So erhalten Sie einen Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung

Der Inhalt des Artikels

• Wann kann ich einen Eigentumsabzug bekommen?
• Wer kann einen Steuerabzug bekommen
• Abzugsbetrag im Jahr 2019
• Methoden und Verfahren zur Gewinnung
• Durch das Finanzamt
• Durch den Arbeitgeber
• Liste der erforderlichen Dokumente
• Steuerabzugszeitraum

Einige Russen wissen nicht, wie hoch der Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung ist. Diese Unwissenheit ist mit der Tatsache behaftet, dass die Bürger nicht einmal den Verdacht haben, einen angemessenen Betrag für den Erwerb zurückzugeben. Wenn Sie eine ernsthafte Transaktion planen, fragen Sie unbedingt, wie Sie beim Kauf einer Wohnung einen Steuerabzug erhalten. Die Feinheiten und Nuancen dieses Prozesses werden im Artikel weiter erläutert..

Wann kann ich einen Eigentumsabzug bekommen?

Jeder gesetzestreue Einwohner der Russischen Föderation ist verpflichtet, die Einkommensteuer (PIT) zu zahlen. Mit Löhnen wird er automatisch vollständig einbehalten. Es gibt jedoch Situationen, in denen der Staat einen Teil der zuvor gezahlten Mittel mit einem Steuerabzug gewähren kann. Dieser Betrag reduziert das Einkommen einer steuerpflichtigen Person.

Es ist zulässig, den Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung entweder in einer Hypothek oder für persönliches Geld, den Erwerb eines Objekts in einem unfertigen neuen Gebäude, zu erstatten. Darüber hinaus ist es zulässig, die Kosten für den Kauf von Veredelungsmaterial und die Bezahlung für die Arbeit der Handwerker in den Betrag einzubeziehen. Letzteres ist jedoch nur möglich, wenn der Kaufvertrag besagt, dass das Objekt unvollendet gekauft wurde oder keine Fertigstellung vorliegt.

Wer kann einen Steuerabzug bekommen

Laut Gesetz kann die Steuer auf den Kauf einer Wohnung zurückerstattet werden:

1. Einwohner der Russischen Föderation, die das Land seit sechs Monaten nicht mehr verlassen haben und zur Arbeit gingen.
2. Offiziell angestellte Zahler der Einkommensteuer.
3. Berufstätige Rentner oder Rentner vor weniger als drei Jahren.
4. Minderjährige Kinder, die auch Voll- oder Teilbesitzer sind. Geld wird seine Eltern bekommen. Wenn ein Kind erwachsen wird, ist es berechtigt, eine weitere persönliche Erklärung abzugeben.

Abzugsbetrag im Jahr 2019

Tatsächlich wurden bis heute die letzten Änderungen in diesem Bereich im Jahr 2014 vorgenommen. Demnach beträgt der maximale Abzug 2 Millionen Rubel. Die maximale Einsparung beträgt in diesem Fall 2.000.000 x 13% = 260.000 p. Die Zahlung kann nicht höher sein als der Betrag, den die Person tatsächlich an das Budget gezahlt hat. Wenn er weniger als 260.000 Rubel überwiesen hat, erhält er keine volle Rückerstattung..

Ab 2014 kann ein Abzug auf mehrere Immobilienkäufe angewendet werden, bis die Grenze von zwei Millionen erreicht ist. Das heißt, eine Person hat das Recht, mehrere Objekte billiger zu kaufen, beispielsweise eine Wohnung für eineinhalb Millionen Rubel und ein Cottage für eine halbe Million, und zwischen den Transaktionen kann ein bestimmter Zeitraum vergehen. Wenn der Wert des Objekts zwei Millionen überschreitet, erhält ein Bürger nicht mehr als 260.000. Seit 2015 hat jeder Hausbesitzer das Recht, sein eigenes Limit zu nehmen, der Betrag wird nicht durch alle geteilt.

Beispiele für die Berechnung eines Steuerabzugs:

1. Für eine Kreditfazilität. Der Eigentumsabzug beim Kauf einer Wohnung in einer Hypothek besteht aus zwei Komponenten. Der erste ist der Kaufbetrag (maximal 2 Millionen Rubel), der zweite ist der Zinsbetrag, der für das Darlehen angefallen ist (Limit – 3 Millionen Rubel). Das Auszahlungsberechnungsschema sieht folgendermaßen aus: 2.000.000 x 13% = 260.000 p. (der Wohnkosten) 3.000.000 x 13% = 390000 p. (von Prozent). 260000 + 390000 = 650.000 p. Hypothekenzinsen werden nur für eine Immobilie abgezogen. Anschließend muss in üblicher Weise bezahlt werden.
2. Wenn der Wohnraum beispielsweise von einem Ehemann und einer Ehefrau in Miteigentum erworben wird, hat jeder das Recht auf zwei Millionen Rubel Abzug. So sind Dinge mit vielen gleichen Eigentümern.
3. Beim gemeinsamen Kauf von Wohnraum wird der Betrag proportional zum Anteil jedes Teilnehmers berechnet. Nehmen wir an, die Wohnung wird auf 4 Millionen Rubel geschätzt. Der Anteil der Ehefrau beträgt 70%, des Ehemanns 30%. Die Berechnung erfolgt für jeden Aktionär: 260.000 x 70% = 182.000 p. (für Ehepartner) und 260.000 x 30% = 78.000 p. (für Ehepartner).

