So erhalten Sie die Erlaubnis, einen Balkon hinzuzufügen

Rene Magritte. Perspektive II: Manets Balkon. 1950

Besonders oft besucht die Idee, den Wohnraum durch eine Erweiterung zu erweitern, die Bewohner der ersten Stockwerke. Und wenn sich unter dem Fenster der Wohnung ein Vorgarten befindet, der mit Unkraut mit einem schiefen oder sogar vollständig zerstörten Zaun bewachsen ist, dann steigt die Versuchung, auf diesem nicht beanspruchten und vernachlässigten Gebiet einen ziemlich großen zusätzlichen Raum zu bauen, um ein Vielfaches.

Natürlich sind in den zentralen Bezirken von Kiew und vor allem in Moskau und St. Petersburg solche Erweiterungen, die das Erscheinungsbild von Wohnhäusern stark verändern, kaum zu erfüllen – Genehmigungen werden äußerst selten erteilt, da fast alle Häuser architektonische Denkmäler sind und nicht saniert werden können. In kleinen Städten, in Wohngebieten mit Anordnungen typischer Wohngebäude, die Mitte des letzten Jahrhunderts erbaut wurden, sind solche angeschlossenen Balkone, Loggien oder sogar ganze Räume weit verbreitet..

Meistens werden solche Strukturen aus Silikatziegeln oder Schlackenblöcken errichtet, die dann mit Gips bedeckt und gestrichen werden. Der Durchschnittspreis einer solchen Erweiterung mit einer Fläche von bis zu 6 Quadratmetern unter Berücksichtigung der Kosten aller Baumaterialien, der Arbeit eines Teams von Bauherren und der Innenausstattung beträgt etwa 3 bis 4 Tausend US-Dollar. Vergessen Sie jedoch nicht den schwierigsten Teil des Prozesses zum Erstellen einer Erweiterung – die Einholung der offiziellen Genehmigung..

Um eine solche Baugenehmigung in der Ukraine zu erhalten, sind folgende Unterlagen erforderlich:

• ein Dokument, das das Eigentum an der Wohnung bestätigt – dies kann eine Privatisierungsbescheinigung, eine Kauf- und Verkaufs- oder Spendenvereinbarung, eine Erbschaftsbescheinigung sein;
• technischer Reisepass für eine Wohnung, dessen Erstellungszeitraum 1 Jahr nicht überschreitet;
• die Zustimmung aller Mieter der Wohnung, die das Volljährigkeitsalter erreicht haben, eine solche Sanierung durchzuführen, die von einem Notar oder im Wohnungsamt bestätigt wurde;
• die Zustimmung der Eigentümer von Wohnungen in unmittelbarer Nähe der geplanten Baustelle, dh Wohnungen oben, rechts, links und unten, die ebenfalls von einem Notar oder Vertretern des Wohnungsamtes bescheinigt wurden;
• Skizze der zukünftigen Erweiterung;
• eine Bescheinigung des Wohnungsamtes über die Zusammensetzung der in der Wohnung registrierten Familienmitglieder;
• Identifikationscode und Reisepass des Hausbesitzers.

Wie Sie sehen, ist die Liste der Dokumente, die dann der Stadt- oder Regionalverwaltung vorgelegt werden sollen, im Prinzip nicht so lang. Oft holt der Stolperstein die Zustimmung der Nachbarn ein, die möglicherweise gegen eine solche Konstruktion in ihrem Garten sind. Hier beginnt jedoch erst die Tortur des Eigentümers der zukünftigen Erweiterung..

Nachdem Sie die Zustimmung der Verwaltung erhalten haben (die möglicherweise keine solche Erlaubnis erteilt), sollten Sie eine offizielle Skizze des städtischen Ministeriums für Architektur und Bauwesen einholen, die mindestens 100 US-Dollar kostet, und dann die Zustimmung zur Durchführung des Projekts in Organisationen wie den folgenden einholen.

• Ministerium für Notsituationen;
• Stadtgas;
• SES;
• Wasserversorger;
• lokales Stromnetz.

Erst nach Vereinbarung mit all diesen Strukturen (für die Erteilung einer Genehmigung müssen Sie offiziell einen Betrag von ca. 100 USD zahlen – der endgültige Preis der Ausgabe hängt vom Filmmaterial der Wohnung und der zukünftigen Erweiterung ab) können Sie einen Vertrag mit einer Bauorganisation abschließen und direkt mit dem Bau des gewünschten Balkons oder der gewünschten Loggia fortfahren … Nach Abschluss der Bauarbeiten muss das Objekt von einer Sonderkommission angenommen werden, der Eigentümer ist verpflichtet, einen neuen technischen Reisepass für die Wohnung zu erhalten, und erst danach gilt die Erweiterung als in Betrieb genommen.

In der Russischen Föderation sieht die Liste der Dokumente, die erforderlich sind, um die behördliche Genehmigung für den Bau einer Erweiterung zu erhalten, gleich aus. Sie wird jedoch durch die Schlussfolgerung der Behörde für den Schutz von Baudenkmälern ergänzt, aus der hervorgeht, dass dieses Wohngebäude kein Denkmal für Geschichte und Architektur ist und eine Sanierung durchgeführt werden kann.

