie zugewiesen wird, ist der Bau eines Wohngebäudes und anderer darauf befindlicher Hauptgebäude verboten. Diese Landzuteilung ist ausschließlich für die landwirtschaftliche Produktion bestimmt. Auf Feldparzellen dürfen temporäre Strukturen ohne Fundament errichtet werden.

Mitglieder der persönlichen Nebengrundstücke können jede Art von landwirtschaftlicher Tätigkeit für sich selbst wählen:

• Vieh:

1. Viehzucht;
2. Geflügelzucht;
3. Bienenzucht;
4. Kaninchenzucht usw..

• Pflanzenbau:

1. Gartenarbeit;
2. wachsende dekorative Blumen;
3. Melonenzucht;
4. Weinbau und andere.

Ein Bürger kann im Rahmen einer privaten Partnerschaft mehrere Grundstücke besitzen. Ihre Gesamtfläche sollte gesetzlich nicht überschritten werden. Die lokalen Behörden haben das Recht, die Zuteilungsfläche für persönliche Nebengrundstücke auf 2,5 Hektar zu vergrößern. Die Verarbeitung landwirtschaftlicher Erzeugnisse ist ein weiterer Tätigkeitsbereich für private Eigentümer.

Überschüssige Produkte, die aus der Verwaltung des Nebenbetriebs stammen, können verkauft werden. Dies erfordert kein Patent und keine Registrierkasse. Der Erlös ist nicht steuerpflichtig. Das Gesetz sieht keine Registrierung der Tätigkeiten eines persönlichen Tochterbetriebs als natürliche oder juristische Person vor, da dieser nicht als Unternehmen betrachtet wird.

Vorteile und Nachteile

Bevor Sie private Haushaltsgrundstücke kaufen, sollten Sie alle Vor- und Nachteile analysieren und sie mit den Wünschen und Fähigkeiten der Familie in Beziehung setzen. Die Pflege eines privaten Haushalts hat:

Es versteht sich, dass der Eigentümer oder Mieter bei der Durchführung eines privaten Nebengrundstücks die Hygiene-, Brandschutz-, Stadtplanungs- und sonstigen Anforderungen der Gemeinde für die Instandhaltung und den Betrieb des Grundstücks einhalten muss. Wenn ein Gebäude mit einem Fundament an einem Ort außerhalb der Siedlung errichtet wird, wird es durch Beschluss einer Sonderkommission abgerissen. Der Eigentümer, der die Straftat begangen hat, wird wegen Missbrauchs von Grundstücken bestraft.

Gesetz über die private Landwirtschaft

Das Bundesgesetz „Über die private Haushaltsführung“ regelt das Rechtsverhältnis zwischen Haushaltsinhabern und Regierungsbehörden. Die Artikel 2 und 4 dieses Gesetzes definieren das Konzept der privaten Partnerschaft und die Bedingungen für deren Aufrechterhaltung. In Bezug auf die Bedeutung sind sie mit Artikel 217 (Absatz 13) der Abgabenordnung der Russischen Föderation verflochten, der besagt, dass der Eigentümer eines privaten Haushaltsgrundstücks eine Bescheinigung der örtlichen Regierung vorlegen muss, um von der Besteuerung des Einkommens befreit zu werden.

In dieser Bescheinigung muss die Tatsache, dass eine Tochterfarm betrieben wird, und ihre Größe bestätigt werden. Dieses Dokument ist eine Bestätigung, dass alle produzierten landwirtschaftlichen Produkte in Privatbesitz sind. Um erfolgreich zum Wohle der Familie arbeiten zu können, ist es ratsam, die Entscheidungen der Regionalabteilung der lokalen Regierung über die Verwaltung privater Haushaltsgrundstücke in diesem Gebiet zu untersuchen.

Andere Artikel des Gesetzes besagen:

Was ist der Unterschied zwischen IZHS und LPH?

Erläuterung der Abkürzung IZHS – Grundstücke, die für den individuellen Wohnungsbau erworben wurden. Bevor Sie sich für den Kauf eines Grundstücks entscheiden, müssen Sie herausfinden, welche Erwerbsoption besser geeignet ist:

Wie man erkennt

Das Eigentumsdokument des Grundstücks ist für den Eigentümer beim Verkauf oder Umtausch einer Wohnung erforderlich. Um Landzuteilungen als persönliche Nebengrundstücke zu erhalten und zu registrieren, müssen folgende Maßnahmen ergriffen werden:

• Für eine fundierte Auswahl sollten Sie Informationen zu privaten Haushaltsgrundstücken studieren:

1. Gesetze, normative Rechtsakte (staatlich und regional), die das Verhältnis zwischen Behörden und Landbesitzer regeln.
2. Landauswahlkriterien.
3. Wirtschaftliche Aspekte des persönlichen Managements (Steuern, Arten von Subventionen usw.).

• Lassen Sie sich von einem kompetenten Spezialisten in Ihrer örtlichen Verwaltung beraten über:

1. Mögliche Landfläche.
2. Ihr Aufenthaltsort.
3. Verfügbarkeit von Dienstprogrammen.
4. Unterstützungsprogramm der lokalen Regierung.
5. Verfahren, Fristen usw..

• Stellen Sie einen Antrag und reichen Sie ihn bei der Verwaltung der lokalen Regierung ein. Zusätzlich zu den personenbezogenen Daten müssen folgende Angaben gemacht werden:

1. Die Basis für die Akquisition.
2. Die Methode zur Erlangung der Zuteilung (in Eigentum oder zur Miete). Das Recht zur Privatisierung des zugeteilten Landes kommt nach 3 Jahren Pacht.
3. Gewünschte Landfläche.

