Gleichzeitig sank der Preis für Wohnungen in Gebäuden aus monolithischem Backstein mit erhöhtem Komfort um 1%, ihr durchschnittlicher Stückpreis betrug 245 Tausend Rubel pro Quadratmeter. Was das billigste Segment betrifft, so gehört diese Nische traditionell zu den Chruschtschow-Plattenhäusern. Der Durchschnittspreis für Wohnungen in dieser Kategorie betrug im Januar 138,5 Tausend Rubel pro Quadratmeter..
Der Sekundärwohnungsmarkt in der Region Moskau zeigt ebenfalls Stabilität
Im ersten Monat des Jahres 2011 blieb der durchschnittliche Stückpreis des Angebots auf dem Sekundärmarkt der Region Moskau in Rubel ausgedrückt praktisch auf dem Niveau des Dezembers des vergangenen Jahres. Experten stellen nur einen unbedeutenden Rückgang des Durchschnittspreises um nur 0,2% fest. Die Stärkung des russischen Rubels führte zu einem Preisanstieg in US-Dollar um 1,1%. Nach den Ergebnissen vom Januar betrug der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen auf dem Sekundärwohnungsmarkt in der Region Moskau: in Landeswährung – 72,8 Tausend Rubel pro Quadratmeter. m, in Dollar – 2318 US-Dollar pro Quadratmeter. m.
Bei Wohnungen aller Kategorien wurde ein Preisverfall festgestellt. Der Preisverfall bei Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen lag zwischen 0,2% und 0,4%..
Wenn wir die Qualität der Wohnungen betrachten, ist der Angebotspreis für Wohnungen der Business-Klasse um 0,5% gesunken, wobei Backsteinhäuser mit einer großen Küche und monolithischen Gebäuden mehr verloren haben als andere, nachdem der Preis im Vergleich zum Dezember letzten Jahres um 1% gefallen war.
Folglich können wir sagen, dass das Niveau der Angebotspreise auf dem Sekundärwohnungsmarkt der Region Moskau stabil bleibt. Im Januar entwickelt sich der Sekundärwohnungsmarkt in der Region Moskau im Allgemeinen in die gleiche Richtung wie die Hauptstadt – die Anzahl der angebotenen Wohnungen ist aufgrund der langen Neujahrsferien leicht zurückgegangen, die Preise haben sich nicht wesentlich geändert und bleiben auf dem gleichen Niveau. Nach wie vor sind die Kosten für diese Wohnungen, die am meisten nachgefragten Wohnungen in den Moskauer Vororten, durchaus vergleichbar mit den Preisen für Wohnraum am Stadtrand von Moskau.
Was die Zukunft für uns bereithält
Alle Experten sind sich einig, dass in naher Zukunft keine wesentlichen Veränderungen auf dem Sekundärwohnungsmarkt der Hauptstadt zu erwarten sind. Ein weiteres Wachstum der Aktivität potenzieller Käufer wird erwartet. Das Land erholt sich allmählich von der Krise, die Kaufkraft der Bevölkerung steigt. Ebenso wichtig ist die Tatsache, dass die Preise für die Käufer auf einem sehr günstigen Niveau bleiben. Daher ist zu erwarten, dass viele in dieser Situation ihre Bemühungen und ihr Geld auf den Kauf einer Wohnung richten werden..
Für das Angebot wird nach der Januarpause in den kommenden Monaten ein deutlicher Anstieg des Angebots an Wohnungen auf dem Sekundärmarkt erwartet, und sehr bald wird das Angebot wieder auf das Niveau von Ende 2010 zurückkehren.
Experten sind sich sicher, dass es in naher Zukunft keine starken Sprünge geben wird. Der Markttrend ist derart, dass angesichts des gestiegenen Angebots an Wohnungen in Neubauten sowohl in Moskau als auch in der Region Moskau eine stabile Preissituation auf dem Sekundärmarkt bis zum Frühjahr 2011 erwartet wird.
Könnten Sie bitte weitere Informationen über den Zweitwohnungsmarkt in Moskau im Februar 2011 geben? Wie waren die Preise und Verfügbarkeit von Wohnungen zu dieser Zeit? Gab es spezielle Trends oder Besonderheiten, auf die man achten sollte? Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe!