Wenn Sie über den Bau von Wohn- oder Geschäftsgebäuden in einzelnen Wohnbau- und Gartenverbänden nachdenken, müssen Sie sich mit den Anforderungen der Regulierungsdokumente vertraut machen: Bau-, Umwelt-, Sanitär- und Brandschutz, Regulierung des Standorts von Kapitalbauprojekten im Verhältnis zueinander, Nachbarn, Wasserquellen usw..
Nach Erhalt des Nutzungsrechts und des Baurechts beginnt die Planung der Standortstruktur. Der Bau von Wohngebäuden erfolgt für den langfristigen Betrieb und muss Folgendes sicherstellen:
- Legalisierung des Gebäudes;
- Sicherheit des Wohnsitzes;
- Bequemlichkeit des Lebens;
- Sicherheit und Bequemlichkeit der Nachbarn;
- ungehinderte Bewegung von Personen und Fahrzeugen an öffentlichen Orten;
- Keine negativen Auswirkungen auf Wasserquellen, Flora und Fauna des Gebiets.
Daher müssen das Layout des Standorts und die gegenseitige Anordnung seiner Elemente im Voraus durchdacht werden und den Regeln und Vorschriften entsprechen..
Bauvorschriften für den Standort von Gebäuden
Im Falle einer privaten Entwicklung müssen Sie sich an die „rote Linie“ (Klausel 11, Artikel 1 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation) erinnern – die Grenze zwischen Ihrem Standort und den öffentlichen Bereichen sowie an die privaten Grundstücke anderer Personen. Bei der Installation eines Zauns muss die Grenze zur Straße buchstäblich beachtet werden. Befindet sich der Zaun fast auf der roten Linie, können sich das Wicket und das Tor nur nach innen öffnen. Die Türen sollten diese bedingte Linie nicht überschreiten, was zu möglichen Unannehmlichkeiten für Passanten, Radfahrer und Fahrer führen kann.
Das Hauptregulierungsdokument, das die Mindestabstände zu verschiedenen wirtschaftlichen und natürlichen Objekten definiert, ist für die Ausführung von SNiP 30-02-97 obligatorisch (nicht empfohlen). Demnach sollte der Abstand zur roten Linie gemäß Ziffer 6.6 nicht geringer sein:
- Wohngebäude – 5 m von der Straße und 3 m von der Passage entfernt (die Straße hat einen Namen, die Passage nicht);
- Nebengebäude – 5 m von der Straße und vom Durchgang entfernt.
Der Zaun ist die Grenze Ihres Standorts. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie Gebäude und Bepflanzungen ohne Einschränkungen im Innenraum platzieren können. Die Baumkronen sollten die Bürgersteige nicht blockieren und nicht unnötig über das Nachbargebiet hinausragen. Die Geräusche und Gerüche von Wohn- und Wirtschaftsgebäuden sollten Passanten und Nachbarn nicht stören. Die Abstände zum Zaun zwischen den Grundstücken können nach Vereinbarung mit den von einem Notar beglaubigten Nachbarn geändert werden.
Standardisierte Mindestabstände von der Grenze zwischen den Abschnitten zu Objekten (Abschnitt 6.7):
- Wohngebäude – 3,0 m;
- Geflügelstall, Scheune, Schweinestall usw. – 4,0 m;
- Gewächshaus mit organischer Düngung – 4,0 m;
- Garage, Schuppen – 1,0 m (aber der Wasserabfluss vom Dach gemäß Abschnitt 7.5 kann nicht auf einem benachbarten Standort organisiert werden – die Dachneigung ist an seinem Standort ausgerichtet);
- Badehaus, Sauna, Dusche, Toilette – 2,5 m (weitere Einzelheiten siehe Abschnitt Hygieneanforderungen);
- hohe Bäume – 4,0 m;
- mittelgroße Bäume – 2,0 m;
- Büsche – 1,0 m.
Entfernungen von Gebäuden werden vom Keller oder der Wand aus gemessen, wenn keine dekorativen Elemente vorhanden sind, die weiter als 500 mm herausragen. Der Abstand zwischen der Grünfläche und dem Zaun wird zur herkömmlichen Mitte des Kofferraums gemessen. Die reichlich bewachsene Krone eines Baumes kann bei richtiger Pflanzung nicht als Grund für Ansprüche von Nachbarn dienen.
