Experten der internationalen Immobilienagentur EVANS haben zwei Bewertungen von Staaten zusammengestellt, die sich durch die für die lokale Bevölkerung unzugänglichsten Immobilien auszeichnen, sowie von Ländern, deren Bürger den Traum von ihrem eigenen Haus oder ihrer eigenen Wohnung ganz leicht verwirklichen können.
Pakistan
Die durchschnittlichen Kosten für Wohnimmobilien in diesem südasiatischen Land sind mit 74.953 Euro relativ niedrig. Das durchschnittliche jährliche Familieneinkommen beträgt jedoch nur 1.846 Euro. Es sind so niedrige Einkommen der Bevölkerung, die dazu geführt haben, dass Pakistan die zweite Linie in der Rangliste der Länder mit den unzugänglichsten Immobilien einnimmt. Um die für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses erforderlichen Mittel zu sammeln, muss ein Pakistaner 40,6 Jahre im Wesentlichen sparen.
Montenegro
Die Situation in diesem europäischen Staat ähnelt im Allgemeinen dem marokkanischen Immobilienmarkt – die günstige geografische Lage und der Status einer beliebten Urlaubsregion haben dazu geführt, dass montenegrinische Immobilien von ausländischen Käufern hoch geschätzt werden. Derzeit betragen die durchschnittlichen Wohnkosten in Montenegro 151.155 Euro. Das durchschnittliche jährliche Familieneinkommen beträgt jedoch 5.038 Euro, was natürlich sehr gering ist, insbesondere im Vergleich zum Einkommen der Einwohner Deutschlands oder Großbritanniens. Um ein eigenes Haus zu kaufen, muss ein gewöhnlicher Montenegriner alle Löhne um 30 Jahre verschieben..
Weißrussland
An vierter Stelle in der Rangliste der Länder, von denen die meisten Bürger nur davon träumen können, ihre Lebensbedingungen zu verbessern, liegt Weißrussland. Wohnimmobilien in der Republik kosten im Durchschnitt 90.000 Euro und das durchschnittliche Jahreseinkommen der Weißrussen 3203 Euro. Um Eigentümer einer neuen Wohnung oder eines neuen Hauses zu werden, müssen belarussische Bürger 28,1 Jahre lang Geld sparen.
Vasil Peshkun. Minsk. 2010
Die Russische Föderation
Unser Land belegt in dieser Bewertung natürlich zu Recht den fünften Platz, da das „Wohnungsproblem“ für die Russen recht akut ist. Um den Grad der Erschwinglichkeit von Wohnraum in Russland zu bestimmen, mussten die Experten Daten für Moskau und alle anderen Regionen getrennt erfassen, da sich der Immobilienmarkt der Hauptstadt sowie das Einkommensniveau der Moskauer erheblich von den im Rest des Landes vorherrschenden Indikatoren unterscheiden..
„Nur“ in 20,8 Jahren kann ein gewöhnlicher Russe, der in einer der Regionen lebt, ein kleines Haus oder eine kleine Wohnung kaufen.
Im Durchschnitt beträgt der Preis für Wohnimmobilien in der russischen Hauptstadt 303.151 Euro, das durchschnittliche Jahreseinkommen der Bewohner aus weißem Stein 11.615 Euro. So kann der durchschnittliche Moskauer in 26 Jahren Eigentümer einer Wohnung werden. Die durchschnittlichen Wohnkosten in den Regionen Russlands sind deutlich niedriger als in Moskau – 64.102 Euro. Das durchschnittliche Jahreseinkommen einer in den Regionen lebenden Familie ist jedoch fast viermal niedriger als das Einkommen der Einwohner der Hauptstadt – 3080 Euro. „Nur“ in 20,8 Jahren kann ein gewöhnlicher Russe, der in einer der Regionen lebt, ein kleines Haus oder eine kleine Wohnung kaufen..
Bewertung der Länder mit den günstigsten Immobilien
Vereinigte Staaten von Amerika
Nach den Daten, die die Spezialisten des Unternehmens EVANS im Rahmen der Untersuchungen erhalten haben, bieten die Vereinigten Staaten von Amerika ihren Bürgern den günstigsten Wohnraum. Die durchschnittlichen Wohnkosten in den USA betragen 95.536 Euro, und das durchschnittliche Einkommen, das eine amerikanische Familie pro Jahr erhält, beträgt 35.384 Euro. So kann es sich ein Durchschnittsamerikaner leisten, nach 2,7 Jahren Arbeit eine neue Wohnung oder ein neues Haus zu kaufen. Wenn wir diesem Indikator die Verfügbarkeit von Hypothekendarlehen hinzufügen, wird klar, warum die Vereinigten Staaten in Bezug auf die Anzahl der Quadratmeter Wohnfläche pro Person – 60 Quadratmeter – weltweit an erster Stelle stehen. Zum Vergleich: In Moskau sind es 23,4 Quadratmeter pro Einwohner, in der Ukraine 22 Quadratmeter.
