So erstellen Sie ein benutzerdefiniertes Layout

Zuallererst ist ein nicht standardmäßiges Layout eine Ablehnung von rechten Winkeln und Linien, basierend auf der Ergonomie des Raums, der Organisation hochfunktionaler Räume ohne unnötige Trennwände, die die Wahrnehmung des Raums beeinträchtigen. Wohnungen mit nicht standardmäßigen Grundrissen existieren im allgemein akzeptierten Kontext nicht mehr – jetzt haben alle Lösungen eindeutig eine bionische Komponente, die durch die helle Persönlichkeit des Hausbesitzers hervorgehoben wird.

Gegenwärtig gibt es trotz des Fehlens eines einheitlichen Ansatzes für die Organisation von nicht standardmäßigen Räumlichkeiten bestimmte etablierte architektonische Trends, die, wie man sagen könnte, von der Mode, der modernen Wahrnehmung einer Person und ihren Bedürfnissen sowie den verfügbaren Baumaterialien bestimmt werden. Dies haben wir unseren Lesern mitgeteilt, um die Daten zu diesem Thema so weit wie möglich zusammenzufassen..

Modernes, nicht standardmäßiges Layout der Wohnung

Natürlich hängt die Änderung des Layouts eher mit den Stadtwohnungen zusammen. In großen Landhäusern ist dies aufgrund des ausreichenden Wohnraums in der Regel nicht erforderlich. In Städten, in denen der Platz immer teurer wird, wird die Fläche der Wohnungen erheblich reduziert, und die Wohnungseigentümer versuchen, die notwendige Funktionalität eines komfortablen Vorstadthauses beizubehalten, indem sie den Innenraum der Wohnungen verändern.

Wohnzimmer im karibischen Stil, ein konzeptionelles Projekt der Villa des kanadischen Entwicklers Baker International

Eine ähnliche Tendenz ist jedoch bei der Gestaltung von Villen zu beobachten – Architekten verzichten zunehmend auf rechteckige Standardlösungen mit krummlinigen Formen und verwenden völlig unerwartete Lösungen für die Platzierung von Funktionsräumen: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gästetoiletten, Umkleidekabinen, Hauswirtschaftsräume. Darüber hinaus werden auch in großen Gebieten ein minimalistischer Ansatz und eine kompakte Platzierung implementiert..

Für das futuristische Projekt „Bee House“ in Malaysia impliziert jede Wabe die Platzierung einzelner Wohnungen

Die Tendenz, das traditionelle Format von Wohngebäuden zu ändern, begann zu Beginn des 20. Jahrhunderts zu beobachten – bei der Gestaltung wurde der Wunsch nach Funktionalität und einer kompakten Anordnung von Funktionsbereichen stärker. Erstens ähnelten die Badezimmer immer mehr den Haushaltsräumen, Fenster verschwanden von ihnen und die Größe der Räumlichkeiten wurde erheblich reduziert. Die Badezimmer wurden häufiger mit Badezimmern kombiniert. Zweitens sind Küchen aufgrund des Platzmangels im europäischen Design praktisch verschwunden, und sie haben auch ihre übliche Funktionalität verloren, da die Europäer immer weniger selbst kochen. Küchen werden heutzutage zunehmend mit Wohnräumen kombiniert..

Futuristisches Wolkenkratzerprojekt

Allgemeine Trends bei der Änderung von Standardlayouts sind größtenteils mit Änderungen traditioneller Architekturformen verbunden, viele moderne Objekte haben futuristische Lösungen, und ein grundlegend neuer Ansatz diktiert neue Bedingungen für die Organisation von Wohnräumen in solchen Gebäuden.

Modernes Layout basierend auf gekrümmten Ecken und ohne Hauptachse

In der russischen Praxis ist die Sanierung mit der Installation zusätzlicher Funktionsräume verbunden, die im ursprünglichen Projekt nicht vorgesehen waren, z. B. Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer in der Nähe von Schlafzimmern, Gästetoiletten, Umkleidekabinen und Hauswirtschaftsräume. Sanierungen sind auch mit dem Bedürfnis nach Selbstdarstellung des Eigentümers verbunden, mit seinem Bedürfnis, seinen eigenen ursprünglichen Lebensraum zu schaffen.

Das Vermeiden von geraden Linien und starren Formen bei der Gestaltung der Räumlichkeiten ist natürlich der Trend der Zeit. Ein Mensch hört auf, sich im umgebenden Raum statisch wahrzunehmen, die Flexibilität eines Menschen bestimmt seinen Wunsch nach flexibleren bionischen Formen. Die Verwendung krummliniger Kompositionen bedeutet jedoch keine Abweichung von den konstanten goldenen Proportionen. In diesem Fall werden rechte Winkel durch Winkel von 30 oder 60 Grad ersetzt, die Ankerpunkte der Komposition bleiben ebenfalls erhalten, wodurch die traditionelle Mittellinie ersetzt wird.

