Nicht autorisierte Bauarbeiten: Konsequenzen und Möglichkeiten zur Legitimation nicht autorisierter Konstruktionen

Bau auf fremder Seite

Nach dem Verwaltungsgesetz wird gegen den Täter für die unbefugte Besetzung einer Baustelle eine Geldstrafe in Höhe von höchstens tausend Rubel verhängt. Wenn er ein Beamter ist, ist die Geldstrafe doppelt so hoch. Eine solche Summe ist nichts für eine Person, die beschlossen hat, ein Haus zu bauen. Es gibt jedoch eine Nuance: Wenn die Tatsache eines nicht genehmigten Baus auf dem Gelände eines anderen erst nach Abschluss des Baus klar wird, hat der Eigentümer des Grundstücks das Recht, die Person, die den nicht genehmigten Bau errichtet hat, zu verklagen und im Falle eines Gewinns das Eigentum an dem illegal gebauten Haus für sich selbst zu registrieren. In diesem Fall muss er zwar demjenigen eine Entschädigung zahlen, der den Hausbesetzer errichtet hat, aber dieser wird mit Sicherheit nicht viel trösten.

In Ermangelung gesetzlicher Rechte an dem Grundstück, auf dem das Haus gebaut wird, ist die Legalisierung nicht genehmigter Bauarbeiten durch die Gerichte nahezu unmöglich. In diesem Fall sollte eine Person, die sich für eine nicht autorisierte Konstruktion entschieden hat, zwei Möglichkeiten in Betracht ziehen, um aus der Situation herauszukommen:

1. Vereinbaren Sie mit dem Eigentümer des Grundstücks den Abschluss einer einvernehmlichen Vereinbarung, wonach er seine Baugenehmigung erteilt und erklärt, dass er keine Ansprüche gegen die Person hat, die willkürlich ein Gebäude auf seinem Grundstück gebaut hat.
2. Mieten Sie ein Grundstück, bevor Sie mit dem Bau beginnen. Die Rechtspraxis besagt, dass das Land auf unbestimmte Zeit gepachtet oder genutzt werden sollte. Wenn es für einen bestimmten Zeitraum genommen wird, muss der Samostroy den im Mietvertrag angegebenen Verwendungszweck erfüllen.

Das heißt, wenn in der Vereinbarung das Recht festgelegt ist, eine Nichtkapitalstruktur (Garage) auf dem Boden zu errichten und ein Kapital (Haus) gebaut wird, wird es höchstwahrscheinlich durch eine Gerichtsentscheidung abgerissen.

Bau ohne Genehmigung

Wenn mit der Registrierung des Grundstücks alles in Ordnung ist, aber keine Baugenehmigung vorliegt, droht dem Eigentümer des nicht genehmigten Gebäudes der Abriss seines Gebäudes. Dies erfolgt auf der Grundlage einer Gerichtsentscheidung, in der der Zeitrahmen für den Abriss des Objekts angegeben wird. Wenn der nicht autorisierte Entwickler dies nicht tut, werden die Gerichtsvollzieher alle Arbeiten auf Kosten des Staates ausführen, und alle Abbruchkosten werden von der Person eingezogen, die den Hausbesetzer gestartet hat.

Daher gibt es nur eine Möglichkeit, solche Gebäude zu legalisieren – eine Klage vor Gericht einzureichen.

Merkmale der Legalisierung von nicht genehmigten Bauarbeiten durch die Gerichte

Wo hin

Im Jahr 2014 stellte der Oberste Gerichtshof klar, dass es bei Fragen der Legitimation nicht autorisierter Bauarbeiten erforderlich ist, sich ausschließlich an lokale Gerichte und nicht an Schiedsgerichte zu wenden, wie viele nicht autorisierte Entwickler glauben..

