In den letzten zehn Jahren hat sich auf dem privaten Immobilienmarkt eine zweideutige Situation entwickelt. Einerseits gibt es viele lukrative Angebote für den Verkauf von Landhäusern zu erschwinglichen Kosten, andererseits lässt die Qualität solcher Wohnungen, gelinde gesagt, zu wünschen übrig.
Ehrlich gesagt kann sich ein durchschnittlicher russischer Einwohner kein wirklich schönes Haus leisten, das für ein dauerhaft komfortables Leben ausgelegt ist. Dafür gibt es eine Reihe von Gründen, von denen einige in den rein technischen Aspekten des Bauens liegen, während der andere den Mangel an Finanzmitteln und die Dominanz skrupelloser Bauunternehmer unter den Bauteams betrifft..
Die Hauptprobleme des individuellen Wohnungsbaus
Was Baufirmen wirklich gut machen, ist Werbung: gepflegte Landhäuser mit eleganten Oberflächen wirken vor dem Hintergrund einer wunderschönen Landschaft beeindruckend. Das Preisschild ist auch schön: ab 10 Tausend Rubel. pro m2, Das heißt, eine kleine Familie kann durchaus innerhalb von 700-800 Tausend Rubel halten. Die angegebene Bauzeit beträgt eine Sommersaison bis zu einem Jahr. Ist es nicht ein tolles Angebot??
Wir sprechen hauptsächlich über Häuser, die mit Rahmentechnologie gebaut wurden. Nur diese Art von Design kann bei kurzer Implementierungszeit eine hohe Effizienz beanspruchen. Auf die Frage nach solchen Handelsangeboten zucken die Bauspezialisten jedoch nur mit den Schultern: Bei den derzeitigen Materialpreisen ist es unmöglich, ein Rahmenhaus für diese Art von Geld zu bauen, selbst in Sparmaßnahmen. Darüber hinaus ist es unmöglich, ein schlüsselfertiges Gebäude zu bauen, das für eine Betriebsdauer von mindestens 30 Jahren ausgelegt ist, damit seine Heizung nicht den Löwenanteil des Familieneinkommens verschlingt.
Aber wie entstehen solche Häuser? Die meisten Entwickler arbeiten nach dem Pyramidenprinzip und bearbeiten gleichzeitig 3-5 Bauphasen. Mit dem Geld von Kunden der ersten Stufe werden Fundamente gelegt, die so lange verbleiben, bis der Boden schrumpft. Die Durchführung intensiver Aktivitäten ermöglicht es uns, die nächsten Phasen anzuziehen, auf deren Grundlage die Objekte der vorherigen abgeschlossen sind, und wenn die Infusionen nicht mehr ausreichen, um die Arbeit fortzusetzen, wird das Unternehmen liquidiert. Selbst wenn später eine gerichtliche Entscheidung gegen den Entwickler getroffen wird, der ihn zur Rückgabe der investierten Mittel verpflichtet, wird die Rückforderung von Geldern aus dem Konkurs mehrere zehn Jahre dauern.
Die andere Seite der Münze
Fairerweise muss klargestellt werden, dass es in Russland Bauunternehmen gibt, die wirklich hochwertige Fachwerkhäuser anbieten. Der Preis in ihren Katalogen beginnt jedoch bei 4 bis 5 Millionen Rubel pro Projekt ohne die Kosten für das Grundstück. Für eine Person mit einem durchschnittlichen Einkommen ist dies ein unerschwinglicher Betrag. Die Hypothek löst die Situation nicht, da für ihre Registrierung eine Reihe von Prüfungen erforderlich sind, die die Sicherheit und die endgültigen Betriebseigenschaften des Gebäudes bestätigen und es ermöglichen, den verpfändeten Gegenstand zu den Bedingungen der Bank zu versichern. Im besten Fall kann der Käufer mit einem Bankdarlehen von 10-15% pro Jahr rechnen, aber seine Größe deckt nicht einmal ein Drittel der Kosten für den Bau eines Hauses ab.
Das Hauptproblem besteht darin, dass die Anforderungen an Bau- und Hygienestandards für den Bau von Privathäusern nicht verbindlich sind. Entwickler nutzen dies gerne, um Material zu sparen, die Technologie einzuhalten und die Qualifikationen der beteiligten Mitarbeiter zu verbessern. Infolgedessen entspricht das Haus nicht einmal den grundlegenden Wärmeschutznormen, die an sich alles andere als wünschenswert sind, und die tatsächliche Betriebsdauer beträgt nicht mehr als 20 Jahre..