Dominikanische Republik
Überraschenderweise betragen in diesem Land mit einem wunderbaren Klima und einem entwickelten Tourismussektor die durchschnittlichen Kosten für Wohnimmobilien nur 33.516 Euro. Und das derzeitige Einkommensniveau ermöglicht es der durchschnittlichen dominikanischen Familie, jährlich 9 576 Euro zu erhalten. Das heißt, nach 3,5 Jahren, wenn der Durchschnittslohn verschoben wird, kann ein Einwohner des Landes Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung werden, oft mit einer hervorragenden Aussicht auf den Ozean. Aufgrund des gestiegenen Interesses ausländischer Investoren an Immobilien in der Dominikanischen Republik prognostizieren Experten jedoch einen stabilen Anstieg der Immobilienpreise. In naher Zukunft könnte sich diese Situation für die Anwohner nicht zum Besseren wenden..
Alfredo Senior. La fiesta del centenario. 1944
Chile
Die durchschnittlichen Kosten für Wohnimmobilien in diesem lateinamerikanischen Land betragen ca. 45 794 Euro, und das durchschnittliche Einkommen einer gewöhnlichen Familie für das Jahr beträgt 11 307 Euro. Ein gewöhnlicher Einwohner des Landes muss hart arbeiten und nur 4,05 Jahre sparen, um Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses in seiner Region zu werden. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass das durchschnittliche Haus in Chile eine Paneelstruktur ist, die in kürzester Zeit gebaut wird und kein Fundament oder keine Isolierung aufweist. Im lokalen Klima besteht keine Notwendigkeit für eine Zentralheizung, und dennoch kann es in einem solchen Gebäude im Winter ziemlich kalt sein. Der Hauptgrund für die Billigkeit von Immobilien in Chile ist jedoch der erschwingliche Grundstückspreis. Ein Grundstück an der Küste mit einer Fläche von etwa 5 Hektar kostet den Käufer also nur 6-12 Tausend Euro.
Schweden
Die durchschnittlichen Kosten einer schwedischen Wohnimmobilie betragen 119.536 Euro, das durchschnittliche Jahreseinkommen einer gewöhnlichen Familie 28.461 Euro. So kann ein Schwede, der ein Durchschnittsgehalt erhält, in 4,2 Jahren ein Haus oder eine Wohnung kaufen. Traditionell hohe Gehälter (die jedoch sehr hoch besteuert werden) ermöglichen es schwedischen Einwohnern, schnell für ihren eigenen Wohnraum zu sparen. Darüber hinaus bietet das Land Programme an, um einkommensschwachen Bürgern preiswerten Sozialwohnungen zur Verfügung zu stellen, und der Immobilienfonds selbst besteht hauptsächlich aus Neubauten von ausgezeichneter Qualität..
Belgien
Wohnimmobilien in diesem europäischen Land kosten den Käufer im Durchschnitt 121.723 Euro, das durchschnittliche Jahreseinkommen einer belgischen Familie beträgt 28.307 Euro. Der Belgier kann in nur 4,3 Jahren Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses werden. Ich möchte sofort darauf hinweisen, dass die Situation in Belgien nicht nur für die EU-Länder einzigartig ist. Insbesondere ein Einwohner Deutschlands benötigt nur 4,4 Jahre, um Wohnimmobilien zu kaufen. Österreich – 5,2 Jahre, Schweiz – 5,4, Finnland – 6, 2, Niederlande – 6,5 Jahre.
Leider ist Russland immer noch sehr weit von dem Niveau der Erschwinglichkeit von Wohnraum entfernt, das sich in den meisten europäischen Ländern entwickelt hat, und noch mehr von den Indikatoren der Vereinigten Staaten. Es gibt nur zwei Möglichkeiten, um dieses Problem zu lösen – entweder um die Quadratmeterkosten in Neubauten zu senken (was kaum zu glauben ist) oder um das Durchschnittseinkommen der Russen zu erhöhen, bei denen unser Staat es auch nicht eilig hat, Hilfe zu leisten.
Welche Faktoren werden berücksichtigt, um die Ratings von Staaten mit den günstigsten und teuersten Immobilien zu bestimmen?
Bei der Bewertung von Staaten mit den günstigsten und teuersten Immobilien werden verschiedene Faktoren berücksichtigt. Dazu gehören unter anderem die wirtschaftliche Stabilität des Landes, das Einkommensniveau der Bürger, die Entwicklung des Arbeitsmarktes, die allgemeine Lebensqualität, politische Stabilität, Infrastruktur sowie das Angebot und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Darüber hinaus spielen auch Faktoren wie die Lage des Landes, die Attraktivität für Investoren und die allgemeine Markttrends eine wichtige Rolle bei der Bestimmung der Immobilienratings.