Der allgemeine Trend bei der Planung von städtischen Wohnungen ist auf eine Zunahme der Gesamtfläche und eine allgemeine Abnahme der Anzahl der Fenster zurückzuführen..

Jede Sanierung von Räumlichkeiten hängt von den verfügbaren Fenstern ab. Heutzutage verbergen die meisten Designer gekonnt die Mängel des „zweiten“ Lichts oder der künstlichen Beleuchtung in Wohnungen. Darüber hinaus wird das Vorhandensein von natürlichem Licht durch den Abbau einiger Trennwände sichergestellt.

Das Fehlen von Fenstern in einigen Räumen führt nicht nur zu Schwierigkeiten mit dem natürlichen Licht, sondern auch zur Belüftung. Gehörlose Räume müssen unbedingt über eine Belüftungsöffnung verfügen. Viele Wohnhäuser bieten kein zusätzliches Belüftungssystem. Um kostspielige Investitionen in die Installation einer individuellen Lüftung zu vermeiden, implementieren Designer eine Unterteilung in Funktionsbereiche, ohne leere Trennwände zu installieren. Mit Hilfe von Oberflächen, die natürliches Licht reflektieren, wie z. B. helle Wände, Spiegel, Glastrennwände, erreichen Designer tagsüber praktisch ohne künstliches Licht eine maximale Beleuchtung mit natürlichem Licht in den Tiefen der Wohnung..

Offensichtlich ist die modische Sanierung von Räumlichkeiten mit den aktuellen konzeptuellen Veränderungen in der Architektur und der Überarbeitung des klassischen Ansatzes verbunden, sie ist auch mit der individuellen Wahrnehmung eines modernen Menschen und seines Lebensraums im Geiste der Zeit verbunden. Einige Einschränkungen aufgrund der Gestaltung von Wohngebäuden werden als systembildende verwendet, sogar kleine Wohnungen werden so funktional wie möglich gestaltet, und Wohngebiete weisen häufig nur eine bedingte Unterteilung auf, die mithilfe von Architektur-, Entwurfs- und optischen Techniken implementiert wird.

Modetrends in der Arbeit von Architekten

Wie bereits erwähnt, unterliegt die moderne Gestaltung der Räumlichkeiten wie viele andere Dinge auch der Mode, während moderne Modetrends zu Techniken zusammengefasst werden können, die sowohl zusammen als auch getrennt verwendet werden..

Villa in Nordzypern, im italienischen Stil gestaltet und mit modernen Architekturtrends

Zuallererst ist der Abbau unnötiger Wände einer der Modetrends, dies gilt für interne Trennwände. Tragende Trennwände werden als systembildende Trennwände akzeptiert. Durch das Vermeiden von Trennwänden können Sie den Raum optisch erweitern, die Belüftung verbessern und in vielen Fällen auf übermäßiges künstliches Licht verzichten. Beispielsweise wird der zuvor nicht genutzte Korridorbereich zu einem nutzbaren Bereich, was sich auf das Raumgefühl auswirkt. Wenn Sie separate Küchen vermeiden, können Sie gigantische Wohnzimmer schaffen, und eine hochwertige Auswahl an Haushaltsgeräten hilft dabei, Gerüche aus der Küche zu beseitigen. Die Höhe der Räumlichkeiten nimmt aufgrund des Verzichts auf die klassische Decke zu, moderne Heizungen ermöglichen es, traditionelle Dachbodenräume aufzugeben..

Modernes Villenlayout mit einer Kombination aus rechteckigen und runden Formen

Berühmte Designer wenden sich zunehmend der Methode zu, runde, polygonale und rechteckige Formen zu kombinieren, die häufig als Nachahmungsmethode für ein Labyrinth verwendet werden. Zahlreiche benachbarte Räume stehen in ständiger Kommunikation miteinander. Die allgemeine Idee der modernen Sanierung ist mit dem Ansatz verbunden, einen einzigen Raum zu schaffen, durch den sich Licht, Luft und natürlich eine Person frei bewegen können. Infolgedessen werden die meisten Gemeinschaftsräume nebeneinander angeordnet, während bequeme Übergänge zu anderen organisiert werden, was das Vorhandensein großer gehörloser Räume ausschließt. Derzeit sollte es in jedem Gemeinschaftsraum mehrere Eingänge geben, so dass Sie sich frei bewegen und in minimaler Entfernung zu jedem Punkt in der Wohnung gelangen können.

