So entfernen Sie eine Wohnung selbst aus dem Wohnungsbestand

Möchten Sie aus Ihrer eigenen Wohnung ein Geschäft machen? Das Büro in einen ständigen Wohnort verwandeln? Die Gesetzgebung sieht beide Optionen vor. In diesem Material erfahren Sie, wohin Sie gehen müssen, welche Dokumente Sie vorbereiten müssen, was und wie Sie vorgehen müssen..

Bei der Eröffnung eines kleinen Unternehmens traut sich selten jemand, von Anfang bis Ende Gewerbeimmobilien zu bauen. Die Miete zieht auch nicht alle an. Trotz einer Reihe von Vorteilen ist es unmöglich, alle Ihre Ideen auf den gemieteten Quadratmetern zu verwirklichen. Die Lösung für dieses Problem ist für viele der Kauf von Wohnungen in den unteren Etagen von Hochhäusern und die Anordnung von Büros in diesen. Das Verfahren zum Entfernen von Quadratmetern aus dem Wohnungsbestand macht Ihnen keine Angst vor seiner Komplexität, aber sein eigenes ist immer noch näher als die am meisten beworbenen Geschäftszentren. Es stimmt, es gibt einige Nuancen in dieser Angelegenheit. Nachdem Sie unter mehrere Einschränkungen geraten sind, können Sie leicht eine negative Antwort auf eine Anfrage zur Umwandlung einer Wohnung in eine kommerzielle erhalten.

Es gibt jedoch auch die gegenteilige Situation. Sie haben beispielsweise eine Wohnung geerbt, die einst aus dem Wohnungsbestand entfernt und lange Zeit für geschäftliche Zwecke genutzt wurde. Wenn Sie weder den Wunsch noch die Möglichkeit haben, das Geschäft fortzusetzen, und zusätzlich zu allem anderen das Problem mit dem Wohnungsbau nicht vollständig geklärt ist, können Sie erwägen, die Quadratmeter wieder in den Wohnungsbestand zurückzugeben. Dieses Verfahren ist nahezu identisch mit dem während des Widerrufs, es gibt jedoch eine Reihe grundlegender Anforderungen an die Räumlichkeiten selbst. Sie beruhen auf hygienischen und hygienischen, technischen und ähnlichen Standards, die speziell für den Wohnungsbau gelten. Viele werden argumentieren, dass es einfacher ist, eine solche Wohnung zu verkaufen und im Gegenzug eine andere zu kaufen. Die Lebenssituationen sind jedoch anders, und Sie sollten die Option, die Räumlichkeiten wieder in den Wohnungsbestand aufzunehmen, nicht ausschließen. Darüber hinaus verbietet die Gesetzgebung eine solche Entwicklung von Ereignissen nicht.

Überprüfung der im Artikel angewandten Gesetzgebung

Wenn Sie in Russland leben, sollte das Mindestmaß an Rechtskenntnissen auf den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs basieren. Die Wahrheit ist, wenn es um Wohnen geht, ist der GC nicht der beste Assistent. Bei der Übertragung von Quadratmetern, die für den menschlichen Lebensraum bestimmt sind, in die Kategorie der gewerblichen Immobilien sowie der umgekehrten Option sollten Sie zunächst das Housing Code beachten. Er wird die meisten Fragen bezüglich des Verfahrens zur Kontaktaufnahme mit den zuständigen Behörden, der Ablehnungsbedingungen und vieler anderer Fragen beantworten. Ein ganzes Kapitel, Nummer 3, ist diesen Punkten gewidmet, nämlich die Artikel 22 bis 24..

Ein weiterer Code, der einige Fragen zur Planung, zum Bau und zur Erlangung verschiedener Genehmigungen beantwortet, ist die Stadtentwicklung. Seine Normen müssen für alle anderen Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Bau beachtet werden. In Bezug auf den Rückzug von Quadratmetern aus dem Wohnungsbau in die Kategorie der gewerblichen Immobilien sollte das Bürgerliche Gesetzbuch gelesen werden, wenn ein separater Eingang eingerichtet und interne und externe Änderungen vorgenommen werden. Wer Printmedien verwendet, um rechtliche Lücken zu schließen, sollte die überarbeitete Ausgabe erwerben, die 2013 überarbeitet wurde und ab Anfang 2014 in Kraft tritt.