Es ist nicht möglich, den Entwickler trotz Garantieansprüchen und Qualitätskontrollen zur Rechenschaft zu ziehen. Alle 2-3 Jahre wird die Liste der Hauptauftragnehmer in der Region aktualisiert, die liquidierten Unternehmen betreten die Märkte unter neuen Namen. Darüber hinaus verfügen die Betrüger über eine solide Rechtsgrundlage und umfangreiche Erfahrung in solchen Fällen. Eine optimierte Formulierung in Verträgen und das völlige Fehlen von Unterschriften kompetenter Spezialisten in der Konstruktionsdokumentation machen es unmöglich, den Schuldigen zu finden, der den Schaden kompensiert.
Ist die Rahmenbautechnologie von selbst fehlerhaft??
Es gibt noch ein weiteres, ziemlich offensichtliches Problem von IZhS in Bezug auf die Rahmentechnologie. Ihre PR wurde anhand realer Beispiele aus Ländern des nahen und fernen Auslandes mit einem ebenso rauen Klima durchgeführt. Es wurde erklärt, dass wenn in Kanada oder beispielsweise in Finnland Fachwerkhäuser regelmäßig dienen und jahrzehntelang warm bleiben, der inländische Verbraucher dasselbe verdient.
In Wirklichkeit haben Häuser, die in Russland gebaut werden, weder mit finnischen noch mit kanadischen zu tun. Der erste Beweis dafür ist der Preis, der für ein 90 m langes finnisches Haus etwa 300.000 Euro beträgt2. Das zweite ist, dass Materialien wie hochwertige LVL, verstärkte Gipskartonplatten, Scano-Platten in Industriequalität, eloxierte gebürstete Nägel und eine Dampfsperr-LDPE-Folie mit einer Dichte von 400 g / m2 auf dem heimischen Markt nicht erhältlich sind2. Die Liste geht weiter und weiter.
In Wirklichkeit kostet das durchschnittliche Rahmenhaus 5 Millionen Rubel. – eine eher schwache Struktur mit grundlegendem Wärmeschutz, die innerhalb von 5 bis 7 Jahren durch Schrumpfen der Mineralwolle bis zu 50% ihrer Ausgangswerte verliert. Die Verwendung von Holz mit natürlichem Feuchtigkeitsgehalt (mehr als 20%) führt zu Verwerfungen und Rissen im Finish, zu Divergenz der Abstellgleisfugen und Verwitterung des Wandfüllers, zu Festigkeits- und Tragfähigkeitsverlusten. Es gibt Dutzende anderer problematischer Probleme in Bezug auf Fundament, Bodenisolierung, Bodenstabilität, Isolierung von Öffnungen usw..
Dies bedeutet keineswegs, dass es unmöglich ist, in der GUS ein gutes und langlebiges Fachwerkhaus zu bauen. Wenn der Bau mit Ihren eigenen Händen ausgeführt wird, reicht es aus, fundierte Entscheidungen anhand der Empfehlungen vertrauenswürdiger Spezialisten zu treffen. Wenn die Arbeiten von einem Bauunternehmer ausgeführt werden, müssen Sie nur diejenigen Unternehmen kontaktieren, deren Werbung ein öffentliches Angebot ist und die eine Neufassung des Vertrags mit Angabe des Arbeitsplans, des Zeitplans, der Fristen und vor allem klarer endgültiger Merkmale des Baus unter Bezugnahme auf das aktuelle SNiP und SanPiN verlangen. Das Vorhandensein eines von einem akkreditierten Architekten zertifizierten Bauprojekts ist ebenfalls unbedingt erforderlich.
Komponenten eines guten Fachwerkhauses
Der beste Weg, um ein gutes Fachwerkhaus zu bauen, besteht darin, die Nuancen zu kennen, in denen Bauunternehmer Nachsicht oder Nachlässigkeit zulassen, und unabhängige Bauherren machen aus Unwissenheit Fehler. Ja, die Einhaltung aller Anforderungen der Technologie erhöht das Baubudget, aber diese Überzahlung kann nicht mit den Folgekosten für Heizung, regelmäßige Reparatur der Oberflächen und Austausch der Isolierung verglichen werden. Je teurer der Bau eines Fachwerkhauses ist, desto billiger ist die Wartung.
