Rublyovka ist das „goldene“ Land Russlands

Die wichtigste „Heldin“ zahlreicher Anekdoten ist das Gebiet der Region Moskau, dessen Name bereits zu einem bekannten und ohne Übertreibung mythischen Ort geworden ist, ein Ort, der im ganzen Land großes Interesse weckt und in Kunstwerken und in den Nachrichten wiederholt erwähnt wird. All dies ist zweifellos die berühmte Rublyovka.

Eigentlich gibt es keine offizielle administrativ-territoriale Einheit mit einem solchen Namen, aber sie wird in den Medien sehr häufig verwendet, und nur wenige Menschen erinnern sich daran, dass Rublyovka nur ein Gebiet westlich von Moskau ist und sich entlang Rublevo-Uspenskoye (1. und 2.) erstreckt -go Uspenskoe Autobahn sowie Podushkinskoye Autobahn.

Natürlich gibt es in fast jeder Stadt Gebiete, die als die prestigeträchtigsten gelten und sich durch die höchsten Immobilienpreise auszeichnen. Und doch kann keiner von ihnen mit Rublevka in Bezug auf den Grad der Anziehungskraft für die lokale Elite, die Häufigkeit der Erwähnung im Kino, im Alltag und in der Fiktion verglichen werden. Zum Beispiel wird das bekannte Dorf Koncha-Zaspa oft als „Kiew Rublyovka“ bezeichnet, und jede Hauptstadt der Region und Region hat ihre eigene „Rublyovka“..

Was hat das Phänomen dieser scheinbar gewöhnlichen Ecke der Moskauer Region verursacht? Warum ist dieses Gebiet ein Symbol für Reichtum, Macht und große Chancen geworden, ein echtes „russisches Eldorado“? Was Rublevka in naher Zukunft erwartet – Vergessenheit oder es wird in der Lage sein, den Titel „das goldene Land Russlands“ zu behalten.?

Spezifikationen

Rublevka umfasst einen Teil des Territoriums des Bezirks Odintsovo in der Region Moskau, der hauptsächlich aus Sommerhäusern der ehemaligen sowjetischen Elite, Cottage-Dörfern der Luxus- und Premiumklasse sowie Residenzen der höchsten Beamten des Staates besteht.

Auf dem Territorium dieses Bezirks gibt es mehrere Siedlungen: das Dorf Schukowka, Barvikha, Gorki-2, Gorki-10, Razdory, die Häuschensiedlung Nikolina Gora, das Dorf Podushkino, Usovo, Uspenskoe und viele andere kleine Häuschen, Häuschensiedlungen und Dörfer.

Einige dieser Dörfer gibt es schon seit mehreren Jahrhunderten, zum Beispiel Zhukovka, dessen erste Erwähnung aus dem 15. Jahrhundert stammt, andere wie Gorki-2 wurden bereits in den 20-30er Jahren des letzten Jahrhunderts gegründet.

Die Moskau am nächsten gelegene Siedlung ist Razdory, nur fünf Kilometer von der Moskauer Ringstraße entfernt. Die am weitesten entfernte Siedlung, Gorki-10, liegt 43 Kilometer von der Hauptstadt entfernt. Damit gehört Rublevka zur Region nahe Moskau, die bereits hohe Preise für Grundstücke und Häuser garantiert, aber das Phänomen dieses Gebiets nicht erklärt. Um zu verstehen, wie und wann Rublevka das teuerste Land Russlands und ein Symbol der Macht wurde, lohnt es sich, mehrere Jahrhunderte zurück zu gehen.

Rublevka-Karte – Die meisten Siedlungen befinden sich entlang der Autobahn Rublevo-Uspenskoe

Ein bisschen Geschichte

Denken Sie nicht, dass Rublevka erst in den 90er Jahren des 20. Jahrhunderts als Wohnort für die Behörden und die Elite genutzt wurde. Tatsächlich erregte dieser Teil der Moskauer Region die Aufmerksamkeit von Ivan Kalita, der vor fast 700 Jahren regierte.

