Rückblick auf den Immobilienmarkt in Moskau und der Region Moskau für 2011

Normalerweise ist es üblich, am Vorabend des neuen Jahres zusammenzufassen und zu analysieren, was in den letzten 12 Monaten passiert ist, was das fast abgeschlossene Jahr überrascht und erfreut hat. Spezialisten des Immobilienmarktes der russischen Hauptstadt waren keine Ausnahme, insbesondere Experten führender Agenturen wie MIEL-Nedvizhimost und der Firma Azbuka Zhiznaya, die aufgrund der Ergebnisse ihrer Arbeit im Laufe des Jahres bereits Schlussfolgerungen gezogen haben..

Nach Angaben der Immobilienagentur MIEL-Novostroyki beliefen sich die Kosten für 1 Quadratmeter in einem Neubau im Jahr 2011 in Moskau im Durchschnitt auf 204 Tausend Rubel, in der Region Moskau auf 64 Tausend Rubel.

Wohnungen in Neubauten in den Städten der Region Moskau ziehen die Aufmerksamkeit der Käufer gerade wegen ihrer geringeren Kosten auf sich, trotz der oft schwierigen Situation mit dem Verkehrsknotenpunkt und der langen Zeit, die für Reisen in die Hauptstadt aufgewendet wird.

Zunahme der Transaktionen mit einem Hypothekendarlehen

Der Rückgang der Hypothekenzinsen, der im Laufe des Jahres 2011 beobachtet wurde, führte dazu, dass die Anzahl der Transaktionen, bei denen Hypothekarkredite angezogen wurden, erheblich zunahm. Im Durchschnitt stieg die Zahl der Immobilientransaktionen mit Kreditfonds um 8 bis 10%. Experten zufolge hat sich der Markt für Hypothekarkredite den Indikatoren vor der Krise angenähert und könnte bereits im nächsten Jahr das Niveau von 2007 erreichen..

Die Hypothekenzinsen gingen 2011 zum Vergleich auf 12,5% zurück – 2010 waren es 13,1% und 2009 14,3%. Die zunehmende Beliebtheit von Hypotheken wird auch dadurch erleichtert, dass bereits ab dem 1. Januar 2012 Mutterschaftskapital zur Rückzahlung des Hypothekendarlehens und zur ersten Zahlung des gekauften Wohnraums verwendet werden kann.

Die durchschnittliche Größe einer Hypothek in Moskau betrug 3 Millionen Rubel, meistens wird der Kredit von Kreditnehmern für 20 Jahre aufgenommen, die Popularität von Hypotheken für einen kürzeren Zeitraum ist viel geringer.

Auch im Jahr 2011 haben viele russische Banken die Höhe der Anzahlung reduziert. Wenn zuvor Immobilienkäufer einen Betrag von mindestens 30% des Wertes der Immobilie zahlen mussten, liegt die durchschnittliche Anzahlung jetzt bei 20% und bei einigen Banken bei 10%..

Wir können daher von einem positiven Trend auf dem Hypothekarkreditmarkt und einer Zunahme der Transaktionen mit Fremdmitteln sprechen..

Trotzdem sind Hypotheken, wie Experten feststellen, trotz eines solchen Zinsrückgangs für die meisten Einwohner der Hauptstadt immer noch nicht zugänglich..

Zunahme der Transaktionen im Flachbau

Neben der Tatsache, dass die Interessen vieler Immobilienkäufer auf die Region Moskau gerichtet waren, nahm 2011 auch die Beliebtheit von Landhäusern, dem sogenannten „einstöckigen Sektor“, zu (obwohl die meisten modernen Cottages noch in 2-3 Stockwerken gebaut werden)..

Die Nachfrage nach Ferienhäusern in der Region Moskau stieg im Jahresdurchschnitt um 2-3% pro Monat, auch die Nachfrage nach Grundstücken ohne Vertrag, die nach wie vor das beliebteste Produkt auf dem vorstädtischen Immobilienmarkt sind.

Ben Grasso. Nicht geerdet. 2011

Experten zufolge gibt es derzeit einen Überschuss an Nachfrage über Angebot und einen Mangel an Economy-Class-Cottages und hochwertigen Stadthäusern.

