So schützen Sie sich vor schwarzen Maklern

Viele Menschen laufen Gefahr, bei Immobilientransaktionen auf Betrüger hereinzufallen. Jedes Jahr leiden Tausende von Menschen unter schwarzen Maklern in unserem Land. Viele von ihnen verlieren ihre Wohnungen und manchmal endet alles in einer Tragödie..

Wie können Sie sich gegen solche Situationen versichern? Was müssen Sie wissen, um Betrüger von Wohnungen vor dem Verkauf oder Kauf einer Wohnung zu erkennen? Wir werden darüber in diesem Artikel sprechen..

Wer sind schwarze Makler

Manchmal werden „schwarze Makler“ als Einzelmakler bezeichnet, die nicht über die entsprechenden Lizenzen für die Durchführung von Immobilientransaktionen verfügen. Sie bieten in der Regel eine Reihe von Standarddienstleistungen an: Kauf und Verkauf von Wohnungen, Vermietung von Räumlichkeiten usw. Sie unterscheiden sich von „weißen“ Maklern dadurch, dass sie den Kunden nicht die Erfüllung ihrer Verpflichtungen garantieren. In diesem Fall drohen dem Kunden keine besonders großen Verluste, und das Maximum, das Sie durch die Arbeit mit einer solchen Person verlieren, ist eine vergebliche Anzahlung und Zeitverschwendung.

Es gibt jedoch auch solche Betrüger, die bei ihrer Arbeit kriminelle Systeme anwenden. Zum Beispiel Fälschung von Dokumenten, illegale Räumung von Personen und anschließende Entsorgung ihres Eigentums. Solche Kriminellen sind in Gruppen zusammengefasst, mit denen Notare, Strafverfolgungsbeamte und Beamte zusammenarbeiten. Infolge der kriminellen Handlungen dieser Betrüger leiden die Menschen.

Wie schwarze Makler arbeiten

Um nicht in die Hände von Kriminellen zu geraten, sollten Sie wissen, welche Systeme sie in ihrer Arbeit verwenden. Die gebräuchlichsten Techniken sind:

• illegale Privatisierung;
• „Beseitigung“ des Eigentümers der Wohnung;
• Verkauf von Immobilien an mehrere Käufer gleichzeitig;
• Urkundenfälschung;
• dem Kunden negative Informationen über das erworbene Eigentum vorenthalten;
• banaler Gelddiebstahl zum Zeitpunkt der Transaktion.

Die Hauptwerkzeuge schwarzer Makler: gefälschte Vollmachten, Wohnungsdokumente, Briefmarken, Pässe usw. Es sei darauf hingewiesen, dass die Opfer solcher Betrüger sowohl sozial ungeschützte Bevölkerungsgruppen als auch recht wohlhabende Bürger sein können. Natürlich gelten jeweils unterschiedliche Täuschungsschemata..

Den Eigentümer zwingen, die Wohnung zu verkaufen

Die gebräuchlichsten Maßnahmen, um den Armen Wohnraum wegzunehmen, sind die illegale Beschlagnahme von Dokumenten sowie der Zwang (manchmal unter Anwendung regelrechter Gewalt), eine Vollmacht für den Verkauf einer Wohnung oder einen Kaufvertrag zu unterzeichnen.

J. Dadley. Einen Bootsmann bestrafen. 1804

In diesem Fall sind die Opfer einsame Rentner und Bürger, die an verschiedenen psychischen Störungen leiden. Ebenfalls gefährdet sind Arbeitslose, Menschen, die einen unsozialen Lebensstil führen, Alkohol- oder Drogenmissbrauch. Kriminelle wählen diejenigen aus, die keine nahen Verwandten haben: Es ist einfacher, ihnen eine Wohnung abzunehmen. Bei der Unterzeichnung von Dokumenten für den Verkauf einer Wohnung bleiben diese Personen auf der Straße.

Verkauf von Wohnungen mit gefälschten Dokumenten

Eine andere typische Form der Täuschung ist die Bereitstellung einer Person durch schwarze Makler als potenziellen Verkäufer von Immobilien, die nach dem Gesetz kein Recht hat, über dieses Eigentum zu verfügen. In solchen Fällen ging die Wohnung in der Regel mit gefälschten Dokumenten in das Eigentum von Betrügern über: Vollmachten, Testamente, Gerichtsentscheidungen usw. Natürlich sehen solche Handlungen eine strafrechtliche Haftung im Zusammenhang mit dem Vorhandensein von Corpus Delicti nach Art. 159 des Strafgesetzbuches der Russischen Föderation – Betrug. Dies hält Kriminelle jedoch nicht auf..

