Der Kauf eines Vorortgebiets ist ein sehr verantwortungsbewusstes Geschäft. Sie können einfach ein Stück Land kaufen und viel Geld darin investieren, oder Sie können ein Grundstück kaufen, das bereits für den Bau bereit ist. Wie man eine Site auswählt, worauf man bei der Auswahl achten muss – darüber werden wir in unserem Artikel sprechen.
Bevor Sie einen Standort für den Bau eines Landhauses auswählen, sollten Sie entscheiden, für welche Zwecke Sie ein Sommerhaus benötigen:
- Das Landhaus ist ganzjährig geöffnet und bietet die Möglichkeit eines ständigen Wohnsitzes. In diesem Fall sollten Sie Gebiete mit einer ausgebauten Straßeninfrastruktur auswählen, die es Ihnen ermöglicht, bei jedem Wetter dorthin zu gelangen. Idealerweise – nicht stark belastete Straßenrichtung, sodass Sie in maximal 90 Minuten in die Stadt gelangen. Solche Grundstücke kosten jedoch 20 bis 40 Prozent teurer als solche, die in den zweiten Absatz passen.
- Landhaus nur für die warme Jahreszeit, mit regelmäßigen Anwesenheit. Bei dieser Option ist eine bequeme Bewegung in den Gartenbereich bei trockenem Wetter wichtig..
Sie müssen jedoch darauf vorbereitet sein, dass in Zukunft möglicherweise zusätzliche Kosten für die Organisation von Zufahrtsstraßen anfallen – das Verlegen einer Asphalt- oder Betonstraße von der Hauptstraße. Dies geschieht in der Regel 2-5 Jahre nach Beginn des Grundstücksverkaufs, dh wenn eine ausreichende Anzahl von Personen eingestellt wird, die bereit sind, (zu gleichen Teilen) für den Bau von Zufahrtsstraßen aufzuwenden.
Das Vorhandensein von Kapitalzugangsstraßen zu dem Ort, an dem die Bauarbeiten durchgeführt werden, garantiert die Möglichkeit der Lieferung von großflächigen Baumaterialien und -ausrüstungen während der gesamten Saison. Das heißt, wenn der Bau eines ernsthaften Hauses geplant ist, ist dies ein sehr wichtiger Aspekt. Da die Bauarbeiten hauptsächlich von Leiharbeitern durchgeführt werden, schließt die rechtzeitige Lieferung von Baumaterial die Möglichkeit von Ausfallzeiten für das Team aus und stellt den Bau der Anlage so schnell wie möglich sicher..
Unabhängig davon, ob Sie sich für die erste oder die zweite Option entscheiden, sollten die öffentlichen Verkehrsmittel vom Sommerhaus aus fahren – Zug, Bus, Flussschiffe usw..
Infrastruktur
Im Sommerhaus sollte eine technische Infrastruktur aufgebaut werden. Schauen wir uns genauer an, worauf Sie bei der Auswahl eines Grundstücks für den Bau eines Landhauses besonders achten sollten.
Wasserversorgung
Der Anschluss an eine vorhandene Wasserversorgung kostet ein Vielfaches weniger als das Bohren eines Brunnens. Es wird unabhängig mit den entsprechenden Rohren und Formstücken durchgeführt.
Das Bohren von Bohrlöchern kann jedoch auch in mehrere Abschnitte unterteilt werden, sofern die Pumpenleistung dies zulässt. Die Kosten für das Bohren hängen von der Tiefe des zum Verbrauch geeigneten Wassers ab – es kann manchmal mehrere zehn Meter erreichen. Der Grad des Vorkommens artesischer Gewässer ist im allgemeinen Lageplan angegeben (im Falle einer Untersuchung). Sie können dies selbst herausfinden, indem Sie sich an die örtliche Zweigstelle der State Geology wenden.
Vergasung des Standortes
Wenn es in den für saisonale Besuche vorgesehenen Bereichen ausreicht, nur an die Stromleitung anzuschließen (Gas kann unabhängig in Gasflaschen geliefert werden), sollte es in den Bereichen, die das ganze Jahr über besucht werden, möglich sein, an die Gasleitung anzuschließen.
Es ist besser, die Baustelle nach Abschluss der Bauarbeiten mit Gas zu versorgen. Andernfalls kostet Sie diese Arbeit doppelt so viel. Sie müssen für die Hauptleitung zum Standort und erneut für den Anschluss des Hauses bezahlen. Die meisten Bauunternehmen, die an der Anbindung an die Gasleitung beteiligt sind, übernehmen alle Formalitäten – es ist für sie rentabler, das Objekt (sogar ein Landhaus) schnell in Betrieb zu nehmen, und sie sind voll verantwortlich für die Qualität der durchgeführten Arbeiten.