Die Richtung Zvenigorod, und Rublevka befindet sich genau auf dem Weg von Moskau in diese antike Stadt, wurde von den Moskauer Fürsten besonders ausgezeichnet und ging gewöhnlich zum Sohn des zweiten Prinzen. Übrigens wurde dieser Ort oft für den zweiten Erben sozusagen ein „Sprungbrett“ zum Hauptziel – dem Moskauer Thron, so dass die „enge Beziehung“ zwischen Rublevka und den obersten Herrschern von Belokamennaya damals zurückverfolgt werden konnte.

Später reiste Iwan der Schreckliche oft von Moskau nach Westen, der es liebte, mit Falken in den örtlichen Wäldern zu jagen. Und die gottesfürchtigen Michail Fedorowitsch und Alexej Michailowitsch, die ersten Zaren der Romanow-Dynastie, pilgerten auf diesem Weg zum Savvino-Storozhevsky-Kloster in Zvenigorod. So erhielt die zukünftige Autobahn Rublevo-Uspenskoe in jenen Tagen bereits den inoffiziellen Namen „Zarenstraße“, und während der Bewegung des Zaren, umgeben von Bogenschützen und persönlichen Wachen, wurde der Verkehr für gewöhnliche Sterbliche blockiert. Wirklich wie heute?

Sowohl Peter der Erste als auch Katharina der Zweite reisten auf der Zarenstraße von Moskau nach Zvenigorod. Im 17. Jahrhundert wurde die Straße, die zuvor in Zvenigorod endete, fortgesetzt und wurde tatsächlich der einzige zivilisierte, dh ein leicht verbesserter Weg von Russland nach Westen nach Europa..

Die ersten Güter der Aristokratie tauchten Ende des 18. Jahrhunderts an der „Zarenstraße“ auf – so bekannte Familien in unserem Land wie die Jussupows, Golitsyns und Shuvalows beschlossen, sich hier niederzulassen..

Bereits 1918 befanden sich zahlreiche Dörfer und Dörfer in westlicher Richtung von Moskau aus – die Menschen ließen sich mit Vergnügen in dieser Gegend nieder, die für ihre jahrhundertealten Wälder, tiefen Flüsse und bequemen Straßen bekannt ist. Und nachdem sich Joseph Stalin in der Sonderanlage „Zubalovo-4“ in der Nähe des Dorfes Usovo niedergelassen hatte, wurde Rublevka auch zu einem Anziehungspunkt für die „Mächtigen dieser Welt“. Die Residenzen seiner engsten Mitarbeiter, insbesondere Kliment Woroshilov, Anastas Mikoyan und Felix Dzerzhinsky, erschienen neben der Datscha des Führers.

In den 1930er Jahren tauchten auf dem Weg nach Schvenigorod massenhaft Datschen der Parteielite auf, und Minister Nikolai Jeschow, der den allmächtigen NKWD leitete, lebte in Schukowka. Dachas in dieser Gegend wurden berühmten Schauspielern und Schriftstellern zugeteilt, und in Barvikha und Gorki-10 wurden Sanatorien und Pensionen für Arbeiter eröffnet.

Nach dem Krieg erschienen auf Rublevka Villen für westliche Diplomaten, der Ort wurde nicht zufällig ausgewählt – es gibt keine Industrieanlagen, das Gebiet zeichnete sich durch hervorragende Ökologie aus und wurde oft als „russisches Amerika“ bezeichnet. Bis in die 50er Jahre war der Durchgang nach Rublevka durch eine Barriere blockiert, so dass nicht jeder in diese Eliteecke der Region Moskau gelangen konnte.

Stalins „nahe“ Datscha, wo er von 1918 bis 1932 lebte

Eine neue Runde in der Geschichte von Rublyovka begann in den 90er Jahren, als die „neuen Russen“, Popstars, Beamten und berühmten Politiker begannen, Villen und Hütten in lokalen Dörfern massiv zu kaufen. Zu diesem Zeitpunkt wurde Rublevka zu einem Symbol für großes Geld und unbegrenzte Macht. Die Sätze „Rublevs Frau“ und „Rublevs Oligarch“ tauchten auf und charakterisierten den Status einer Person besser als andere Beschreibungen.

