Es ist notwendig, den Bauprozess oder größere Reparaturen zu kontrollieren. Sehr oft übernehmen die Eigentümer selbst diese Verantwortung. Aber sie sind keine Experten auf diesem Gebiet! Unsere Beratungsstelle wird Ihnen sagen, welche Konstruktion, es ist auch technische Überwachung, in welchen Fällen ist es besser, nicht darauf zu sparen.
Das Portal schrieb ausführlich über die Überwachung des Projekts durch den Autor. Ja, wenn der Architekt selbst, der Projektentwickler, die Kontrolle über den Bau eines Hauses von Grund auf selbst übernimmt, wird er alle wichtigen Punkte kontrollieren. Meistens wird jedoch die Aufsicht des Designers durchgeführt. Und seine Kontrolle ist mehr ästhetische Komponente! Der Designer überprüft die Qualität der Veredelungsmaterialien, hilft Ihnen beim Kauf genau der geplanten Produkte, stellt die Qualität der Fliesen sicher und so weiter. Der Designer versteht jedoch möglicherweise nicht die technischen Normen und Regeln, die Verlegung von Mitteilungen usw. In diesem sehr wichtigen Bereich der Reparatur und Konstruktion wird die technische Überwachung angewendet..
Wichtig! Die Bauüberwachung betrifft die technischen Aspekte von Bau und Reparaturen. Ein speziell eingeladener Ingenieur von Drittanbietern prüft, ob die Abdichtung korrekt installiert wurde, welche Lösung zum Estrich des Bodens verwendet wurde, wie lange und unter welchen Bedingungen er getrocknet wurde, wo und wie die Kommunikation abläuft und so weiter. Das heißt, die technische Überwachung betrifft genau die Bereiche, in denen die Eigentümer und der Designer möglicherweise einfach nicht verstehen. Es gibt eine spezielle Spezialität – „Technical Supervision Engineer“, die an Universitäten unterrichtet wird.
In einigen Fällen ist eine technische Überwachung der Konstruktion und Reparatur erforderlich:
- Eine kommerzielle Anlage wird gebaut oder überholt. Es wird von den Aufsichtsbehörden geprüft und akzeptiert, daher ist es sehr wichtig, alles in Bezug auf technische Vorschriften und SNiPs korrekt zu machen. Darüber hinaus haben vielbeschäftigte Unternehmer einfach keine Zeit, die Arbeiter auf einer Baustelle oder in einem renovierten Geschäft zu kontrollieren. Daher laden die Eigentümer einen unabhängigen Spezialisten ein;
- Bauarbeiten oder Reparaturen werden aus der Ferne durchgeführt. Zum Beispiel lebt der Eigentümer in Moskau und repariert eine Wohnung in einem neuen Gebäude in Gelendschik. Es ist klar, dass es schwierig sein wird, auch nur einmal pro Woche zu kommen. In diesem Fall wird ein unabhängiger Spezialist buchstäblich zum Auge des Eigentümers der Einrichtung und kontrolliert alle Prozesse, die stattfinden, und erstellt Foto- und Videoaufzeichnungen für die Berichterstellung.
Wichtig! Im Gegensatz zur Architekturüberwachung impliziert die technische Überwachung keine Änderungen am Projekt und betrifft überhaupt nicht die ästhetische Komponente. Die technische Überwachung stellt sicher, dass die Veredelung mit hoher Qualität erfolgt. Der Designer ist für die Schönheit und das endgültige Erscheinungsbild der Räume verantwortlich (falls er eingeladen wurde)..
- Die Anlage ist groß. Zum Beispiel ein zweistöckiges Penthouse, ein riesiges Herrenhaus mit einem Swimmingpool, technische Räume und Schwierigkeiten bei der individuellen Heizung, Kommunikation;
- Das Haus ist historisch, daher ist die Renovierung mit zusätzlichen Schwierigkeiten und Anforderungen der Aufsichtsbehörden verbunden;
- Eine ernsthafte Sanierung der Wohnung steht bevor, mit dem Abriss von Mauern, der Übertragung von Kommunikation und so weiter..
Wichtig! Vergessen Sie nicht die staatliche technische Aufsicht! Sie müssen es im Falle einer ernsthaften Sanierung der Wohnung durchlaufen. Die Kommission wird vor Ort eintreffen, um sicherzustellen, dass die Sanierung genau nach dem vereinbarten Projekt durchgeführt wurde und keine technischen Standards verletzt wurden.
Natürlich können Sie auf technische Aufsicht verzichten. Dieser Service wird separat berechnet, so dass viele Hausbesitzer Geld sparen. Experten zufolge können Sie ihm, wenn Sie einen Superintendenten haben, dem Sie ausgezeichnete Empfehlungen anvertrauen, technische Aufsicht anvertrauen. Der Auftragnehmer sollte gefragt werden, ob er seine Mitarbeiter täglich überwachen wird, ob er die Qualität jeder Phase der Rohbearbeitung garantieren kann.
Experten stellen fest, dass diese Option, wenn der Vorarbeiter die Funktionen der technischen Überwachung übernimmt, beim Bau und der Reparatur kleiner Privathäuser und Wohnungen sehr häufig ist. Die Aufgaben des Vorarbeiters umfassen:
- Überprüfung der Ebenheit der Decke, Wände und Böden;
- Beibehaltung der Trocknungsbedingungen für das gesamte raue Finish;
- Winkelmessung;
- Verfolgung aller technischen Vorschriften.
All dies ist sehr wichtig für die Fortsetzung der Arbeiten, da sonst Risse und Flecken auf den Veredelungsmaterialien auftreten können..
In der Regel übersteigen die Kosten für die technische Überwachung durch einen unabhängigen Spezialisten 1–2% des Preises des gesamten Projekts nicht. Das heißt, je teurer die gesamte Reparatur, je komplexer und umfangreicher die Konstruktion ist, desto mehr wird der technische Überwachungsingenieur für seine Dienste in Anspruch nehmen..
Technische Überwachung von Bau und Reparatur bezieht sich auf die Kontrolle und Überprüfung von Bauprojekten und Reparaturen, um sicherzustellen, dass alle Arbeitsschritte den technischen Anforderungen entsprechen. Sie umfasst die regelmäßige Inspektion, Prüfung und Dokumentation der Arbeiten. Wann diese Überwachung benötigt wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Art des Projekts, der Größe und Komplexität der Arbeit sowie den gesetzlichen Vorschriften. Es empfiehlt sich, einen Experten oder Fachmann hinzuzuziehen, um die genauen Anforderungen für Ihr spezifisches Projekt zu klären.