Merkmale der Rückmeldung von Immobilien auf der Krim

Muss ich Immobilien nach russischem Recht neu registrieren?

Nach dem Gesetz der Republik Krim „Über die Besonderheiten der Regulierung von Eigentums- und Landbeziehungen“ muss die Neuregistrierung von Immobilienobjekten nach russischem Recht bis zum 1. Januar 2017 abgeschlossen sein Daher haben Menschen, die ihre Häuser auf der Halbinsel nicht verkaufen wollen, mehr als ein Jahr Zeit, um Dokumente neu auszustellen und in Ordnung zu bringen..

Und Krim, die in naher Zukunft planen, ihre Häuser nach russischem Recht neu zu registrieren, werden zweifellos an den Einzelheiten dieses Verfahrens interessiert sein. Lassen Sie uns näher darauf eingehen.

Übersetzung von Katasterdokumenten

Artikel 8 Absatz 6 des vorgenannten Gesetzes über die Besonderheiten der Regelung der Eigentums- und Landbeziehungen legt fest, dass alle Dokumente, die der staatlichen Registrierung zugrunde liegen, ins Russische übersetzt werden müssen.

Das Gesetz besagt, dass die Übersetzung nicht notariell beglaubigt werden muss. Kopien der Titeldokumente werden jedoch an Goskomregister übermittelt, das noch notariell beglaubigt werden muss..

Das normative Gesetz verpflichtet den staatlichen Ausschuss für die Registrierung zur Übersetzung von Dokumenten. In der Praxis werden diese Maßnahmen jedoch aufgrund der enormen Belastung des staatlichen Gremiums jetzt von Notaren durchgeführt. Die Kosten für diesen Service betragen ca. 6 Tausend Rubel. Das Goskomregister hält einen solchen Preis für die Übersetzung von einem Dutzend Seiten für sehr hoch. Notare werden nach Angaben des Abteilungsleiters aufgefordert, die Preise zu senken.

Katasterregistrierung

Nach russischem Recht können Eigentumsrechte an Immobilien erst nach Katasterregistrierung registriert werden. Dies kann im Außenministerium für Registrierung und Kataster der Republik Krim erfolgen. Die Zentrale in Simferopol hat bereits begonnen, Anträge von Einzelpersonen und juristischen Personen anzunehmen.

Bisher können die Bewohner der Krim nicht auf eine Reise nach Simferopol verzichten, um ihre Immobilien zu registrieren, aber in naher Zukunft plant das staatliche Registrierungskomitee die Eröffnung von Territorialabteilungen in Feodosia, Alushta, Evpatoria, Kertsch, Bachtschissarai. Die Registrierungsdauer ist gesetzlich festgelegt – 18 Tage.

Um den Katasterpass erneut ausstellen zu können, müssen die Krim einen Pass, Fotokopien der Eigentumsdokumente und einen technischen Pass des BTI vorlegen. Danach beginnt der Katasteringenieur mit der Vermessung der Immobilie und der Erstellung eines technischen Plans für die Räumlichkeiten, der anschließend in die Katasterkammer überführt wird. Und dann wird den Eigentümern ein Katasterpass ausgestellt.

Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Messdaten des Katasteringenieurs nicht mit der in den Titeldokumenten angegebenen Gesamtfläche übereinstimmen. Immerhin wurde es nach ukrainischem Recht registriert, wonach Balkone und Loggien in der Gesamtfläche der Wohnung enthalten sind. Nach dem Housing Code der Russischen Föderation, der jetzt von Beamten der Halbinsel geleitet wird, werden diese Teile der Wohnung bei der Berechnung des gesamten Wohnraums nicht berücksichtigt.

Um die Daten zu korrigieren, müssen die Wohnungseigentümer ein separates Dokument vom Katasteringenieur erhalten.

Registrierungsverfahren

Notariell beglaubigte Kopien von Titeldokumenten und ein Katasterpass, die ins Russische übersetzt wurden, müssen der Abteilung des Staatsregisters übergeben werden. Die Registrierung des Eigentums im russischen Register muss innerhalb von 18 Tagen abgeschlossen sein.

Da die Registrierung von Immobilien auf der Halbinsel vor kurzem wieder aufgenommen wurde und bislang nur die Zentrale des staatlichen Komitees für Registrierung arbeitet, können Beamte einen großen Zustrom von Menschen nicht bewältigen, die ihre Rechte an ihren Häusern neu registrieren möchten. Es kam zu dem Punkt, dass Plätze in Warteschlangen verkauft werden – selbst der amtierende Chef der Republik, Sergey Aksenov, musste dies zugeben.

