Luigi Premazzi. Newa Böschung in der Nähe der Admiralität. 1876
Um ein reales Bild in diesem Segment zu zeichnen, gibt es nicht genügend verlässliche Informationen über die Größe der Investitionen, da die meisten Transaktionen auf dem gewerblichen Immobilienmarkt nicht öffentlich und abgeschlossen sind. Nach Schätzungen von Beratungsunternehmen lag das Transaktionsvolumen im Jahr 2010 zum Vergleich zwischen 400 und 500 Millionen Dollar – 2008 waren es fast 1 Milliarde Dollar..
In den ersten Monaten des Jahres 2011 wurde eine gewisse Aktivität festgestellt, und Immobilienspezialisten sprechen von einem Anstieg des Interesses an großen Gewerbeimmobilien, Lagern, Bürogebäuden und Industriegebäuden, was bedeutet, dass Voraussetzungen für eine Erhöhung der Anzahl der Transaktionen und des Investitionsvolumens bestehen. Der Eingang neuer Anträge für den Kauf und die langfristige Anmietung von Geschäftsräumen weckt Hoffnung, und Spezialisten großer Immobilienagenturen in St. Petersburg prognostizieren einen „heißen“ Frühling und Sommer 2011 auf dem gewerblichen Immobilienmarkt.
Einzelhandelsflächen in der nördlichen Hauptstadt sind in der Innenstadt und in verschiedenen Stadtteilen von St. Petersburg stark nachgefragt. Große Investmentgesellschaften und Handelsunternehmen erweitern ständig ihren Tätigkeitsbereich, indem sie neue Einkaufszentren eröffnen und so Angebot und Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in Einklang bringen. Einige Einzelhandelsketten verschwanden während der Krisenjahre für immer, andere, zum Beispiel Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShock, Perekrestok, Eldorado und andere nehmen einen festen Platz und riesige Gebiete in allen Bezirken von St. Petersburg ein. Einzelhandelsflächen in Wohngebäuden und Einkaufszentren in den zentralen Stadtteilen füllen sich allmählich. Es ist anzumerken, dass einige Geschäftsräume für universelle Zwecke, beispielsweise am Bolschoi-Prospekt Petrogradskaya Storona und auf der Insel Wassiljewski, leer standen und aus objektiven wirtschaftlichen Gründen für einen sehr langen Zeitraum nicht genutzt wurden..
Die meisten Privat- und Kleinunternehmer suchen nach kleinen Räumlichkeiten, um Geschäfte, Schönheitssalons und andere Dienstleistungsunternehmen zu eröffnen.
Es ist kein Geheimnis, dass die Nachfrage nach Gewerbeflächen in neuen Häusern als eine Art Indikator dienen kann, der die allgemeine Stimmung auf dem gesamten Immobilienmarkt „informiert“. Im Februar 2011 stellten Immobilienexperten einen Anstieg der Anzahl von Kauf- und Verkaufstransaktionen und der Aktivität von Mietern in den Bezirken Primorsky, Moskovsky, Frunzensky und Leninsky fest, in denen regelmäßig neue Häuser vermietet und neue Geschäftszentren in Betrieb genommen werden.
Es besteht jedoch immer noch eine erhöhte Nachfrage nach Räumlichkeiten auf kleinem Raum für Büros, kleine Einzelhandelsgeschäfte, Schönheitssalons, Catering-Einrichtungen und öffentliche Dienstleistungen.
Die Veröffentlichung Bn.ru berichtet, dass die meisten Privat- und Kleinunternehmer nach kleinen Räumlichkeiten suchen, um Geschäfte, Schönheitssalons und andere Dienstleistungsunternehmen zu eröffnen, und sie machen 49% der Gesamtzahl aus. Gebäude und Nichtwohngebäude werden von 23% für Büros angesehen, die restlichen 28% – lassen Anträge für Lager- und Industrielagerräume.
Wassili Iwanowitsch Surikow. Abend in St. Petersburg. 1871
Wenn wir die Kosten für kleine Geschäftsräume in verschiedenen Teilen der Stadt vergleichen, erhalten wir das folgende Bild:
- Tsentralny Bezirk, Kreuzung von Newski Prospekt und Mayakovsky Straße, 44 qm Universal Räumlichkeiten werden für 1 qm verkauft..
- Der Bezirk Newski, Metro „Prospect Bolshevikov“, wird in einem neuen Wohnkomplex mit einer Fläche von 70 bis 300 Quadratmetern zu einem Preis von 1 Quadratmeter / 99.000 Rubel angeboten.
- Stadtteil Krasnoselsky, U-Bahn-Station „Prospect Veterans“, Bürofläche im ersten Stock eines Wohngebäudes mit einer Fläche von 100 bis 400 qm verkauft zu einem Preis von 1 m² / 78.000 Rubel (Inbetriebnahme des Objekts im Jahr 2012).