Es ist klar, dass die Genehmigung des Baus in allen oben genannten Fällen mehr als nur lange dauern kann – es dauert oft Jahre, um eine offizielle Genehmigung für eine Erweiterung zu erhalten. Der Gesamtbetrag, der in allen Fällen gezahlt werden muss, erreicht 1-2 Tausend Dollar, was die Kosten für den Bau zusätzlichen Raums bereits erheblich erhöht.

Sazhaev Mikhail. Bürokrat. 1990

Und vergessen Sie natürlich nicht – der Prozess der Erlangung der Erlaubnis in unserem Land wird durch die Tatsache erschwert, dass fast jeder Beamte, dessen Aufgabe es ist, solche Fälle zu prüfen, „etwas Geld verdienen“ möchte. Um den Prozess der Erlangung einer offiziellen Genehmigung für eine Verlängerung zu beschleunigen, muss man sich häufig bei jeder Behörde „bedanken“, damit der Endpreis der erhaltenen Genehmigung zweimal höher sein kann als die Baukosten selbst.

Auf den ersten Blick scheinen nur die Bewohner der ersten Stockwerke die Möglichkeit zu haben, den Bereich der Wohnung um einen Balkon zu erweitern. Dies ist bei weitem nicht der Fall – moderne Gebäudetechnologien ermöglichen es Ihnen, den Balkon im zweiten und dritten Stock um mehrere Meter zu verschieben und zu erweitern.

Für Bewohner von Kleinstädten oder Wohngebieten, die in Häusern leben, die in den 50-60er Jahren des letzten Jahrhunderts gebaut wurden, wird eine solche Erweiterung des Balkons oft nicht einmal eine Laune, sondern eine Notwendigkeit. Gewöhnliche Balkone solcher Häuser sehen oft so baufällig aus, dass Wohnungseigentümer Sofortmaßnahmen ergreifen müssen, um ihre Balkone wieder normal zu machen. In solchen Fällen haben Wohnungsbüros es oft nicht eilig, ihre Hilfe bei der Überholung eines zerfallenden Balkons anzubieten, der nicht mehr nur beängstigend ist, sondern auch gefährlich ist, in der Nähe zu stehen. Unter Berücksichtigung des Prinzips „Rettung des Ertrinkens ist die Arbeit des Ertrinkens selbst“ stellen die Wohnungseigentümer ein Team von Arbeitern ein, reißen den alten Balkon ab und beginnen mit dem Bau eines neuen..

Stepanyan Levan. Balkone. 2008

Die Kosten für eine derart umfassende Überholung unter Berücksichtigung der Arbeiten, des Kaufs von Baumaterialien, insbesondere des hängenden Metallrahmens, der Verglasung, der Isolierung und der Innenausstattung, belaufen sich auf 2-3.000 US-Dollar. Gleichzeitig ändert sich der Preis bei einer kleinen Erweiterung der Balkonfläche nicht so sehr, so dass viele Eigentümer beschließen, den Balkon einige zehn Zentimeter nach vorne und zur Seite zu schieben. In den meisten Fällen glauben Wohnungseigentümer, dass für eine solche Erweiterung keine offizielle Genehmigung erforderlich ist, dies ist jedoch nicht der Fall.

Der Grundsatz, die Erlaubnis zur Erweiterung des Balkonbereichs in den oberen Stockwerken zu erhalten, ist der gleiche wie beim Bau einer Erweiterung im ersten Stock – dieselben Dokumente, Zustimmung der Nachbarn, Genehmigung in vielen Fällen, Berufung an das BTI. Der Prozess ist zu lang und kostspielig, so dass 90% dieser erweiterten Balkone und Nebengebäude ohne Genehmigung der Behörden gebaut wurden. Wie kann eine solche Selbstgerechtigkeit den Besitzer bedrohen??

Erstens,Nachbarn, die niemand um Erlaubnis gebeten hat, können einfach eine Erklärung an das Wohnungsamt oder an die Verwaltung schreiben, und Vertreter der Behörden werden auf die überraschten Hausbesitzer klopfen, die den Abriss der illegalen Erweiterung fordern.

Zweitens,Probleme können beim Verkauf einer Wohnung, bei der Übertragung von Wohnraum als Erbschaft sowie beim Erhalt eines Darlehens von einer durch diese Immobilie gesicherten Bank auftreten, da die tatsächliche Aufteilung nicht mit der im technischen Pass des BTI angegebenen übereinstimmt.

Drittens,Der Besitzer einer Erweiterung oder eines erweiterten Balkons muss mit Strafen rechnen.

Allerdings ist nicht alles so schlecht. Wenn der Eigentümer nicht in allen Fällen die Zeit und den Wunsch hat, Genehmigungen für eine Erweiterung oder Erweiterung des Balkons einzuholen, können Sie sich an zwischengeschaltete Unternehmen wenden, die zur Lösung dieses Problems in nur wenigen Monaten beitragen, und Sie können mit dem Bau beginnen, ohne auf eine offizielle Zustimmung zu warten. Die Dienste solcher Vermittler kosten jedoch mindestens 4 bis 5 Tausend Dollar, von denen der größte Teil für „Dankbarkeit“ gegenüber Beamten ausgegeben wird und nur 20% an den Vermittler gehen.

Wie die Praxis zeigt, sind Fälle, in denen der Eigentümer wirklich gezwungen war, eine illegale Erweiterung abzureißen, in der Ukraine selten. Meistens zahlt der Eigentümer einfach eine geringe Geldstrafe von etwa 10 US-Dollar und beginnt den langen Prozess der Legalisierung eines bereits errichteten Balkons.