In jüngster Zeit finden Sie unter den Immobilienobjekten der Hauptstadt häufig multifunktionale Komplexe (MFC). Entwickler widmen diesem Sektor zunehmend Aufmerksamkeit. Es gibt jedoch nicht so viele erfolgreiche Beispiele für IFC in der Hauptstadt. Betrachten wir die Besonderheiten des Marktes für multifunktionale Komplexe in der Hauptstadt.
Merkmale des Moskauer MFC-Marktes
Wenn wir überlegen, was ein multifunktionaler Komplex ist, sollte gesagt werden, dass in der klassischen Form ein multifunktionaler Komplex mindestens drei Funktionen erfüllen muss, die unabhängig voneinander Einkommen generieren.
Edgar Degas. Baumwollbüro. 1873
Der MFC kann Elemente von Büro-, Einzelhandels-, Wohn-, Hotel- sowie Sport- und Unterhaltungsimmobilien umfassen. Normalerweise entfällt in heutigen MFCs der größte Teil auf Gewerbeimmobilien: Etwa 15 bis 20% der Gesamtfläche sind Einzelhandelsflächen, 50% Büros, der Rest Wohnimmobilien. Handelsräume befinden sich in der Regel in den unteren Etagen, Büros befinden sich darüber, die obersten Etagen sind für Wohnzwecke vorgesehen..
Die Entwicklung des Baus solcher Komplexe in Moskau ist mit einem Mangel und hohen Grundstückspreisen verbunden. Infolgedessen versuchen Entwickler, die multifunktionale Hochhäuser bauen, den maximalen Gewinn aus dem verfügbaren Grundstück herauszuholen..
Es sei darauf hingewiesen, dass während der Krise die Umsetzung der meisten IFCs in der Hauptstadt ausgesetzt wurde. Dieser Umstand war vor allem darauf zurückzuführen, dass sie komplexe strukturelle und architektonische Lösungen erfordern. IFCs sind recht teure Projekte, die in der Economy Class in der Regel nicht erfolgreich umgesetzt werden können. Solche Komplexe lassen sich am besten der Business Class zuschreiben, die sich auf dem Höhepunkt der Krise als am wenigsten gefragt herausstellte..
Wie einige Experten bemerken, geht die Erholung des Immobilienmarktes aufgrund der Tatsache, dass Wohnimmobilien während der Krise viel weniger gesunken sind als gewerbliche Immobilien, jetzt schneller voran. Im Segment der Büro- und Einzelhandelsimmobilien erholt sich die Nachfrage nun jedoch viel langsamer. Die gleiche Tendenz spiegelte sich natürlich auch in der Struktur multifunktionaler Komplexe wider. Jetzt nimmt der Wohnbereich, der durch Wohnungen repräsentiert wird, einen zunehmenden Anteil an der Struktur des MFC ein.
Derzeit ist für den multifunktionalen Komplex einer modernen Hauptstadt eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen erforderlich. Dies erhöht die Attraktivität des MFC als Gewerbeimmobilie.
IFC-Vorteile
Zu den Hauptvorteilen multifunktionaler Komplexe zählen die Möglichkeit der Diversifizierung möglicher finanzieller Risiken sowie die effizienteste Nutzung des gesamten Bereichs der Anlage..
Viktor Vasnetsov. Kammern des Zaren Berendey. 1885
Experten zufolge ermöglicht das Projekt, das für verschiedene Kategorien von Verbrauchern erstellt wird, die Risiken einer geringeren Nachfrage in bestimmten Immobiliensegmenten anzupassen. Wie oben erwähnt, ermöglicht der Bau solcher Komplexe den Entwicklern außerdem, Landressourcen zu sparen und die Energiekosten zu senken..
Das Hauptziel beim Bau multifunktionaler Komplexe ist es jedoch, Gewinne zu erzielen. Mit dem richtigen Design, das auf einem effektiven Konzept basiert, ergibt die Kombination verschiedener Funktionen in einer Einrichtung eine hervorragende Wirkung, die es ermöglicht, mehr Einnahmen aus dem Betrieb des Komplexes zu erzielen. Die Gewinne für Entwickler aus einem großen multifunktionalen Komplex sind viel höher als aus einem bescheidenen Clubhaus.
Viele Geschäftsleute ziehen es vor, alles, was sie brauchen, so nah wie möglich zu halten..
Darüber hinaus spüren die Bauunternehmen, aber auch die Bewohner solcher Komplexe die spürbaren Vorteile des MFC. Im Wohnbereich des MFC werden Wohnungen in der Regel von Personen gekauft, die in den Bürozentren des Komplexes arbeiten. Sie sind auch die Hauptkunden der hier vorhandenen Infrastruktureinrichtungen..