Bei der Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnimmobilien sollten Sie sich auch mit den Normen des Dekrets der Regierung der Russischen Föderation Nr. 47 vom 28. Januar 2006 vertraut machen. Dieses Dokument gibt Aufschluss darüber, welche Eigenschaften der zu übersetzende Raum haben sollte..

Lokale Dokumente sollten ebenfalls nicht vernachlässigt werden. Natürlich wird er die Anforderungen des Housing Code oder der Bundesgesetze nicht ändern, aber es kann einige Merkmale der Einreichung von Anträgen festlegen oder das Verfahren für eine Entscheidung speziell für Ihre Region vereinfachen.

Welche Art von Wohnraum kann legal in Gewerbeimmobilien umgewandelt werden?

Bevor Sie versuchen, einen Bereich aus dem Wohnungsbestand zu entfernen, sollten Sie prüfen, ob er unter einen der folgenden Punkte fällt:

• Der Raum hat keinen eigenen Eingang und es ist nicht möglich, ihn zu organisieren (zum Beispiel: Um den erstellten Friseursalon zu betreten, müssen Sie einen gemeinsamen Eingang verwenden, der für den Durchgang der Bewohner des Hauses zu den Wohnungen vorgesehen ist).
• Die Räumlichkeiten werden nach der Übertragung in die Kategorie Gewerbeimmobilien weiterhin als Wohnraum genutzt (es ist unmöglich, aus einem Raum gleichzeitig ein Haus und ein Büro zu machen).
• Das Eigentum an den aus dem Wohnungsbestand entfernten Flächen ist etwas begrenzt (Beispiel: Wird als Sicherheit für ein Darlehen verwendet, das von einer Bank aufgenommen und zum Zeitpunkt der Einreichung des Überweisungsantrags nicht zurückgezahlt wurde)..

Bei Hochhäusern können hauptsächlich die unteren Stockwerke als Ausgabeobjekte dienen. Dies ist auf die technische Komplexität der Anordnung eines separaten Ausgangs zurückzuführen. Es ist selten, dass Sie eine wirklich würdige Lösung finden, um Besucher in die 3. und höhere Etage zu heben, ohne Plattformen zu verwenden, deren direkte Funktion darin besteht, den Durchgang zum Gehäuse zu organisieren. Zweifellos gibt es Gebäude, die solche Optionen bieten, aber es gibt unvergleichlich weniger davon..

Für mehrstöckige Wohngebäude gelten zusätzliche Einschränkungen für Gewerbeimmobilien. Sie können in Nichtwohngebäude umgewandelt werden:

• Gegenstände im Erdgeschoss (Wohnungen, Gruppen von Wohnungen, Wohnungen mit Keller usw.);
• Objekte im zweiten Stock und darüber, vorausgesetzt, es gibt auch ein Geschäftsgebäude im Stockwerk darunter, zum Beispiel ein Bankbüro oder einen Ausstellungsraum.

Was sind die Voraussetzungen für gewerbliche Immobilien, um in den Wohnungsbau zu gelangen?

Es ist möglich, ein unnötiges Büro in einen Wohnort zu verwandeln, wenn alle folgenden Anforderungen erfüllt sind. Nämlich:

