Moskauer Immobilienmarkt – Ergebnisse des 1. Quartals 2012

Das vergangene Jahr 2011 wurde von Moskauer Immobilienmarktexperten einstimmig als eines der stabilsten der letzten Jahrzehnte anerkannt. In der Tat brachte es weder einen starken Wertverlust von Wohnimmobilien noch einen signifikanten Anstieg. Im Durchschnitt stiegen die Kosten pro Quadratmeter Wohnimmobilien in der Hauptstadt im Jahr 2011 je nach Marktsegment von 5 auf 8%.

Experten sagten voraus, dass 2012 auch relativ ruhig sein wird. Ob sich ihre Annahmen als richtig herausstellten, können Sie anhand der Ergebnisse des letzten ersten Quartals herausfinden.

Änderungen der Wohnkosten nach Bezirken von Moskau

Wenn wir also die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Moskau für das erste Quartal dieses Jahres im Kontext einzelner Bezirke betrachten, ist die Situation wie folgt:

1. Der Zentralverwaltungsbezirk nimmt weiterhin die führende Position ein. Im Durchschnitt kostet ein Quadratmeter Wohnraum den Käufer 7,4 Tausend Dollar, gegenüber Februar 2012 stieg der Immobilienwert um 3%.
2. Den zweiten Platz belegen Immobilien im Südwestbezirk mit durchschnittlichen Kosten von einem „Quadrat“ von 6,04 Tausend Dollar. Auch hier sind die Preise leicht gestiegen – im letzten Monat um 2,7%..
3. Die durchschnittlichen Kosten von einem Quadratmeter im westlichen Distrikt betrugen Ende März 5,6 Tausend Dollar, die Preiserhöhung betrug 1,6%.
4. Außerdem sind die Kosten für ein „Quadrat“ im nördlichen Distrikt der Hauptstadt um 1,6% gestiegen, wo Käufer durchschnittlich 5,08 Tausend Dollar für einen Quadratmeter zahlen müssen..
5. Der einzige Bezirk in Moskau, in dem die Wohnkosten leicht gesunken sind, ist der Nordwestbezirk. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter betrug hier 4,99 Tausend Dollar, Wohnungen fielen im Durchschnitt um 0,1%.
6. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter Wohnraum im Nordostbezirk stieg um 2,4% und erreichte 4,7 Tausend USD.
7. Für ein „Quadrat“ Wohnimmobilien im östlichen Distrikt müssen Käufer etwa 4,68 Tausend Dollar zahlen, die Preise stiegen um 1,9%.
8. Die Kosten für einen Quadratmeter Wohnraum im südlichen Distrikt stiegen um 2,1% und beliefen sich Ende März dieses Jahres auf 4,6 Tausend US-Dollar.
9. Die billigsten Wohnungen werden Käufern im südöstlichen Verwaltungsbezirk der Hauptstadt angeboten. Im Durchschnitt kostet ein Quadratmeter hier 4,3 Tausend Dollar, gegenüber Februar stieg der Preis um 2,0%.

Attraktivere Immobilienpreise für Käufer bieten Objekte außerhalb der Moskauer Ringstraße – im Durchschnitt betragen die Kosten für ein „Quadrat“ Wohnraum hier 4,12 Tausend Dollar, der Preis steigt um 1,6% (Daten des Analysezentrums „Indikatoren des Immobilienmarktes IRN.RU“)..

Unter einigen Bezirken Moskaus ist Arbat mit einem Durchschnittspreis von einem Quadratmeter von 9,4 Tausend Dollar immer noch führend. Die Kosten für Wohnungen in diesem Bereich der Hauptstadt sind im vergangenen Monat um weitere 2,6% gestiegen. Hinter dem Arbat befinden sich Twerskaja, Ostozhenka, Kitay-Gorod, Khamovniki und Jakimanka. Die billigsten Wohnungen (durchschnittlich 4,1 Tausend US-Dollar pro Quadratmeter) werden Käufern in Nord- und Süd-Butowo sowie in der Ryazansky Avenue angeboten.

Wie Sie sehen, überraschte keiner der Bezirke der Hauptstadt die Spezialisten mit starken Wertsprüngen, was die Fortsetzung der Trends des vergangenen Jahres zeigt – ein stabiler, aber unbedeutender Preisanstieg.

In der Hauptstadt erreichte der Durchschnittspreis von einem Quadratmeter im Allgemeinen 5,1 Tausend Dollar, nachdem er im März um 2% gestiegen war.