Wenn Sie sich dazu entschließen, selbst eine technische Spezifikation (technische Bedingungen) zu erstellen, müssen Sie eine Reihe von Instanzen besuchen.
1. Es ist erforderlich, eine Genehmigung im Oblgaz Ihrer Siedlung einzuholen.
Hierzu stellen wir eine Reihe von Dokumenten zur Verfügung:
- Dokumente für den Standort und das Haus (Kopien)
- technischer Reisepass von BTI
- Kopie des Kundenpasses
- GASTHAUS
- Aussage
Alle diese Dokumente werden in Gaztrest geprüft, wo sie über die Möglichkeit der Vergasung eines Standorts oder Hauses entscheiden. Aber Sie müssen wissen, dass das Urteil der Kommission praktisch nicht revidiert werden kann.
An neuen Standorten, an denen eine Vergasung vorgesehen ist, sind die angegebenen Kapazitäten normalerweise ausreichend, da die Pipeline für das maximal verbrauchte Gasvolumen ausgelegt ist.
2. Wir bestellen ein Projekt zum Anschluss des Hauses an die Gasleitung.
Das Projekt wird von Firmen mit einer Sondergenehmigung (Lizenz) entwickelt. Das Gasinjektionsprojekt umfasst:
- Genehmigung der Installation von Gasgeräten (Heizsäulen, Kessel usw.)
- Gerätemarke (normalerweise empfehlen sie ihre Händler, aber Sie können nach Analoga mit ähnlichen Parametern suchen)
- Ausführung der Bestandsdokumentation mit Angabe der installierten Geräte und ihres Standorts.
Es ist auch erforderlich, den Wärmeverlust und das ungefähre verbrauchte Gasvolumen zu berechnen. Nachdem Sie die erforderlichen Dokumente erhalten haben, können Sie gegen eine gemeinsame Gasleitung stoßen.
Elektrizität
Der Vorortbereich muss eindeutig elektrifiziert sein, dh der Abstand zur Stromleitung darf nicht mehr als 50 m betragen, da sonst die Kosten für die Arbeiten recht hoch sein können. Betrachten Sie die ideale Option, wenn eine Stromleitung in der Nähe des Standorts verläuft.
Wenn Sie nicht über Ihre eigenen beruflichen Fähigkeiten verfügen, müssen Sie einen professionellen Elektriker beauftragen, der die Baustelle mit Strom versorgt – installieren Sie eine Telefonzentrale und einen Stromzähler.
Zuvor muss eine Vereinbarung mit der Stromnetzorganisation geschlossen werden, für die eine Reihe von Dokumenten erforderlich sind:
- eine schriftliche Vereinbarung zwischen dem Eigentümer des Standorts und dem Stromversorger;
- eine notariell beglaubigte Kopie von Dokumenten, die das Eigentum an dem Grundstück bestätigen;
- Informationen zu Messgeräten (Stromzählermarke, Schaltplan usw.);
- die genaueste Auflistung der Geräte, die Strom verbrauchen.
Die Liste der Dokumente und Anforderungen kann je nach Region geringfügig variieren. Eine vollständige Liste wird von einem Vertreter der Stromnetzorganisation bereitgestellt.
Unter geeigneten Bedingungen können Sie sich nicht auf die Stromleitung verlassen, sondern auf alternative Weise Energie gewinnen, indem Sie Sonnenkollektoren und eine Windkraftanlage installieren. Die erzeugte Energie reicht aus, um ein Landhaus mit Strom zu versorgen, das in der warmen Jahreszeit genutzt wird. Solche Installationen werden jedes Jahr billiger – heute können Sie innerhalb von 150.000 Rubel halten.
Kanalisation
Kanalisation ist in jedem Fall ein schöner Bonus, nichts weiter. Wenn es keine zentrale gibt, können Sie eine Senkgrube mit der Möglichkeit zum Abpumpen von Abfallprodukten herstellen oder chemische Reagenzien verwenden, die das Abwasser auflösen oder kompostieren.
