Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Inspektion eines Privathauses vor dem Kauf

Der Kauf eines Privathauses mit Grundstück ist ein wichtiger Schritt. Es ist schwierig, die beste, in der Tat die beste Wahl zu treffen, es gibt viele Vorschläge, die Risiken sind groß. Schritt-für-Schritt-Anleitung der Website Unsere Website hilft Ihnen, sich auf die Inspektion eines Privathauses vorzubereiten und diese gemäß allen Regeln durchzuführen.

Wo beginnt normalerweise die Suche nach einem geeigneten Haus zum Verkauf? Das ist richtig, wenn Anzeigen angezeigt werden, von denen eine große Anzahl online ist. Beeilen Sie sich nicht, sofort mit einem Haus zu Ihrer Lieblingsseite zu gehen! Sie müssen sich sorgfältig auf die Inspektion vorbereiten.

Zunächst empfehlen wir Ihnen dringend, Google Maps zu verwenden. Die Adresse der Immobilie wird in der Anzeige angegeben, finden Sie sie, erstellen Sie eine Route im Internet und bewerten Sie, was sich in der Nähe des Hauses befindet, welche Objekte. Vielleicht möchten Sie nirgendwo hingehen, wenn sich in der Nähe des Dorfes ein Industriegebiet befindet, das Gebiet sumpfig ist und die Infrastruktur nicht ausgebaut ist.

Mit dem Google Earth-Dienst können Sie die Höhe des Standorts über dem Meeresspiegel festlegen. Mithilfe von Karten im Allgemeinen können Sie die Ausrichtung des Hauses zu den Hauptpunkten, dem Siedlungsplan und seiner Umgebung ermitteln. Wenn alles zu Ihnen passt, empfehlen wir Ihnen, eine Anwendung mit Geolokalisierung auf Ihr Smartphone sowie eine öffentliche Katasterkarte von Rosreestr herunterzuladen. Dies wird dazu beitragen, die Grenzen der Site zumindest annähernd zu klären.

Um das Haus zu inspizieren, das Sie mögen, müssen Sie Folgendes mitnehmen:

• Smartphone mit geladenen Karten und Aufladen.
• Gebäudeblasen- oder Laserniveau, wenn Sie wissen, wie man es benutzt.
• Laterne. Ja, das Smartphone hat es auch, aber es ist besser, ein separates, leistungsfähigeres zu nehmen.
• Ein Maßband, das Sie selbst verwenden können.
• Gartenbohrmaschine.
• Socket Tester (optional, aber wünschenswert).

Ziehen Sie sich wandernd an, wählen Sie bequeme Schuhe, denn Sie müssen auf dem Gelände herumlaufen und in den Keller und auf den Dachboden klettern.

Wichtig! Es liegt an Ihnen, wen Sie zur Hausinspektion mitnehmen. Ein Anwalt wird in der ersten Phase nicht benötigt, aber ein Baufreund wird nicht verletzt. Nehmen Sie Familienmitglieder mit, die in diesem Haus wohnen werden – ihre Meinung ist sehr wichtig. Sie können beim nächsten Mal Spezialisten mitbringen – Sie müssen das Haus auf jeden Fall inspizieren, bevor Sie es wiederholt kaufen.

Natürlich müssen Sie das Haus und das Grundstück tagsüber inspizieren. Bewerten Sie unterwegs die Route und die Landschaft – Sie können dann jeden Tag auf dieser Straße fahren. Bewerten Sie den Eingang zum Haus, gibt es einen Parkplatz für die Autos der Gäste, die zu Ihnen kommen werden.

Wenn Sie am Ort ankommen, beeilen Sie sich nicht, ins Haus zu gehen, um das Gelände herumzulaufen und die Eigentümer um Erlaubnis zu bitten, mit Hilfe einer Gartenbohrmaschine ein paar Brunnen an verschiedenen Orten zu bauen. Auf diese Weise können Sie die Zusammensetzung des Bodens sicher abschätzen – die fruchtbare Schicht sollte mehr als 20 Zentimeter dick sein. Darüber hinaus können, wie das Portal bereits schrieb, Bohrungen mit einer Tiefe von mehr als einem Meter den Grundwasserspiegel beurteilen.

Sie sollten durch Anzeichen von Moorrohr, Rohrkolben und von Flechten betroffenen Bäumen alarmiert werden.

Wichtig! Wenn es auf dem Gelände Spuren von Erdarbeiten in jüngster Zeit gibt, zum Beispiel einen gepflegten Rasen oder eine flache, mit Sand bedeckte Fläche, haben die Eigentümer vielleicht versucht, den Sumpf zu bedecken oder einfach nur Bauschutt hier zu vergraben..

Überprüfen Sie die Grenzen der Site mit der zu Hause heruntergeladenen Katasterkarte von Rosreestr. Passen sie zur Realität? Natürlich sind technische Fehler nicht ausgeschlossen, aber es lohnt sich immer noch herauszufinden, ob einer der Nachbarn einen Teil des Kontingents beschlagnahmt hat oder sich im Gegenteil der Zaun des zu inspizierenden Gebiets im Nachbargebiet befindet. Karten in einem Smartphone liefern natürlich keine 100% genauen Messungen. Um sie herzustellen, müssen Sie die Katasteringenieure mit der entsprechenden Ausrüstung anrufen. Aber für die erste Inspektion, und eine solche Abstimmung ist nützlich.