Es ist interessant, dass der Ursprung des Namens dieses Gebiets der Region Moskau unterschiedlich interpretiert wird. Viele Menschen glauben, dass es aus dem Rubel kam, das heißt, es zeigt deutlich, dass immer nur reiche Menschen hier gelebt haben. Andere bemerken, dass der Name mit Andrei Rublev verbunden ist, der in Zvenigorod Kathedralen malte. Die meisten Wissenschaftler neigen jedoch dazu zu glauben, dass Rublevka seinen Namen dank des heute wenig bekannten und nicht einmal Teil des heutigen Rublevka-Dorfes Rublevo erhielt. Das Dorf wurde wiederum so benannt, weil es aus „gehackten“ Blockhütten bestand.

Die Gründe für das Phänomen der Popularität

Die beste Beschreibung von Rublevka in seinem Interview war Alexei Volin, der ehemalige stellvertretende Leiter der russischen Präsidentschaftsverwaltung: „Ein hübsches Stück Territorium mit übermäßig verdichteten Gebäuden. Gleichzeitig ist es extrem mythologisiert. Nach einigen Mythen ist das Leben hier nach anderen ein Symbol für Erfolg – ein Beispiel für schlechten Geschmack „.

Nachdem wir die Geschichte von Rublevka ein wenig analysiert haben, können wir schließen, dass die Hauptgründe für eine so hohe Popularität und Landkosten in dieser Gegend in der Nähe von Moskau sind:

1. Hervorragende Ökologie. Die berühmte Zvenigorod-Ebene umfasst den Oberlauf der Flüsse Klyazma, Skhodnya, Desna, Pakhra und Nara sowie den Mittel- und Oberlauf der Moskwa. Und heute sind in dieser Gegend Birken- und Fichtenwälder auf wundersame Weise erhalten, kleine Eichenwälder und Kiefernwälder sind erhalten geblieben. Aufgrund des Vorhandenseins von Schluchten, Vertiefungen und Schluchten erfreut dieses „bergige“ Gebiet das Auge. Im Gegensatz zu anderen Teilen der Region Moskau gibt es hier keine großen Industrieanlagen, und ohne die großflächige Entwicklung würde dieses Gebiet fast so aussehen wie vor Hunderten von Jahren, als sich Bauern und Handwerker mit Vergnügen auf Rublevka niederließen. Darüber hinaus spielte das Vorhandensein von Mineralquellen, um die herum die ersten Pensionen und Sanatorien entstanden, eine Rolle. Es ist erwähnenswert, dass Rublevka vor hundert oder zweihundert Jahren für seine Heilungen berühmt war – zahlreiche Stadtbewohner kamen hierher, um sich zu erholen, angezogen von den wohltuenden Eigenschaften des artesischen Wassers, der sauberen Luft und dem Ruhm der Reliquien von Elder Savva, die, wie sie sagen, Gläubige vor allen Krankheiten retten können.
2. Bequeme Straße. Wie bereits erwähnt, reisten die Moskauer Herrscher entlang der Smolensk-Straße nach Westen. Hier war der Weg aller Herrscher, die von Russland nach Europa reisten – von Khan Batu nach Napoleon. Es ist nicht verwunderlich, dass Siedlungen neben dieser ungewöhnlichen „Zarenstraße“ auftauchten – nicht jeder kann sich rühmen, dass man den Zarenvater aus den Fenstern seines Hauses in einer Kutsche sehen kann. Darüber hinaus blieb diese Route eine der verkehrsreichsten, und der Handel mit lokalen Dörfern entwickelte sich recht schnell und erfolgreich..
3. Nähe zur Macht. Wie Sie sehen, blieb Rublevka von Anfang an ein Ort, an dem die Hauptbevölkerung des Landes zuerst reiste und sich dann niederließ. Das Leben neben Joseph Vissarionovich war für seine Mitarbeiter von entscheidender Bedeutung – der Anführer war für seine nächtlichen Treffen bekannt und konnte ihn jederzeit herbeirufen. Und später setzte sich dieser Trend fort und wurde bereits während der Regierungszeit von Leonid Breschnew, der mit seiner Familie auf Rublevka lebte, zu einer echten Tradition. Wie Marina Makarova, Geschäftsführerin von Blackwood, vor einigen Jahren feststellte: „Der Wunsch von Beamten und erfolgreichen Geschäftsleuten, als vereinte Gesellschaft in der Nähe der Staatsdacha in Barvikha zu leben, bildete die Grundlage für die Bildung des Images der Autobahn Rublevo-Uspenskoe als die prestigeträchtigste und teuerste in den frühen 90er Jahren.“ Laut dem Regisseur ist „das Leben auf Rublevka ein Zeichen für materielles Wohlergehen und Position in der Gesellschaft geworden“. Es ist anscheinend dieser Grund, der als der Hauptgrund angesehen werden sollte. Was auch immer es ist – eine Mode, ein Trend oder ein unverständliches, aber universelles Hobby, es war die Nähe zur Macht, die Rublevka zu einem so beliebten Wohnort machte. Andernfalls wäre dieses Gebiet nur eine weitere Ecke der nahe gelegenen Region Moskau geblieben, prestigeträchtig und gemütlich, aber nichts weiter. Und genau die Nähe zu den Herrschern ist jetzt zum Hauptproblem des Rubels geworden, aber dazu später mehr..

