Merkmale des russischen Immobilienversicherungsmarktes

Beim Kauf einer Wohnung entscheiden sich russische Bürger zunehmend dafür, die erworbenen Immobilien zu versichern. Dies wirft jedoch viele Fragen auf. Lohnt sich eine Versicherung? Wie viel wird es kosten? Welches Versicherungsprodukt soll man wählen und vieles mehr.

Sergey Andriyaka. Feuer in der Manege. 2004

Schauen wir uns die möglichen Optionen für Immobilienversicherungen sowie einige der Fallstricke in diesem Bereich genauer an..

Eigentumsversicherung – Schutz vor Verlust des Eigentums an Immobilien

Wenn Sie eine Wohnung auf dem sekundären Immobilienmarkt kaufen, können Situationen auftreten, in denen Sie Ihre Wohnung verlieren. Es gibt Fälle, in denen nach Abschluss des Verkaufs und Kaufs einer Wohnung die Ihnen bisher unbekannten Eigentümer dieser Immobilie erscheinen. Solche Eigentümer können sich auch nach einiger Zeit, sogar einige Jahre nach dem Verkauf der Wohnung, wiederfinden..

In dieser Situation ist die Eigentumsversicherung für Immobilien die einzig richtige Lösung, wenn Sie versichert werden möchten. Das Risiko des Verlustes von Eigentum infolge des Verlustes des Eigentums an dem erworbenen Eigentum wird versichert. Beachten Sie, dass diese Art der Immobilienversicherung der effektivste Weg ist, Ihre Eigentumsinteressen beim Kauf einer Wohnung zu schützen.

Die Eigentumsversicherung ist ein zuverlässiger Schutz gegen die Folgen von Ereignissen in der Vergangenheit. Auf diese Weise können Sie übrigens nicht nur Wohnimmobilien, sondern auch Gewerbe-, Grundstücks-, Pacht- und andere Arten von Immobilien versichern, an denen der Versicherte ordnungsgemäß Eigentumsrechte angemeldet hat und die im Laufe der Zeit von unbekannten Personen zum Zeitpunkt des Erwerbsgeschäfts angefochten werden können diese Eigenschaft durch Dritte.

Die Eigentumsversicherung schützt vor Eigentumsverlust bei:

• Verletzung der Rechte der Erben;
• Anerkennung früherer Transaktionen mit Eigentum als ungültig;
• Betrug oder andere illegale Handlungen;
• Transaktionen mit gefälschten oder unwahren Dokumenten durchführen.

Vorteile der Eigentumsversicherung:

• Möglichkeit, zukünftige Risiken bereits in der Phase der Vorbereitung des Kauf- und Verkaufsvertrags für Wohnungen zu versichern.
• Deckung der Rechtskosten.
• Erhalt der Zahlung der Versicherungssumme, die dem Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Zahlung entspricht.
• Bietet die Möglichkeit, für einen Zeitraum von 1 bis 10 Jahren zu versichern.

Die Kosten für diese Versicherung sind von Unternehmen zu Unternehmen sehr unterschiedlich und unterscheiden sich auch von der Geschichte der Immobilie. Die freiwillige Eigentumsversicherung kostet den Eigentümer von Immobilien pro Jahr ab 0,5% des Wertes der Immobilie und wächst mit zunehmendem Versicherungsrisiko. Der Wert des Tarifs wird weiterhin im Einzelfall individuell berechnet, da er von vielen Faktoren beeinflusst wird (Anzahl der Wiederverkäufe von Wohnungen, Anzahl der Eigentümer, Dauer des Kaufs und vieles mehr)..

Auswahl eines Versicherungsprodukts

Moderne Versicherungsunternehmen bieten viele Versicherungsprogramme an, die Immobilienversicherungen gegen eine Vielzahl von Risiken anbieten: Explosion (Haushaltsgas oder infolge terroristischer Aktivitäten), Feuer, Naturkatastrophen (Wind, Hurrikan, Taifun, Tornado, Erdbeben, Hagel, Überschwemmung, Regen, Auswirkungen) Blitzschlag, Erdrutsch, Schlammfluss, Lawinen, Erdrutsch, Tsunami), Diebstahl, Einbruch, Wasserschäden (Überschwemmungen durch Nachbarn, Ausfall von Wasserversorgungssystemen usw.).

Unabhängig davon besteht eine Haftpflichtversicherung gegen Sach-, Lebens- und Gesundheitsschäden Dritter sowie eine Hypothekenversicherung.

Alfred Sisley. Überschwemmungen in Port Marly. 1876

Daher muss der Eigentümer der Immobilie bei der Auswahl eines Versicherungsprodukts entscheiden, gegen was er sich versichern muss. Für ein altes hölzernes Landhaus ist die einfachste Feuerversicherung durchaus geeignet, bei Bedarf können Sie das Haus gegen Diebstahl von Eigentum im Haus versichern.