Beachten Sie bei der Planung eines Grundstücks, dass gemäß Abschnitt 6.13 der gemeinsame Bereich von Bauwerken (Haus, Nebengebäude, Pavillon, Garage), Standorten und Wegen nicht mehr als 30% des gesamten Grundstücks einnehmen darf. Der Rest des Raumes ist eine Grünfläche, Sie können nicht den gesamten Hof pflastern.
Beachtung! Ein dauerhafter Zaun kann erst installiert werden, nachdem Sie die Grenzen Ihres Standorts im Katasterplan eingegeben haben. Für die Zeit der Legalisierung kann die Rolle des Zauns durch ein über die Pfosten gespanntes Maschennetz gespielt werden. Die Höhe des permanenten Zauns sollte 1,5 m nicht überschreiten, um den Bereich der Nachbarn nicht zu beschatten.
Maximal zulässige Parameter für die Entwicklung von Wohngebieten für den Flachbau
Baufaktor (K.s) Ist das Verhältnis der von Gebäuden und Bauwerken eingenommenen Fläche zur Fläche des Geländes.
Gebäudedichtekoeffizient (K.pz) – das Verhältnis der Fläche aller Stockwerke von Gebäuden und Bauwerken zur Fläche des Geländes.
Gebäudetyp Grundstücksgröße, m2 Wohngebäude, m2 gesamtes Gebiet Baufaktor K.s Gebäudedichtekoeffizient, K.pz UND 1200 und mehr 480 0,2 0,4 1000 400 0,2 0,4 800 320 (480) * 0,2 (0,3) * 0,4 (0,6) * B. 600 360 0,3 0,6 500 300 0,3 0,6 400 240 0,3 0,6 300 240 0,4 0,8 IM 200 160 0,4 0,8 einhundert einhundert 0,5 1.0 UND– Gutshäuser vom Typ Land-Stadt mit einer Grundstücksgröße von 1000-1200 m2 und mehr mit einem entwickelten wirtschaftlichen Teil.
B.– städtische Häuschen mit einer Grundstücksgröße von 400 bis 800 m2 und Cottage-Block-Typ (2-4 Wohnblockhäuser mit Grundstücken von 300-400 m2 mit einem wirtschaftlichen Mindestanteil).
IM– blockartige Mehrfamilienhäuser mit Grundstücken von 100-300 m2.
* In Klammern – zulässige Parameter für den Hausbau.
Hinweis:
1. Mit der Größe von Grundstücken über 1200 m2 Die Fläche eines Wohngebäudes ist bei KZ nicht standardisiert? 0,2 und Kpz? 0,4.
2. Wenn die Größe der Grundstücke in der Nähe der Wohnung weniger als 100 m beträgt2 Die Abstimmungsdichte (Kpz) sollte 1,2 nicht überschreiten. Gleichzeitig ist KZ nicht standardisiert und unterliegt den Anforderungen an Hygiene, Hygiene und Brandschutz.
Hygieneanforderungen für die Standortplanung
Bei der Planung eines Standorts sollte besonderes Augenmerk auf die Hygienestandards gelegt werden, da diese auf die Erhaltung der Gesundheit der Menschen abzielen. SNiP 30-02-97 gibt die Mindestabstände an, die aus hygienischen Gründen zwischen Gebäuden eingehalten werden müssen (Abschnitt 6.8)..
- Haus und Keller – mehr als 12,0 m von der Toilette, Geflügelstall, Kleinviehhaltung entfernt;
- Haus und Keller – mehr als 8,0 m von Dusche, Sauna, Bad entfernt;
- gut – mehr als 8,0 m von der Toilette, Komposthaufen, Klärgrube.
Stellen Sie bei der Bauplanung sicher, dass diese Abstände in Bezug auf Gebäude in angrenzenden Bereichen eingehalten werden..