Die durchschnittlichen Kosten von 1 Quadratmeter im Vorortimmobiliensektor haben sich 2011 kaum verändert – sie stiegen nur um 2-3%, und bei Elite-Vorortimmobilien gab es sogar einen Wertverlust – um 3-5%.

Novorizhskoe Richtung bleibt führend bei Immobilientransaktionen.

Verbesserung der Qualitätsmerkmale von Wohnkomplexen

Im Jahr 2011 gab es schließlich die Tendenz, die Qualität neu errichteter Wohnkomplexe zu verbessern, und zwar nicht nur in Bezug auf die verwendeten Baumaterialien, sondern auch in Bezug auf die Infrastruktur des Wohnkomplexes.

Die Entwickler widmeten sich mehr der bequemen Aufteilung der Wohnungen und dem Vorhandensein von Gewerbeimmobilien im Komplex, die nach Inbetriebnahme des Gebäudes zu neuen Geschäften, Schönheitssalons und Cafés werden. Entwickler versuchen zunehmend, die Aufmerksamkeit der Käufer mit einem gemütlichen, grünen Innenhof vor einem mehrstöckigen Gebäude, einem Spielplatz und der Verfügbarkeit von Parkplätzen zu erregen.

Erhöhte Nachfrage nach Neubauten

Experten stellen einstimmig fest, dass sich die Wünsche der Käufer im vergangenen Jahr geändert haben – das Interesse an Wohnungen in Häusern, die in den letzten 10 Jahren gebaut wurden, ist erheblich gestiegen.

Die Nachfrage auf dem Sekundärimmobilienmarkt ist jedoch leicht zurückgegangen – Käufer sind viel anspruchsvoller geworden, sie achten bei der Auswahl einer Immobilie nicht nur auf den Zustand der Wohnung, sondern auch auf die Infrastruktur des Gebiets, die Verfügbarkeit eines bequemen Verkehrsknotenpunkts, die Aufteilung der Wohnung, so dass Wohnungen in rekonstruktionsbedürftigen Häusern, potenzielle zukünftige Eigentümer nicht mehr zufrieden stellen.

Geimran Baimukhanov. Konstruktion. 2009

Das Interesse an neuen Gebäuden wächst jedoch erst, wenn sie gebaut werden und der Liefertermin des Hauses näher rückt. Dennoch ist eine sehr kleine Anzahl von Käufern bereit, in der Phase des „Grabens einer Grube“ in neue Wohnungen zu investieren..

Rückgang der Nachfrage nach Elite-Angeboten

Im Jahr 2011 blieben Economy-Class-Apartments und Landhäuser mit einem Anteil von mehr als 90% an allen Transaktionen Marktführer im Vertrieb. Die Nachfrage nach teuren Elite-Wohnungen im Zentralbezirk der Hauptstadt ging leicht zurück, nur um 3-5%. Dies führte jedoch immer noch zu einem leichten Rückgang der Quadratmeterkosten in Gebieten wie Chistye Prudy, Kropotkinskaya, Sretensky Boulevard, Twerskaja und Krasnye Vorota. Im Durchschnitt sanken die Kosten von 1 Quadratmeter in solch prestigeträchtigen Gebieten in US-Dollar um 2 bis 4%, was Elite-Immobilien für Moskauer natürlich nicht erschwinglicher machte.

Wir können auch einen Rückgang der Nachfrage nach Mehrzimmerwohnungen feststellen – im Jahr 2011 waren Vier- und Fünfzimmerwohnungen noch weniger gefragt. Einwohner der Hauptstadt, die sich einen so teuren Kauf leisten können, entscheiden sich zunehmend für Vorortimmobilien.

Erweiterung von Moskau

Die wichtigsten Nachrichten des Moskauer Immobilienmarktes, die mit den Haupterwartungen von Investoren und Käufern sowie den ehrgeizigsten Veränderungen verbunden sind, fordern Experten einstimmig Informationen über die Erweiterung des Moskauer Territoriums und den Transfer von Regierungsbehörden außerhalb der Zentralregionen.

