Privathausgestaltung: rechtlicher Aspekt

Ist es möglich, Häuser ohne Projekt zu bauen?

Die russische Gesetzgebung erlaubt den Bau einzelner Häuser ohne Projekte, sofern sie eine Reihe von Kriterien erfüllen:

• Objekte des individuellen Wohnungsbaus sein;
• nur eine Familie wird in ihnen leben;
• Die Gebäudehöhe beträgt höchstens drei Stockwerke.

Das Hauptproblem ist jedoch, dass es verschiedene Gesichtspunkte zum Zählen von Stockwerken gibt. Gemäß Anweisung Nr. 37 vom 4. August 1998 wird die Anzahl der Stockwerke in einem Gebäude durch die Anzahl der Erdgeschosse bestimmt. Das heißt, das Untergeschoss kann ignoriert werden, wenn es 2 Meter oder mehr über dem Bodenniveau liegt. Die gleiche Meinung teilt die Bundesagentur für Immobilienkataster im Schreiben Nr. AM / 1567, wonach bei der Bestimmung der Anzahl der Stockwerke nur oberirdische Stockwerke berücksichtigt werden.

Das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung sieht diesbezüglich jedoch anders. In dem Schreiben Nr. OG-D23-1426 heißt es, dass es in der Gesetzgebung kein Konzept wie „Anzahl der Stockwerke“ gibt, sondern nur den Begriff „Anzahl der Stockwerke“, der sowohl das Untergeschoss als auch das Erdgeschoss umfassen muss. Es gibt auch eine Rechtspraxis, die diese Position des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung bestätigt. In der Entscheidung Nr. 2-2724 / 2012 bestritt das Stadtgericht Anapa die Argumente des Sachverständigen, dass der Keller nicht in der Anzahl der Stockwerke des Hauses enthalten sei, da der Sachverständige nach Ansicht des Gerichts keinen einzigen normativen Akt zitierte, der diese Position bestätigte.

Bei der Berechnung der Stockwerke eines Hauses, das ohne Projekt gebaut wird, sollten daher die Keller, Keller, Dachböden und alle anderen Ebenen berücksichtigt werden. Natürlich können Sie das Risiko eingehen und den Keller nicht in die Anzahl der Stockwerke einbeziehen, aber Sie sollten darauf vorbereitet sein, dass die Regulierungsbehörden und das Gericht dieser Position möglicherweise nicht zustimmen..

Es gibt verschiedene Arten von Räumlichkeiten in der Gesetzgebung, die bei der Berechnung der Anzahl der Stockwerke in einem Haus unbedingt nicht berücksichtigt werden sollten:

1. Unterirdisch – ein Raum jeder Größe und Höhe, der sich zwischen dem ersten und dem Untergeschoss befindet und für Rohrleitungssysteme ausgelegt ist.
2. Zwischenraum – jeder Raum zwischen den Stockwerken, dessen Höhe 1,8 Meter nicht überschreitet.

Rechtliche Verantwortung für den Bau eines Hauses ohne Projekt

Nach dem Stadtplanungsgesetz ist eine Baugenehmigung ein Dokument, das bestätigt, dass das Bauprojekt dem Standortplanungsprojekt und anderen gesetzlichen Anforderungen entspricht. Das heißt, wenn ein Gebäude überhaupt kein Projekt hat, ist es nicht möglich, Genehmigungen für seinen Bau zu erhalten, und es wird als willkürlich betrachtet.

Im vorigen Artikel haben wir bereits geschrieben, dass sowohl die administrative Verantwortung als auch der vollständige Abriss des Gebäudes auf Ersuchen staatlicher Stellen oder Personen, deren Interessen durch den Bau verletzt werden, für den Hausbesetzer geltend gemacht werden..

Für die Erteilung einer Genehmigung für den Bau eines Gebäudes für den individuellen Wohnungsbau und einer Höhe von höchstens drei Stockwerken ist jedoch kein detailliertes Projekt erforderlich. Es reicht aus, den staatlichen Behörden einen Entwurf und ein Diagramm zur Verfügung zu stellen, aus denen hervorgeht, wie sich das Gebäude relativ zu den umliegenden Gebäuden befindet..

Wie erstelle ich einen Vertrag mit Designern?

