Es kommt oft vor, dass wir eine neue Wohnung kaufen und sofort mit der Reparatur beginnen: Wir wechseln die Türen, die Verkabelung, ändern das Lüftungssystem, kleben die Tapete neu, installieren neue Armaturen. Inwieweit ist dies alles gerechtfertigt und steht im Einklang mit gesetzlichen und anderen Normen? Und ist es möglich, einen anderen Weg zu gehen??
Das Wichtigste heute, sagen Experten, ist, sich eine Wohnung an dem Ort zu suchen, an dem Sie bequem wohnen können. Es ist am besten, wenn sich die Option entwickelt, in der Sie eine kleine Wohnung in der Stadt und ein schönes Haus außerhalb davon haben. Aber es ist nicht immer möglich, jeden Tag über so lange Strecken zur und von der Arbeit zu pendeln, und dann findet man Zuflucht in städtischen Wohnungen..
Warum ist es rentabler, eine neue Wohnung zu kaufen, ohne fertig zu sein? Dies spart zunächst rund 30% der Mittel in Bezug auf den Marktwert. Diese Mittel oder sogar ein wenig mehr werden auch in Zukunft ausgegeben, jedoch unter Berücksichtigung Ihres Geschmacks und Ihrer Vorlieben..
Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie wahrscheinlich keine hohen Stockwerke nehmen. Es sei daran erinnert, dass Elite-Häuser 4-5-stöckig sind. Darüber hinaus verursacht das Ansiedeln auf hohen Etagen viele Nebenprobleme, da sich die Eigentümer von Wohnungen in neuen Häusern in den ersten ein oder zwei Jahren niederlassen werden: etwas ändern, etwas neu kleben, etwas einbringen … Aufzüge werden überlastet, und dies ist, wie Sie sehen, unnötig Probleme.
Sie müssen sofort die Höhe der Stromrechnungen und andere Gemeinkosten berücksichtigen. Sie lassen sich seit vielen Jahren nieder, aber ist Ihre Zahlungsfähigkeit garantiert immer so stabil? Manchmal sind solche Zahlungen fabelhaft und meistens ungerechtfertigt..
Wenn Sie sich endgültig für eine neue Wohnung entschieden haben, ohne sie fertig zu stellen, und sie neu entwickeln möchten, was ist dann in diesem Fall zu tun??
Um gefährliche Folgen zu vermeiden, ist es unbedingt erforderlich, eine Prüfung durchzuführen und ein Projekt bei Spezialisten zu bestellen. Für hochwertige Reparaturen ist keine Genehmigung erforderlich. Wenn sich der BTI-Plan ändert, werden sie benötigt. Sie können das architektonische Erscheinungsbild des Gebäudes nicht selbst ändern, die tragenden Strukturen usw. nicht ändern. In einigen Fällen kann hier sogar eine strafrechtliche Haftung entstehen. Um sich zu schützen und keine Fehler zu machen, müssen Sie sich an die Interdepartementale Kommission wenden, die die Liste aller unteren Behörden für die Erteilung der Genehmigungen festlegt. Nachdem Sie alle Genehmigungen erhalten haben, müssen Sie sich an dieselbe Interdepartementale Kommission wenden, um die endgültige Lösung des Problems zu erhalten.
Die Liste dieser untergeordneten Instanzen ist bedeutend – DEZ, REU, Architekturabteilung, SES, Wohnungskommission, MoszhilNIIproekt usw..
Fehler während der Sanierungsarbeiten können zu offensichtlichen und versteckten Baumängeln führen, bis hin zur Schwächung der tragenden Strukturen des Gebäudes, die sich in einigen Jahren auf die Leistung auswirken werden.
Bei Arbeiten mit Lüftungs-, Heizungs- und Warmwasserversorgungssystemen treten häufig Verstöße auf. Die Nachbarn und die Mieter selbst, die ihre Wohnungen reparieren, leiden darunter. Gefundene Mängel in diesen Systemen müssen unbedingt und sogar gewaltsam beseitigt werden, was die Schuldigen dazu veranlasst.
Es gibt Zeiten, in denen Heizkörper trotz hohen Drucks platzen. Bäder, Whirlpools fallen auf die Köpfe der Bewohner der unteren Stockwerke; Rohre platzen starr eingebettet in die Wände neuer Häuser während ihres Schrumpfens usw..