Wenn der Raum für Vögel, Ziegen und Ferkel eine gemeinsame Wand mit einem Wohnhaus hat, muss der Eingang zu diesem Raum in einem Abstand von mindestens 7,0 m von der Haustür zum Haus isoliert sein (Abschnitt 6.9). Zum angrenzenden Abschnitt sollte der Abstand von einem solchen Block betragen:
- vom Haus entfernt – nicht weniger als 3,0 m;
- aus dem Raum mit Tieren – nicht weniger als 4,0 m.
Bei Garagen neben dem Haus beträgt der Abstand zur Hoflinie (Abschnitt 6.9):
- von zu Hause aus – mehr als 3,0 m;
- von der Garage – mehr als 1,0 m.
In Ermangelung einer zentralen Wasserversorgung und eines zentralen Abwassersystems in der Dorf- oder Gartenpartnerschaft werden autonome technische Netzwerke aufgebaut. Das Design und die Besonderheiten des Standorts von Objekten wie Brunnen, Brunnen, Klärgruben, Senkgruben, Filterbrunnen usw. in Bezug auf Wasserversorgung und Kanalisation werden in SNiP 2.04.02 – 84 und SNiP 2.04.01 – 85 ausführlich erörtert Schutzzonen werden durch TSN-40-301-97 geregelt. Informationen zu den Abständen zwischen Rohrleitungen und Kabeln in benachbarten Abschnitten finden Sie in SNiP 2.07.01–89 (Tabelle 16)..
Brandschutzregeln für das Platzieren von Gegenständen auf der Baustelle
Gemäß Abschnitt 4.7 von SNiP 30-02-97 sind die Abstände zwischen Gebäuden innerhalb Ihres Standorts aus Brandschutzgründen nicht standardisiert. Die Abstände, die die Ausbreitung von Bränden zwischen Gebäuden in angrenzenden Bereichen verhindern, hängen von den Baumaterialien ab, aus denen das Haus, die Garage oder der Wirtschaftsblock bestehen, und werden gemäß der Tabelle von SNiP ermittelt. Die Tabelle sollte folgendermaßen verwendet werden: A, B und C sind die Entflammbarkeitsklassen von Materialien. Vertikal – Daten über das Gebäude auf Ihrem Standort, horizontal – auf dem Nachbargebäude. Zum Beispiel haben Sie ein Holzhaus, während Ihre Nachbarn ein Steinhaus haben. Am Schnittpunkt von B (vertikal) und A (horizontal) finden wir den Abstand – 10,0 m.
Material der tragenden und umschließenden Strukturen des Gebäudes Entfernungen, m UND B. IM UND Stein, Beton, Stahlbeton und andere nicht brennbare Materialien 6 8 zehn B. Das gleiche gilt für Holzböden und -beläge, die durch nicht brennbare und kaum brennbare Materialien geschützt sind 8 zehn 12 IM Holz, Rahmen umschließende Strukturen aus nicht brennbaren, kaum brennbaren und brennbaren Materialien zehn 12 fünfzehn Die Regeln erlauben das Blockieren von Häusern auf zwei benachbarten Grundstücken (einreihige Gebäude) oder auf vier Grundstücken (zweireihige Gebäude). Es kann fast keinen Durchgang zwischen den Häusern geben, aus denen ein solcher Block oder eine solche Gruppe besteht. Die Entfernungen unterliegen keiner Rationierung. Für Gebäude in anderen Bereichen gelten die auf der obigen Tabelle basierenden Regeln. Dieses Layout ermöglicht die rationellste Nutzung des Bereichs des zugewiesenen Bereichs, insbesondere aufgrund seiner geringen Größe.
Beachtung! Wenn zwei Wohngebäude auf einem Grundstück mit anschließender Abgrenzung errichtet werden, gelten für sie die Regeln wie für zwei benachbarte Standorte.