Die Anmietung von Einzelhandels- und Büroflächen von 50 bis 100 Quadratmetern kostet einen Arbeitgeber in den zentralen Bezirken von St. Petersburg ab 1.500 Rubel pro Quadratmeter und in anderen Bezirken zwischen 700 und 1.000 Rubel pro Quadratmeter. vorbehaltlich der Anmietung einer Fläche von mehr als 100 qm Die teuerste Vermietung von Nichtwohngebäuden ist in den Bezirken Wyborgsky und Frunzensky zu verzeichnen, die niedrigste in den Bezirken Kirovsky und Krasnoselsky. Dies sind natürlich allgemeine Zahlen. Es gibt objektive Gründe für die Erhöhung und Senkung der Kosten für die Anmietung von Geschäftsräumen: Mietdauer, Vorauszahlung, Zustand der Räumlichkeiten, technische Merkmale des Gebäudes und andere..
Shalaev Alexey. Newski-Prospekt. 2006
Eine weitere Kategorie von Gewerbeimmobilien: Lager- oder Verwaltungs- und Lagerräume, die in verschiedenen Stadtteilen und zu unterschiedlichen Preisen angeboten werden. In den ersten Monaten des Jahres 2011 gab es auf dem gewerblichen Immobilienmarkt von St. Petersburg sehr attraktive Kostenvorschläge, die schnell neue Eigentümer und Mieter fanden, da in diesem Segment die Nachfrage das Angebot übersteigt. Die Kosten für solche Räumlichkeiten setzen sich aus der Gesamtfläche, der Verfügbarkeit von Zufahrtsstraßen, dem Stadtteil, der bestehenden Kommunikation und dem angrenzenden Grundstück zusammen.
Hervorzuheben ist, dass der Neubau und die Fortsetzung der Bauarbeiten an Objekten, die während der Wirtschaftskrise im Segment der Büro- und Einzelhandelsimmobilien „eingefroren“ wurden, erhebliche Auswirkungen auf den gewerblichen Immobilienmarkt von St. Petersburg haben. Fachleute sagen voraus, dass ausländische Investoren auf den Immobilienmarkt in St. Petersburg zurückkehren, die Aussicht auf Rentabilität durch Investitionen in russische Immobilien einschätzen und echte Veränderungen in vielen Bereichen der russischen Realität feststellen werden, insbesondere beim Bau neuer Einkaufsgalerien, Zentren und Mega-Einkaufszentren.
Eine besondere Kategorie sind freistehende Gebäude (SPBs), die sich ideal für Wohnungsbanken, Büro- / Verwaltungsgebäude, Repräsentanzen, medizinische Zentren und private Bildungseinrichtungen eignen. Die Immobilienmakler in St. Petersburg arbeiten weiterhin sorgfältig an der Suche nach solchen Objekten, der langjährigen Umsiedlung von Bewohnern, der Übertragung von Gebieten in die Kategorie der Nichtwohnimmobilien, um eine konstante Nachfrage nach NEOs zu gewährleisten, und den Bewohnern – komfortables Wohnen in gut gepflegten Gebieten.
Der Frühling ist eine günstige Zeit nicht nur für das Erwachen der Natur auf den russischen Freiflächen, sondern auch für alle Immobilien in St. Petersburg, die von potenziellen Investoren zum Nutzen der Stadt und des Landes neu interessiert werden..
Wie haben sich die gewerblichen Immobilienpreise in St. Petersburg Anfang März 2011 im Vergleich zu früheren Jahren entwickelt? Gibt es irgendwelche besonderen Trends oder Veränderungen, die sich seitdem auf dem Markt abzeichnen?
Die gewerblichen Immobilienpreise in St. Petersburg Anfang März 2011 sind im Vergleich zu früheren Jahren leicht angestiegen. Besondere Trends oder Veränderungen, die sich seitdem auf dem Markt abzeichnen, sind eine verstärkte Nachfrage nach modernen Bürogebäuden und Gewerbeimmobilien in zentralen Lagen sowie eine steigende Investitionstätigkeit aus dem Ausland. Zudem sind auch vermehrt Projekte im Bereich des Einzelhandels und des Tourismus zu beobachten, die das Interesse von Investoren aus der ganzen Welt auf sich ziehen. Insgesamt lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in St. Petersburg eine positive Entwicklung zeigt und attraktive Möglichkeiten für Investitionen bietet.
Die gewerblichen Immobilienpreise in St. Petersburg haben Anfang März 2011 im Vergleich zu früheren Jahren leicht zugenommen. Besonders auffällig ist die steigende Nachfrage nach modernen Bürogebäuden und Gewerbeimmobilien in zentraler Lage sowie die gestiegene Investitionstätigkeit aus dem Ausland. Auch im Einzelhandel und im Tourismus sind vermehrt Investitionsprojekte zu beobachten, die internationales Interesse wecken. Insgesamt kann festgehalten werden, dass der Immobilienmarkt in St. Petersburg eine positive Entwicklung zeigt und attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet.