Am 25. Februar wurde in Moskau ein neues Verfahren zur Umstrukturierung von Räumlichkeiten in Wohngebäuden in Betrieb genommen, das durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 8. Februar 2005 Nr. 73-PP genehmigt wurde. Das gleiche Dokument enthält eine Liste der zulässigen Wiederaufbauarbeiten und Bedingungen für deren Durchführung sowie eine Liste der Einschränkungen.
Der Leiter der staatlichen Wohnungsinspektion der Stadt Moskau (Moskauer Wohnungsinspektion), Alexander Strazhnikov, machte die Öffentlichkeit auf einer Pressekonferenz am 3. März mit den neuen Spielregeln vertraut.
In Übereinstimmung mit dem angenommenen Beschluss wird die Moskauer Wohnungsinspektion von nun an Anträge annehmen und prüfen sowie eine Genehmigung für den Wiederaufbau von Werken erteilen. Dieselbe Organisation wird die Einhaltung der Regeln für die Reparatur und deren zeitlichen Ablauf überwachen sowie die Annahme regeln und die Handlung nach Abschluss der Rekonstruktion genehmigen..
Die Annahme der erforderlichen Dokumente und die Erteilung von Genehmigungen für die Sanierung erfolgt durch „One Window“ -Dienste, die in den strukturellen Abteilungen der Moskauer Wohnungsinspektion in jedem Verwaltungsbezirk organisiert sind. Laut Alexander Strazhnikov sind sie bereits in den Distrikten Zentral, Nordost, Ost, Südwest und Zelenograd tätig. Am 14. März sollten sie im Südosten und am 23. März im Nord- und Westbezirk eröffnet werden. Laut Alexander Strazhnikov ist das Problem der Eröffnung von „One Window“ -Diensten im Süd- und Nordwestbezirk noch nicht gelöst, da die Präfekturen immer noch keinen Platz für ihre Unterkunft finden..
„Niemand hat die Aufgabe, die Bürger daran zu hindern, ihr Wohnen zu verbessern und das Leben dort komfortabler zu gestalten“, sagte der Leiter der Moskauer Wohnungsinspektion.
— Unser Hauptziel ist es, eine zivilisierte Ordnung zu schaffen, in der Menschen ihre Architektur- und Designphantasien verwirklichen können, ohne das Haus zu zerstören und keine Probleme für die Nachbarn zu schaffen. „.
Laut Strazhnikov wird das Ergebnis der Neuerungen darin bestehen, das Verfahren für die Genehmigung der Sanierung zu vereinfachen, indem die Anzahl der Genehmigungsinstanzen verringert und die Zeit für die Prüfung von Dokumenten verkürzt wird. „Eine Genehmigung für die Sanierung von Wohnungen wird kostenlos und innerhalb eines Zeitraums von höchstens 20 Arbeitstagen erteilt“, betonte er..
Um die Erlaubnis zum Wiederaufbau zu erhalten, müssen Sie vier Dokumente an den One-Stop-Shop senden.
Dies ist zum einen ein Antrag auf Umstrukturierung, der eine Liste der geplanten Arbeiten, einen garantierten Modus und Zeitpunkt ihrer Umsetzung, die Zustimmung von Familienmitgliedern und anderen interessierten Parteien, die durch persönliche Unterschriften bestätigt werden, sowie die Verpflichtung zur Gewährleistung des freien Zugangs der Beamten zur Überprüfung des Arbeitsfortschritts umfasst. Zweitens eine Kopie des Dokuments über die Rechte an den Räumlichkeiten (für Käufer von Wohnungen in Neubauten, denen es nicht gelungen ist, ihr Eigentum zu registrieren, gibt es genügend Papier des Investors, das den Verkauf dieser Wohnung bestätigt). Drittens eine Kopie des Grundrisses und der Erläuterung (vom BTI).
Das vierte Dokument – die Entwurfsdokumentation der Sanierung, die auf Anordnung des Bürgermeisters von Moskau Nr. 378-RM vereinbart wurde.
Der Leiter der Moskauer Wohnungsinspektion empfahl, das Projekt in einer spezialisierten Organisation zu bestellen (z. B. im Moskauer Komitee für Architektur und Bauwesen oder im Forschungsinstitut „Moszhilniiproekt“). Bewohner typischer Häuser können sich laut Strazhnikov an ihre Entwickler wenden. Wenn sich die Sanierung auf die tragenden Strukturen auswirkt (insbesondere bei der Zusammenlegung von Wohnungen), muss das Projekt den Abschluss „Moskomexpertiza“ erhalten. Darüber hinaus versicherte der Leiter der Moskauer Wohnungsinspektion, dass sie in Zukunft die Bürger von der Genehmigung des Projekts entbinden und diese Verantwortung ihrem Verfasser anvertrauen wollen.
Im Allgemeinen sieht das Verfahren zur Vereinbarung von Sanierungen so aus.