Vorteilhafte Kategorien von Bürgern (Rentner, Behinderte, Teilnehmer des Zweiten Weltkriegs) sollten wissen, dass das staatliche Registrierungskomitee ihre Dokumente, wie vom Pressedienst des Ministeriums berichtet, nicht ordnungsgemäß akzeptiert.

Immobilienrisiken auf der Krim

Nach dem Referendum über den Beitritt der Krim nach Russland hat die Nachfrage nach Immobilien auf der Halbinsel erheblich zugenommen, und die Immobilienpreise sind seit Jahresbeginn um 10% gestiegen. Aber nicht alles ist so wolkenlos. Für Personen, die Immobilien besitzen oder kaufen möchten, gibt es eine Reihe von Risiken, die mit Gesetzesverwirrungen verbunden sind.

Doppelregister

Nach dem Recht der Republik Krim „Über die Besonderheiten der Regulierung der Eigentums- und Landbeziehungen im Hoheitsgebiet der Republik Krim“ erfolgt die erneute Registrierung von Rechten an Immobilien, die vor der Verabschiedung dieses normativen Gesetzes erworben wurden, auf der Grundlage ukrainischer Eigentumsdokumente.

Es wird jedoch nicht möglich sein, die Echtheit der Dokumente gemäß dem ukrainischen Staatsregister zu überprüfen. Da die Ukraine den Zugang zu ihr blockierte, nachdem sie auf der Halbinsel ein Referendum über den Beitritt zu Russland abgehalten hatte.

Dies eröffnet unbegrenzten Spielraum für Betrug, da es nicht so schwierig ist, Titeldokumente zu fälschen und das Eigentum an einer leeren Immobilie zu registrieren. Dutzende ähnlicher Fälle wurden bereits registriert.

Hausverkäufe an mehrere Käufer

Gemäß den Krimgesetzen wird vom 18. März 2014 bis zum 1. Januar 2015 auf der Halbinsel eine Übergangszeit gelten, in der neben der russischen Gesetzgebung auch die ukrainische Gesetzgebung in Kraft tritt. Immobilienverkäufer sind daher versucht, ihre Immobilie zweimal zu verkaufen – gemäß russischer und ukrainischer Gesetzgebung, weil dies tatsächlich nicht verboten ist (nach dem Recht der Ukraine über das Rechtssystem in den vorübergehend besetzten Gebieten gibt es kein solches Verbot)..

Ähnliche Fälle wurden bereits auf der Krim registriert. Um nicht auf Betrüger hereinzufallen, muss der Käufer die Immobilien, an denen er interessiert ist, mit zwei Registern gleichzeitig überprüfen – ukrainisch und russisch. Es ist nicht möglich, das ukrainische Register auf dem Gebiet der Krim zu überprüfen. Sie müssen in die an die Krim angrenzenden Regionen der Ukraine reisen.

Gefälschte Vollmachten

Einige Krimbewohner, die ihre ukrainische Staatsbürgerschaft behalten und nach der Änderung des Status der Halbinsel in ihr Hoheitsgebiet gezogen sind, versuchen nun, ihre Immobilien zu verkaufen. Betrüger, die davon wissen, können eine Vollmacht fälschen und vor Käufern als Vertreter von Hausbesitzern auftreten. Nach Erhalt der Anzahlung verschwinden gefälschte Verkäufer spurlos.

Daher sollten Käufer von Immobilien sehr vorsichtig mit Personen sein, die Wohnimmobilien per Stellvertreter verkaufen, und keine Kaution überweisen, ohne die Rechtskraft der Vollmacht im ukrainischen Register zu überprüfen.

Unsicherheit mit selbst besetzten Gebieten

Laut Sergei Aksenov planen die Krimbehörden, das Problem mit den selbst besetzten Gebieten bald zu lösen. Die Grundstücke, auf denen bereits Wohngebäude errichtet wurden, werden in vereinfachter Form legalisiert und ausgestellt. Das Land, auf dem sich die unfertigen Bauobjekte befinden, kann auch offiziell registriert werden, nachdem alle Dokumente gemäß russischem Recht ausgefüllt wurden. Aber temporäre Gebäude auf dem besetzten Land werden abgerissen und die Grundstücke selbst werden an den Staat zurückgegeben.

Bisher handelt es sich jedoch nur um Pläne, und bevor die Krimbehörden eine endgültige Entscheidung treffen, sind Transaktionen zum Kauf von Immobilien auf illegal besetztem Land äußerst riskant..