Sergei Sobyanin, der Bürgermeister der Hauptstadt, gab kürzlich bekannt, dass bis Ende 2011 eine Ausschreibung für die Schaffung eines einheitlichen städtischen Ballungsraums auf dem Territorium von Neu-Moskau angekündigt wird, damit führende Architekturunternehmen die Möglichkeit haben, sich an der Gestaltung des neuen Images der Hauptstadt zu beteiligen.

Die Erschließung neuer Gebiete durch die Bauunternehmer wird nicht nur das Erscheinungsbild neuer Gebäude mit sich bringen, sondern auch die Kosten für Wohnungen in den neu an Moskau angeschlossenen Siedlungen erhöhen. Bisher ist es jedoch nicht erforderlich, über die erheblichen Auswirkungen der behördlichen Initiative auf den Immobilienmarkt zu sprechen, sondern sie wird bereits im nächsten Jahr zu einer Veranstaltung.

Die interessantesten Neubauten in Moskau und der Region Moskau im Jahr 2011

Unter den neuen Gebäuden, die 2011 im Central District der Hauptstadt errichtet wurden, weisen Experten auf den Knightsbridge Private Park hin, dessen Verkauf von Wohnungen erst Ende November begann. Die Wohnanlage in Khamovniki verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und wurde als der am meisten erwartete Vorschlag des Jahres 2011 bezeichnet.

Die beliebtesten Neubauten im Jahr 2011 im Central District waren die Wohnkomplexe Sky House, das auch zum höchsten Neubau im Zentrum der Hauptstadt wurde, das English Quarter und das Italian Quarter, auf die mehr als 50% aller verkauften Wohnungen in Neubauten im Central Administrative District entfielen.

Das teuerste neue Gebäude des Jahres war der Barkli Virgin House-Komplex in Ostozhenka auf dem Gebiet der „Goldenen Meile“. Eine weltberühmte Designerin, Kelly Hoppen, war am Bau dieser Anlage beteiligt..

Der größte neue Wohnkomplex im Zentrum von Moskau war 2011 Sadovye Kvartaly mit einer Fläche von 11 Hektar.

Experten bemerken unter anderem den massiven Bau von Wohnkomplexen in Balashikha und der Wohnanlage Butovo-Park.

Prognose für 2012

Laut Experten könnte 2012, wenn sich die Trends von 2011 im nächsten Jahr fortsetzen, die folgenden Veränderungen auf dem Immobilienmarkt mit sich bringen:

• Die Zahl der Transaktionen mit Hypothekendarlehen wird weiter zunehmen, und eine zunehmende Zahl von Käufern von Wohnungen und Häusern wird für Bankinstitute gelten. Das Wachstum der Anzahl der Hypothekentransaktionen kann 35-40% betragen;
• Nachfrage und neues Angebot werden sich weiter in Richtung Moskau verlagern, da die zentralen Bezirke Moskaus ihre Entwicklungsmöglichkeiten praktisch ausgeschöpft haben und zu hohe Preise die Käufer dazu zwingen, in abgelegenen Gebieten nach neuen Wohnungen zu suchen.
• Entwicklung neuer Lebensraumformen wie Lofts, Stadthäuser, Wohnungen, einstöckige Landkomplexe;
• Erhöhung des Arbeitsniveaus der Bauunternehmer und der Qualitätsmerkmale des Wohnungsbaus;
• Der Anstieg der Quadratmeterpreise in Moskau und der Region Moskau dürfte auf dem gleichen Niveau bleiben, dh nicht mehr als 5 bis 8% pro Jahr, entsprechend der Inflationsrate. Das internationale Beratungsunternehmen Knight Frank, das 29 Städte in 5 Regionen der Welt analysiert hat, prognostiziert jedoch einen höheren Preisanstieg für Moskauer Immobilien – etwa 20% im Jahr 2012. Experten verbinden diese Prognose mit einer Steigerung der Attraktivität der russischen Hauptstadt, auch für ausländische Investoren, was wiederum durch die Erweiterung des Moskauer Territoriums erleichtert wird..