Russische Gesetzgebung zur nichtkommerziellen Beschäftigung
Das Konzept der nichtkommerziellen Miete besteht im Wesentlichen darin, dass der Staat Bürgern mit einem niedrigen Einkommensniveau Mietwohnungen zu Preisen zur Verfügung stellt, die weit unter dem Durchschnittsmarkt liegen. Die Höhe des Einkommens, mit dem Sie sich für eine solche Immobilie qualifizieren können, wird durch den Gesetzgebungsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation, in der der Bürger lebt, auf der Grundlage der Preise für Wohnungen in der Region festgelegt.
Das Hauptkriterium ist, dass das Einkommensniveau des Antragstellers für nicht gewerbliche Mietwohnungen und seiner Familienangehörigen höher sein sollte als das der als arm anerkannten Bürger (es gibt Sozialwohnungen für sie), die es ihnen jedoch nicht ermöglichen, ihre eigenen Immobilien unabhängig zu erwerben
Die Mietdauer kann zwischen einem Jahr und 10 Jahren liegen. Der nichtkommerzielle Mietvertrag kann vom Vermieter vorzeitig gekündigt werden, wenn sich herausstellt, dass der Mieter:
- zahlt nicht systematisch Miete;
- Untervermietung von Eigentum an andere Personen;
- die Rechte anderer Bewohner verletzt;
- die ihm zur Verfügung gestellte Wohnung zerstört oder beschädigt hat;
- wenn er oder seine Familienangehörigen eine andere Wohnung im Gebiet derselben Gemeinde haben.
In diesem Fall wird die neue Immobilie dem Mieter nicht zur Verfügung gestellt.
Der Vertrag kann vom Arbeitgeber vorzeitig gekündigt werden. Dafür braucht er zwar die Zustimmung seiner bei ihm lebenden Familienmitglieder, und er muss den Vermieter drei Monate im Voraus informieren.
Die Feinheiten des gemeinnützigen Einstellungsverfahrens
Das allererste, was eine Person, die nicht gewerbliche Mietwohnungen beantragen wird, tun sollte, ist, die Gesetzgebung der Region, in der sie lebt, sorgfältig zu analysieren und sicherzustellen, dass ihr Einkommensniveau es ihnen ermöglicht, solche Immobilien zu erhalten.
Jeder, der sich vor dem 1. Januar 2005 der Warteliste für den Erhalt von Sozialwohnungsmieten angeschlossen hat, fällt automatisch in diese Kategorie. Alle anderen Bürger müssen Dokumente sammeln, die ihr Einkommensniveau bestätigen, einen Antrag auf Registrierung im Rahmen des gemeinnützigen Einstellungsprogramms stellen und sich an ein multifunktionales Zentrum oder eine andere an der Registrierung beteiligte Stelle wenden. Wenn der Antrag erfüllt ist, müssen Sie sich an die Organisation wenden, die mit der Vermietung solcher Wohnungen befasst ist.
Die Fallstricke bei gemeinnützigen Einstellungen
Einerseits ist die nichtkommerzielle Vermietung eine echte Chance, eine eigene Wohnung zu einem erschwinglichen Preis für Millionen von Russen zu bekommen. Aber solche Wohnungen haben ihre Nachteile..
Erstens ist es ein nicht fester Mietbetrag für nicht gewerbliche Wohnungen. Wie vom Gesetzgeber geplant, sollte es die von den staatlichen Behörden der Region, in der sich das Gehäuse befindet, festgelegten Beschränkungen nicht überschreiten, gleichzeitig sollte es ausreichen, dem Bauunternehmer die Kosten für den Bau eines Hauses zu erstatten. Um eine Rückzahlung solcher Häuser zu erreichen, ist geplant, dass der Staat freies Land für den Bau nicht gewerblicher Mietwohnungen zur Verfügung stellt und diese Häuser kostenlos an technische Netzwerke anschließt..
In Moskau mit seinen himmelhohen Preisen für Grundstücke wird es für Entwickler von Vorteil sein, sich am Bau solcher Wohnungen zu beteiligen. In Regionen, in denen Grundstücke viel billiger sind, ist die kostenlose Bereitstellung für den Entwickler keine greifbare Hilfe, und sie müssen ihre Kosten aufgrund der hohen Miete erstatten.
So werden derzeit in Surgut und Nefteyugansk Häuser gebaut, in denen Wohnungen zur nichtgewerblichen Miete zur Verfügung gestellt werden. Die Entwickler planen einen Mietpreis von 15 bis 30.000 Rubel. Gleichzeitig lag der durchschnittliche Marktpreis für die Anmietung einer 1-Zimmer-Wohnung in Surgut im Oktober 2014 laut der Website rosrealt.ru bei 15.119 Rubel. Daher ist es für Bürger, die eine Wohnung erhalten möchten, viel einfacher, sie selbst zu mieten, als sich im Programm für nicht gewerbliche Mietwohnungen anzumelden.
Ein weiterer Nachteil solcher Wohnungen besteht darin, dass Mieter nicht länger als 10 Jahre Wohnraum erhalten und nicht darüber verfügen können. Etalon hat bereits mit dem Bau von nicht gewerblichen Mietwohnungen in St. Petersburg begonnen. Es ist geplant, dass der Mietpreis für eine ähnliche Immobilie 20% unter dem Hypothekenzins für eine ähnliche Immobilie liegt. Der Unterschied ist nicht zu groß und es wird für Mieter viel rentabler sein, eine Hypothek zu erhalten. In diesem Fall sind sie die Eigentümer der Wohnung und können sie verkaufen, vermieten, erben oder selbst darin leben (ihr ganzes Leben, nicht 10 Jahre)..
Welche Auswirkungen hat die neue nichtkommerzielle Einstellung auf den russischen Immobilienmarkt? Wie verändert sich die Dynamik zwischen gewerblichen und nichtkommerziellen Immobilien? Welche potenziellen Chancen und Herausforderungen ergeben sich dadurch für Investoren und Eigentümer von Immobilien? Wie wird sich dieser Wandel auf den Preis und die Verfügbarkeit von Immobilien auswirken? Gibt es neue Regulierungen oder Vorschriften, die in dieser neuen Richtung befolgt werden müssen?