Mit dem Anspruch einzureichende Unterlagen

1. Eigentumsdokumente für die Site (falls es natürlich welche gibt).
2. Entwurfsschätzungen für nicht autorisierte Konstruktionen.
3. Dokumente, die die Zahlung für die Dienstleistungen des Entwicklers und den Kauf von Baumaterialien bestätigen.
4. Schlussfolgerung, dass während des Baus alle durch die russische Gesetzgebung festgelegten Normen und Regeln eingehalten wurden. Sie wird von Vertretern des Bauaufsichtsausschusses auf der Grundlage eines Antrags ausgestellt, der innerhalb von 7 Tagen geprüft wird.

Das Überschreiten der roten Linien kann beispielsweise eine ähnliche Verletzung der Bauvorschriften darstellen. Dies sind die Grenzen, innerhalb derer der Bau von Privatgebäuden erlaubt ist. Wenn Sie darüber hinausgehen, befindet sich die Struktur in öffentlichen Bereichen, in denen der Bau von Einrichtungen durch SNIPs verboten und nicht legalisiert werden kann. Daher ist es vor Baubeginn erforderlich, sich mit dem Stadtplan der Stadt vertraut zu machen, um einen solchen Fehler zu vermeiden..

5. Expertenmeinung, dass die Interessen anderer Bürger beim Bau der Anlage nicht verletzt wurden.
6. Expertenmeinung, dass der Bau die Gesundheit Dritter nicht gefährdet.

Die letzten beiden Prüfungen können durch eine Gerichtsentscheidung durchgeführt oder vom Kläger im Voraus in Organisationen angeordnet werden, die zur Abgabe solcher Schlussfolgerungen zugelassen sind.

Versuchen Sie, vor dem Prozess eine Genehmigung einzuholen

Der Oberste Gerichtshof Russlands weist in seiner Klarstellung darauf hin, dass die Richter unbedingt sicherstellen müssen, ob der Eigentümer des nicht genehmigten Gebäudes versucht hat, auf legale Weise eine Baugenehmigung zu erhalten. Wenn der Kläger keine ersten Versuche unternommen hat, das Problem legal zu lösen, sind seine Chancen, den Fall zu gewinnen, gering. Daher müssen bei der Einreichung von Anträgen und Anfragen an staatliche Stellen alle erhaltenen Antworten gespeichert und dem Antrag beigefügt werden.. Zum Beispiel ein Brief, in dem die regionale Architektur die Genehmigung nicht genehmigter Bauarbeiten verweigert.

Erwerbsrezept

Früher in Russland gab es eine weit verbreitete Praxis, bei der ein Hausbesetzer 15 Jahre nach seinem Bau auf der Grundlage des sogenannten Erwerbsrezepts automatisch legalisiert wurde. Derzeit sind russische Gerichte der Ansicht, dass diese Regel nur beim Bau eines Gebäudes auf einem Grundstück angewendet werden kann, das sich rechtmäßig im Besitz einer Person befindet. In anderen Fällen gilt diese Regel nicht..

Fertigstellung von Strukturen

Zuvor konnten viele Russen, die ein Grundstück für den Bau eines Wohngebäudes oder eines anderen Objekts gemietet hatten und nach einer Weile beschlossen, eine Erweiterung zu bauen, einen solchen Hausbesetzer leicht legalisieren. Derzeit sind die Gerichte der Ansicht, dass dies nicht möglich ist, wenn das Verbot zusätzlicher Bauarbeiten im Mietvertrag verankert ist.

Gebäude, für deren Bau keine Genehmigung erforderlich ist

Glücklicherweise gibt es vier Arten von Fällen, in denen keine Baugenehmigung erforderlich ist:

1. Bau von Garagen auf Grundstücken für Garten- oder Sommerhäuser.
2. Bau von Kiosken, Schuppen und anderen Strukturen auf dem Gelände, die nicht zu Kapitalbauprojekten gehören.
3. Änderungen bei Kapitalbauprojekten, sofern dadurch die Grenzparameter des zulässigen Baus nicht überschritten werden.

Zum Beispiel ist es für den Bau einer Erweiterung eines Hauses erforderlich, eine Genehmigung einzuholen, aber um einen Teil davon innerhalb der bestehenden Grenzen wieder aufzubauen, ist dies nicht der Fall..