Methoden und Verfahren zur Gewinnung

Die Rückstellung erfolgt wie folgt:

1. Der gesamte Betrag sofort zur Einsichtnahme des Bundessteuerdienstes (IFTS). Sie sollten zu Beginn der zukünftigen Steuerperiode eine Erklärung für die vorherige einreichen. Geld, das letztes Jahr von einer Person abgezogen wurde, wird an sie zurückgegeben.
2. Es gibt eine weitere Möglichkeit, beim Kauf einer neuen Wohnung einen Steuerabzug zu erhalten – vom Arbeitgeber. In den verbleibenden Monaten des Jahres wird er keine Steuern mehr einbehalten. Sobald die Dokumente für den Steuerabzug für den Kauf einer Wohnung akzeptiert und berücksichtigt werden, erhöht sich das Gehalt der Person um 13%.

Durch das Finanzamt

Die Reihenfolge des Eingangs beim IFTS:

1. Erstens bekommt eine Person Eigentum.
2. Dann muss er eine Liste der Wertpapiere sammeln und an das IFTS senden. Dies kann sowohl persönlich als auch per Post erfolgen..
3. Der Fall wird drei Monate lang geprüft, und dann wird eine Benachrichtigung über eine positive oder negative Entscheidung an den Antragsteller gesendet.
4. Wenn die Bundessteuerinspektion die Freigabe erteilt, erstellt der Bürger einen Antrag, schreibt die Nummer seines Kontos darauf und nach 30 Tagen geht das Geld dorthin.

Durch den Arbeitgeber

Das Verfahren für den Empfang am Arbeitsplatz:

1. Wenden Sie sich an die Bundessteuerbehörde, um Ihren Arbeitgeber darüber zu informieren, dass Geld an Sie zurückgegeben werden soll.
2. Dokumente vorbereiten.
3. Stellen Sie dem Arbeitgeber die erhaltene Mitteilung und andere Unterlagen zur Verfügung.
4. Schreiben Sie eine Erklärung, und ab dem nächsten Monat wird Ihre Einkommenssteuer nicht mehr von Ihrem Gehalt abgezogen.

Liste der erforderlichen Dokumente

Um den Registrierungsprozess zu starten, wenden Sie sich mit den folgenden Unterlagen an das IFTS:

• Erklärung der 3-Personen-Einkommensteuer;
• Reisepass oder anderer Personalausweis und Kopien;
• ZINN;
• Einkommensbescheinigung 2-PIT;
• Antrag auf Überweisung mit Bankverbindung;
• Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten;
• Zahlungseingang für Immobilien;
• Kauf- oder Eigenkapitalvereinbarung;
• ein Akt der Annahme des Objekts.

Eine zusätzliche Liste von Dokumenten für den Steuerabzug für eine Wohnung auf einer Hypothek:

• Vereinbarung mit einer Bankenorganisation;
• Bescheinigung über das jährliche Interesse.

Wenn ein Ehepaar zusammen eine Wohnung nimmt, müssen folgende Unterlagen eingereicht werden:

• Antrag auf gemeinsame Verteilung;
• Dokument, das den Zustand des Ehepaares bestätigt.

Um Geld für ein minderjähriges Kind zu sammeln, müssen Sie folgende Unterlagen beantragen:

• Geburtsurkunde für Kinder;
• eine Erklärung über die gemeinsame Verteilung, in der sowohl Mutter als auch Vater angegeben sind.

Steuerabzugszeitraum

Dies hängt von der gewählten Art des Erhaltens ab:

1. Durch IFTS. Die Frist für die Prüfung von Unterlagen beträgt 90 Tage. Anschließend wird dem Bürger innerhalb von 10 Tagen eine Entscheidungsbenachrichtigung zugesandt. Nachdem er es erhalten hat, geht er mit einer Erklärung über die Überweisung des Betrags auf sein Bankkonto zum IFTS. Geld für den gesamten vorherigen Berichtszeitraum (maximal 12 Monate des vergangenen Jahres) wird nach 30 Tagen in einem Betrag bei der Bank eingehen.
2. Durch den Arbeitgeber. Die Dokumente werden innerhalb eines Monats überprüft und eine Steuerrückerstattungsbenachrichtigung wird vom Federal Tax Service an die Arbeit gesendet. Das nächste Gehalt nach Erhalt der Benachrichtigung wird ohne Steuerabzug überwiesen. Dies wird bis Ende des Jahres so bleiben. Diese Methode ist praktisch für diejenigen, die im Spätherbst oder Winter eine Wohnung gekauft haben. So wird er relativ schnell eine große Menge Geld erhalten.

Es gibt kein Konzept für eine Verjährungsfrist für eine Rückerstattung, aber das Geld wird nur für drei Jahre überwiesen, selbst wenn Sie viel früher einen Wohnraum gekauft haben. Sie können jedoch 13% der Kosten für nur eine Wohnung übernehmen, wenn Sie schon lange Eigentümer sind. Wenn Sie nach Beginn des Jahres 2014 eine Unterkunft erhalten haben, können Sie Ihr Limit wieder zurückgeben, bis Sie es vollständig ausgeschöpft haben. Nicht die Tatsache, dass dies eine Wohnung sein wird. Sie möchten wahrscheinlich im Laufe der Zeit einige billige Immobilien kaufen..

Erfahren Sie auch, was eine Pauschalzahlung an Rentner ist..

Sehen Sie sich das nächste Video an, um alle oben genannten Informationen zusammenzufassen und allgemeine Schlussfolgerungen zu ziehen. Es wird kurz und klar erklärt, wie Sie beim Kauf einer neuen Wohnung einen Steuerabzug erhalten. Nachdem Sie das folgende Video angesehen haben, wissen Sie, welche Rechte beim Kauf eines Eigenheims gewährt werden, wo Sie sich bewerben sollten und unter welchen Bedingungen sie Geld zurückerhalten. Vernachlässigen Sie nicht Ihre Fähigkeit, die Ihnen gesetzlich zustehenden Gelder zu erhalten..