Rublyovka heute

Der Höhepunkt der Popularität der Rubelimmobilien fiel von 2005 bis 2008. Im Allgemeinen begannen die Kosten für Land und Hütten auf Rublevka seit den frühen 2000er Jahren, als Novo-Ogaryovo die offizielle Residenz des Präsidenten des Landes wurde, buchstäblich exponentiell zu steigen..

Das teuerste Land Russlands befindet sich heute genau auf Rublevka – auf dem Gebiet, das zuvor dem Barvikha-Sanatorium gehörte, das der Präsidialverwaltung unterstellt ist und 7 Kilometer von der Moskauer Ringstraße entfernt liegt. Hier werden mehrere Grundstücke von 20 bis 50 Hektar zum Verkauf angeboten, deren Preis 210.000 Dollar oder 6,8 Millionen Rubel pro Hektar beträgt.

Der Durchschnittspreis pro hundert Quadratmeter Land, beispielsweise im prestigeträchtigen Bauerndorf Park Vill im Dorf Schukowka, beträgt 65.000 Dollar.

Auf der Autobahn Rublevo-Uspenskoe wurden mehrere Häuschensiedlungen errichtet: Florenz – das nächstgelegene in der Hauptstadt und im Kreml, im Dorf Razdory, Usovo Usadby, Park Vill in Zhukovka, Barvikha Club und Barvikha Village im gleichnamigen Dorf Ilyinka „,“ Novakhovo „,“ Nikolino „,“ Richmond „und“ Papushevo „.

Häuschendorf „Papushevo“

Die Kosten für ein Cottage im Dorf Florenz betragen beispielsweise 2,5 Millionen US-Dollar. Für ein Stadthaus müssen Sie mindestens 1,5 Millionen US-Dollar bezahlen. Und im Dorf Papushevo mit seiner eigenen entwickelten Infrastruktur und sehr komfortablen Erholungsgebieten schwankt der Preis für ein Ferienhaus zwischen 1 und 1,5 Millionen Dollar, der Preis für einhundert Quadratmeter Land ohne Vertrag beträgt 16 Tausend Dollar. Das Dorf liegt in Gorki-10.

Was das teuerste Haus in Rublevka betrifft, so gehört der bisher nicht gebrochene Rekord zum Eurasien-Anwesen, das 2007 für 100 Millionen US-Dollar zum Verkauf angeboten wurde. Die Krise von 2008 zwang die Eigentümer zwar, den Preis auf 80 Millionen zu senken, aber dies hinderte das Luxusanwesen nicht daran, in die Forbes-Liste der „teuersten Häuser der Welt“ aufgenommen zu werden und den ehrenwerten dritten Platz darin einzunehmen..