Ungleicher Austausch

Betrüger interessieren sich auch für Bürger mit hohen Schulden für Versorgungsunternehmen. Auf den ersten Blick wird ihnen eine rentable Option angeboten – die Tilgung ihrer Schulden und der Austausch einer Problemwohnung gegen billigere Wohnungen in einem kleineren Gebiet. Makler nehmen die Differenz der Wohnungskosten als Bezahlung für die erbrachten Dienstleistungen. In Wirklichkeit bieten Betrüger den Menschen nicht nur eine kleinere Wohnung, sondern auch eine Scheune mit einem völligen Mangel an Lebensbedingungen. Betrogene Bürger können in der Regel nicht mit mehr rechnen. Infolgedessen landen die Leute tatsächlich auf der Straße und Betrüger verwalten ihre Wohnungen..

Betrug mit einer Kaution

Wenn wohlhabendere und wohlhabendere Bürger Opfer werden, sind die Täuschungspläne völlig anders und komplexer. In diesem Fall verwenden schwarze Makler normalerweise gefälschte Dokumente oder völlige Täuschung..

Peter A Cerreta. Lügner Lügner Lügner. 2009

Die häufigste Option ist, mit einer Einzahlung zu verschwinden. Seien Sie vorsichtig! Nach Prüfung der zum Verkauf stehenden Wohnung und Zustimmung des Käufers zur Transaktion verlangt der Makler in der Regel eine Kaution. Eine Standardkaution ist in der Regel ein kleiner Betrag (40-50 Tausend Rubel), der im Preis einer Wohnung enthalten ist. Wenn eine beeindruckendere Einzahlung erforderlich ist, die um ein Vielfaches höher ist als dieser Betrag, sollten Sie vorsichtig sein und über die Reinheit der Transaktion nachdenken.

Gewissenhafte Makler führen alle Transaktionen offen und ehrlich durch. Zum Zeitpunkt der Übertragung der Anzahlung vom Käufer auf den Verkäufer wird in der Agentur eine spezielle Einzahlungsvereinbarung ausgefüllt, die die entsprechenden Unterschriften und Siegel aufweisen muss. Schwarze Makler unterschreiben selten einen Vertrag. Im besten Fall erhalten Sie eine Quittung für den Erhalt der Kaution für die Wohnung. In diesem Fall dauert der Vorgang einige Minuten und kann sowohl direkt in der Wohnung als auch im Auto oder sogar auf der Straße durchgeführt werden. Dies ist inakzeptabel und sollte den Kunden dazu bringen, über die Ehrlichkeit des Agenten nachzudenken. Wenn ein solcher Makler die Transaktion mit Immobilien abschließt, besteht immer die Möglichkeit, dass die rechtliche Reinheit der Dokumente nicht überprüft wurde und der Käufer in Zukunft möglicherweise viele Probleme mit einer solchen Wohnung hat..

Übergabe der Originaldokumente an den Makler

Auf den ersten Blick verwenden seriöse Immobilienagenturen oft auch nicht ganz saubere Techniken. Um beispielsweise einen guten Kunden nicht zu verpassen, schreiben Makler beim Abschluss eines Vertrags über die Erbringung von Dienstleistungen mit dem Verkäufer manchmal eine Klausel vor, nach der sich der Kunde nach Abschluss des Vertrags verpflichtet, die Originaldokumente für die Wohnung an das Immobilienunternehmen zu übertragen. Tatsache ist, dass der Verkäufer, wenn sich die Originale von Dokumenten für Immobilien in einem Immobilienbüro befinden, nicht zu einem anderen Unternehmen wechseln kann und gezwungen ist, alle Anforderungen und Bedingungen von Maklern zu erfüllen. Dies gilt auch für die Kosten der verkauften Wohnung, die viel billiger als erwartet verkauft werden können. Daher sollten Sie bei der Unterzeichnung einer Vereinbarung mit Maklern, auch mit großen Unternehmen, alle Klauseln der Vereinbarung sorgfältig lesen.

So vermeiden Sie, Opfer von Betrügern zu werden

Bei Transaktionen mit Immobilien, sei es ein Verkauf oder ein Kauf, müssen Sie einen Makler sehr sorgfältig auswählen. Manchmal ist es besser, für professionelle Dienstleistungen zu viel zu bezahlen, als Betrügern Ihr Geld zu geben. Der Spezialist versteht, dass die Verantwortung für die Immobilien des Kunden auf seinen Schultern liegt.

Rene Magritte. Der Spion. 1928

Natürlich kann der große Name einer Immobilienagentur die Sicherheit der bevorstehenden Transaktion nicht zu 100% garantieren. Daraus schließen wir: Auch bei der Kontaktaufnahme mit bekannten Unternehmen sollten Sie die Wachsamkeit nicht vergessen. Es ist notwendig, die von Ihnen unterzeichneten Dokumente im Detail zu lesen. Wenn Sie sich nicht sicher sind und Zweifel an einigen Punkten haben, würde es nicht schaden, einen professionellen unabhängigen Anwalt zu konsultieren.