Elite-Immobilien in Moskau

Experten stellen fest, dass in den letzten Jahren die Anzahl der Elite-Angebote in neuen Gebäuden, die sich innerhalb der dritten Ringstraße befinden, erheblich zurückgegangen ist. Wenn im Jahr 2006 66 solcher Objekte den Käufern angeboten wurden, gibt es heute nur noch 48, und nur 25% von ihnen befinden sich in der Anfangsphase des Baus, der Rest ist entweder bereits in Auftrag gegeben oder befindet sich in der Endphase des Baus.

Zuallererst ist diese Situation mit einem Rückgang der Anzahl leerstehender Gebäudeflächen im historischen Zentrum von Moskau verbunden. Experten sagen voraus, dass die Zahl der Neubauten in diesen Bereichen der Hauptstadt in Zukunft nur noch sinken wird..

Khamovniki war ab dem ersten Quartal 2012 führend bei neuen Vorschlägen für Elite-Immobilien. Heute befinden sich hier eine Reihe von Elite-Wohnkomplexen im Bau, darunter das Garden Quarters an der Kreuzung der Straßen Trubetskaya und Efremova.

Elite Wohnkomplex „Garden Quarters“

Nach Angaben des Analysezentrums „Indikatoren des Immobilienmarktes“ stiegen die Kosten für Elite-Wohnungen in Moskau im Vergleich zum ersten Quartal des vergangenen Jahres deutlicher als in anderen Marktsegmenten – um fast 18,5%.

Derzeit liegt der Preis für einen Quadratmeter Luxusimmobilie im Zentrum der Hauptstadt zwischen 11 und 20.000 US-Dollar, abhängig von der Anzahl der Wohnzimmer (die teuersten sind Vier- und Fünfzimmerwohnungen), der Gesamtfläche und der Lage.

Die beliebtesten Neubauten in Moskau im ersten Quartal 2012

Bereits 2011 bestand die Tendenz, die Haupttätigkeit des Primärmarktes von Moskau in die Region Moskau zu verlagern. In den Satellitenstädten der Hauptstadt werden (Experten zufolge – etwas weniger als 1.000) neue Wohnkomplexe gebaut. Käufer sind von den im Vergleich zur Metropole niedrigeren Wohnkosten und der Möglichkeit, aus einer Vielzahl von Angeboten zu wählen, angezogen.

In Moskau war eines der beliebtesten Neubauten im ersten Quartal 2012 der Wohnkomplex „Michurino“, der eine vorteilhafte Lage hat – im Südwestbezirk, in der Nähe der U-Bahn-Stationen „Yugo-Zapadnaya“ und „Kuntsevskaya“..

Wohnkomplex „Sonnenblumen“

Darüber hinaus besteht eine stabile Nachfrage nach Wohnraum im Wohnkomplex Podsolnukhi, der Teil eines Großprojekts für den Bau einer Minipolitik in Strogino, unweit der gleichnamigen U-Bahn-Station im nordwestlichen Bezirk der Hauptstadt, sowie des Wohnkomplexes Amber City in dieser Gegend von Moskau ist. ist seit langem auf dem Markt bekannt und in Betrieb genommen. Der Preis für Wohnraum in diesen neuen Gebäuden kann nicht als erschwinglich bezeichnet werden – von 5,4 Tausend Dollar pro Quadratmeter, dh höher als die durchschnittlichen Moskauer Indikatoren.

Experten zufolge sind die Hauptkriterien für die Auswahl von Wohnungen in Neubauten nach wie vor der Standort des Gebäudes, die Kosten für einen Quadratmeter und die entwickelte Infrastruktur des Bezirks. Wohnungen in Wohnkomplexen in Strogino ziehen Käufer genau durch den globalen Ansatz des Entwicklers an – das Projekt ist als Minipolitik positioniert, dh „Stadt in Stadt“ mit allen erforderlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren usw..

Zweiter Markt

Die Situation auf dem Moskauer Sekundärwohnungsmarkt war im ersten Quartal sehr interessant. Unerwartet für Experten hat die Nachfrage nach Wohnungen in Backsteinbauten des stalinistischen Aufbaus erheblich zugenommen, und zwar nicht nur in den berühmten „stalinistischen Wolkenkratzern“, sondern auch in anderen Häusern aus Backstein in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Im vergangenen Jahr blieben solche Wohnungen Außenseiter, aber jetzt konnten sie ihre verlorenen Positionen wiedererlangen – die Kosten für einen Quadratmeter in den „Stalin“ -Gebäuden stiegen erneut um 2,5% und beliefen sich in Moskau im Durchschnitt auf 5,9 Tausend Dollar.