Aus diesem Grund sind solche Komplexe für große moderne Großstädte sehr praktisch, sodass die Menschen erheblich Zeit sparen können, die für den Umzug in die Stadt aufgewendet wird. Das moderne Leben mit seiner Dynamik stellt hohe Anforderungen an die Zeit, die immer mehr an Wert gewinnt. Viele Geschäftsleute ziehen es vor, alles, was sie brauchen, so nah wie möglich zu halten. Daher die Schlussfolgerung, dass aus Sicht der Zeitoptimierung multifunktionale Komplexe ideal sind, da Sie hier gleichzeitig arbeiten, leben und Ihre Freizeit verbringen können.
Nachteile von IFC
Egal wie bequem ein solcher Komplex zum Leben ist, wenn Sie ein Familienmensch sind, fehlen Ihnen hier möglicherweise viele sehr wichtige Infrastrukturelemente. Hier finden Sie in der Regel kein klassisches Nebengebiet, das mit einem Spielplatz, einem Innenhof und einem Gästeparkplatz ausgestattet ist. Darüber hinaus ist es unwahrscheinlich, dass sich in der Nähe ein Kindergarten, eine Schule oder eine Klinik befindet..
Zu den Nachteilen der meisten MFC gehört auch das Fehlen natürlicher Objekte in der Nähe (ein Platz, ein Park, auch nur Bäume sind hier selten). Die meisten dieser Komplexe befinden sich in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Autobahnen.
Ein weiterer Nachteil von MFCs als Wohneinrichtungen besteht darin, dass bei einem großen Anteil von Nichtwohngebäuden im Komplex die Funktionsweise des gesamten Gebäudes als Ganzes nur ihnen untergeordnet wird. Infolgedessen unterliegt die Nutzung des Gebiets einem besonderen Regime sowie dem Verbrauch von Wasser, Strom und Wärme..
Abel Grimmer. Der Turm von Babel. 1604
Ein weiteres Problem für Moskauer Entwickler ist die Auswahl einer geeigneten qualifizierten Verwaltungsgesellschaft, die eine effiziente Arbeit mit Immobilienobjekten verschiedener Segmente gewährleistet, die sich in ihren Funktionen unterscheiden. Leider hat die Mehrheit der inländischen Verwaltungsgesellschaften eine enge Spezialisierung, in der Regel arbeiten sie eher im gewerblichen Immobiliensektor. Es gibt praktisch keine Verwaltungsgesellschaften, die effektiv gleichzeitig mit Gewerbe- und Wohnimmobilien auf dem Kapitalmarkt arbeiten können.
Die vielversprechendsten und erfolgreichsten Komplexe in Moskau
Laut Analysten auf dem Immobilienmarkt ist die derzeit erfolgreichste Kombination von gewerblichen Immobiliensegmenten, die in multifunktionalen Komplexen enthalten sind, eine Kombination der beiden beliebtesten Formate: Büroflächen und Wohnungen.
Wenn wir die Liste der größten und vielversprechendsten multifunktionalen Komplexe in der Hauptstadt betrachten, die Wohnungen zum Verkauf oder zur Miete anbieten, dann ist die Kombination: Büros und Wohnungen der Klasse A sind in fast jedem großen Komplex mit gemischter Nutzung vorhanden und machen zusammen 60% bis 85% aus die gesamte Gebäudefläche.
Diese Dynamik kann leicht erklärt werden. Tatsache ist, dass die Nachfrage nach Miete und Kauf von Wohnungen im Geschäftszentrum von Moskau hauptsächlich von Top-Managern und Vertretern großer Unternehmen bestimmt wird. Die Nachfrage nach ihnen wächst allmählich, da dies ein sehr praktisches Wohnformat für Geschäftsleute ist..
Als Beispiel für die derzeit beliebtesten MFCs können wir den Komplex „Stadt der Hauptstädte“ nennen, der aus zwei Hochhäusern besteht: „Moskau“ und „St. Die Gesamtfläche des Komplexes beträgt etwa 289 Tausend Quadratmeter. Drei Arten von Immobilien werden hier fast zu gleichen Teilen präsentiert: Büros, Wohnungen sowie eine Einzelhandels- und Unterhaltungskomponente. Im Moment gibt es in diesem Komplex Wohnungen zum Verkauf, die vollständig bewohnbar sind und deren Preis zwischen 10 Tausend und 25 Tausend Dollar pro Quadratmeter liegt. Die Kosten für Büroflächen in der MFC „City of Capitals“ liegen im Bereich von 8 Tausend bis 18 Tausend Dollar pro Quadratmeter, die Miete kostet 850-950 Dollar pro Quadratmeter. Im Jahr.