• Die Gewerbeflächen, die als Wohnort für Personen vorgesehen sind, müssen sich notwendigerweise in einem Wohngebiet befinden (dh Gebäude oder Räume auf dem Gebiet der Anlage können nicht als wohnfähig anerkannt werden, unabhängig davon, ob sie den anderen Parametern entsprechen oder nicht).
• tragende Wände, Trennwände und umschließende Strukturen müssen intakt sein, dürfen nicht einstürzen und dürfen das gesamte Gebäude nicht verformen;
• Die Anordnung der Räumlichkeiten sollte das Verletzungsrisiko (Deckenhöhe, Breite der Gänge und Türen, Stufen usw.) ausschließen.
• Der Raum muss vollständig an alle erforderlichen Netze angeschlossen sein (Gas, Strom, Abwasser, Heizung, Wasserversorgung – je nach Verfügbarkeit benötigt im Dorf niemand eine Zentralheizung oder Wasserversorgung selbst).
• Geräte und Mechanismen sowie technische Systeme müssen unbedingt den Hygiene- und Hygienestandards entsprechen (zum Beispiel: Es ist nicht gestattet, Lüftungsschächte für Küche und Bad mit Wohnräumen zu kombinieren. Ventilatoren und Motoren von Mechanismen müssen zulässige Geräusch- und Vibrationswerte aufweisen).
• Alle im Raum installierten Geräte müssen den Sicherheitsanforderungen entsprechen.
• Die Temperatur des beheizten Raums sollte im Winter nicht unter 18 Grad fallen.
• Die Räumlichkeiten sollten von der Möglichkeit einer Überschwemmung durch Niederschlag und Schmelzwasser ausgeschlossen werden.
• Wenn sich plötzlich herausstellt, dass Ihr Büro oder eine andere Gewerbeimmobilie höher als der fünfte Stock ist, kann dies nur dann als Wohnraum anerkannt werden, wenn sich im Haus ein Aufzug befindet.
• Der Raum selbst und das Gebäude, in dem er sich befindet, müssen den Brandschutznormen entsprechen.
• Der Raum muss ausreichend mit natürlichem Licht (Sonnenlicht) beleuchtet sein.
• Das Stockwerk des Raumes muss höher sein als das Erdgeschoss (Keller- oder Halbkellerräume sind nicht zum Wohnen geeignet).
• Die Aufstellung von Küchen und Bädern über den Zimmern ist nicht gestattet.
• Der Raum sollte keinen unannehmbaren Geräuschpegel von außen hereinlassen.
• Der Raum sollte keine Vibrationen, elektromagnetische Strahlung oder Infraschall enthalten, die über der Wohngrenze liegen.
• Der Gehalt an schädlichen Verunreinigungen in der Luft der Räumlichkeiten für das Leben von Menschen sollte nicht höher sein als die zulässige Norm.

Es macht keinen Sinn, alle Normen von SNiP, SanPiN und anderen Dokumenten, die die technischen Anforderungen für Räumlichkeiten festlegen, die später zu Wohnraum werden sollen, in einem Artikel neu zu schreiben. Die Liste ist ziemlich beeindruckend. Sie können bereits während der Übersetzung feststellen, ob der Raum Nachteile aufweist. Wenn die Räumlichkeiten Unstimmigkeiten aufweisen, die durch Sanierung oder Umbau beseitigt werden können, ist eine dokumentarische Ablehnung auf dieser Grundlage eine rechtliche Erlaubnis, diese durchzuführen. Dies wird durch Artikel 23 Absatz 8 JK bestätigt.

Verfahren zum Ein- und Aussteigen von Räumen

Damit die Geschäftsräume als Wohngebäude anerkannt werden oder die ehemaligen Wohnräume für unternehmerische Aktivitäten genutzt werden können, müssen zunächst alle erforderlichen Unterlagen gesammelt werden. Die Liste der Papiere ist nicht zu lang. Einige von ihnen werden möglicherweise überhaupt nicht gewährt, wenn das Recht auf die betreffenden Quadratmeter im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihr eingetragen ist. Trotzdem werden wir weiterhin eine vollständige Liste der erforderlichen Papiere auflisten.

Das erste, was zu liefern ist, ist eine Erklärung. Das Formular mit Beispielen zum Ausfüllen befindet sich immer in der für die Übersetzung zuständigen Stelle.

Das Dokument, das zuerst dem Antrag beigefügt werden muss, ist ein Papier, das Ihr Recht auf die Räumlichkeiten bestätigt. Es ist im Original oder als Kopie beigefügt, jedoch mit notarieller Beglaubigung. Wie oben erwähnt, ist dieses Dokument nicht erforderlich, wenn das Unified State Register Informationen über Ihr Recht auf die Räumlichkeiten enthält.

Das nächste Papier in der Liste der Anwendungen ist der Grundriss. Für Wohnungen, wenn sie in die Kategorie der gewerblichen Immobilien übertragen werden, können Sie den technischen Reisepass verwenden. Für ein Gewerbegebiet ist es erforderlich, einen Plan mit einer detaillierten Beschreibung der technischen Merkmale zu erstellen, auf dessen Grundlage eine vorläufige Schlussfolgerung über die Eignung eines solchen Ortes für die menschliche Besiedlung gezogen werden kann.

