Teil einer Wohnung in einer Hypothek für eine Scheidung

Der Inhalt des Artikels

• Wie wird eine Hypothek während einer Scheidung aufgeteilt?
• In einer standesamtlichen Ehe
• Nach der Ehevereinbarung
• Hypothek vor der Ehe genommen
• Hypothek mit der Scheidung der Mitkreditnehmer
• Immobilien- und Schuldenvereinbarung
• Verweigerung eines Anteils eines der Ehegatten
• Verkauf einer Wohnung in einer Hypothek
• Vorzeitige Rückzahlung eines Darlehens
• Grundstück mit Hypothek
• Einer der Ehepartner beansprucht einen großen Anteil
• Mutterschaftshypothek
• Es gibt minderjährige Kinder in der Familie
• Ist eine Wohnung, die im Rahmen einer Militärhypothek gekauft wurde, Gegenstand eines Abschnitts?

Nach der Scheidung teilen sich Ehemann und Ehefrau nicht nur das Eigentum, sondern auch die finanziellen Verpflichtungen. Wenn das Hypothekendarlehen nicht vollständig bezahlt ist, wird die Immobilie weiterhin an ein Kreditinstitut verpfändet. Ein klarer Aktionsplan existiert nicht. Die Praxis zeigt, dass in ähnlichen Fällen völlig ähnliche Gerichtsentscheidungen getroffen werden können..

Wie wird eine Hypothek während einer Scheidung aufgeteilt?

Im Falle einer Verspätung werden dem Kreditnehmer Strafen und Geldstrafen in Rechnung gestellt, daher müssen Ehepartner schnell feststellen:

• Was wird als nächstes mit Hypothekenimmobilien passieren?.
• In welcher Form wird die Schuld gegenüber der Bank zurückgezahlt?.

Bei der Aufteilung der Zuständigkeiten für die Rückzahlung eines Kredits spielen sie die Rolle von:

• Sind Partner verheiratet oder verheiratet?.
• Wurde ein Ehevertrag geschlossen?.
• Wann Kredite vergeben wurden – vor oder nach der Hochzeit.

In einer standesamtlichen Ehe

Derjenige, für den das Darlehen vergeben wird, muss bezahlen. Es können beide zivilen Ehepartner sein, wenn sie als Co-Sponsoren fungierten. Wenn ein Darlehen nur an eine Person vergeben wird und die zweite Person auch an der Rückzahlung von Hypothekenzahlungen, der Reparatur oder dem Kauf von Einbaumöbeln beteiligt war, kann sie einen Teil der Wohnung verklagen.

Dazu muss er eine Klage einreichen und Finanzdokumente über den Geldtransfer vorlegen.

• Kontoauszüge.
• Schecks.
• Quittungen.

Nach der Ehevereinbarung

Dieses Dokument ist ein grundlegendes Argument für die Bestimmung von:

• Wer wird weiterhin Hypothekenzahlungen.
• Wer wird die Immobilie bekommen.

Hypothek vor der Ehe genommen

Es muss von demjenigen bezahlt werden, für den es gerahmt ist:

• Beide Personen, wenn sie Co-Sponsoren sind.
• Derjenige, der vor der Hochzeit eine Hypothek bekommen hat.

Selbst wenn das Darlehen nur von einem Familienmitglied erhalten wurde, erhält das zweite das Recht auf einen Anteil an der Wohnung, da dieses Eigentum teilweise während der Ehe erworben wurde. Es spielt keine Rolle, ob er Hypothekenzahlungen aus eigenen Mitteln geleistet hat und ob er ein Einkommen hatte, da trotzdem Beiträge aus dem allgemeinen Familienbudget geleistet wurden. Im gegenseitigen Einvernehmen wird der Immobilienanteil durch eine Geldentschädigung ersetzt.

Ein Teil der Unterkunft, die jeder Partner beantragen kann, entspricht seinen persönlichen Investitionen und der Hälfte der Abzüge vom Familienbudget. Wenn es sich bei der Hypothek um eine Einzimmerwohnung handelt, wird die Bank dies ablehnen, da Immobilien nicht für jede der Parteien separate Aktien zugewiesen werden können.

