So erweitern Sie eine Wohnung auf Kosten eines Dachraums

Viele Mieter von Mehrfamilienhäusern denken über die Möglichkeit nach, einen Dachboden mit ihren Wohnungen zu verbinden. Dieser Artikel beschreibt die verschiedenen Optionen, um diese Räumlichkeiten zu Ihrer Verfügung zu erhalten, sowie die Liste der dafür erforderlichen Aktivitäten und Dokumente.

Zuallererst sollten Menschen, die ihre Lebensbedingungen auf Kosten des Dachbodens verbessern wollen, entscheiden, wie sie dies tun: durch Abschluss eines Mietvertrags oder durch Registrierung des Eigentums. Bewohner, die in absehbarer Zeit eine Wohnung verkaufen möchten, sollten sich um die Privatisierung des Dachbodens kümmern. Für diejenigen, die den zusätzlichen Platz für ihre persönlichen Zwecke nutzen möchten, reicht es aus, einen einfachen Mietvertrag abzuschließen..

Vorbereitungsphase

Nach Artikel 36 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation sind Dachböden in Mehrfamilienhäusern das gemeinsame Eigentum aller Bewohner, und die Erlaubnis, sie an Einzelpersonen weiterzugeben, kann nur auf einer Hauptversammlung der Hausbesitzer akzeptiert werden. Daher ist es zunächst erforderlich, herauszufinden, ob im Haus eine Vereinigung von Hausbesitzern (HOA oder Wohnungsgenossenschaft) gegründet wurde, und zunächst mit ihren Mitgliedern über die Möglichkeit zu sprechen, einen Dachboden zu erhalten.

Als nächstes lohnt es sich, sich an BTI und Rosreestr zu wenden und herauszufinden, ob der Dachboden registriert ist und ob es sich laut den Dokumenten um einen Gemeinschaftsraum handelt.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist herauszufinden, ob das Gebäude gemäß dem Masterplan als abgerissen eingestuft ist. In Moskau finden Sie dies beispielsweise in der Bezirksabteilung für Wohnungspolitik und Wohnungsbestand der Stadt oder auf den Websites der Präfekturen.

Der nächste Schritt wird darin bestehen, vom Bureau of Technical Inventory ein Gutachten über die technische Machbarkeit des Wiederaufbaus des Dachbodens einzuholen. Wenn es unmöglich ist, technische Mitteilungen von seinem Teil zu übertragen, die für den Eigentümer der Wohnung von Interesse sind, oder aufgrund der Besonderheiten der Räumlichkeiten, ist es nicht möglich, die Renovierung gemäß den aktuellen technischen Standards durchzuführen, und es ist nicht möglich, das Eigentum zu erwerben oder den Dachboden zu nutzen.

Verfahren zur Anmietung eines Dachbodens

1. BTI-Vertreter führen Messarbeiten durch. Ohne sie ist die Definition des Bereichs und der Grenzen des Raums nicht möglich..
2. Für die Anmietung und Umrüstung des Dachbodens ist die schriftliche Zustimmung der Mieter einzuholen (die Zustimmung von 2/3 der Mieter ist erforderlich). Es sei daran erinnert, dass Mieter, die in Wohnungen im Rahmen eines sozialen Mietvertrags leben, nicht die Eigentümer des Hauses sind. Daher wird das städtische Ministerium für Immobilienbeziehungen stattdessen zustimmen, den Dachboden zu mieten und neu auszurüsten..
3. Ein Mietvertrag wird abgeschlossen und seine staatliche Registrierung beim Bundesregistrierungsdienst durchgeführt
4. Das Projekt wird in jeder Organisation bestellt, die über die entsprechende Lizenz verfügt.
5. Es wird ein ausreichend umfangreiches Dokumentationspaket gesammelt, das für die Genehmigung des Sanierungsprojekts bei verschiedenen Regulierungsbehörden erforderlich ist (technische Bedingungen für technische Netzwerke, Stadtplan des Grundstücks des Gebäudes, technische Bedingungen für die Prüfung der tragenden Strukturen des Gebäudes usw.). Eine vollständige Liste der Dokumente finden Sie in dem Unternehmen, bei dem das Projekt bestellt wurde.
6. Es werden direkte Arbeiten zum Wiederaufbau des Dachbodens durchgeführt. Inbetriebnahme läuft.
7. Es wird ein Akt des abgeschlossenen Wiederaufbaus erstellt, der von der Akzeptanzkommission der städtischen Wohnungsinspektion ausgestellt wird (in der Hauptstadt ist es beispielsweise die staatliche Wohnungsinspektion der Stadt.
8. Entsprechende Änderungen werden an der technischen Dokumentation vorgenommen. Dazu müssen Sie sich an das Büro für technisches Inventar wenden.
9. Änderungen werden am Mietvertrag vorgenommen.

Vorgehensweise bei der Registrierung eines Dachbodens im Besitz

Die Tätigkeiten, die beim Abschluss eines Mietvertrags und bei der Registrierung des Eigentums ausgeführt werden, sind weitgehend gleich (Absätze 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 des vorherigen Verfahrens). Der Unterschied besteht darin, dass bei der Registrierung eines Dachbodens im Eigentum nicht die Zustimmung von 2/3, sondern aller Eigentümer eines Wohnhauses erforderlich ist. Und anstelle eines Mietvertrags wird eine Eigentumsbescheinigung für die Räumlichkeiten ausgestellt.

Lohnt es sich, den besetzten Dachboden zu legitimieren?

Oft wandeln Wohnungseigentümer, die keine Zeit und kein Geld für die Erlangung zahlreicher Genehmigungen und Genehmigungen für den Wiederaufbau des Dachbodens aufwenden möchten, diesen willkürlich in einen Dachboden um und versuchen dann, das Eigentum an dem Bauobjekt vor Gericht anzuerkennen. In den meisten Fällen erfüllen die Gerichte solche Ansprüche nicht, indem sie den Kläger zur Zahlung einer Geldstrafe für Verstöße gegen den Code of Administrative Offenses verpflichten und beschließen, ein nicht autorisiertes Gebäude gemäß Artikel 222 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation auf Kosten der Person abzureißen, die es ausgeführt hat. Daher sollten Sie keine ähnliche Methode wählen, um den Dachboden mit der Wohnung zu verbinden..

Somit ist das Anbringen eines Dachbodens durchaus möglich. Dieser Prozess erfordert jedoch viel Aufwand, Zeit und Geld vom Eigentümer der Wohnung. Es lohnt sich daher, Ihre Fähigkeiten nüchtern zu bewerten, bevor Sie diese schwierige Aufgabe übernehmen..