Das Anwesen „Eurasia“ in Gorki-2, 17 Kilometer von der Moskauer Ringstraße entfernt, wurde 2008 in die Forbes-Liste aufgenommen

Heute befindet sich das teuerste Herrenhaus auf Rublevka auf dem ehemaligen Territorium des Barvikha-Sanatoriums und wird für 74 Millionen US-Dollar verkauft. Leider ist es sehr schwierig, ein Foto von Häusern zum Verkauf in geschlossenen Rubelsiedlungen zu bekommen. Hier sind nur einige wenige erlaubt, die nachweisen können, dass sie nicht von einer müßigen Neugier getrieben werden, sondern von einem echten Wunsch und einer Gelegenheit, ein Haus auf Rublevka zu kaufen.

Das Anwesen im Dorf Mayendorf Gardens in Barvikha wird für 73 Millionen US-Dollar verkauft und steht heute an zweiter Stelle in der Liste der teuersten Häuser an der Autobahn Rublevo-Uspenskoe

Es ist erwähnenswert, dass alle teuersten Rubelvsky-Villen von großen Grundstücken umgeben sind – die Mindestfläche des Gebiets, oft mit Birkenhainen und künstlichen Teichen, beträgt 35 Morgen, die Höchstfläche beträgt 500 Morgen oder mehr. Dies sind echte Immobilien, umgeben von einem hohen Zaun und einem weitläufigen Landschaftsbereich.

Rublevka ist heute die Villa berühmter Persönlichkeiten wie Vladimir Zhirinovsky und Mikhail Gorbachev, der Sänger Larisa Dolina und Lada Dens, der Schauspieler Leonid Yarmolnik und Tatyana Drubich, des Leiters der Rechnungskammer Sergei Stepashin und des Stellvertreters der Staatsduma Sergei Mironov sowie vieler anderer.

Darüber hinaus gibt es auf der Autobahn Rublevo-Uspenskoe so einzigartige Objekte wie die Residenz von Wladimir Putin – Novo-Ogarevo, Dmitri Medwedew – die Staatsresidenz von Gorki-9 sowie das Haus von Boris Jelnitsin, in dem seine Witwe heute lebt.

Und Rublevka ist heute ein großes Transportproblem. Andrei Makarevich, der 2008 lieber auf die Autobahn Novorizhskoe zog, sagte: „Hier funktioniert es gut, das Leben ist gut. Es fährt schlecht. “ Oft dauert die Fahrt von Schukowka in die Hauptstadt überhaupt nicht 20 bis 30 Minuten, wie Immobilienagenturen, die Häuser auf Rublevka anbieten, behaupten, sondern etwa zwei Stunden, die für anstrengende Staus aufgewendet werden müssen. Der Hauptgrund für einen solchen Transportkollaps ist eine große Anzahl von Einwohnern und nicht nur eine Auswahl an Autos – zwei oder drei Autos pro Familie für die Autobahn Rublevo-Uspenskoe sind eher die Regel als die Ausnahme. Zahlreiche Regierungsgruppen tragen ebenfalls dazu bei, während deren Bewegung die Passage für gewöhnliche Autos einfach blockiert wird..

Typischer Stau auf der Autobahn Rublevskoe

Trotz der Tatsache, dass diese Ecke der Region Moskau über eine eigene, ausreichend ausgebaute Infrastruktur verfügt, die alles Nötige umfasst, von Lebensmittel-Supermärkten über Golfplätze bis hin zu Schönheitssalons, müssen die Einwohner von Rublevka Moskau immer noch regelmäßig besuchen. Müssen Beamte, geschweige denn der Präsident, zur Arbeit reisen? Infolgedessen sind Staus zu einem unverzichtbaren Merkmal der Autobahn Rublevskoye geworden und beeinträchtigen das Leben der Anwohner erheblich. Igor Shabdurasulov, ehemaliger Stabschef der russischen Regierung, sagte: „Das wichtigste und problematischste Problem der Infrastruktur – die Verkehrskomponente – wurde nicht gelöst. Was können wir sagen, wenn die Reise von Nikolina Gora nach Barvikha fast jeden Tag zu einer Folter von bis zu eineinhalb Stunden wird? „?