• Geben Sie einen Auszug aus dem Haushaltsbuch. Sie wird von der örtlichen Regierung dem Eigentümer oder seinem Vertreter auf Kopien der Vollmacht und des Reisepasses des Vertreters ausgestellt.
• In einer speziellen Entwurfsorganisation ist es erforderlich, einen Reisepass (Schema) der zugewiesenen Landzuteilung zu erhalten.
• Der technische Pass des Standorts mit dem erforderlichen Dokumentenpaket wird der örtlichen Verwaltung zur Genehmigung der Grenzen der Landzuteilung vorgelegt. Der Gemeindevorsteher sollte durch seine Entscheidung das Recht festlegen, Eigentum an den Antragsteller zu übertragen.
• Das gesammelte Paket der erforderlichen Dokumente wird an die Katasterkammer übergeben, um die entsprechende Anzahl für die Landzuteilung zu sichern und einen Plan zu erstellen.
• Von der Katasterkammer ausgestellte Dokumente werden der lokalen Regierung zur endgültigen Bestätigung des Eigentums an Land übergeben.
• Nachdem sichergestellt wurde, dass in den Dokumenten, die das Eigentumsrecht bestätigen, vermerkt ist, dass das Grundstück für private Haushaltsgrundstücke gekauft wurde, muss es in der regionalen Registrierungskammer registriert werden.

Bau auf dem Gelände

Es ist zu beachten, dass Kapitalstrukturen auf dem LPH-Gelände nur auf Grundstücken errichtet werden dürfen, die zur Siedlungskategorie gehören. Vor Ablauf der Amtszeit „Sommeramnestie“ (1. März 2019) ist nur ein dokumentierter Titel des Grundstücks mit Angabe seines Verwendungszwecks erforderlich, um das errichtete Haus zu registrieren – eine persönliche Nebenfarm zu unterhalten.

Um in Zukunft unangenehme Situationen zu vermeiden, ist es besser, eine Baugenehmigung einzuholen. Strafen für den Bau ohne Genehmigung betragen 2-5 Tausend Rubel und können wiederholt verhängt werden. Die Genehmigung wird von der lokalen Regierung innerhalb von 10 Tagen nach Vorlage der erforderlichen Unterlagen erteilt. Folgendes muss der Architekturabteilung der Gemeinde vorgelegt werden:

• Erklärung des Besitzers.
• Landtitel Dokument.
• Stadtplan des Standortes. Die Verwaltung des Exekutivkomitees stellt es auf Antrag des Grundstückseigentümers innerhalb von 30 Tagen ab Antragsdatum kostenlos zur Verfügung.
• Schema der Planungsorganisation des Standorts, auf dem das Bauobjekt angegeben ist. Es wird vom Bauherrn durchgeführt.

Am Ende der Entwicklung ist es notwendig, ein Wohngebäude und Hauswirtschaftsräume zu legalisieren. Um eine Eigentumsbescheinigung zu erhalten, müssen Sie ein Paket von Dokumenten sammeln und beim Federal Registration Service einreichen:

• Antrag des Eigentümers des Grundstücks in einer Standardform, einen Reisepass vorlegen;
• Eigentumsurkunde für Land oder Pacht;
• Baugenehmigung (erst am 1. März 2019 erforderlich);
• Wohnprojekt;
• Inbetriebnahmebescheinigung;
• staatlicher Zollbeleg.

Nur Familienmitglieder des Eigentümers können sich in dem errichteten Gehäuse anmelden, sofern das Gebäude den Standards eines einzelnen Wohngebäudes entspricht:

• enthält nicht mehr als 3 Etagen;
• Fläche nicht mehr als 1,5 Tausend Quadratmeter.

Es besteht die Möglichkeit, die Fläche von LPH zu vergrößern. Dieser Prozess wird als Umverteilung von Land bezeichnet. Es ist möglich, wenn die Fläche des gebildeten Grundstücks die maximal zulässige Größe von LPH in dieser Region nicht überschreitet. Darüber hinaus sollte der neue Abschnitt nicht:

• Teile des Landes einschließen, die zu einer anderen Kategorie gehören;
• über die Grenzen des Dorfes hinausgehen;
• den Gemeinschaftsraum betreten;
• Grenzen berühren.

Manchmal lohnt es sich, den Zweck des zugeteilten Landes zu ändern, das sich im Besitz befindet. Ein solcher Bedarf kann entstehen, wenn der Eigentümer des Grundstücks beschließt, darauf ein Kapitalhaus zu bauen. Beispielsweise muss der Eigentümer des Grundstücks für den Gartenbau vor Beginn des Baus des Gebäudes den Status seines Grundstücks in „genehmigte Nutzung für persönliche Nebengrundstücke“ ändern. Ebenso ist es (unter günstigen Bedingungen) möglich, den Status des LPH-Grundstücks in Industrieland zu ändern.

Der Stadtplanungskodex der Russischen Föderation regelt die Anforderungen für das Verfahren zur Genehmigung von Landnutzungs- und Entwicklungsvorschriften in den Gebieten lokaler Selbstverwaltungsbehörden. Basierend auf diesen Regeln wird das folgende Verfahren vorgeschlagen, um den Status der Landzuteilung zu ändern:

• Der Grundbesitzer reicht bei der örtlichen Verwaltung einen Antrag auf Änderung der Landnutzungs- und Entwicklungsregeln ein.
• Die zuständige Kommission gibt ihre Stellungnahme zu diesem Thema ab..
• Es wird vom Gemeindevorsteher koordiniert.
• Sie halten öffentliche Anhörungen zu diesem Thema in Anwesenheit von Eigentümern benachbarter Grundstücke und Immobilien ab..
• Die zuständige lokale Regierung genehmigt die angekündigte Änderung..
• Der geänderte Status des Grundbuchs im Staatskataster und im Einheitlichen Staatsregister.