Im neuen Gebäude

• Die Hypothek wird von der Person bezahlt, bei der sie registriert ist.
• Der zweite Ehegatte erhält unabhängig von seiner Teilnahme an Zahlungen das Recht auf einen Anteil an der Wohnung. Gleichzeitig kann er erst nach dem endgültigen Bau des Grundstücks einen Teil des Wohnraums beanspruchen.

Hypothek mit der Scheidung der Mitkreditnehmer

Bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens versuchen die Banken, einen Ehemann und eine Ehefrau für die finanzielle Verantwortung zu gewinnen. Dies verringert das Risiko der Nichtzahlung einer Scheidung. Für die Familie selbst ist es insofern günstig, als sie eine Erhöhung des Hypothekenbetrags und eine Verringerung des Kreditzinses beantragen kann.

Optionen zur Lösung der Situation:

• Trennung von Hypothekenkonten nach einer Scheidung. Es wird eine gesonderte Entscheidung getroffen, wem die Immobilie gehören soll. Sie kann nach Rückzahlung des Darlehens aufgeteilt oder vollständig an einen der Ehepartner (z. B. Mütter mit Kindern) übertragen werden..
• Weigerung einer Person, eine Hypothek zurückzuzahlen, und ihr Recht auf Immobilien.
• Hausverkauf.

Es ist möglich, dass ein Ehepartner nach einer Scheidung keine Hypothekenzahlungen leisten kann (z. B. hat er ein geringes Einkommen – eine Sozialrente). Gleichzeitig behauptet er, ein Anteil an der Wohnung zu sein. Dann wird die Angelegenheit vor Gericht entschieden. Wie in anderen ähnlichen Fällen ist sein Recht auf einen Teil des Wohnraums unbestreitbar.

Immobilien- und Schuldenvereinbarung

Dies ist ein Dokument, das ein Ehemann und eine Ehefrau miteinander abschließen. Es regelt, wer die Schulden weiterhin in welchem ​​Verhältnis und in welchem ​​Anteil der Ehegatten in der Wohnung bezahlen wird. Eine solche gütliche Einigung kann verschiedene Situationen mit sich bringen..

Zum Beispiel:

• Ein Hypothekendarlehen wird für einen Ehemann oder eine Ehefrau ausgegeben. Sie leisten gemeinsam Zahlungen. Nach Tilgung der Schulden wird die Wohnung verkauft, das Geld aufgeteilt.
• Die Frau nach der Scheidung zahlt die Hypothek nicht, erhält aber das Recht auf Immobilien, weil die Kinder bei ihr bleiben.

Verweigerung eines Anteils eines der Ehegatten

Dies passiert oft, wenn:

• Vor der Hochzeit wurde ein Darlehen für den Kauf von Immobilien vergeben. Ein erheblicher Teil davon wurde nur von einem der Ehepartner bezahlt, so dass der Anteil des zweiten nicht so groß ist.
• Ehemann oder Ehefrau haben keine Gelegenheit oder keinen Wunsch, Darlehenszahlungen zu leisten.
• Eine der Parteien wird Immobilien kaufen und braucht dringend Geld.

Verkauf einer Wohnung in einer Hypothek

Ehepartner verkaufen Immobilien, zahlen einen Kredit vorzeitig. Das restliche Geld wird unter sich aufgeteilt. Sie müssen verstehen, dass es sehr schwierig sein wird, einen Käufer für eine belastete Wohnung zu finden, und dass ein Verkauf nur zu einem reduzierten Preis möglich ist. Ein solcher Vorgang ist nur nach Vereinbarung mit der Bank zulässig, die den Verkauf von Sicherheiten genehmigen muss..

Vorzeitige Rückzahlung eines Darlehens

Wenn finanzielle Möglichkeiten bestehen, können Ehepartner (oder einer von ihnen) das Darlehen vorzeitig zurückzahlen, wenn die Bank einer solchen Transaktion zustimmt. In Zukunft wird der Teil der Wohnung in der Hypothek nach Vereinbarung oder durch das Gericht gemacht.