Wichtig! Fragen Sie unbedingt die Eigentümer, ob das Haus formalisiert ist und ob das Gebäude dem Auszug aus der USRN entspricht. Wenn die Eigentümer das Haus nicht fertiggestellt haben, sind Sie gefährdet. Die Datscha-Amnestie in Russland wurde bis 2021 verlängert, aber nicht alle Gebäude können legalisiert werden. Stimmen Sie zu, es wird sehr enttäuschend sein, ein Haus zu kaufen und es dann abzureißen.

Überprüfen Sie, ob der Standort des Hauses selbst und der Nebengebäude den geltenden Regeln und Vorschriften entspricht.

Jetzt ist die Zeit gekommen, sich dem Haus selbst zu nähern. Anzeichen einer langfristigen Konstruktion sollten Sie alarmieren – einige Teile des Gebäudes sehen neuer aus als andere. Fragen Sie die Eigentümer, wann und wer mit dem Bau des Hauses begonnen hat. Solche Leitfragen helfen oft, die Wahrheit zu klären. Ein Haus, das lange Zeit unvollendet war, kann problematisch sein.

Zunächst überprüfen wir das Fundament, da dies die Basis des gesamten Gebäudes ist:

• Sie interessieren sich für Risse, wurden aber möglicherweise vor dem Verkauf verputzt.
• Es ist notwendig, den Zustand des blinden Bereichs zu beurteilen.
• Überprüfen Sie die Ebenheit des Bodens auf der Terrasse und den sichtbaren Boden der Verkleidung.
• Überprüfen Sie die Vertikalität von Ecken, Pfählen und Fassadenwänden.

Kleinere Abweichungen – bis zu 2 Zentimeter – sind durchaus akzeptabel, insbesondere wenn das Haus bereits mehrere Jahre alt ist.

Achten Sie im Haus unbedingt auf folgende Punkte:

• Layout, wie komfortabel und nachdenklich es ist.
• Keller. Ja, gehen Sie auf jeden Fall nach unten und stellen Sie sicher, dass die Wände frei von Schimmel, Feuchtigkeit und Feuchtigkeitstropfen sind.
• Dachboden. Überprüfen Sie die Isolierung und berühren Sie die Dachkonstruktionen – sie sollten nicht nass sein.
• Wie Türen und Fenster öffnen sich, sind sie schief?.
• Bodenbasis. Fühlen Sie sich frei, Ihre Füße zu stampfen und sogar in verschiedene Räume zu springen. Klingelt das Geschirr im Sideboard und alles zittert? Es gibt eindeutig Probleme mit dem Boden, Sie müssen die Balken wechseln oder verstärken.
• Ebene müssen Sie die Vertikalität der Wände und die Horizontalität des Bodens überprüfen.
• Überprüfen Sie die gesamte Kommunikation, bewerten Sie die Anzahl der Steckdosen und die bequeme Position der Switches. Finden Sie heraus, wie das Haus mit Wasser versorgt wird, wohin die Abflüsse führen. Wenn es im Haus einen Herd oder Kamin gibt, bitten Sie sie, ihn anzuzünden.

Wichtig! Experten sind zuversichtlich, dass der Winter eine großartige Jahreszeit für den Besuch eines Privathauses ist. Sie können sofort beurteilen, wie effizient das Heizsystem funktioniert, und die Heizkörper überprüfen. Es ist ratsam, später eine Wärmebilduntersuchung zu bestellen, wenn die Frage des Hauskaufs endgültig entschieden ist.

Machen Sie bei der Inspektion des Hauses Fotos von allem, buchstäblich von jedem wichtigen Objekt:

• Mehrere Ansichten von jedem Zimmer.
• Kessel oder Ofen.
• Alle Zähler: Gas, Wasser und Strom.
• Technische Ausrüstung.
• Blick auf das Haus von verschiedenen Seiten des Geländes.
• Eingang und Veranda.

Zeigen Sie die Fotos dann den Immobilienspezialisten, die Sie kennen, der ganzen Familie. Und schauen Sie sich das Objekt selbst an, wie es heißt, mit einem frischen Auge. Darüber hinaus empfehlen wir Ihnen, ein Foto der Titelseiten der Titeldokumente für das Haus zu machen, um die Immobilie dann in Open Source im Internet und auf offiziellen Quellen zu überprüfen..

Fragen Sie auch nach den neuesten Stromrechnungen. So stellen Sie nicht nur sicher, dass keine Schulden für sie bestehen, sondern schätzen auch, wie viel es kostet, das Haus zu betreiben..

Wichtig! Erstens kann ein positives Heimerlebnis das Ergebnis einer gelungenen Heiminszenierung sein. Ein schönes Bild könnte speziell für Sie vorbereitet worden sein. Nun, das ist nicht schlecht, Vorverkauf ist die Norm. Aber frische Farbe an den Wänden und neue Tapeten auf Trockenbau können ernsthafte Probleme verbergen, lassen Sie sich also nicht täuschen..

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