Hausstiftung
Bauherren werden oft durch das relativ geringe Gewicht der umschließenden Strukturen und Böden getäuscht, da sie glauben, dass selbst ein Pfahlschraubenfundament ein solches Haus halten kann. Gleichzeitig wird eine völlige Missachtung der dynamischen Belastung und der Kräfte der Frostwolke nachgewiesen, und es werden auch keine geologischen Untersuchungen durchgeführt..
Die Rahmenstruktur ist zwar leichter, aber weniger stabil. Die Verformung des Fundaments geht nicht mit einer Zerstörung der Mauer einher, wie dies bei Mauerwerk der Fall ist. Eine Erhöhung der Exzentrizität der Lasten führt jedoch zwangsläufig zu Unstetigkeiten und einer noch stärkeren Ausbreitung von Schwingungen. Ein Fachwerkhaus kann nur auf ein Betonfundament gestellt werden. Die beste Option hierfür ist eine monolithische Isolierplatte oder MZLF in Regionen mit gemäßigtem Klima. Bei Bauarbeiten an Torfmooren und anderen geschwächten Böden sollte eine Pfahlgrillstruktur verlegt werden.
Wände und Dämmung
Eine gute Wärmedämmung eines Rahmenhauses kann nur erreicht werden, wenn die Dicke der Dämmung 200 mm beträgt und das Trägersystem eine thermische Trennung aufweist. Da ein Verbundträger in der Realität einer inländischen Baustelle ein unerschwinglicher Luxus ist, wird das kanadische Konstruktionsschema als optimal angesehen, wonach ein zweireihiger Rahmen aus versetzten Gestellen von 50 x 100 mm angeordnet ist. Für den Bau eines Rahmenhauses ist nur ofengetrocknetes Schnittholz mit feuerhemmender Imprägnierung geeignet, alle Befestigungselemente müssen mit einer Korrosionsschutzbeschichtung versehen sein.
Mineralwolle passt nur in Zellen, die durch horizontale Brücken aus dünnem Sperrholz gebildet werden. Die zulässige Zellhöhe hängt von der Dichte der Watte ab und beträgt durchschnittlich 80–100 cm. Während des Auspackens und Verlegens der Mineralwolle bis zur Installation der äußeren und inneren Wind- und Dampfsperre sollte trockenes und klares Wetter bestehen bleiben. Selbst das geringste Eindringen von Feuchtigkeit in die Isolierung verändert ihre Eigenschaften irreversibel.
Überlappung und Layout
In Rahmenhäusern ist die Überlappung einer der problematischsten Orte. Es ist sehr schwierig, eine Steifigkeit und eine gute Schalldämmung zwischen den Böden zu gewährleisten, insbesondere bei einer Strahldicke von 150 mm, was als Standard für Wohngebäude gilt. Die Rahmenplatte muss einen ausreichenden Durchbiegungswiderstand aufweisen, um mit einem halbtrockenen oder Standardestrich gegossen zu werden..
Da der Kauf von großformatigem Schnittholz in den meisten Regionen ein großes Problem darstellt, wird empfohlen, auf Nietenplatten mit einer Höhe von 300 mm oder mehr montierte Traversen mit planparallelen Riemen und halb schräger Füllung als tragenden Elementen des Bodens zu wählen. In einigen Fällen kann ein hölzerner I-Träger als Alternative in Betracht gezogen werden. Voraussetzung für eine Überlappung ist eine doppelseitige Dampfsperre und ein Zementestrich aus 30 mm auf einem rauen Boden aus 25 mm dickem Isoplatten.
Trennwände in einem Rahmenhaus werden normalerweise im Voraus geplant, wodurch zusätzliche Stützpunkte für den Boden platziert werden können. In einigen Fällen können Sie ein Gebäude mit freiem Grundriss bevorzugen, wenn es gute Gründe dafür gibt, und die Böden und Dächer wurden unter Berücksichtigung des teilweisen Verlusts der Tragfähigkeit der Wände im Laufe der Zeit entworfen. In der Regel ist die Basis der Trennwände immer noch der gleiche Holzrahmen, dies ist jedoch nicht erforderlich. Es ist möglich, zelluläre Gipsabtrennungen, Gipskartonplatten auf einem verzinkten Metallrahmen und sogar poröse Keramiken zu verwenden. Die Hauptanforderung besteht darin, eine hochwertige Schalldämmung bereitzustellen, für die die Trennwände, die den Wohnbereich trennen und die technischen Zonen abschneiden, zweireihig sein müssen und mit Mineralwolle gefüllt werden müssen.