Meeresvilla im karibischen Stil des kanadischen Entwicklers „Baker International“

Es kann auch festgestellt werden, dass alle modernen Projekte auf die maximale „Erfassung“ von Licht ausgerichtet sind. Die Abkehr von kleinen Fenstern ist auch auf die guten und isolierenden Eigenschaften moderner Fenstersysteme zurückzuführen. Zuvor war die Aufteilung in kleine Gebiete mit der Notwendigkeit verbunden, die thermische Qualität des Wohnraums sicherzustellen. Derzeit kann die Wärmespeicherung im Haus durch den Einsatz moderner Baumaterialien und -technologien erreicht werden.

Projekt „Crystal House“ des Entwicklers „Baker International“

Flexible Formen, die sich in architektonischen Kompositionen und Einrichtungsgegenständen zahlreich wiederholen, sind ebenfalls ein wesentlicher Bestandteil der Innenausstattung. Um ein Layout zu erstellen, können Kompositionen aus Mittellinien, Ankerpunkten und krummlinigen Formen ausgewählt werden, die mit strengen rechteckigen kombiniert werden können. Alles hängt von der Vorstellungskraft des Architekten ab, unterliegt aber dem allgemeinen Prinzip des „freien Raums“.

Praktische Ratschläge

Die Aufteilung moderner Wohnungen hängt weitgehend mit den strukturellen Merkmalen des Gebäudes sowie der Bautechnologie zusammen. Die Neuentwicklung kann durch Zerlegen der internen Partitionen erfolgen. Wenn Sie sich den Plan Ihrer Wohnung im technischen Pass ansehen, sind die Hauptwände dicker und die Innenwände dünner dargestellt. Darüber hinaus werden Lagerbasen und Säulen auf Kapitalstrukturen bezogen. Dies betrifft vor allem die Blockrahmenkonstruktion und die „Cube 2.5“ -Technologie. Die Sanierung erfordert die Kenntnis der Bauvorschriften und die Abstimmung mit den städtischen Diensten. Eine erfolglose Sanierung kann zu einer Verformung des Gebäudes führen und kann daher nicht ohne entsprechende Genehmigung durchgeführt werden.

Sanierung einer Standardwohnung

Nur in einigen Fällen ist der Abriss fester Wände zulässig, wenn zusätzliche tragende Elemente zur Unterstützung der Gebäudestruktur installiert werden. Solche Techniken werden häufiger in alten Häusern verwendet, zum Beispiel „Stalinkas“. Das Design dieser Häuser ermöglicht es Ihnen, einige der tragenden Wände ohne Beschädigung zu entfernen, was nicht über Neubauten gesagt werden kann, bei denen der Abriss von Kapitalstrukturelementen strengstens verboten und nicht vorgesehen ist. Vor der Neuentwicklung müssen Sie ein Lizenzierungsverfahren durchlaufen, das Ihre Handlungen legitimiert.

Ein komplexes Genehmigungsverfahren betrifft die Verlegung oder Erweiterung von Badezimmern, wenn die Sanierung in Mehrfamilienhäusern erfolgt. Die Erweiterung des Badezimmerbereichs erfordert die Einhaltung der Normen für Wasser- und Lärmschutz sowie die Zustimmung der Nachbarn. Nur in diesem Fall ist es möglich, die Sanierung zu legitimieren. Die Komplexität der Verlegung und Installation neuer Waschbecken, Badewannen, Duschräume und Toiletten hängt weitgehend von der Höhe des Abwasserrohrs in der Wohnung ab. Derzeit wird dieses Problem durch die Installation zusätzlicher Sanitäranlagen gelöst, die das Niveau ausgleichen und eine gleichmäßige Entwässerung des Abwassers gewährleisten. Nur unter Berücksichtigung der systembildenden Anforderungen können Sie mit der kreativen Neuentwicklung beginnen und Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Wohnungen in der Anlage „Kokoplum“, Halbinsel Planzensia, Belize. Das Wohnzimmer ist mit dem Küchenbereich kombiniert, zwei Schlafzimmer haben Badezimmer, das Schlafzimmer ist durch riesige Schiebetüren vom Wohnzimmer getrennt, Architektin Hannah Clare Cowell

Hier einige praktische Tipps zur Sanierung von Stadtwohnungen:

