Immobiliengeschäfte werden immer von Immobilientransaktionen begleitet. Wenn Sie kein Händler auf dem Markt sind, der nur für einen Platz bezahlt, sondern ein echter Geschäftsmann, müssen Sie früher oder später Räumlichkeiten kaufen oder mieten und werden diese in der Regel wieder aufbauen. Ein Analphabetismus in Bezug auf ein Problem wie die Sanierung kann die Pläne für eine frühestmögliche Expansion des Unternehmens stören, und Zeit- und Geldverluste bringen Sie in eine gefährliche Situation: Sie verschaffen den Wettbewerbern einen Vorsprung, und es ist nicht bekannt, ob es letztendlich möglich sein wird, alles auf den ersten Platz zurückzubringen. Daher müssen Sie nur die Regeln kennen, die das Leben in Räumlichkeiten sicher machen..
Der Beginn einer erfolgreichen Sanierung ist die Entscheidung, dass Sie diesen bestimmten Raum in diesem bestimmten Gebäude benötigen.
Wenn Sie mehrere Wohnungen kaufen, um sie zu vereinen, müssen Sie herausfinden, in welchen Jahren das Haus gebaut wurde. Wenn dies das Ende des 19. Jahrhunderts ist – Anfang des 20. Jahrhunderts, dann das Gebäude,
höchstwahrscheinlich hat es Holzböden auf Holzbalken (mit seltenen Ausnahmen aus den frühen 30er Jahren), die die gegenüberliegenden Außenwände des Hauses verbinden und durch Trennwände zwischen den Räumen, die ebenfalls aus Holzbrettern oder Baumstämmen bestehen, vom Durchhängen befreit werden. Fast überall in solchen Häusern sind die Decken faul und instabil, und es wird nicht möglich sein, die Trennwände zwischen den Wohnungen schmerzlos zu zerstören, was Ihre Vorstellung von einer Vereinigung praktisch undurchführbar macht. Das erfolgreichste für einen größeren Umbau des in den 30-60er Jahren erbauten Hauses.
Regel 1. Ermitteln Sie den technischen Zustand des Gebäudes, in dem sich die erworbenen Räumlichkeiten befinden.
Die Spezialisten von MoszhilNiiproekt und anderen Organisationen, die Umfragearbeiten durchführen, helfen Ihnen dabei..
Vermessungsarbeiten sind auch erforderlich, da es während der Sanierung strengstens verboten ist, die Systeme zu berühren, von denen die Lebenserhaltung und Festigkeit der Hausstrukturen abhängen: tragende Stützen, Wände und Balken – manchmal kann selbst ein erfahrener Spezialist nicht mit dem Auge feststellen, ob die tragende Struktur oder nicht. Das Institut verfügt über ein solches Fachwissen..
Bei der Erstellung eines Entwurfs eines Sanierungsprojekts oder eines Entwurfsprojekts ist es wichtig zu berücksichtigen, dass Sie auf keinen Fall: die Lüftungssysteme berühren sollten; Besitzer
Die Wohnungen, in denen die Lüftungskanäle abgebaut wurden, müssen gemäß dem allgemeinen Lüftungsschema des Hauses restauriert werden, ohne die Angelegenheit vor Gericht zu bringen. Ziegel die Steigleitungen der Gasleitungen in die Wand, gemäß den Normen muss Zugang zu ihnen gewährt werden; Bewegen Sie die Küche ins Wohnzimmer, da dies mit der Übertragung von Kommunikation verbunden ist, was nicht akzeptabel ist. Stellen Sie ein Badezimmer über den Wohnräumen der Nachbarn auf oder statten Sie ein Badezimmer in der Küche aus, wenn Sie zwei Wohnungen verbinden. Installieren Sie Türblöcke in geschossigen Korridoren und Treppen. Der Austausch von Gasherden, deren Neuinstallation und die Lieferung flexibler Schläuche erfolgt mit dem Wissen des Mosgaz-Managements und besser durch deren Spezialisten.
Bei der Rekonstruktion der Fassade des Gebäudes ist die Zustimmung von MOSKOMARKHITECTURA erforderlich. In dem Gebäude, das ein architektonisches Denkmal ist, kann die Fassade nicht wesentlich verändert werden. In anderen Fällen muss das Erscheinungsbild Ihres Geschäfts (Büros) mit den nahe gelegenen Gebäuden harmonieren. .
Nach Erhalt eines technischen Gutachtens (TZK) und der Entwicklung des Projekts können Sie damit beginnen, es in staatlichen Stellen zu genehmigen und Dokumente bei der Interdepartementalen Kommission (IAC) des Gemeindebezirks einzureichen. Die Stadt MVK erwägt kontroverse Themen. Daher die zweite Regel.
Regel 2. Machen Sie sich unbedingt mit dem Gesetz „Über das Verfahren zur Umstrukturierung von Räumlichkeiten in Wohngebäuden auf dem Gebiet der Stadt Moskau“ Nr. 37 vom 29. September 1999 vertraut
Wo steht, welche Dokumente und mit wessen Genehmigungen beim MVK eingereicht werden müssen.