Dach und Dachboden
Für Fachwerkhäuser werden Dächer empfohlen, die für den unabhängigen Abstieg der Schneemasse ausgelegt sind, dh mit einer durchschnittlichen und steilen Neigung. Leichte Dachmaterialien sind am besten geeignet: Bitumen- und Metallziegel, gefaltetes Eisen, Verbundschiefer. Das Dach wird von einem klassischen Traversensystem mit Streben getragen, die Dachbodenbalken spielen die Rolle von Streben. Mauerlat in einem Fachwerkhaus ist nicht montiert, so dass eine ausreichend große Wärmebrücke ausgeschlossen ist. Stattdessen werden die Sparren mit Stehbolzen oder Nietenplatten an den Bodenbalken befestigt..
Der problematischste Ort bei der Wärmedämmung eines Fachwerkhauses ist die Dämmung unter dem Dach und in der Ebene des Dachbodens. Bei kaltem Dachboden werden mindestens 300 mm Mineralwolle mit einer Dichte von 60 kg / m und mehr in die Decke gelegt3. Gleichzeitig gibt es entweder überhaupt keinen Oberboden, oder es spielt eine Rolle, wenn Plattenmaterial ohne Befestigung verlegt wird. In einem warmen Dachboden oder Dachbodenanordnung werden mindestens 200 mm Watte mit einer Dichte von 30-35 kg / m unter das Dach gelegt3. Von innen ist zwangsläufig eine Klappummantelung mit einer Box zu montieren. Das Wichtigste in der oberen Isolationszone ist ein zuverlässiger Feuchtigkeitsschutz. Die beste Option ist eine dichte Polyethylenfolie mit Lötstellen.
Andere Eigenschaften
Eine der wichtigsten Nuancen beim Bau eines Fachwerkhauses ist die Kontrolle des Innenklimas. Der Gasaustausch mit der Außenumgebung ist vollständig ausgeschlossen, daher muss ein Wohngebäude mit Zu- und Abluft ausgestattet sein. Um Geld zu sparen, wird empfohlen, ein System mit einstellbarer Kapazität und einem Rekuperator zu installieren oder einen warmen Dachboden zu organisieren.
Der zweite Punkt ist die Isolierung von Abutments in Öffnungen. Die Rahmentechnologie bildet eine durchgehende Wärmeschutzschleife, in der Fenster und Türen die natürlichen und größten Kältebrücken sind. Das Vorhandensein eines thermischen Spaltes zwischen dem Rahmen und der Hauptstruktur kann den Restwärmeverlust um die Hälfte reduzieren.
Abschließend noch ein paar Worte zur Fassadenveredelung. Für einen zuverlässigeren Schutz der Isolierung gegen Benetzung und Reduzierung von Wärmeverlusten wird empfohlen, ein klappbares belüftetes Fassadensystem mit begrenzter Belüftung des Hohlraums unter der Verkleidung zu verwenden. Darüber hinaus hat dieses Finish die höchste Lebensdauer und eignet sich gut für Verformungen des Tragrahmens..
Könnten Sie bitte die spezifischen Details der Kurzanleitung für den Bau eines Rahmenhauses und wichtige Punkte nennen?
Zur Konstruktion eines Rahmenhauses benötigen Sie zuerst eine solide Grundlage und eine genehmigte Baugenehmigung. Die einzelnen Schritte umfassen den Bau des Fundaments, die Montage des Rahmens, die Installation von Elektrik, Sanitär und Isolierung, sowie den Innenausbau. Wichtige Punkte sind die Verwendung von qualitativ hochwertigen Materialien, die Einhaltung der Bauvorschriften und die regelmäßige Überprüfung der Arbeitsschritte. Es ist wichtig, dass jeder Schritt sorgfältig geplant und ausgeführt wird, um ein sicheres und stabiles Haus zu bauen.