Die Verantwortung für alle in der Wohnung durchgeführten Handlungen und für mögliche Schäden an Dritten liegt in erster Linie beim Kunden, dh meistens beim Eigentümer selbst.
Um viele Fehler und unnötige Versuche zu vermeiden, sollten Sie bereits zu Beginn der Arbeiten ein Entwurfsprojekt, einen Kostenvoranschlag und eine Vereinbarung mit einem Auftragnehmer haben. Die Kosten für ein gewöhnliches Designprojekt liegen zwischen 10 und 35 US-Dollar pro 1 m2 Wohnfläche. Sie können zustimmen, es zu einem Kostenvoranschlag von 300 USD für die gesamte Wohnung zu erfüllen. Die Kosten für die Schätzung können zwischen 200 und 300 USD liegen. Das ist aber alles sehr willkürlich. Die Hauptsache ist, dass der Kunde, nachdem er diese Dokumente in seinen Händen erhalten hat, beginnt zu verstehen, wofür er Geld bezahlt, was er am Ende erhalten sollte usw..
Bei der Dekoration einer Wohnung müssen Sie sofort eine hochwertige Verkabelung von Elektro-, Fernseh-, Telefon- und anderen Kabeln und Drähten sowie die Verkabelung des Alarmsystems durchführen. Es ist besser, wenn mehrere elektrische Gruppen verlegt werden, die aus einem Kupferlitzendraht 3 × 2,5 bestehen.
Einadriger Aluminiumdraht bricht schnell und ist in seinen physikalischen Eigenschaften Kupferlitzen unterlegen.
Das Hauptprinzip ist, dass die Reserve des Drahtquerschnitts den aktuellen Bedarf aller Stromquellen abdecken und für die Zukunft berechnet werden sollte.
Sie sollten sich auch um Backup-Steckdosen kümmern, wenn Sie Möbel bewegen, Teppiche aufhängen usw. Vor der endgültigen Fertigstellung des Raums müssen alle Drähte und Kabel beringt sein, um die Wand nicht auf der Suche nach einem Bruch zu hämmern und keine unbequemen Träger und Verlängerungskabel anzuschließen.
Fenster spielen nicht nur eine wichtige Rolle bei der Wärmespeicherung, sondern auch bei der Ästhetik. In unserer Zone der Russischen Föderation sind doppelt verglaste Fenster am besten geeignet. Bei der Installation sollten Sie an den Luftaustausch zu Hause denken..
Finnische, norwegische, schwedische und andere Fenster haben spezielle Belüftungslöcher. Französische Systeme haben eine spezielle Membran, die auf Luftfeuchtigkeit reagiert. Die Belüftungsöffnungen öffnen sich bei Bedarf automatisch. Automaten sind gut, aber nicht immer notwendig. In großen Räumen mit hohen Decken, in denen nur wenige Personen und geeignete Abzugshauben vorhanden sind, werden sie beispielsweise kaum benötigt.
In Räumen, in denen Vorrichtungen zum erzwungenen Luftaustritt an Lüftungssteigleitungen installiert sind, können auch bestimmte Schwierigkeiten auftreten. Es ist zu beachten, dass der Lüfter auch bei Nichtbetrieb den Luftaustausch nicht stören darf..
Es gibt heute keinen Mangel an Veredelungsmaterialien auf dem Markt. Beim Kauf von Waren muss man jedoch berücksichtigen, dass einige skrupellose Lieferanten Waren im Ausland als illiquide Vermögenswerte kaufen und sie allen als vermeintlich hochwertige Produkte anbieten können. Sie müssen immer Zertifikate benötigen und Sichtprüfungen durchführen.
Wenn Sie eine Fliese kaufen, sollten Sie nicht nur auf ihre Sicherheit (Späne, Risse usw.) achten, sondern auch sicherstellen, dass sie die gewünschte Farbe hat und die richtige Form und Größe hat. Alles was Sie tun müssen, ist eine Fliese auf eine andere zu legen und die Kanten und Ecken zu betrachten..