Sie können nicht auf Visa von Gebietskörperschaften für Architektur und Stadtplanung (Abteilungen von Bezirksarchitekten), sanitäre und epidemiologische Überwachung, Brandüberwachung, gastechnische Inspektion und Ausgleichsinhaber der Wohnungsinspektion verzichten. Vergessen Sie nicht, sich mit der entsprechenden Anzahl von Exemplaren des Tankkomplexes und des Projekts zu versorgen.
Wenn die Leistung des Stromnetzes, mit dem das Haus ausgestattet ist, nicht ausreicht und dies häufig in alten Häusern der Fall ist, in denen das Netz nicht für die moderne Anzahl von Elektrogeräten ausgelegt ist, müssen Sie im MKS Mosenergo eine Genehmigung für zusätzlichen Strom einholen und den Anschluss eines 3-Phasen-Netzeingangs an Ihre Wohnung veranlassen.
Das Stromversorgungsprojekt, das in MNIITEP vereinbart werden muss, wird normalerweise nur von einer spezialisierten Organisation durchgeführt, die für die Ausführung der entsprechenden Arbeiten lizenziert ist.
Darüber hinaus sind, wie die trockene Sprache des Gesetzes sagt, „der Verwalter eines Wohngebäudes und der Antragsteller verpflichtet, die Personen, die benachbarte Räumlichkeiten bewohnen, über die geplanten Aktivitäten zu informieren und in Absprache mit ihnen unter Berücksichtigung möglicher Entschädigungen Handlungsvereinbarungen der Parteien zu erstellen“. In der gewöhnlichen Sprache bedeutet dies, dass Nachbarn von allen Seiten zur DEZ oder zum Hausbesitzerverband (HOA) kommen und ihre Unterschriften in Anwesenheit der Chefs abgeben müssen. In diesem Stadium ist es wichtig, nicht in die Sommerperiode zu geraten, denn während die „Personen, die benachbarte Räumlichkeiten besetzen“ ihre Gesundheit an der Küste verbessern, können Sie sich in nervöser Erwartung seine Störung verdienen. Und da Zeit und Geld miteinander verbunden sind, muss in dieser Ausgabe der finanzielle Faktor berücksichtigt werden.
Regel 3. Erstellen Sie sich eine Reserve an Zeit oder Geld (besser als beide) für höhere Gewalt, z. B. Urlaub der Nachbarn, den Wunsch, auf eigene Kosten Reparaturen für sich selbst durchzuführen, die Unbeugsamkeit der Chefs usw..
Wenn Sie das MVK erfolgreich abgeschlossen haben, wählen Sie Ihre Builder verantwortungsbewusst aus.
Zunächst müssen Ihre Auftragnehmer eine Lizenz für die Art der Arbeiten haben, die im Sanierungsprojekt angegeben ist. Die professionelle Auswahl von Materialien und Strukturen kann die Schalldämmung erheblich verbessern. Außerdem muss die Auswahl der Werkzeuge für die Arbeit berücksichtigt werden. Beispielsweise ist in typischen Plattenhäusern die Verwendung eines Presslufthammers und eines Perforators nicht akzeptabel, wodurch die linken Wände und Stürze beschädigt werden und der Fall großer Betonstücke den angrenzenden Bereich beschädigen kann. Wenn Sie versucht sind, ausländische Arbeitskräfte einzusetzen – billig und fröhlich -, denken Sie an ein anderes Sprichwort: Der Geizhals zahlt zweimal.
Regel 4. Bauarbeiten nur Fachleuten anvertrauen, die für die entsprechende Tätigkeit zugelassen sind.
Wenn Sie ein harter Geschäftsmann sind, haben Sie kaum die Möglichkeit, mehrere Monate lang durch die Behörden zu laufen. Sie können die Angelegenheit natürlich Untergebenen anvertrauen, aber – unzuverlässig. Eine Person, die diesen schwierigen Weg zum ersten Mal durchläuft, wird sicherlich irgendwo stolpern. Sie werden es nicht mögen, und Sie können einen guten Mitarbeiter in Ihrem Unternehmen verlieren..
Vielleicht entscheiden Sie nach dem Lesen dieses Artikels, dass Sie nicht über die materiellen und immateriellen Ressourcen verfügen, um Ihre Sanierung zu registrieren. An dieser Stelle sei daran erinnert, dass im Falle von Schäden an Räumlichkeiten im Gebäude und Eigentum von Bürgern und juristischen Personen während des Wiederaufbaus von Räumlichkeiten, die gemäß den Genehmigungen durchgeführt wurden, die Behörde, die die Genehmigung erteilt hat, die Verantwortung trägt, andernfalls macht das Gesetz Sie verantwortlich. Darüber hinaus ist die rückwirkende Registrierung bereits ausgeführter Arbeiten wesentlich teurer. Daher die fünfte Regel.
Was sind die fünf goldenen Regeln für Sanierungsprojekte?