Ein weiteres Problem ist die Massenentwicklung. Es sollte bedacht werden, dass auf Rublevka nicht nur bescheidene Privathäuser und Cottages gebaut werden, sondern auch riesige Villen mit drei bis vier Meter hohen Zäunen, hinter denen sich Prominente sicher vor neugierigen Blicken verstecken können. Aufgrund eines solchen Steinzauns kann man die malerische Umgebung kaum bewundern, so dass die wunderschöne Landschaft und die hervorragende Ökologie bei der Auswahl eines Hauses keine so wichtige Rolle mehr spielen. Warum sollte man ein Grundstück mit Blick auf einen Fluss, einen See oder einen Fichtenwald kaufen, wenn es sehr bald hinter einem massiven Zaun verschwindet??

Es kam zu dem Punkt, dass viele Einwohner von Rublyovka begannen, nach abgelegeneren Moskauer Vororten zu suchen. Nach Andrei Makarevich beschloss Anastasia Volochkova, den angesehensten Bezirk der Moskauer Region zu verlassen, nachdem sie in eine Stadtwohnung gezogen war, sowie viele andere Bewohner, die Ende der 90er Jahre Häuser auf Rublevka gekauft hatten. Zu dieser Zeit konnten sie leicht in die Hauptstadt gelangen und die Landschaft bewundern, jetzt hat sich die Situation dramatisch geändert.

Perspektiven

Makler weisen darauf hin, dass die Preise für Rubelimmobilien heute praktisch nicht steigen und die Nachfrage erheblich gesunken ist. Was in naher Zukunft mit dem „goldenen Land Russland“ passieren wird, wird seinen hohen Status verlieren?

Eine solche Entwicklung der Ereignisse scheint ziemlich wahrscheinlich zu sein – derzeit ist die Richtung Novorizhskoe die vielversprechendste, prestigeträchtigste und gefragteste unter den Käufern von Elite-Immobilien..

Und doch ist es noch zu früh, um Rublevka von den Konten abzuschreiben – die Situation kann durch die erste mautpflichtige Straße korrigiert werden, die bis 2014 fertiggestellt sein und die Autobahnen Rublevo-Uspenskoye und Minskoye entlasten wird. Nach Angaben von Beamten wird es nach Abschluss des Baus eines neuen Autobahnkreuzes möglich sein, doppelt so schnell nach Rublevka zu gelangen, und die Anwohner haben die Wahl, auf welcher Straße sie fahren möchten, ob sie bezahlt werden oder nicht. In der Zwischenzeit sind Bewohner von Elite-Cottage-Siedlungen eingeladen, von Autos auf komfortable elektrische Züge umzusteigen, die bald zwischen Moskau und Usovo verkehren werden. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass die Bewohner der teuersten Villen Russlands auf elektrische Züge umsteigen, auch wenn sie einen höheren Komfort bieten..

In naher Zukunft könnte die Rubelüberlastung sogar zunehmen – in der Hauptstadt werden ausgehende Autobahnen repariert, so dass ein Kilometer der Autobahn für mindestens ein Jahr für den Verkehr gesperrt ist und die „Rubelvites“ mit einem Backup nach Hause müssen.

Makler stellen fest, dass es trotz eines deutlichen Nachfragerückgangs und eines leichten Preisverfalls immer noch genügend Menschen gibt, die Eigentümer von Häusern auf Rublevka werden wollen. Und höchstwahrscheinlich wird sich die Situation fortsetzen, bis der Präsident und andere Mächte beschließen, ihren Wohnort zu wechseln. Rublevka hat nicht die Absicht, ihre Position zu verlieren, und die Anwohner, von denen viele hochrangige Beamte sind, werden irgendwie eine Lösung für das Transportproblem finden.