Steigende Wohnungspreise

Das Angebot auf dem Immobilienmarkt in Moskau ist im vergangenen Jahr um 40% zurückgegangen und nimmt weiter ab. Das Defizit führte dazu, dass die Immobilienpreise in Moskau um weitere 36,4% stiegen. Einzimmerwohnungen in Plattenhäusern werden teurer als andere.

Im Jahr 2005 betrug der Preisanstieg für Wohnungen in Moskau 36,4%, und im ersten Halbjahr stiegen die Wohnungen um durchschnittlich nur 9,7%. Aber im zweiten begann das aktive Wachstum und die Wohnungen stiegen um weitere 24,4%. Der Preisanstieg machte sich insbesondere im Dezember bemerkbar und betrug 5,4%. Dies war der höchste Wert im gesamten Jahr 2005. Zu diesen Schlussfolgerungen kommen Experten der Immobilienagentur „Savva“.

Vor allem Einzimmerwohnungen sind im Preis gestiegen. Das Preiswachstum für solche Wohnungen erreichte 41,4%.

Dies ist vor allem auf die hohe Investitionsattraktivität von Einzimmerwohnungen zurückzuführen: Solche Wohnungen werden häufig zur späteren Vermietung gekauft.

Das Preiswachstum für Zwei- und Dreizimmerwohnungen betrug im vergangenen Jahr 37,3% bzw. 33,1%.

Die Hauptfaktoren, die den Preisanstieg im Jahr 2005 beeinflussten, waren das Wachstum des Wohlbefindens der Bevölkerung und der zunehmende Zustrom nicht ansässiger Einwohner, die in Moskau studieren und arbeiten, sagen Experten..

Experten glauben, dass ein weiterer Grund für den Mangel an neuen Gebäuden auf dem Markt die schnelle Nachfrage nach Wohnraum ist, da das Tempo des Wohnungsbaus weit hinter der bestehenden Nachfrage zurückbleibt. Experten verbinden die Angebotsreduzierung zunächst mit dem vorzeitigen Inkrafttreten des Gesetzes über das gemeinsame Bauen im vergangenen Frühjahr. „Das Gesetz über das gemeinsame Bauen zerstörte das übliche Schema der Baufinanzierung und führte dazu, dass kleine Unternehmen vom Markt verdrängt wurden. Schließlich wurde es für sie gemäß den neuen Bestimmungen der Gesetzgebung schwieriger, Finanzmittel für den Bau von Einrichtungen zu gewinnen. Infolgedessen verschrotten kleine und mittlere Investoren ihre Projekte, Häuser bleiben unvollendet, die Anzahl der Angebote auf dem Primärmarkt nimmt ab „, erklärt Elena Masyutina, Entwicklungsleiterin von ScanRealty.

„Das Gesetz über gemeinsames Bauen hat die Investitionsattraktivität des gesamten Marktes insgesamt verringert“, sagt Alena Brigadnova, Leiterin der städtischen Immobilienabteilung bei Soho Realty.

Die Folge des massiven Zustroms von Ausländern in Moskau war ein Anstieg der Mietpreise für Wohnraum. Unter Bedingungen, in denen die Kosten für die Anmietung eines minderwertigen „Odnushka“ gleich der monatlichen Zahlung für ein Hypothekendarlehen waren, dachten viele darüber nach, vom Mieter zum Käufer zu wechseln.

Nach Aussage von ScanRealty-Spezialisten ist die Hypothek heute jedoch kein so massives Phänomen, dass sie von erheblichen Auswirkungen auf die Kaufkraft der Bevölkerung spricht, obwohl die Aussicht auf eine rasche Entwicklung offensichtlich ist.

„Mit dem wachsenden Wettbewerb in diesem Bereich senken die Geschäftsbanken die Zinsen allmählich, aber bisher nicht sehr deutlich – um durchschnittlich 2%“, erklärt Elena Masyutina. „Aber der Trend wächst, und wir glauben, dass Russland in drei bis vier Jahren näher kommen kann nach europäischen Standards – 5-6% pro Jahr „.

All diese Trends haben dazu geführt, dass die Wohnimmobilien der Economy-Klasse im Dezember 2005 führend beim Preiswachstum waren. Rekorde werden durch die Quadratmeterkosten eines „Standard-Panels“, das allein im Dezember um 7,62% gewachsen ist, und eines sogenannten Panels mit kleiner Küche (Wachstum – 6,23%) übertroffen. Zum Jahresende war in allen Kategorien ein ziemlich gleichmäßiger Preisanstieg zu verzeichnen, mit Ausnahme von Luxuswohnungen: Paneelneubauten und „stalinistischen“ Backsteinhäusern, bei denen das Wachstum spürbar geringer war und etwa 23% bzw. 27% betrug. Analysten glauben, dass die Tatsache eines leichten Preisanstiegs für Panel-Neubauten durch den Abfluss von Käufern vom primären zum sekundären Wohnungsmarkt aufgrund des Risikos einer Geldinvestition in neue Gebäude erklärt werden kann..

Im Dezember 2005 verringerte sich das Volumen der Wohnimmobilienangebote um 10,3%. Insgesamt verringerte sich das Vorschlagsvolumen im Laufe des Jahres um 40% (um mehr als 11.500 Wohnungen)..

Laut ScanRealty betrug die Reduzierung des Angebotsvolumens auf dem Markt im Dezember durchschnittlich 13,4%, dh noch weniger. Dieser Indikator variiert für verschiedene Kategorien von Immobilien und Marktsegmenten. So gab es beispielsweise in der Kategorie der Plattenhäuser im Dezember mit 17,6% den höchsten Rückgang des Angebotsvolumens, in der Kategorie der teuren Wohnungen verringerte sich das Angebot im Dezember jedoch nur um 7 bis 8%.

„Was die Indikatoren für das Jahr betrifft, so sind die bereitgestellten Informationen unserer Meinung nach etwas übertrieben“, bemerkt Elena Masyutina. „Im ersten Halbjahr 2005 stagnierte der Immobilienmarkt, ein bestimmter Bestand an Objekten sammelte sich an, die anschließend verkauft wurden. Im Januar 2005 ging die Anzahl der Angebote auf dem Primärmarkt um 20-25% zurück. „