Ein Grundriss eines Hauses ist auch erforderlich, um eine Entscheidung zu treffen. Es kann wie der vorherige Punkt auf der Liste nicht bereitgestellt werden. Wenn sich solche Dokumente jedoch in den Händen des Eigentümers der Räumlichkeiten befinden, wird empfohlen, sie dem Antrag zu übergeben. Dies wird die Arbeit der für die Übersetzung zuständigen Stelle vereinfachen und das Verfahren etwas beschleunigen..

Wenn für die Übersetzung eine Neuentwicklung oder Rekonstruktion erforderlich ist, sollte das Projekt mit den entwickelten Lösungen auch ein Anhang zur Anwendung werden. Dieser Punkt liegt nicht im Ermessen des Antragstellers. Wenn in den eingereichten Unterlagen kein Projekt enthalten ist, kann eine Ablehnung des angeforderten Verfahrens erfolgen..

Zusätzlich wird die schriftliche Zustimmung aller Eigentümer gegeben, wenn es mehrere von ihnen gibt.

Lassen Sie uns nun ein wenig über die Abfolge der Aktionen sprechen. Nach der Erstellung eines Dokumentenpakets wird es der lokalen Regierung zur Prüfung vorgelegt. In Ermangelung einiger Papiere werden sie zusätzlich angefordert und nach einem vollständigen Satz berücksichtigt. Wenn keine Beschwerden über die Dokumente vorliegen, gehen Experten vor Ort, um die Übereinstimmung der Räumlichkeiten mit den übertragenen Papieren zu überprüfen. Danach wird eine Entscheidung getroffen. Der gesamte Betrachtungszeitraum sollte 45 Kalendertage nicht überschreiten. Nach der Entscheidung hat die lokale Verwaltung noch drei Werktage Zeit für die Registrierung und den Versand..

Die Übertragung von Räumlichkeiten kann in mehreren Fällen abgelehnt werden:

1. Die dem Antrag beigefügten Unterlagen reichen nicht aus, um eine Entscheidung zu treffen. Es ist zu beachten, dass die für die Übersetzung zuständige Stelle keine Dokumente verlangen kann, die nicht in der obigen Liste enthalten sind. Die Übertragung eines falsch ausgeführten Dokuments oder eines nicht der Realität entsprechenden Dokuments führt jedoch aus diesem Grund zu einer Ablehnung..
2. Die zweite Möglichkeit der Ablehnung kann durch Senden von Dokumenten an die falsche Organisation erhalten werden. Dies kommt ziemlich selten vor und passiert, wenn Papiere per Post verschickt werden. Wenn Sie alle Dokumente persönlich mitbringen, vermeiden Sie eine solche Ablehnung, da sie einfach nicht an der falschen Adresse akzeptiert werden. Ja, und vor Ort ist es möglich, etwaige Mängel der Anwendung zu beheben..
3. Eine Ablehnung, mit der Versuche, die Räumlichkeiten zu verlegen, beendet werden, wird wegen Nichteinhaltung der zwingenden Bedingungen erlassen. Dies kann ein Versuch sein, zu erkennen, dass hierfür ein völlig ungeeigneter Raum untergebracht ist, beispielsweise ein unterirdischer Bunker.
4. Die letzte Ablehnungsoption wird gewährt, wenn eine Sanierung erforderlich ist, um Gewerbeflächen in den Wohnungsbestand zu verlegen oder umgekehrt, das Projekt dieser Änderungen jedoch fehlt oder mit Verstößen abgeschlossen wurde. Sie können mehr darüber in unserem anderen Artikel lesen..

Schließlich sollte gesagt werden, dass jede Entscheidung der lokalen Verwaltung, einschließlich der Weigerung, gewerbliche Immobilien auf Wohnimmobilien zu übertragen und umgekehrt, vor Gericht angefochten werden kann und oft sogar muss. Wenn Sie beispielsweise alle Dokumente eingereicht haben und zusätzliche Daten von Ihnen angefordert wurden, hat sich die Kommission Ihrer Meinung nach rechtswidrig geweigert, die Sanierung gemäß den Normen anzuerkennen. Zwar ist die Rechtspraxis im Falle eines solchen Verfahrens zunehmend auf der Seite der Kommunalverwaltungen. Vielleicht liegt der Grund für solche Entscheidungen in der Unkenntnis der Menschen über die Gesetze ihres Landes und in der Berufung an das Gericht mit der Bitte, als legitime Dinge anzuerkennen, die grundsätzlich gegen behördliche Vorschriften verstoßen..