Reparatur vom Entwickler: Vor- und Nachteile des Kaufs einer Wohnung mit oder ohne Dekoration

Es gibt drei Möglichkeiten, eine Wohnung in einem neuen Haus zu kaufen. Wir werden jede im Detail betrachten:

1. Kein Finishing. In diesem Fall bekommt man buchstäblich kahle Wände, die Kommunikation wird einfach in die Wohnung gebracht und das wars. Die Vorteile dieser Kaufoption:
   • niedrigerer Preis für neuen Wohnraum;
   • die Möglichkeit, in größere Reparaturen zu investieren und von Anfang an alles mit hoher Qualität und Klangqualität zu tun, um den Prozess zu steuern;
   • Es ist möglich, die Reparaturkosten im Laufe der Zeit zu verlängern und alles schrittweise zu erledigen.

   Nachteile einer Wohnung ohne Fertigstellung:

   • Sie müssen alles selbst tun – suchen Sie nach einer Brigade von Arbeitern, kaufen Sie Baumaterialien, vertiefen Sie sich in die Technologie der Ausführung bestimmter Arbeiten;
   • Reparaturen erfordern viel Zeit, Geld und Mühe.
   • Ein sofortiger Umzug ist nicht möglich. Der Reparaturvorgang kann lange dauern.

2. Wohnung in einem neuen Gebäude mit einer rauen Oberfläche. Dies ist eine Zwischenoption, die bei Käufern beliebt ist. Eine Wohnung mit einem rauen Finish ist bereits verputzte Wände, abgeschlossene Kommunikation, ein einfacher Betonestrich auf dem Boden, Heizkörper unter den Fenstern, Kronleuchterhaken an der Decke. Das heißt, der Entwickler übernimmt die gesamte Drecksarbeit und überlässt Ihnen die endgültige Fertigstellung der Innendekoration. Vorteile des Kaufs einer Wohnung mit einem rauen Finish:
   • Sie müssen keine Zeit mit den zeitaufwändigsten und schmutzigsten Reparaturarbeiten verschwenden.
   • Es ist möglich, die Farbe der Wände zu wählen, hochwertige Sanitäranlagen, den Innenraum nach Ihren Wünschen zu dekorieren;
   • Reparaturzeiten werden spürbar reduziert.

   Minuspunkte:

   • Die Verkabelung der Kommunikation durch den Entwickler kann dazu führen, dass sich in Ihrem Wohnzimmer weniger Steckdosen befinden, als Sie benötigen.
   • Ein sofortiger Umzug funktioniert immer noch nicht, da das Leben in einer Wohnung ohne Bodenbelag und Sanitär unmöglich ist.

3. Wohnung mit einem feinen Finish vom Entwickler. Dies ist bereits eine „schlüsselfertige“ Option, ein bezugsfertiger Wohnbereich. Es versteht sich, dass der Entwickler ausnahmslos alle Reparaturarbeiten durchführt und auch Sanitärinstallationen installiert. Vorteile einer fertigen Wohnung in einem Neubau:
   • Sie können sofort umziehen, was besonders für diejenigen wichtig ist, die ein Haus mieten – direkte und erhebliche Einsparungen;
   • Reparaturen können im Allgemeinen billiger sein, als wenn Sie alles selbst erledigen – der Entwickler kauft Endbearbeitungsmaterialien in loser Schüttung, die Arbeit läuft in einem Strom;
   • Seriöse Bauunternehmen geben eine Garantie für die Fertigstellung der Arbeiten. Es ist einfacher, einen Entwickler zu fragen, als die Korrektur von Fehlern bei einer Brigade von Shabashniki zu beantragen.

   Minuspunkte:

   • Das Ergebnis der Reparatur gefällt Ihnen vielleicht nicht ganz – die Tapete ist verblasst oder zu hell, die Fliesen auf der Küchenschürze sind nicht das, was Sie möchten, und so weiter.
   • Der Entwickler kann Geld sparen und Oberflächen von schlechter Qualität verwenden, billige Sanitärinstallationen installieren, die bald geändert werden müssen.
   • Unter Tapeten, Farben und Fliesen ist es schwieriger, mögliche Probleme zu erkennen, die im Laufe der Zeit auftreten können.

Wir haben die Vor- und Nachteile des Vorhandenseins oder Nichtvorhandenseins von Reparaturen durch den Entwickler beschrieben und einen Moment wie das Schrumpfen eines neuen Hauses noch nicht erwähnt. Wir sind sicher, dass dieser Artikel im Lichte der Reparaturarbeiten eine gesonderte detaillierte Prüfung verdient.

Wichtig!Jedes neue Zuhause schrumpft. Und mit Hilfe eines Schraubenkompensators wie in einem Blockhaus kommt man damit nicht klar. Ziegelhäuser können im Laufe der Jahre allmählich schrumpfen, und im ersten Jahr trocknen die Fugen aus. In Plattenhäusern sind die Fugen und Ecken der Platten am problematischsten, und monolithische Gebäude setzen sich vollständig hin, normalerweise ohne Verzerrungen.

Aufgrund des Schrumpfens raten Experten, mindestens ein Jahr nach der Lieferung keine größeren und qualitativ hochwertigen Reparaturen an Neubauten durchzuführen. Also, was machst du? Bestellen Sie Reparaturen beim Entwickler oder warten Sie ein Jahr mit bloßen Wänden und warten Sie auf das Ende des Schrumpfens?

Hier unterscheiden sich die Meinungen von Experten. Einerseits ist es riskant, teure Reparaturen durchzuführen, ohne darauf zu warten, dass sich das Haus „beruhigt“. Dann können Risse auftreten, Sie müssen die vorhandenen Probleme beheben. Es stellt sich heraus, dass es besser ist, eine Wohnung zu kaufen, ohne fertig zu sein und zu warten.

Auf der anderen Seite kann die Reparatur durch den Entwickler eine gute Alternative sein. Das heißt, die Fertigstellung einer Baufirma stellt sich als Kompromiss heraus – Sie können sofort umziehen und nach einigen Jahren, nach dem endgültigen Schrumpfen des Hauses, können Sie selbst neue Reparaturen durchführen.

Wichtig!Wenn Sie eine renovierte Wohnung von einem Bauträger annehmen, unterschreiben Sie die Abnahmebescheinigung, in der alle Mängel aufgeführt sind, die der Auftragnehmer gemäß dem Vertrag und der Verfügbarkeit von Garantien auf eigene Kosten beheben muss. Wir empfehlen, einen erfahrenen Finishing-Builder hinzuzuziehen, der Ihnen hilft, Fehler zu finden, die für Laien oft unsichtbar sind. Sparen Sie Geld bei Nacharbeiten.

Wir erklären:Wenn Sie in einer gemieteten Wohnung wohnen, können Sie nicht ein Jahr warten, bis das Haus schrumpft, und Zeit für Reparaturen „von Grund auf neu“ aufwenden. Die Fertigstellung durch den Entwickler ist die beste Lösung. Wenn Sie eine Designer-Renovierung und ein spezielles Layout wünschen und bereit sind zu warten, bis sich das Haus niedergelassen hat, ist die Option einer Wohnung ohne Fertigstellung nur für Sie.