Wenn Sie eine neue Stadtwohnung vollständig versichern möchten, sollten Sie umfassende Versicherungsprogramme wählen. In diesem Fall wird Ihre Wohnung zusätzlich zum Brand zuverlässig vor einer Vielzahl möglicher Risiken geschützt..

Eine vollständige Liste der versicherungsbedrohlichen Bedrohungen erhalten Sie beim Abschluss eines Vertrages bei der Versicherungsgesellschaft. Je mehr Risiken die Versicherung abdeckt, desto teurer ist sie in der Regel. Dies sollte auch bei der Auswahl eines bestimmten Versicherungsprodukts berücksichtigt werden..

Fallstricke bei Immobilienversicherungen

Schauen wir uns einige der Fallstricke an, die in der Immobilienversicherung auftreten können..

Die häufigste Option ist beispielsweise, dass die Versicherungsgesellschaft im Falle eines versicherten Ereignisses dem Eigentümer der Wohnung nicht die vollen Kosten des verlorenen Eigentums zahlt, die in der Versicherungspolice enthalten sind. Tatsache ist, dass das Eigentum vollständig zerstört werden muss, um den vollen Wert des Objekts zu erhalten. Bleibt mindestens eine Wand intakt, reduziert sich die Versicherungsprämie. Sie müssen sich beim Abschluss eines Versicherungsvertrags daran erinnern und alle Bedingungen sorgfältig lesen, damit Sie später nicht überrascht werden..

Denken Sie daran, der Kunde hat immer Recht! Bestehen Sie auf Ihrer Option, warum sollten Sie zu viel bezahlen.

Denken Sie auch daran, dass der Eigentümer der Immobilie bei der Erstattung der Immobilie einen Nachweis über die Höhe des Sachschadens vorlegen muss. Um die Verteidigung Ihrer Rechte im Falle eines versicherten Ereignisses zu erleichtern, müssen unbedingt alle Dokumente aufbewahrt werden, in denen Ihre Ausgaben bestätigt sind (für Reparaturarbeiten (Kosten für Baumaterialien und Arbeiten), Kauf von Möbeln, Haushaltsgeräten usw.)..

Ein weiterer sehr wichtiger Punkt, der berücksichtigt werden muss, ist, dass Sie bei der Beantragung einer Police bei einer Versicherungsgesellschaft nur diejenige berücksichtigen, die Sie benötigen und die alle Ihre Anforderungen erfüllt. Um die Versicherungskosten und dementsprechend die Police zu erhöhen, bieten Versicherer ihren Kunden häufig Versicherungspolicen an, die zusätzliche Versicherungsereignisse enthalten, deren Wahrscheinlichkeit äußerst gering ist. Denken Sie daran, der Kunde hat immer Recht! Bestehen Sie auf Ihrer Option, warum sollten Sie zu viel bezahlen. Wenn die Versicherungsgesellschaft Sie nicht hartnäckig treffen möchte, ist es besser, sich nicht darum zu kümmern, sondern sich an einen anderen zu wenden.

Wie viel kostet die Versicherung?

Derzeit bieten die Versicherungsunternehmen der Hauptstadt verschiedene Programme im Bereich der Immobilienversicherung an. Zunächst hängen die Kosten einer Versicherungspolice von der Art der Versicherung, dem Versicherungsgegenstand, der geschätzten Versicherungssumme und einer Reihe zusätzlicher Faktoren ab.

Die Kosten der Sachversicherung in den Kapitalversicherungsgesellschaften

Für die Eigentums- und Hypothekenversicherung ist es sehr schwierig, einen bestimmten Preis zu nennen. Bei Vertragsabschluss verwenden die Versicherer eine sehr große Liste von Parametern, um die Versicherungskosten zu berechnen: Kosten und Zustand der Wohnung, finanzielle Situation des Eigentümers der Wohnung, Alter und Gesundheit des Kreditnehmers, „rechtliche Sauberkeit“ der Wohnung und andere.

Berücksichtigen wir die Kosten für die Versicherung einer Wohnung (eines Hauses) und des dort befindlichen Eigentums gegen verschiedene Risiken, so hängt der Versicherungssatz in erster Linie vom Wert des Versicherungsobjekts (Versicherungssumme) ab. Um eine Wohnung im Wert von 1,5 Millionen Rubel zu versichern, müssen Sie durchschnittlich zwischen 1800 und 1900 Rubel bezahlen.

Die Versicherung eines Landhauses in verschiedenen Unternehmen kostet einen anderen Betrag, irgendwo kostet die billigste Police 500 Rubel und irgendwo 3000 Rubel. Auch hier hängt alles vom Wert des Objekts und den wahrgenommenen Risiken ab..

Einige Moskauer Versicherungsunternehmen bieten Versicherungsoptionen nur für Innendekoration und Immobilien an. In diesem Fall beginnen die Kosten für eine Versicherungspolice in verschiedenen Unternehmen bei 400-800 Rubel.

Ausführlichere Informationen zu den Tarifen einiger Versicherungsunternehmen in Großstädten finden Sie in der obigen Tabelle..