• Es ist besser, das Badezimmer zu erweitern oder einen zusätzlichen Anzug auf Kosten des Küchenbereichs zu installieren. Einige Eigentümer sind mit dem Fehlen eines Fensters im Badezimmer nicht zufrieden.
• Die Einrichtung zusätzlicher separater Hauswirtschaftsräume oder Umkleidekabinen kann zu einer Verringerung des Wohnraums und dementsprechend zu den in den BTI-Dokumenten erfassten Kosten für eine Wohnung führen.
• Sie können das Wohnzimmer erweitern und zusätzlichen Wohnraum durch die Küche, den Flur, den Flur und den Balkon erhalten. In der Regel werden nur Schlafzimmer und Büros geschlossen, in den übrigen Gemeinschaftsräumen werden keine festen Trennwände installiert, in einigen Fällen werden die blinden Trennwände durch gläserne ersetzt.
• Viel weniger Ärger wird durch die Umrüstung von Räumlichkeiten mit einem kostenlosen internen Layout verursacht, wenn die Übertragung von Funktionseinheiten nicht vorgesehen ist: Geräte, Sanitäranlagen usw..

Sanierung unter Beibehaltung der wichtigsten tragenden Elemente

Rationierung und staatliche Beschränkungen

In Russland werden Bauvorschriften (SNIP) als standardisierte Anforderungen für die Sanierungsregeln angewendet. Infolgedessen sind gemäß diesen Regeln die folgenden Handlungen ohne die Zustimmung der staatlichen Dienste verboten:

• Abriss von tragenden und umschließenden Strukturen, einschließlich Geländern und Gesimsen;
• Übertragung und Demontage von internen Trennwänden;
• Standortwechsel und Demontage von Türen;
• Anordnung von Vorräumen und Verglasung von Loggien und Balkonen;
• Erweiterung des funktionalen Wohnraums auf Kosten von Nichtwohngebäuden;
• alle Manipulationen mit Lüftungskanälen und deren Verwendung als Schornsteine ​​für Kamine;
• Anschluss einer Aufzugshalle beim Anschluss separater Wohnungen;
• Übertragung von Geräten: Gas, Sanitär, Heizung;
• Umbau und Umzug von Badezimmern und Toiletten.

Um eine legalisierte Sanierung durchzuführen, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:

• Schaffung eines funktionierenden Sanierungsprojekts;
• Genehmigung der Sanierung in den Stadtbehörden;
• Sanierung und anschließende Reparaturen;
• Inbetriebnahme;
• Registrierung von Änderungen in Immobilienverwaltungsbehörden.

Nach den in Russland geltenden Regeln kann ein Sanierungsprojekt nur von einer zertifizierten Planungs- und Bauorganisation (derzeit Teil der SRO) durchgeführt werden. Seine Funktionen umfassen: Entwicklung einer Skizze, Erstellung technischer Spezifikationen, Entwicklung eines Arbeitsprojekts. In der nächsten Phase sollte ein Ingenieur- und Vermessungsunternehmen einbezogen werden, das die folgenden Arbeiten ausführt: Durchführung einer technischen Vermessung der Ingenieurbauwerke, Abgabe eines technischen Gutachtens über die Möglichkeit einer Sanierung.

Nach Durchführung der Planungs-, Konstruktions- und Vermessungsarbeiten muss die Projektdokumentation in folgenden Fällen vereinbart werden: im SES, in der Brandaufsicht, in einem Versorgungsunternehmen, in der APU, in der Gasinspektion. Beachten Sie, dass jede Sanierung eine schriftliche Genehmigung der Nachbarn erfordert.

Nach Erhalt aller Genehmigungen wird bei der städtischen Wohnungskommission ein Antrag mit einem Paket von Dokumenten auf Arbeiten zur Sanierung der Räumlichkeiten gestellt. Infolgedessen erlaubt die Wohnungskommission entweder eine Sanierung oder gibt eine berechtigte Ablehnung.

In einigen Fällen erfolgt die Sanierung ohne Zustimmung der staatlichen Stellen. Es kann administrativ legalisiert werden, wenn Innenwände bewegt, Einbauschränke abgerissen oder die Position von Türen geändert werden. Eine komplexere illegale Sanierung erfordert Rechtsstreitigkeiten.

Um die Sanierung auf administrative Weise zu legalisieren, ist es erforderlich, einen neuen technischen Pass mit dem BTI-Stempel mit den Änderungen, eine Schlussfolgerung zum Zustand der Anlage, einen Bericht der Brandschutzbehörde und von Rospotrebnadzor vorzulegen. Die meisten geringfügigen Sanierungen von Innenwänden ohne Übertragung von Funktionseinheiten und ohne Abbau der tragenden Strukturen bedürfen keiner gerichtlichen Genehmigung.