Im letzteren Fall ist Folgendes zu berücksichtigen:

• Dauer der Ehe (Intervall, in dem das Darlehen aus dem gesamten Familieneinkommen ausgezahlt wurde).
• Zahlungsbetrag jedes Ehepartners nach einer Scheidung.

Grundstück mit Hypothek

1. Einer der Ehegatten muss eine Klage auf Trennung von Eigentumsanteilen einreichen. In diesem Fall muss sich der Antrag nicht auf die Rückzahlung von Schulden an die Bank beziehen.
2. Staatliche Pflicht bezahlen. Ihre Größe hängt vom Marktwert des vom Kläger beanspruchten Teils des Eigentums ab. Zum Beispiel für eine Klage von 1,5 Millionen Rubel. Sie müssen 15 Tausend 700 Rubel bezahlen.
3. Warten Sie auf die Anhörung. Es wird festgelegt, welcher Anteil der Wohnung jedem Ehepartner zugewiesen wird.
4. Wenden Sie sich mit einer Gerichtsentscheidung an den Rosreestr. Es sollte Änderungen am Unified State Register of Real Estate vornehmen, den Anteil der Wohnung für jede der Parteien festlegen.
5. Schreiben Sie eine Erklärung an die Bank mit der Bitte, einen Darlehensvertrag gemäß einer gerichtlichen Entscheidung über die Aufteilung einer Wohnung in eine Hypothek neu auszustellen.
6. Schließen Sie zwei separate Vereinbarungen oder nur eine für die Partei ab, die das Darlehen selbst zurückzahlen wird. Die erneute Ausstellung von Kreditdokumenten impliziert die Zahlung einer Gebühr von 0,5–1% der verbleibenden Schulden.

Einer der Ehepartner beansprucht einen großen Anteil

Der Ehepartner kann auf mehr als die Hälfte des Wohnraums zählen:

• Bei wem bleiben die Kinder.
• Hypothek und begann vor der Heirat Hypothekendarlehen zu bezahlen.

Der Ehemann und die Ehefrau können erst nach Rückzahlung des Hypothekendarlehens den erforderlichen Immobilienanteil erhalten. Mögliche Optionen variieren je nachdem, wie die Schulden an die Bank bezahlt werden. Sie sind die gleichen wie für den allgemeinen Fall der Aufteilung von Immobilien durch eine Hypothek. Wenn beispielsweise nur ein Ehepartner das Darlehen weiterhin zurückzahlt, hat er die Priorität, die Wohnung für sich zu behalten. Dann wird der zweite eine finanzielle Entschädigung gezahlt.

Mutterschaftshypothek

Die Aufteilung der Immobilien wird dadurch erschwert, dass ein Teil der Darlehensbeiträge nicht durch Geld, sondern durch staatliche Subventionen bezahlt wurde. Mit dieser Überlegung wird der Anteil einer Wohnung mit einem Marktwert, der der Größe des ausgegebenen Kapitals entspricht, als Eigentum der Frau betrachtet.

Es gibt minderjährige Kinder in der Familie

Ein Teil der Wohnung in der Hypothek muss durch das Gericht gemacht werden. Vorrang hat der Ehegatte, bei dem die Kinder bleiben. Gleichzeitig kann sich die Höhe der Zahlungen erhöhen. Wenn die Kinder bei ihrer Mutter bleiben, die Schwierigkeiten hat, das Darlehen zurückzuzahlen (z. B. in Elternzeit), kann ein Teil ihrer Hypothekenzahlungen vorübergehend ihrem Ex-Ehepartner zugewiesen werden.

Ist eine Wohnung, die im Rahmen einer Militärhypothek gekauft wurde, Gegenstand eines Abschnitts?

Solche Wohnungen gelten nicht als gemeinsam erworbenes Eigentum. Der zweite Partner kann einen Anteil beanspruchen, wenn er nachweist, dass das Darlehen teilweise auf Kosten seines Geldes oder aus dem Familienbudget zurückgezahlt wurde. Dies ist beispielsweise möglich, wenn der Ehemann nicht mehr bei den Streitkräften dient und das Recht auf zinsgünstige Kredite verliert.