4. Bau von Nebengebäuden auf dem Gelände.

Wie der Oberste Gerichtshof 2014 klarstellte, sind dies die Strukturen, die für die Instandhaltung des Hauses erforderlich sind: Brunnen, Bäder, Heizungskeller, Schuppen.

Um das Eigentum an diesen Gebäuden zu registrieren, müssen Sie lediglich den staatlichen Behörden die Eigentumsdokumente für das Grundstück und die Erklärung des errichteten Immobilienobjekts vorlegen. Die Tatsache, dass der Bau der Anlage abgeschlossen ist, wird in der Erklärung festgehalten, Daten darüber werden ausgefüllt, und dann wird das Dokument vom BTI-Mitarbeiter und dem zukünftigen Eigentümer des Gebäudes unterzeichnet.

Hilfreiche Ratschläge

1. Um nicht autorisierte Bauarbeiten zu legitimieren, ist eine Schlussfolgerung zur Einhaltung aller technischen Normen während der Bauarbeiten erforderlich. Dieser Aspekt muss beim Bau eines Gebäudes ernsthaft berücksichtigt werden..

Zum Beispiel wurde das eigenwillig berühmte Sutyagin-Haus, das höchste Holzhaus der Welt, das sie in das Guinness-Buch der Rekorde aufnehmen wollten, gerade deshalb abgerissen, weil die russische Gesetzgebung den Bau von Holzhäusern mit einer Höhe von mehr als zwei Stockwerken ohne vorherige Genehmigung von Regierungsbehörden verbietet. Selbst wenn dieses einzigartige Gebäude abgerissen wurde, was können wir über gewöhnliche Hütten sagen, die unter Verstoß gegen die Bauvorschriften gebaut wurden?.

2. Es lohnt sich, Ihre zukünftigen Nachbarn besser kennenzulernen und sicherzustellen, dass sie in Zukunft nicht klagen und verlangen, dass das Gebäude abgerissen wird, weil es ihre gesetzlichen Rechte verletzt oder Leben und Gesundheit bedroht.
3. Wenn Nachbarn oder örtliche Beamte der Person, die den Hausbesetzer baut, versichern, dass sein Bau illegal ist und er ihn abreißen muss, sollten ihre Worte nicht ernst genommen werden. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch wird ein nicht autorisiertes Gebäude nur durch eine Gerichtsentscheidung abgerissen, und bis eine solche Entscheidung getroffen wird, ist es nicht erforderlich, Maßnahmen zur Demontage des Objekts zu ergreifen.

Nachteile von eigenwilligen Häusern

Egal wie verlockend es auch sein mag, mit dem Bau ohne einen langen und komplizierten Prozess der Erlangung von Genehmigungen und Genehmigungen zu beginnen, Sie sollten sich immer an die Nachteile des Selbstbaus erinnern:

1. Ihre Eigentümer können keine Transaktionen (Verkauf, Spende, Leasing) abschließen, ohne das Eigentum an diesen Gebäuden zu erlangen.
2. Eine Registrierung in einem nicht autorisierten Haus ist ebenfalls nicht möglich, da ohne die gesetzliche Registrierung des Gebäudes keine Adresse vergeben werden kann.
3. Es besteht die Gefahr, dass die Hausbesetzerkonstruktion nicht legalisiert wird, und sie wird durch eine Gerichtsentscheidung zerstört oder in das Eigentum des tatsächlichen Eigentümers des Grundstücks überführt.
4. In einigen Fällen wird es nicht weniger Zeit und Geld kosten, nicht genehmigte Bauarbeiten zu legitimieren, als ein Haus mit dem vorläufigen Erhalt aller erforderlichen Genehmigungen zu bauen.

Bevor Sie sich für den Bau eines nicht genehmigten Gebäudes entscheiden, müssen Sie daher die Vor- und Nachteile dieses Baus sorgfältig abwägen..