Blöcke von zwei Häusern (einreihige Entwicklung)
Beim Bau von Wohngebäuden mit einer Höhe von mehr als einer Etage muss SNiP 2.07.01–89 angewendet werden. Die Regeln werden unter dem Gesichtspunkt entwickelt, dass jeder, der auf der Straße lebt, ausreichend Sonnenlicht erhält (basierend auf den Ergebnissen der Sonneneinstrahlung) und die Ausbreitung von Feuer verhindert, wenn sich eines der Gebäude entzündet. Wenn die Häuser auf der Straße zwei- und dreistöckig sind, muss der Abstand zwischen ihnen mehr als 15,0 m betragen. Bei vierstöckigen Häusern beträgt der Mindestabstand 20,0 m.
Ein solches Bauen ist nach unseren Maßstäben nicht erlaubt.
Bei fehlender Hauptgasversorgung sollten Gasflaschen mit 12 Litern oder mehr in einem separaten Anhang an der Seite einer leeren Wand oder einer Box aus Metall oder einem anderen nicht brennbaren Material gelagert werden (Abschnitt 8.12). Bis zur Haustür sollten es mehr als 5,0 m sein. Laut Airbag 106 direkt im Haus, in der Küche, können Sie Zylinder bis zu 12 Liter aufnehmen.
Umweltbaustandards
Aufgrund von Maßnahmen zur Verhinderung von Bränden und zur Erhaltung der Natur sollte die Gebäudegrenze weiter als 15,0 m von der Waldgrenze entfernt sein (Abschnitt 4.7 SNiP 30-02-97)..
Die Regeln für die Erhaltung der Wasserressourcen, sofern sie sich in der Nähe Ihres Standorts befinden, sind im Wassergesetz der Russischen Föderation geregelt. Dies gilt vor allem für die Vorschriften zur Wasserversorgung und Abwasserentsorgung. Darüber hinaus gelten Einschränkungen für die Nutzung der Küste zum Wandern, Ausruhen, Füllen von Deponien, Kompostieren von Strukturen und Pflügen. Die Möglichkeiten zur Verwendung von Düngemitteln in Ihrer Region sind begrenzt. Selbst ein kleiner Bereich für einen Strand oder Gehwege für ein Boot / Angeln kann nicht eingezäunt werden – die gesamte bis zu 20,0 m breite Küste ist Eigentum des Staates.
Was droht die Nichteinhaltung der Normen für den Standort von Gebäuden
Es ist besser, zunächst unter Berücksichtigung aller Normen zu bauen, damit Sie keine Probleme mit den Behörden, Nachbarn oder, im Ernst, mit der Gesundheit oder Sicherheit von Eigentum bekommen. Wenn Sie ein Grundstück gekauft haben, dessen Gebäude nicht den Anforderungen entsprechen, müssen Sie in alle Richtungen handeln. In Bezug auf die Hygienestandards ist es notwendig, alle kontroversen Fragen zu korrigieren, die kontroversen Vereinbarungen schriftlich zu regeln und sie mit einem Notar zu versichern. In vielen Fällen sind gute Beziehungen zu den Nachbarn eine Garantie für eine problemlose Konstruktion und Legalisierung.
Wenn die Gebäude auf dem Gelände während des Betriebs weicherer behördlicher Dokumente errichtet wurden, wird das Problem anhand ihrer Anforderungen berücksichtigt.
Strafen für die Nichteinhaltung der Normen für den Standort von Gebäuden werden durch den Code of Administrative Offenses festgelegt. Hierbei handelt es sich um verschiedene Geldbußen, und außerdem wird eine Weigerung, sie in Betrieb zu nehmen, folgen, bis die Inkonsistenzen beseitigt sind.
Wenn Sie das Haus erweitern möchten, muss es in den regionalen Behörden legalisiert werden. Eine nicht genehmigte Entwicklung muss gemäß dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 222) in den meisten Fällen abgerissen werden (mit Ausnahme der separat angegebenen)..
Beachtung! Eine vollständige Bestellung in den Genehmigungen für Ihren Besitz hilft auf Wunsch, das Land und das Haus ohne Probleme zu verkaufen.
Könnten Sie bitte erklären, welche Regeln und Vorschriften für die Lage von Wohngebäuden und Nebengebäuden auf Grundstücken gelten? Gibt es Beschränkungen in Bezug auf Abstände, Höhe oder andere Faktoren, die bei der Platzierung von Gebäuden berücksichtigt werden müssen? Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe!