Überblick über den gewerblichen Immobilienmarkt in der Ukraine

Die Bildung des gewerblichen Immobilienmarktes in der Ukraine begann unmittelbar nach der rasanten Entwicklung des Privatgeschäfts in den 90er Jahren. Zu diesem Zeitpunkt wurde ein akuter Mangel an Einzelhandelsflächen und Geschäftszentren festgestellt..

Jakowenko Elena Nikolaevna. Stadtbild von Tscherkassy.

Interessanterweise wurden in den meisten großen Städten des Landes viele Kaufhäuser, Kulturpaläste und sogar Kindergartengebäude, die nicht beansprucht wurden und später zu Bürozentren, Supermärkten, Unterhaltungszentren und Restaurants wurden, für gewerbliche Immobilien umgebaut. Es wurde jedoch mit dem Bau neuer Komplexe begonnen, die Vertretern kleiner und mittlerer Unternehmen Räumlichkeiten zur Miete anboten..

Die Lage des gewerblichen Immobilienmarktes in der Ukraine zu Beginn des Jahres 2011

Wie Sie wissen, umfasst Gewerbeimmobilien alle Immobilienobjekte, die nicht zum Wohnen, sondern für gewerbliche Tätigkeiten verwendet werden, dh um Gewinne zu erzielen.

Es gibt verschiedene Haupttypen von Gewerbeimmobilien:

• Handelsgeschäfte, Einkaufszentren, Lagerhäuser;
• Büroimmobilien;
• Hotel Business Einrichtungen;
• Industrie- und Logistikeinrichtungen – Produktionswerkstätten, Stützpunkte und andere Räumlichkeiten für die Herstellung und den Warenverkehr.

In Bezug auf jede Kategorie von Gewerbeimmobilien in der Ukraine ist anzumerken, dass beim Bau von Industrie- und Logistikanlagen die niedrigsten Entwicklungsraten zu verzeichnen sind. Diese Sphäre ist derzeit in der Republik unterentwickelt, völlig unzureichend, Logistik-Terminals tauchen gerade erst in der Nähe von Großstädten wie Kiew, Donezk und Charkow auf.

Der Einzelhandelsimmobilienmarkt in der Ukraine wird oft als „Mietermarkt“ bezeichnet..

Gleichzeitig haben Einkaufszentren von so großen SB-Warenhausketten wie Amstor, Metro, Auchan, ATB, Furshet und vielen anderen in allen recht großen Städten des Landes erfolgreich ihre eigene Nische besetzt Bewältigen Sie die Aufgabe, Flächen an kleinere Handelsunternehmen und Privatunternehmer zu vermieten.

Experten bezeichnen den Einzelhandelsimmobilienmarkt in der Ukraine häufig als „Mietermarkt“, da sie in den meisten Einkaufs- und Geschäftszentren lieber keine Flächen kaufen, sondern diese mieten. Vielleicht liegt dies an der eher instabilen Wirtschaftslage des Landes und den hohen Kosten pro Quadratmeter Fläche, die für kleine und mittlere Unternehmen oft zu teuer sind. Darüber hinaus ziehen es fast alle Eigentümer von Einzelhandelsimmobilien in der Ukraine vor, Flächen nicht zu verkaufen, sondern zu vermieten.

Die Kosten von 1 Quadratmeter in einem Einkaufskomplex hängen von der Klasse der Räumlichkeiten, der Größe der gemieteten Räumlichkeiten und der Lage des Gebäudes ab. Die teuerste Gewerbeimmobilie in der Ukraine sind daher Räumlichkeiten im Zentrum von Kiew, wo der Mietpreis 300 USD pro Quadratmeter erreichen kann und der Kaufpreis zwischen 6 und 10 Tausend USD pro Quadratmeter liegt. In Komplexen in anderen Bezirken der Hauptstadt liegt der durchschnittliche Mietpreis für Räumlichkeiten zwischen 50 und 160 US-Dollar pro Quadratmeter, für Einkäufe zwischen 735 und 1.300 US-Dollar. In den Regionen sind die Kosten für die Anmietung von Einzelhandelsflächen viel niedriger – von 25 bis 55 US-Dollar pro Quadratmeter, Einkäufe – von 500 bis 3000 US-Dollar.

Im vergangenen Jahr stieg der Mietpreis für Einzelhandelsflächen in der Ukraine im Allgemeinen um 5-15%. In diesem Jahr erwarten Analysten ein weiteres Wertwachstum von mindestens 12%. Ein solcher Mietanstieg im Bereich Gewerbeimmobilien ist darauf zurückzuführen, dass in den meisten Einkaufszentren bereits in der Bauphase Bereiche ausverkauft und später nur vermietet sind und die Nachfrage in letzter Zeit das Angebot deutlich überschritten hat..

In Bezug auf Immobilien in der Hotelbranche war dieses Gebiet stark vom Sieg der Ukraine im Wettbewerb um das Recht auf Ausrichtung der Fußball-Europameisterschaft 2012 beeinflusst. Die Erwartung der Ankunft von 600.000 bis 1 Million Touristen sowie von Teamplayern, ihren Familien und UEFA-Mitgliedern hat den Bau neuer Hotelkomplexe, von denen es in der Republik bisher nicht so viele gab, erheblich intensiviert..

Entwicklungstrends des gewerblichen Immobilienmarktes in der Ukraine in naher Zukunft

Nach einer erheblichen Rezession, die 2008 auf dem Immobilienmarkt der Republik aufgrund der Finanzkrise zu beobachten war, die die Nachfrage nach Miete und Kauf von Einzelhandels- und Büroflächen erheblich verringerte und auch zum Einfrieren vieler im Bau befindlicher Einrichtungen führte, ist der Markt in diesem Jahr aktiver geworden..

Revutsky Oleg. Lenin-Straße. 2010

Eine solche Zunahme der Aktivität auf dem gewerblichen Immobilienmarkt ist auf die Stabilisierung der wirtschaftlichen Situation, die gestiegene Nachfrage nach Einzelhandelsflächen und die Vermietung von Räumlichkeiten in Geschäftszentren sowie auf die Vorbereitungen für die Fußball-Europameisterschaft zurückzuführen, die im nächsten Jahr in der Ukraine stattfinden wird..

Immobilienspezialisten in der Ukraine sind sich einig, dass die Vorbereitung auf die Euro 2012 den größten Einfluss auf das Hotelgeschäft hatte. Neben dem Bau der notwendigen Einrichtungen wie Stadien, die in Donezk und Charkow bereits vollständig fertiggestellt sind und derzeit in Kiew und Lemberg gebaut werden, dem Wiederaufbau von Flughäfen in allen vier Städten – Gastgeber der Meisterschaft sowie der Reparatur bestehender Gleise und dem Bau neuer Straßen.

Derzeit befinden sich 40 Hotelkomplexe in Kiew, 24 in Lemberg, 18 in Charkow und 14 neue Hotels in Donezk. Das Hauptproblem der Republik besteht darin, dass die meisten neu errichteten Hotelkomplexe den Status 4 und 5 Sterne haben und sich dementsprechend durch relativ hohe Zimmerkosten auszeichnen. Der Durchschnittspreis für ein reguläres Zimmer in Hotels dieser Klasse in der Ukraine liegt derzeit bei 245 USD pro Tag. In einigen Hotelkomplexen, insbesondere im Donbass-Palast in Donezk und im Premier-Palast in Kiew, beträgt der Zimmerpreis für ein durchschnittliches Zimmer etwa 500 USD.

Experten zufolge bevorzugen die meisten Fans billigere Wohnungen, insbesondere die Miete von Wohnungen. Um dieses Problem in Donezk zu lösen, ist beispielsweise der Wiederaufbau der Herbergen von Hochschuleinrichtungen im Gange, in denen Fußballfans umgesiedelt werden sollen..

Experten zufolge wird es nach einem solchen Bauboom in der Hotelbranche nach dem Ende der Euro 2012 eine lange Pause geben, da die Hotels in der Ukraine derzeit nur zu 53% belegt sind..

Sokolovsky Vitaly. Andrews Abstammung. 2010

Der allgemeine Trend eines solchen Wiederaufbaus insgesamt wirkt sich positiv auf das Erscheinungsbild neuer Einzelhandelsflächen in Großstädten aus, da jeder rekonstruierte Flughafen und Bahnhof zwangsläufig eigene Geschäfte und Cafés erwerben wird und die Reparatur von Autobahnen sich positiv auf das Erscheinungsbild neuer Logistikzentren auswirken kann..

Der Bau von Einkaufszentren, der derzeit für die Meisterschaft vorbereitet wird, hätte jedoch keine großen Auswirkungen haben können – in diesem Bereich der Gewerbeimmobilien ist der Hauptanreiz für den Bau die steigende Nachfrage nach Einzelhandelsflächen und eine Erhöhung der Miete.

In diesem Jahr ist geplant, die Mega City SEC, Continental SEC, die zweite Stufe der Dream Town SEC in Kiew, in Betrieb zu nehmen. Die Nachfrage ist beispielsweise im Kiewer Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Ocean Plaza, das erst im nächsten Jahr seinen Betrieb aufnehmen wird, recht hoch. 70% der Fläche sind bereits vermietet. Neue Zentren werden voraussichtlich auch in anderen Städten der Ukraine entstehen – den Einkaufszentren Ave Plaza und Magellan in Charkiw in Donezk – der zweiten Etappe des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums in Donezk-Stadt und des Einkaufszentrums Yuzhnye Slopes sowie des Einkaufszentrums Muravei in Odessa.