Der multifunktionale Komplex am Tsvetnoy Boulevard, der als „Legends of Tsvetnoy“ bezeichnet wird, bietet auch Büroräume und Apartments der Klasse A. Die Gesamtfläche des multifunktionalen Komplexes beträgt 112 Tausend Quadratmeter. m. Büros umfassen sechs Stockwerke, und bis zu acht obere Stockwerke sind für Wohnungen vorgesehen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im ersten Stock des Gebäudes. Der Mietpreis für Büroflächen beträgt hier 900-1000 USD pro m² und Jahr. Die Kosten für zum Verkauf stehende Wohnungen variieren zwischen 8,7.000 und 17,5.000 USD pro m²..
Multifunktionskomplex „Theloft“ mit einer Fläche von 20.000 Quadratmetern. m bietet seinen Kunden auch Wohnungen und Büroräume an. Fast 70% der Gesamtfläche des Gebäudes sind Wohnungen gewidmet. Die Kosten für Büros und Wohnungen in diesem gemischt genutzten Komplex sind praktisch gleich und variieren zwischen 4.000 und 5,7.000 US-Dollar pro Quadratmeter..
Was die Zukunft für den IFC-Markt bereithält
Was die Zukunftsaussichten für die Entwicklung des Formats multifunktionaler Komplexe auf dem Territorium Moskaus betrifft, so ist dies nach Ansicht der meisten Experten nur mit der Umsetzung umfassender Programme zur Entwicklung von Industriegebieten und dem Wiederaufbau heruntergekommener Wohnungen in der Innenstadt möglich. Der Grund dafür ist einfach – der Mangel an freiem Land in der Hauptstadt.
Die Umstrukturierung von Industriegebieten ist jedoch ein ziemlich komplizierter und bürokratischer Prozess. Infolgedessen stehen Entwickler vor einer Reihe von Hindernissen.
Ein weiterer vielversprechender Bereich für die Entwicklung der IFC in Moskau ist die Entwicklung und Durchführung von Großprojekten außerhalb des Gartenrings, einschließlich sozialer Infrastruktureinrichtungen. Die Kombination von Geschäftszentren, Hotelkomplexen, Spielplätzen, Parks und anderen Infrastrukturelementen wird die Popularität der IFC als Wohnimmobilie erhöhen. Gleichzeitig muss beim Bau der Infrastruktur die Klasse des Komplexes selbst und das Gebiet, auf dem er gebaut werden soll, berücksichtigt werden. Weil es unwahrscheinlich ist, dass Büros der Klasse „A“ von Mietern in der Region nachgefragt werden. Gleichzeitig werden hochwertige und relativ kostengünstige Räumlichkeiten die Aufmerksamkeit vieler kleiner und mittlerer Unternehmer auf sich ziehen..
Generell ist das Segment der multifunktionalen Komplexe eine vielversprechende Richtung auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt. Solche Komplexe sind die Zukunft. Nur der Ansatz für den Bau des multifunktionalen Komplexes sollte korrekt sein. Sowohl die Rentabilität als auch die Nachfrage nach dem Komplex hängen von der Nachdenklichkeit des Projekts ab.
Könnten Sie bitte näher erläutern, welche Merkmale und Perspektiven der moderne Markt für multifunktionale Komplexe in Moskau bietet?
Der moderne Markt für multifunktionale Komplexe in Moskau bietet eine Vielzahl von Merkmalen und Perspektiven. Diese Komplexe vereinen verschiedene Funktionen wie Büros, Wohnungen, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen in einem Gebäude. Durch die vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten entsteht eine hohe Attraktivität für Investoren, Mieter und Käufer. Zudem bieten multifunktionale Komplexe in Moskau eine innovative und nachhaltige Lösung für die zunehmende Urbanisierung und den steigenden Bedarf an urbanem Wohn- und Arbeitsraum. Die Entwicklung und Gestaltung dieser Komplexe bietet zukunftsweisende Möglichkeiten für Architekten, Investoren und Stadtplaner, um die urbanen Strukturen der Stadt weiter zu verbessern und zu optimieren.
Der moderne Markt für multifunktionale Komplexe in Moskau bietet eine breite Palette von Möglichkeiten und Perspektiven. Diese Komplexe vereinen verschiedene Funktionen wie Büros, Wohnungen, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen in einem Gebäude. Durch die vielseitige Nutzung entsteht eine hohe Attraktivität für Investoren, Mieter und Käufer. Zudem bieten diese Komplexe eine innovative und nachhaltige Lösung für die zunehmende Urbanisierung und den steigenden Bedarf an urbanem Wohn- und Arbeitsraum. Die Entwicklung und Gestaltung solcher Komplexe bieten zukunftsweisende Möglichkeiten für Architekten, Investoren und Stadtplaner, um die urbanen Strukturen der Stadt weiter zu optimieren.