Beim Dekorieren und Dekorieren einer Wohnung sollte beachtet werden, dass sie schön (sonst entsteht ein Gefühl der Irritation), praktisch (damit es nicht unangenehm ist) und zuverlässig (ständige Reparatur und Änderung der Straße) sein muss. Wohnen sollte dem Lebensstil des Eigentümers, seiner inneren Welt entsprechen.
Innentüren müssen vollkommen trocken sein. Wenn wir sie in einem Markt kaufen, in dem es keine Lagerbedingungen gibt, oder in einem Geschäft von Lieferanten, die die technologischen Anforderungen nicht erfüllen, stellen wir möglicherweise bald fest, dass unsere Türen zu knacken, sich zu verziehen beginnen oder, noch schlimmer, „verschraubt“ werden..
Importierte Armaturen sind gut. Aus Finnland importierte Armaturen sind beispielsweise preislich und qualitativ günstig. Es ist funktional, schön und steht vielen Verbrauchern zur Verfügung.
Bei Farben ist diese Position auf unserem Markt seit langem nicht mehr Mangelware. Hierbei ist jedoch die Regel zu beachten: Alle für die Technologiekette erforderlichen Komponenten müssen miteinander kompatibel sein. Zuverlässige Produkte kommen aus Holland, Finnland, Schweden, Deutschland und anderen Ländern zu uns. Viele russische Lacke und Farben sind auch gut und unterscheiden sich durch hervorragende Deckkraft, satte Farben und Verschleißfestigkeit..
Daher gibt es heute keine Kontraindikationen für uns, eine Wohnung auf dem Primärmarkt ohne Fertigstellung zu kaufen. Das früher eingesparte Geld wird später ausgegeben, um es entsprechend Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren Vorlieben aufzuräumen.
Sie haben eine Wohnung gekauft, ohne fertig zu sein. Wie gehen Sie jetzt damit um? Welche Schritte planen Sie, um die Wohnung fertigzustellen? Wurden im Kaufvertrag bereits Vereinbarungen über die Fertigstellung getroffen? Sind Sie bereit, zusätzliche Kosten für die Fertigstellung zu tragen? Wie lange schätzen Sie, wird es dauern, bis die Wohnung fertiggestellt ist? Haben Sie bereits erfahrene Handwerker oder Baufirmen kontaktiert, um die Arbeiten durchzuführen?
Nach dem Kauf der unfertigen Wohnung werde ich zunächst den aktuellen Zustand der Wohnung überprüfen und entscheiden, welche Arbeiten noch zu erledigen sind. Anschließend werde ich einen Plan erstellen, um die Wohnung fertigzustellen. Im Kaufvertrag wurden möglicherweise Vereinbarungen über die Fertigstellung getroffen, die ich prüfen werde. Falls erforderlich, bin ich bereit, zusätzliche Kosten für die Fertigstellung zu tragen. Die genaue Dauer, bis die Wohnung fertiggestellt ist, kann ich derzeit nicht abschätzen, da dies von den noch ausstehenden Arbeiten abhängt. Ich werde professionelle Handwerker oder Baufirmen kontaktieren, um die Arbeiten durchzuführen, und hoffe, dass sie über die erforderliche Expertise und Erfahrung verfügen.
Nachdem ich eine Wohnung gekauft habe, die noch nicht fertig ist, werde ich verschiedene Schritte unternehmen, um sie fertigzustellen. Zunächst werde ich den Kaufvertrag überprüfen, um festzustellen, ob bereits Vereinbarungen über die Fertigstellung getroffen wurden. Wenn nicht, werde ich mich mit dem Verkäufer in Verbindung setzen, um dies zu klären. Ich bin bereit, zusätzliche Kosten für die Fertigstellung zu tragen, falls dies erforderlich ist.
Um die Wohnung fertigzustellen, schätze ich, dass es einige Monate dauern wird, je nach Umfang der Arbeiten. Ich habe bereits erfahrene Handwerker und Baufirmen kontaktiert, um die notwendigen Arbeiten durchzuführen. Es ist wichtig, qualifizierte Fachleute zu engagieren, um ein qualitativ hochwertiges Ergebnis zu erzielen. Ich werde den Fortschritt der Arbeiten genau überwachen, um sicherzustellen, dass alles wie geplant geschieht. Mein Ziel ist es, meine neue Wohnung so schnell wie möglich fertigzustellen, um sie genießen zu können.