Penthouse – vom Dachboden bis zum prestigeträchtigen Wohnraum

Es ist interessant, dass im 17. – 19. Jahrhundert, vor der Massenausbreitung von Aufzügen, dh bis zum Beginn des 20. Jahrhunderts (obwohl der Aufzug viel früher erfunden wurde, jedoch das Vorrecht von getrennten, staatlichen und öffentlichen Gebäuden war), überdachte Wohnungen im Gegenteil viel weniger kosteten als gewöhnlich.

Erstens war es ziemlich schwierig, zu ihnen zu gelangen, da die täglichen Spaziergänge entlang der Treppen den Eigentümern nicht viel Freude bereiteten, und zweitens unterschieden sich solche Wohnungen entweder durch ein schräges Dach oder eine kleine Fläche oder hatten eine Reihe anderer Nachteile, zum Beispiel gab es nur Fenster auf einem schrägen Dach, das keine Gelegenheit gab, die Stadtlandschaft zu beobachten.

Die Situation änderte sich jedoch recht schnell – während des Baubooms, den New York in den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts erlebte, schätzten amerikanische Millionäre die Möglichkeit, in der Innenstadt zu leben, während sie alle Vorteile eines separaten Landhauses genossen, und moderne Aufzüge ermöglichten es bereits, diese loszuwerden vom Problem des Kletterns in den letzten Stock.

Das erste Penthouse in Moskau gilt als das Haus des berühmten konstruktivistischen Architekten Moisei Ginzburg, das auf dem Dach eines von ihm entworfenen Wohngebäudes errichtet wurde und in das die Mitarbeiter des Volkskommissariats für Finanzen umgesiedelt werden sollten.

Dieses Haus wurde auch in den 20er Jahren des 20. Jahrhunderts an der Stelle von zwei Anwesen errichtet, die dem Novinsky Boulevard der Hauptstadt zugewandt sind. Derzeit ist dieses Denkmal des Konstruktivismus in der „Liste der gefährdeten Denkmäler der Weltkultur“ enthalten, die meisten Familien wurden bereits vertrieben, und der Zustand des Architekturdenkmals wird von Experten als kritisch bewertet.

Im vorrevolutionären Russland wurde das prestigeträchtigste Stockwerk eines Wohnhauses oft zum zweiten Stockwerk, während im ersten Stock Handelsunternehmen, insbesondere Geschäfte, untergebracht waren und sich im letzten Stock nur arme Studenten und Bedienstete niederließen..

Vor 15 Jahren war es in Moskau ziemlich schwierig, ein Penthouse zu finden. Das erste Elite-Apartmentgebäude wurde 1995 in der Hauptstadt Veresaeva 6 errichtet, bot jedoch nur mehrstöckige Elite-Apartments, einschließlich Dachboden.

Früher tauchten in der stalinistischen Zeit nach der Umsiedlung von Gemeinschaftswohnungen mehrstufige Mansarden in Moskau auf. Solche Wohnungen unter dem Dach eines großen Gebiets können jedoch nicht als Penthäuser bezeichnet werden. Das erste moderne Penthouse wurde 1996 in der Hauptstadt Molochny 11 errichtet, und erst danach begann die Popularität solcher Elite-Wohnungen zu wachsen, was bei den „neuen Russen“ sofort gefragt wurde..

Merkmale der russischen Penthäuser

Die Hauptsache, die Penthäuser in der russischen Hauptstadt mit ähnlichen Luxusapartments in London und New York verbindet, ist die Einzigartigkeit jedes einzelnen Vorschlags. Penthäuser in allen Ballungsräumen der Welt bleiben ein Stück Eliteprodukt, und selbst unter der Masse neuer Vorschläge auf dem Immobilienmarkt können echte Penthäuser buchstäblich an den Fingern gezählt werden.

Der Unterschied zwischen Moskauer Penthäusern und beispielsweise Londoner Penthäusern besteht darin, dass sie Käufern normalerweise in Form von Großraumwohnungen angeboten werden, dh der neue Eigentümer entwickelt das Interieur unabhängig, plant die Platzierung von Räumen und den Innenraum. Während in der englischen Hauptstadt Penthäuser zum Verkauf angeboten werden, nachdem ein professioneller Designer mit dem Wohnraum gearbeitet hat und bereits Reparaturen, Einrichtungsgegenstände und eingebaute Haushaltsgeräte durchgeführt hat. Dies erhöht natürlich die Kosten eines solchen fertigen Gehäuses erheblich, macht das Penthouse jedoch zu einem Modell der Arbeit eines Designers, der oft einen weltweiten Ruf genießt..