Jede Designorganisation hat einen eigenen Standardvertrag, der mit allen Kunden abgeschlossen wird. Es wird jedoch nicht überflüssig sein, es sorgfältig zu prüfen und sicherzustellen, dass der Vertragsentwurf eine Reihe von Bestimmungen enthält, die dem Kunden in Zukunft das Leben erheblich erleichtern und ihn vor unfairen Handlungen des Auftragnehmers schützen können:

1. Der Zeitraum, in dem das fertige Projekt dem Kunden übergeben werden muss.
   Beispiel:innerhalb von _ Tagen ab Vertragsschluss.
2. Liste der Arbeiten, die Designer ausführen müssen.
   Es ist am besten, es als separaten Anhang zur Vereinbarung herauszugeben..
3. Verantwortung des Auftragnehmers und des Kunden bei Nichterfüllung seiner vertraglichen Verpflichtungen.
   Beispiel:Im Falle eines Verstoßes gegen die Zahlungsbedingungen zahlt der Kunde dem Auftragnehmer eine Vertragsstrafe in Höhe von 0,1% der nicht bezahlten Kosten der Dienstleistungen für jeden Tag der Verspätung. Bei Verstößen gegen die Bedingungen der Übertragung des Projekts zahlt der Auftragnehmer dem Kunden eine Vertragsstrafe in Höhe von 0,1% des Vertragsbetrags für jeden Tag der Verspätung.
4. Bedingungen, unter denen der Vertragspreis geändert werden kann (ein sehr relevanter Punkt in unserer Zeit).
   Beispiel:Für den Fall, dass sich während der Vertragslaufzeit der offizielle Wechselkurs des Rubels gegenüber dem Dollar um mehr als 30% erhöht, muss der Gesamtbetrag der Vereinbarung um den Betrag erhöht werden, um den sich der Rubelkurs in dieser Zeit erhöht.
5. Haftpflichtversicherung des Auftragnehmers gegenüber dem Kunden.
   Im Falle einer Beschädigung des Kunden aufgrund von Fehlern in der Arbeit der Designer hilft eine solche Bedingung dem Kunden, schnell eine Entschädigung von der Versicherungsgesellschaft zu erhalten, und er wird dieses Geld wiederum vom Auftragnehmer einziehen.

Verantwortung des Designers für Fehler im Projekt. Arbitrage-Praxis

Stellen Sie sich eine Situation vor: An der Fassade eines gemäß dem Projekt errichteten Gebäudes traten Risse auf, und der Grund dafür waren Fehler in den Berechnungen der Designer. In einem solchen Fall sind die Urheber des Projekts gemäß dem Zivil- und Stadtplanungsgesetz direkt verantwortlich und verpflichtet, den durch ihr Verschulden verursachten Schaden zu ersetzen..

Es reicht aus, wenn der Eigentümer des Gebäudes sie verklagt, dem Anspruch einen Vertrag über die Ausführung der Entwurfsarbeiten hinzufügt und eine Prüfung des Anspruchs verlangt, die bestätigen kann, dass der Schaden genau aufgrund der falschen Handlungen der Planer verursacht wurde. Für den Fall, dass die Kundin eine Vereinbarung mit einer Bauorganisation unterzeichnet hat und selbst bereits eine Designfirma engagiert hat, sollte der Entwickler eine Entschädigung für Verluste verlangen.

In der russischen Rechtspraxis gibt es viele Beispiele für solche Fälle. So hat das Schiedsgericht in der Rechtssache Nr. 45-10460 / 2013 eine Entscheidung getroffen, mit der der Konstrukteur verpflichtet wurde, den dem Kunden aufgrund der Konstruktionsdokumentation entstandenen Schaden zu ersetzen, der ohne Berücksichtigung der regulatorischen und technischen Anforderungen der russischen Gesetzgebung ausgeführt wurde. Selbst die Tatsache, dass dieses Projekt zuvor eine positive Stellungnahme von Glavexpertiza aus Russland erhalten hatte, hatte keinen Einfluss auf die Stellungnahme des Gerichts. In der Entscheidung heißt es: „Dies ist keine Grundlage für die Befreiung der schuldigen Person von der zivilrechtlichen Haftung.“.

Daher ist die Bestellung eines Heimprojekts nicht so einfach, wie es auf den ersten Blick scheint. Nach den Empfehlungen in diesem Artikel kann der Kunde jedoch problemlos Probleme vermeiden, die aufgrund der Unehrlichkeit der Designer oder der Handlungen der Mitarbeiter der Aufsichtsbehörden auftreten können..