Fazit: Zunächst sollten Sie Grundstücke für eine Sommerresidenz mit möglichst enger Kommunikation in Betracht ziehen. Zu diesem Zweck sollten Sie auf den Geländeplan achten – alle Mitteilungen sind darauf angegeben (mit Erläuterungen), und Sie können einfach mit einem Lineal bewaffnet vorab anhand der Skala abschätzen, wie weit sie vom Standort entfernt sind.
Beim Kauf eines Baugrundstücks ist es besser, mit Strom und Wasser (zumindest technisch) zu wählen. Diese Momente werden den Bauprozess erheblich erleichtern – mit einem Elektrowerkzeug, Mörtel vorbereiten usw..
Sie können natürlich einen elektrischen Generator verwenden, müssen jedoch die Kosten (oder den Mietpreis), den erzeugten Strom und die tägliche Wartung berücksichtigen..
Standortgeometrie
Darüber hinaus lohnt es sich, Bereiche mit unregelmäßiger geometrischer Form sofort auszusondern (sie müssen entweder quadratisch oder rechteckig sein). Grundstücke mit einer gebrochenen Grenze werden in Zukunft zu einem Konflikt mit den Nachbarn über die Landvermessung führen. Darüber hinaus ist es rationaler, Grundstücke mit der richtigen geometrischen Form für die Konstruktion zu planen..
Das Maß an psychischem Komfort
Die Kosten für Grundstücke, selbst in derselben Genossenschaft, hängen weitgehend von mehreren anderen Faktoren ab:
- Anwesenheit und Entfernung vom Stausee (See oder Fluss)
- Entfernung vom Wald (Grundstücke in der Nähe der Plantage sind teurer)
- Nähe zur Hauptstraßenkreuzung
Entscheiden Sie, was für Sie in dem Land wichtiger ist, für das Sie bereit sind, zu viel zu bezahlen.
Legale Aspekte
Es ist auch wichtig: Die Kosten für die Grundstücke hängen von der Möglichkeit ab, eine Registrierung für ein „Sommerhaus“ vorzunehmen – das heißt, das Sommerhaus muss in ländlichen Siedlungen unter die Kategorie Land fallen. Dafür muss die Datscha den Status eines „Wohngebäudes“ haben.. Wenn der Standort unter die Kategorie „persönliche Nebenlandwirtschaft“ fällt, funktioniert es nicht, sich darin zu registrieren, egal wie schick das Haus dort ist.
Eine Reihe von Dokumenten, die dem zukünftigen Eigentümer beim Kauf und Verkauf zur Verfügung gestellt werden müssen:
- Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums an Grundstücken;
- ein Dokument über das Eigentum an dem Grundstück und den Gebäuden (falls vorhanden);
- Katasterplan – nur das Original;
- das Fehlen von Grundsteuerrückständen klären;
- Dokument über die Standardkosten der Website;
- Fehlen von Verboten und Verhaftungen;
- Bescheinigung über das Vorhandensein / Fehlen von Bauwerken und Gebäuden.
Der Katasterpass ist obligatorisch und gibt die Art der erlaubten Nutzung und den Grundsatz des Verwendungszwecks des Landes an. In Ermangelung von Dokumenten ist die Transaktion nicht möglich.
Fassen wir zusammen
Wenn ein Sommerhaus in einer Gartenpartnerschaft oder in einem Dorf (Dorf) gekauft wird, verschwinden viele Fragen sofort – es gibt bereits eine vorhandene Infrastruktur und Sie können Informationen zu vielen Themen von den Mitarbeitern der Partnerschaft erhalten, Oldtimern, die ziemlich ehrlich antworten und über Probleme sprechen.
Wenden Sie sich an einen guten Anwalt, wenn neues Land verkauft wird. Alle Dokumente müssen sorgfältig geprüft werden.
Die Hauptprobleme treten normalerweise auf neuen Grundstücken auf, die für Sommerhäuser vorgesehen sind. Nicht alle Nachbarn werden aus einer Reihe von Gründen bereit sein, gemeinsam für eine gemeinsame Sache auszugeben – Mangel an Geldern, eigene Meinung (anders als die Meinung anderer Menschen, auch wenn die Mehrheit) und einfach schädlicher Natur. Es ist wie eine Lotterie, also zählen Sie immer auf sich.
Wie wählt man einen Standort für den Bau eines Landhauses aus? Welche Faktoren sollten berücksichtigt werden, wie beispielsweise die Lage, die Nähe zur Infrastruktur, die Zugänglichkeit und die Umgebung? Gibt es spezielle Ratschläge oder Tipps, die bei der Auswahl des perfekten Standorts für den Bau eines Landhauses helfen können?