Chizhova Victoria. Andere Welt. 2010

Darüber hinaus weisen viele Experten darauf hin, dass sich Moskauer Penthäuser durch ein überproportionales Verhältnis der Fläche von Wohngebäuden und einer offenen Terrasse auszeichnen. Experten zufolge wird für ein Penthouse mit einer Fläche von etwa 200 bis 250 Quadratmetern die optimale Größe einer offenen Terrasse unter Berücksichtigung des Moskauer Klimas und der Bedürfnisse der Käufer 80 bis 100 Quadratmeter betragen, während Entwickler neuen Eigentümern eine Terrasse anbieten können, die fast der Wohnung selbst entspricht.

Was die Kosten für solch prestigeträchtige Wohnungen betrifft, so liegt in Moskau der Durchschnittspreis von 1 Quadratmeter in einem Penthouse zwischen 20 und 65.000 Dollar. Die Kosten für ein Penthouse in London mit einer Fläche von etwa 200 Quadratmetern beginnen bei 15.000 Pfund und können je nach Stadtgebiet und Qualität der Oberflächen exorbitante Höhen erreichen.

Bewertung der teuersten Penthäuser in Moskau

Nach Angaben der Immobilienagenturen der Hauptstadt konzentrieren sich die meisten Penthäuser in Moskau auf die Region Ostozhenka. Die Erstellung einer Liste der teuersten Angebote auf dem Penthouse-Markt in der Hauptstadt wird dadurch erschwert, dass Verkäufer die Kosten in der Regel nur auf Anfrage angeben, wenn sie von den ernsthaften Absichten des Käufers überzeugt sind. Oft werden Transaktionen in einer geschlossenen Auktion durchgeführt, und die Kosten für die Penthäuser bleiben ein Rätsel. Das Rating, das wir aus den Vorschlägen mit dem angekündigten Preis erstellt haben, sieht folgendermaßen aus:

