Sanierung nach dem neuen Wohnungsgesetz

Juni 11, 2020 Berater Leben Anordnung und Komfort 1

Mit dem Inkrafttreten des neuen Wohnungsgesetzes und des Moskauer Gesetzes Nr. 73 „Über das Verfahren zur Umstrukturierung von Räumlichkeiten in Wohngebäuden auf dem Territorium Moskau“ hat sich das Verfahren zur Erteilung einer Genehmigung und zur Durchführung von Arbeiten zur Sanierung von Wohngebäuden etwas geändert.

Sanierung nach dem neuen Wohnungsgesetz

Artikel 25 der LC RF legt die Arten des Wiederaufbaus und der Sanierung von Wohnräumen fest:

1. Die Umstrukturierung einer Wohnung ist die Installation, der Austausch oder die Verlagerung von Versorgungsunternehmen, Sanitär-, Elektro- oder anderen Geräten, die eine Änderung des technischen Passes der Wohnung erfordern.
2. Die Sanierung einer Wohnung ist eine Änderung ihrer Konfiguration, die eine Änderung des technischen Passes der Wohnung erfordert.

Bei einem Antrag auf Sanierung oder Wiederaufbau müssen Sie sich an den Single Window Service im Rahmen der Moskauer Wohnungsinspektion wenden.

Die folgenden Dokumente sind dem Antrag beigefügt:

  • Kopien von Dokumenten über die Rechte an den besetzten Räumlichkeiten;
  • Kopien des Grundrisses und der BTI-Erklärung, die spätestens ein Jahr nach Einreichung des Antrags bei den technischen Inventarbehörden eingehen müssen;
  • grafische Darstellung der Sanierung von Räumlichkeiten – eine Skizze oder ein Projekt, wenn die geplanten Aktivitäten (Arbeiten) die Entwicklung einer Projektdokumentation erfordern;
  • Zustimmung des Eigentümers eines Wohngebäudes oder des Verwalters eines Wohngebäudes (erforderlich für den Umbau von Nichtwohngebäuden).

    • Die Skizze kann direkt auf dem BTI-Plan gezeichnet werden. Rote Tinte (Stift) sollte die Trennwände markieren, die abgerissen werden sollen, grün – die Trennwände, die gebaut werden sollen.

    Wenn ein Projekt erforderlich ist, muss es im gleichen Fall von einer lizenzierten Organisation durchgeführt werden..

    Wenn früher die Genehmigung des Projekts in allen Fällen Sache des Eigentümers selbst war und die Organisation dies gegen eine gesonderte Gebühr tat, muss die Organisation, die das Projekt durchführt, jetzt eine Dokumentation für das gesamte Volumen des Antrags einschließlich der erforderlichen Genehmigungen erstellen.

    Auf der Grundlage dieser Dokumente entscheidet die Moskauer Wohnungsinspektion innerhalb von 20 Arbeitstagen über die Registrierung der Sanierung oder über die Ablehnung.
    Im Falle einer positiven Entscheidung erteilt die Moskauer Wohnungsinspektion eine Genehmigung für die Umstrukturierung der Räumlichkeiten und die Produktion der damit verbundenen Reparatur- und Bauarbeiten..

    Gleichzeitig mit der Genehmigung wird ein Journal über die Produktion von Reparatur- und Bauarbeiten ausgestellt. Dieses Tagebuch zeichnet den gesamten Arbeitsverlauf von Beginn an auf. Das Tagebuch stellt außerdem fest:

  • Verfahren für den Zugriff auf das Trennen von technischen Geräten;
  • Liste der obligatorischen Kontrollmaßnahmen;
  • Zusammensetzung und Reihenfolge der Abnahme von Arbeiten, Bauwerken und technischen Geräten;
  • eine Liste der technischen Unterlagen, für die eine Kontrolle durchgeführt werden sollte;
  • Liste der Bestandsdokumentation, die nach Annahme der abgeschlossenen Umstrukturierung der Räumlichkeiten vorzulegen ist.

    • Während der Arbeiten inspiziert die Moskauer Wohnungsinspektion sie. Entweder auf geplanter Basis oder bei Beschwerden von Nachbarn.

    Gleichzeitig prüft die Inspektion:

  • Verfügbarkeit, Qualität und Zustand der technischen Dokumentation für die Erstellung von Arbeiten;
  • Beobachtung des technologischen Prozesses der Umstrukturierung von Räumlichkeiten, Kontrollmaßnahmen während des Umstrukturierungsprozesses und deren Bereitstellung mit den erforderlichen Messgeräten und -werkzeugen;
  • Einhaltung der Anweisungen der Moskauer Wohnungsinspektion, die während des Wiederaufbaus erteilt wurden;
  • die Richtigkeit und Vollständigkeit einzelner Tests und umfassender Tests der montierten technischen Ausrüstung;
  • Rechtzeitigkeit der Beseitigung von Mängeln in der technischen Dokumentation und der Erstellung von Arbeiten, die bei Inspektionen festgestellt wurden.

    • Bei aufgedeckten Verstößen kann die Inspektion deren Beseitigung oder sogar vollständige Einstellung der Arbeit verlangen.

    Abgeschlossene Arbeiten werden vom Annahmekomitee angenommen, bestehend aus:

  • Vertreter der Moskauer Wohnungsinspektion (Vorsitzender des Akzeptanzausschusses);
  • ein Vertreter der territorialen Exekutivbehörde;
  • Wohngebäudemanager;
  • Entwickler (Autor) des Projekts;
  • Performer (Arbeitsproduzent).

    • Der Annahmeausschuss erstellt auf einem Standardformular ein Gesetz zur Rekonstruktion der Räumlichkeiten.