Bitte beachten Sie, dass in dem mit dem Makler unterzeichneten Vertrag Folgendes angegeben werden muss:

• Welche Dienstleistungen, in welchem ​​Zeitrahmen und in welchem ​​Umfang muss er erbringen?
• Was ist der Service des Maklers, wie viel kostet er, einschließlich:
  • zeigt eine Wohnung,
  • Suche nach potenziellen Käufern,
  • Suche nach geeigneten Optionen,
  • Papierkram für eine Transaktion usw..

In der Anfangsphase der Zusammenarbeit ist es auch wichtig, die Umstände der Kündigung des Vertrags und die Strafen für die Parteien bei Verstößen gegen seine Bedingungen zu bestimmen..

Bei Immobilientransaktionen ist es sehr wichtig, die Geschichte der Wohnung zu überprüfen, nämlich ob minderjährige Kinder, behinderte Menschen usw. darin registriert sind. Es ist nicht überflüssig, andere Antragsteller für Immobilien zu identifizieren, insbesondere wenn der Eigentümer der Eigentümer durch Erbschaft ist. Dies hilft, zukünftige Überraschungen zu vermeiden. Es gibt Fälle, in denen einige Jahre nach dem Kauf einer Wohnung andere Antragsteller für diese Wohnung erscheinen, deren Interessen während der Transaktion verletzt wurden.

Auch Angehörige potenzieller Opfer sollten Ausschau halten. Wenn Sie den Verdacht haben, dass jemand in Ihrer Nähe unter schwarzen Immobilienmaklern leidet, müssen Sie versichert sein. Hierfür gibt es mehrere Möglichkeiten:

1. Sie können sich in einer Wohnung anmelden. Dadurch können Kriminelle ohne Ihre Zustimmung keine Immobilientransaktionen durchführen.
2. Bereiten Sie Erbschaftsunterlagen vor, die es im Falle rechtswidriger Handlungen Dritter ermöglichen, gegen die Transaktion mit der Wohnung vor Gericht Berufung einzulegen.

Um kein potenzielles Opfer von Wohnungsbetrügern zu werden, ist es wichtig, nicht mit der Rückzahlung von Stromrechnungen zu beginnen. Derzeit haben Bürger mit niedrigem Einkommen die Möglichkeit, Subventionen zu erhalten, mit Versorgungsunternehmen über die Umschuldung zu verhandeln und vieles mehr. Die Hauptsache ist, das Problem nicht von selbst loszulassen, und es gibt immer einen Ausweg..

Denken Sie daran, dass heutzutage fast jeder, der Immobilien verkaufen oder kaufen möchte, Opfer schwarzer Makler werden kann. Der Grund kann sowohl Analphabetismus als auch banale Nachlässigkeit bei der Unterzeichnung von Verträgen sein. Eine so wichtige Transaktion sollte wenig bekannten und nicht überprüften Agenturen oder privaten Maklern nicht vertraut werden..

Wenn Sie bereits unter Betrügern gelitten haben, müssen Sie kämpfen, aber Sie sollten nicht verzweifeln. In der Regel enthalten die Handlungen von schwarzen Maklern nach mehreren Artikeln des Strafgesetzbuchs der Russischen Föderation immer Corpus Delicti: Fälschung, Betrug, Zwang zu einer Transaktion, Diebstahl, Verursachen von Sachschaden durch Täuschung und vieles mehr. Daher haben Sie allen Grund, sich an Strafverfolgungsbehörden oder das Gericht zu wenden. In jedem Fall müssen die Kriminellen bestraft und ihre Rechte geschützt werden. Jedes Jahr werden im Land mehrere Dutzend Strafverfahren gegen Wohnungsbetrüger eingeleitet.

Außerdem beschloss der Staat, Bürgern zu helfen, die aufgrund betrügerischer Handlungen ihr Zuhause verloren hatten. Vor kurzem schlug die Regierung vor, das Bundesgesetz „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr“ zu ändern, das die Zahlung einer Entschädigung an Opfer der Handlungen schwarzer Makler vorsieht.

Der Gesetzentwurf geht davon aus, dass der Staat durch eine Gerichtsentscheidung ein Darlehen an Bürger zahlt, die aufgrund illegaler Handlungen von Betrügern ihr Zuhause verloren haben. Es wird darauf hingewiesen, dass die Höhe der Entschädigung 1 Million Rubel nicht überschreiten wird.

Nach diesem Gesetz können sowohl gutgläubige Käufer von Immobilien, deren Transaktion vor Gericht angefochten wird, als auch Eigentümer, die ihr Eigentum aufgrund eines Verschuldens von Kriminellen verloren haben, die Zahlung geltend machen. Es ist jedoch zu beachten, dass nur diejenigen eine Entschädigung erhalten, für die der verlorene Wohnraum der einzige war. Wenn die zweite Wohnung oder das Sommerhaus angefochten wird, wird der Staat die Verluste nicht kompensieren.