1. Der Wohnkomplex „Ostozhenka 11“, ein Penthouse mit einer Fläche von 894 Quadratmetern, wird für 29 Millionen US-Dollar verkauft und ist der absolute Marktführer auf dem Moskauer Immobilienmarkt. Diese Wohnanlage zeichnet sich durch eine interessante architektonische Lösung aus, insgesamt ist das Haus für nur 38 Wohnungen mit offenem Schnitt ausgelegt.
2. Wohnkomplex „B. Nikitskaya „, 45. Penthouse im Wert von 25 Millionen US-Dollar und eine Fläche von 560 Quadratmetern im 6. und 7. Stock des Gebäudes, wird von einem eigenen Wartungsdienst gewartet und weist keinerlei Fertigstellung auf.
3. Wohnkomplex „Barykovsky, 7“. Dieses Penthouse wird zu einem Preis von 23 Millionen US-Dollar verkauft, hat eine Fläche von 560 Quadratmetern und befindet sich im 4. Stock eines Luxus-Herrenhauses.
4. Wohnkomplex „Granatny, 6“. Die Kosten für dieses 824 Quadratmeter große Penthouse betragen 22 Millionen US-Dollar. Neben einer großen Terrasse mit einer Fläche von 286 Quadratmetern verfügt dieses Wohngebäude auch über eine überdachte Veranda. Dieses neue Gebäude besteht aus 3 Gebäuden für 27 Wohnungen. Der Architekt des Projekts war Sergey Tchoban, der den Turm der Föderation entworfen hat.
5. Wohnkomplex „Haus am Pokrovsky Boulevard“. Der Preis für dieses Penthouse beträgt ebenfalls 22 Millionen US-Dollar. Das Haus befindet sich im historischen Zentrum und ist von architektonischen Denkmälern des 17. bis 19. Jahrhunderts umgeben, darunter Stadtgüter, Herrenhäuser der russischen Aristokratie und antike Tempel. Das Penthouse verfügt über zwei Terrassen und ein ausgenutztes Dach im 10. Stock des Gebäudes. Die Fläche des Objekts beträgt 530,6 Quadratmeter, beide Terrassen und das Dach sind von einem speziellen winddichten Zaun aus hochfestem Glas umgeben.
6. Wohnkomplex „Patriarch“. Das Penthouse in der Bronnaya Street 44 befindet sich in Patriarch’s Ponds. Die Gesamtfläche des zweistöckigen Gebäudes beträgt 380 Quadratmeter. Das Penthouse befindet sich im 12. und 13. Stock des Gebäudes, verfügt über 2 Terrassen und wird für 20 Millionen US-Dollar verkauft.
7. Wohnkomplex „Bryusov, 19“. Ein weiteres zweistöckiges Penthouse mit einer Gesamtfläche von 590 Quadratmetern und einer Terrasse von 76 „Plätzen“ befindet sich im Bereich der Twerskaja-Straße und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Kuppeln der Kathedrale Christi des Erlösers und des Moskauer Kremls. Die Höhe der Decken in den Räumlichkeiten beträgt 3,3-3,8 Meter. Penthouse-Preis – 18 Millionen US-Dollar.
8. Wohnkomplex Kristallhaus. Das vom Architekten Yuri Grigoryan entworfene Projekt befindet sich im Bereich der Moskauer „Goldenen Meile“. Die Fläche dieses Penthouse beträgt 440 Quadratmeter. Der Höhepunkt des Projekts ist ein Innenhof mit einem einzigartigen Landschaftsdesign, der mit einem Brunnen geschmückt ist. Penthouse-Kosten – 17,6 Millionen US-Dollar.
9. Wohnkomplex „Kaiserhaus“. Das Projekt befindet sich in Zamoskvorechye, auf jeder Etage des Turms befindet sich nur 1 Wohnung. Die vom Verkäufer geschätzte Fläche des Penthouse beträgt 17,5 Millionen US-Dollar und bietet einen Panoramablick auf die gesamte Hauptstadt – 465 Quadratmeter.
10. Wohnkomplex „Copernicus“. Eine Besonderheit dieses LCD sind 2 riesige runde Fenster, die von Mosaikplatten eingerahmt werden. Die Fläche des zweistöckigen Penthouse beträgt 396 Quadratmeter, es befindet sich im 15. und 16. Stock und bietet potenziellen Eigentümern 2 Aussichtsterrassen mit einer Gesamtfläche von 230 Quadratmetern. Objektpreis – 17 Millionen US-Dollar.

Bald könnte das teuerste Penthouse „weißer Stein“ zu einem Objekt mit einer Fläche von 1000 Quadratmetern werden, das sich im RC „Prechistenka, 13“ befindet und bald auf dem Markt der Elite-Angebote erscheinen wird.

Nach Angaben von Immobilienagenturen sind die Käufer von Penthäusern natürlich meistens große Geschäftsleute und Prominente, die häufig in den Forbes-Listen aufgeführt sind. Die Gründe, warum Millionäre zu so teuren Einkäufen gehen, sind normalerweise:

• das Prestige des Objekts;
• Isolation des Wohnsitzes, Abwesenheit von Nachbarn und die Fähigkeit, Ihr persönliches Leben vor der Neugier gewöhnlicher Menschen zu schützen;
• Streben nach Selbstverwirklichung;
• „Lebensfreude“, die dieses oder jenes Objekt besitzt;
• In westlichen Ländern werden Penthäuser oft auch als rentable Kapitalinvestition bezeichnet (in Russland ist die Liquidität solcher Objekte jedoch noch nicht zu hoch).
• Am Ende wird das Penthouse einfach deshalb erworben, weil es angenehm ist – der Wohnbereich selbst und der Panoramablick aus den riesigen Fenstern und das Lebensgefühl auf der „Spitze der Welt“..

Was die Aussichten für die Entwicklung des Penthouse-Marktes in Russland betrifft – solange es Immobilienkäufer gibt, die bereit sind, Millionen von Dollar für das Prestige, den Status und die Privatsphäre zu zahlen, die ein echtes Penthouse garantiert, wird sich der Markt entwickeln und es werden jährlich neue Vorschläge erscheinen. Es ist sicherlich für die Entwickler selbst von Vorteil, anstelle mehrerer Wohnungen zu einem Durchschnittspreis ein Penthouse auf derselben Fläche zu bauen, dessen Kosten um ein Vielfaches höher sein werden.