    Arten von Jobs

    Bevor Sie sich an den Single Window Service der Moskauer Wohnungsinspektion oder die Planungsorganisation wenden, sollten Sie sich mit der Liste der Sanierungs- oder Umbauarbeiten vertraut machen, die auf der Grundlage einer Skizze durchgeführt werden können und für die ein Projekt erforderlich ist.

    Sie müssen sich auch darüber im Klaren sein, dass einige Änderungen nicht akzeptabel sind..

    1. Gründe für Sanierungs- oder Wiederaufbauarbeiten:

    Umbau

  • Demontage (vollständig, teilweise) nicht tragender Trennwände (ausgenommen Zwischenraumtrennwände). Basisskizze.
  • Anordnung der Öffnungen in nicht tragenden Trennwänden (ohne Zwischenraum). Basisskizze.
  • Anordnung von Öffnungen in tragenden Wänden und Trennwänden zwischen Wohnungen (bei horizontaler Kombination von Räumen).
  • Stiftung – Projekt.
  • Anordnung der Öffnungen in den Böden
  • Installation von Innentreppen. Stiftung – Projekt.
  • Abdichtung von Türen in Trennwänden und Vorhangfassaden. Basisskizze.
  • Anordnung der Trennwände ohne Erhöhung der Bodenbelastung. Basisskizze.
  • Die Vorrichtung von Trennwänden (mit zunehmender Belastung) und tragenden Wänden. Stiftung – Projekt.
  • Ersatz (Installation zusätzlicher) technischer Geräte (ohne Umrüstung im gesamten Gebäude). Basisskizze.
  • Änderung der Bodenkonstruktion (mit zunehmender Belastung). Stiftung – Projekt.

    • Reorganisation

  • Ersatz von Technologie-, Ingenieur- und Sanitäranlagen (für einen neuen funktionalen Zweck der Räumlichkeiten). Stiftung – Projekt.
  • Installation von Toiletten (Toiletten, Bädern) und Küchen. Stiftung – Projekt.
  • Umlagerung von Heizungs- (Heizungs-), Sanitär- und Gasgeräten (ausgenommen die Übertragung von Heizkörpern auf verglaste Loggien und Balkone). Stiftung – Projekt.
  • Installation von Elektroherden für den Haushalt anstelle von Gas- und Küchenherden. Stiftung – Projekt.
  • Austausch und / oder Installation zusätzlicher technischer Geräte, die den Energie- und / oder Wasserverbrauch erhöhen, durch Austausch bestehender oder Verlegung zusätzlicher Versorgungsnetze (ausgenommen die Installation von Fußbodenheizungen aus allgemeinen Wasserversorgungs- und Heizungssystemen). Stiftung – Projekt.
  • Demontage von technischen Geräten und / oder Versorgungsnetzen, sofern die vorhandenen Steigleitungen für Kalt- und Warmwasserversorgung und Kanalisation erhalten bleiben. Basisskizze.

    • 2. Die Liste der verbotenen Änderungen während des Wiederaufbaus und der Sanierung von Wohngebäuden.

    Eine Umstrukturierung der Räumlichkeiten ist nicht zulässig, wenn:

  • Die Betriebsbedingungen der Wohnung und des Wohnsitzes der Bürger verschlechtern sich, der Zugang zu Versorgungsunternehmen und Abschaltvorrichtungen wird behindert.
  • umgebaute Räumlichkeiten oder angrenzende Räumlichkeiten können als nicht lebensfähig angesehen werden;
  • Die Nebenfläche der Räumlichkeiten vergrößert sich aufgrund der Wohnfläche, und ihr Status ändert sich nicht in der vorgeschriebenen Weise.
  • Die Festigkeit und Stabilität der tragenden Strukturen des Gebäudes wird verletzt oder es kann zu deren Zerstörung kommen.
  • Trenn- oder Regelvorrichtungen werden in technischen Gebäudenetzwerken (oder gemeinsamen Wohngebäuden) installiert, und ihre Verwendung wirkt sich auf den Ressourcenverbrauch in angrenzenden Räumen aus.
  • es sorgt für die Beseitigung, Verringerung des Querschnitts der natürlichen Lüftungskanäle;
  • Die Belastung der Tragkonstruktionen steigt über das für das Projekt zulässige Maß hinaus, wenn Estriche in den Fußböden eingebaut, Trennwände ausgetauscht und zusätzliche Geräte aufgestellt werden.

    • In Wohngebäuden mit Standardbauweise ist nicht zulässig:

  • Öffnungen anordnen, Nischen schneiden, Löcher in Pylonwände, Schlitzwände und Säulen (Gestelle, Säulen) sowie in die Verbindungsstellen zwischen vorgefertigten Elementen stanzen;
  • Herstellung eines Shtrab für versteckte elektrische Leitungen und Rohrleitungen in horizontalen Nähten und unter Innenwandpaneelen sowie in Wandpaneelen und Bodenplatten unter Platzierung von elektrischen Leitungen und Rohrleitungen;
  • arrangieren Sie zusätzliche Öffnungen in den Wandpaneelen von Räumen, die in der Höhe benachbart sind, ohne Absprache mit der Planungsorganisation – dem Urheber des Projekts eines Wohngebäudes oder dessen Rechtsnachfolger und in deren Abwesenheit – ohne zusätzliches Fachwissen.

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    1 Kommentar

    1. Kannst du bitte weitere Informationen zur Sanierung nach dem neuen Wohnungsgesetz geben? Was sind die wichtigsten Änderungen und wie wirkt sich das auf Mieter und Vermieter aus?

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