Wohnungen in typischen „fünfstöckigen“ Gebäuden verlieren an Popularität, kleine Küchen und eine unbequeme Planung solcher Wohnungen schrecken Käufer ab

Am beliebtesten waren im Allgemeinen entweder die kleinsten und kostengünstigsten Einzimmerwohnungen oder Elite-Mehrfamilienhäuser, deren Nachfrage auf dem Sekundärmarkt um 2,5% zunahm und andere Segmente deutlich übertraf..

Eine solch interessante Situation wurde übrigens keineswegs zum Vorrecht des sekundären Immobilienmarktes – in Neubauten nach Ansicht von Experten entweder die kostengünstigsten Einzimmerwohnungen mit einer Fläche von rund 40 Quadratmetern oder Eliteobjekte mit vier bis fünf Zimmern und einer Gesamtfläche von mehr als 120 „Quadrate“. Solche Wohnungen werden durchschnittlich innerhalb von sechs Monaten nach Inbetriebnahme des Gebäudes verkauft, aber das „mittlere Segment“ – Zwei- und Dreizimmerwohnungen – bleibt meist ein Jahr oder länger nicht beansprucht.

Die aktuelle Situation zeigt deutlich, dass die Kluft zwischen Käufern, die beim Kauf Geld sparen und sich für die billigsten Wohnungen entscheiden müssen, und Moskowitern, die es sich leisten können, Luxusimmobilien zu kaufen, weiter zunimmt.

Hypothek

Nach Angaben der Agentur für Wohnungsbau-Hypothekarkredite wurden im ersten Quartal 2012 1,7-mal mehr Hypothekendarlehen vergeben als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Gleichzeitig zeigten die Zinssätze für Kredite nach dem Rückgang im letzten Jahr wieder einen Aufwärtstrend. Wenn also im Dezember 2011 der durchschnittliche Hypothekenzins 11,6% betrug, stieg er im Januar trotz des allgemeinen Rückgangs der Marktaktivität im Zusammenhang mit den langen Neujahrsferien auf 11,8% und hatte bis Ende März die 12 überwunden % pro Jahr.

Die Agentur für Wohnungsbau-Hypothekarkredite verspricht, dass der Hypothekenzins bis zum Sommer dieses Jahres auf 12,5% steigen wird. Experten führen dies auf die versprochene Inflationsrate von 6% im Land und die Erwartung einer neuen Runde der Krise zurück, in deren Zusammenhang sich viele Moskauer Banken entschieden haben. “ sicher gehen. “ Der von der Regierung versprochene schrittweise Rückgang der Hypothekenzinsen auf 7,5% ist daher in naher Zukunft nicht zu erwarten.

Miete

Daten von Immobilienagenturen zeigen, dass im ersten Quartal dieses Jahres die Kosten für die Anmietung von Wohnungen in Moskau im Durchschnitt um 7% gestiegen sind und 31,6 Tausend Rubel pro Monat erreichten. Das billigste Gehäuse, das Experten in der Hauptstadt gefunden haben, kostet 20.000 Rubel pro Monat und die teuerste Wohnung 980.000 Rubel (Daten der Firma „MIEL-Arenda“)..

Interessanterweise wurde der spürbarste Anstieg der Nachfrage nach Elite-Wohnungen – um fast 10% und mehr als die Hälfte dieser Wohnungen am Arbat, in Ostozhenka, in den Teichen des Patriarchen, in Zamoskvorechye, in Chistye Prudy und im Krasnaya Presnee – von ausländischen Unternehmen nachgefragt. Die Kosten für die Anmietung einer Wohnung in einem der aufgeführten Gebiete liegen zwischen 3 und 15 Tausend Dollar.

Die Nachfrage nach Luxusapartments hat am stärksten zugenommen

Experten prognostizieren in naher Zukunft einen Rückgang der Mietwohnungskosten im Economy-Class-Segment aufgrund des Auftretens sogenannter Saisonwohnungen. Wie Sie wissen, ziehen viele Moskauer für den Sommer in Sommerhäuser, um den Mietern Stadtwohnungen zur Verfügung zu stellen, so dass der Preis für die Anmietung von Wohnungen in der Hauptstadt im Mai um 10 bis 20% fallen kann. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass ein solcher Rückgang Auswirkungen auf Elite-Immobilien hat..

Wie Sie sehen, bestätigen die bisherigen Ergebnisse des ersten Quartals dieses Jahres auf dem Moskauer Immobilienmarkt die Prognosen von Experten, die Daten Ende letzten Jahres – die Wertsteigerung sowie das Wachstum der Nachfrage nach Moskauer Quadratmetern sind unbedeutend, starke Schwankungen sind nicht zu beobachten, und die Marktaktivität verlagert sich allmählich in Richtung Moskau..