Zunächst müssen Sie einen zertifizierten Architekten (oder eine zertifizierte Organisation) finden, der / die das Projekt entwickelt und mit ihm eine Vereinbarung zur beruflichen Verantwortung erstellt. Dann sollten Sie den Hausverwalter mit Ihren Plänen vertraut machen und die Zustimmung der Nachbarn einholen. Danach müssen Sie das Projekt der Wohnungsinspektion zur Prüfung vorlegen, nachdem Sie zuvor Ihre Haftung gegenüber Dritten für die möglichen Folgen von Bauarbeiten versichert und ein Papier unterschrieben haben, das die Ankunft von „Gästen“ in der Person eines Wohnungsinspektors, eines Hausverwalters oder eines Vertreters der Wohnungsabteilung nicht beeinträchtigt.
Moskowitern, denen es zu mühsam ist, Dokumente für die Sanierung zu sammeln, ist es nicht untersagt, die Dienste von Zwischenfirmen in Anspruch zu nehmen. „Hauptsache, es handelt sich um zuständige Behörden. Sanierungsprojekte sollten nur von Unternehmen entwickelt werden, die über die entsprechende Lizenz verfügen“, sagte Strazhnikov.
Die Erstellung eines Projekts ist jedoch nur für eine „ernsthafte Sanierung“ erforderlich – beispielsweise für die Beseitigung von Trennwänden zwischen Räumen oder die Verbindung einer Loggia mit dem Wohnbereich eines Raums. In weniger schwierigen Fällen wird es laut Alexander Strazhnikov möglich sein, uns darauf zu beschränken, ein grafisches Bild der Sanierung (Skizze) manuell auf eine Kopie des Grundrisses anzuwenden – für die Mozhsilinspektion sind keine Genehmigungen erforderlich. Die übliche Reparatur von Räumlichkeiten, die Installation oder Demontage von Einbaumöbeln und Mezzaninen, der Austausch (ohne Neuinstallation) von technischen Geräten mit ähnlichen Parametern und technischen Geräten wird überhaupt nicht als Umstrukturierung angesehen, und dies kann ohne besondere Genehmigung erfolgen.
Es scheint, dass die Eigentümer von Wohnungen in Häusern mit freier Sanierung keine Ablässe haben werden.
„Der Verkauf von Großraumwohnungen widerspricht sowohl dem Stadtplanungsgesetz als auch dem gesunden Menschenverstand“, sagte Strazhnikov Wenn Sie eine Wohnung in einem solchen Haus haben, müssen Sie einen Architekten finden und ein Projekt erstellen. Dann ist das Verfahren dasselbe. „.
Die abgeschlossenen Arbeiten zum Wiederaufbau der Räumlichkeiten werden von einer Kommission angenommen, der Vertreter der Moskauer Wohnungsinspektion, des Bezirksrates, des Projektentwicklers und des Auftragnehmers sowie der Leiter des Wohngebäudes angehören.
Wenn Sie die bereits vorgenommene Sanierung legitimieren möchten, reicht es aus, der Moskauer Wohnungsinspektion „einen Grundriss mit einer Skizze der durchgeführten Arbeiten vorzulegen. Der Inspektor, der sichergestellt hat, dass durch den Wiederaufbau niemand verletzt wurde, wird die erforderlichen Dokumente erstellen.“ Nachbarschlafzimmer – muss erneuert werden „, warnte Strazhnikov.
Wenn sich die Mieter weigern, den Anweisungen Folge zu leisten, werden ihre Fälle an den Gerichtsvollzieher weitergeleitet, und danach wird der Mechanismus des Justizsystems eingeleitet. Nicht weniger schwerwiegende Konsequenzen erwarten diejenigen, die ungebetenen Gästen keinen Zutritt gewähren:
Die Moskauer Wohnungsinspektion kann eine Klage einreichen, und das Gericht kann über die „Todesstrafe“ entscheiden – Eigentumsentzug und Verkauf von Wohnungen auf öffentlichen Auktionen.
Mieter von Wohnungen werden den Mietvertrag kündigen und sie aus den Wohnungen räumen..
Der Leiter der Moskauer Wohnungsinspektion betonte, dass seine Abteilung keine Razzien in Wohnungen durchführe und in der Regel von den betroffenen Nachbarn Informationen über die unbefugte Umstrukturierung von Wohnungen erhalte. Infolgedessen wurden im Jahr 2004 in Moskau 1652 Tatsachen über die nicht genehmigte Sanierung von Wohnungen im Handelsfonds und 442 im kommunalen Fonds aufgedeckt. Alle Verstöße wurden bestraft (administrative Verantwortung impliziert Sanktionen in Form einer Geldstrafe in Höhe von 20 bis 25 Mindestlöhnen oder „Warnungen“), sie wurden gebeten, die Wohnung in ihre ursprüngliche Form zurückzubringen.
Welche neuen Regeln gelten bei der Sanierung von Wohnungen?