Überblick über den Immobilienmarkt in Abchasien und Verfügbarkeit für russische Käufer

Der Kauf von Immobilien am Meer ist der ideale Weg, um das Problem der Erholung, des Urlaubs, der Unterbringung von Familienmitgliedern während der Ferien zu lösen und um in profitable Projekte an der Küste aller Meere und Ozeane zu investieren.

Vissarion Tsvizhba. Sukhum Böschung. 2000

„Haus am Meer“ und „Mandarin Paradise“

Es ist kein Geheimnis, dass Resortimmobilien ihren Eigentümern immer Gewinn bringen, selbst wenn die Welt von einer weiteren Wirtschaftskrise erschüttert wird. Durch den Kauf eines kleinen Hauses am Meer oder einer Wohnung in einem Wohnkomplex an der ersten Seelinie kann der Eigentümer das Haus vermieten oder nach Umstrukturierung / Verbesserung unter günstigen Umständen Immobilien an der Küste zu einem viel teureren Preis verkaufen.

Immobilien an der russischen Küste des Schwarzen und des Asowschen Meeres sind für die Erholung beliebt und im Segment der Resortimmobilien gefragt. Wir werden die vorgeschlagenen Optionen für Immobilien an der Küste des Pazifischen Ozeans und des Mittelmeers nicht mit russischen vergleichen und einheimische Geschäftsleute verurteilen, die die Möglichkeit haben, Immobilien in den beliebtesten Resorts der Welt zu kaufen. Jeder hat das Recht auf seinen eigenen Traum und ihn in gewissen Grenzen zu erfüllen. Das sonnige Abchasien und das türkisfarbene Wasser, das in der Zeit des Wohlstands des Sowjetstaates die beliebtesten Ferienorte wäscht, sind der älteren Generation russischer Bürger bekannt. Zu dieser Zeit war Abchasien nicht nur für die Ferienorte Pitsunda, Gagra, Novy Afon und Gudauta bekannt, sondern auch für Seehäfen, Forschungsinstitute, Mandarinenplantagen, die Gastfreundschaft der lokalen Bevölkerung und nationale Traditionen..

Dann gab es einen Krieg, der den Lebensverlauf an diesem himmlischen Ort an der Schwarzmeerküste zerstörte. Viele Städte und Resorts waren betroffen, reguläre Personenzüge fuhren nicht mehr, die meisten Anwohner verließen ihre Häuser und Sanatorien und Hotels nahmen keine Urlauber mehr auf. Jetzt liegt das alles hinter uns, jetzt das Gebiet im Kaukasus mit einer Fläche von 8600 km? ist die unabhängige Republik Abchasien, die das beliebte Schwarzmeerresort restauriert und ein neues Abchasien errichtet. An der Küste ist der Bau neuer Wohngebäude, Cottages, Pensionen, Hotels auf verschiedenen Ebenen und privater Gästehäuser in vollem Gange.

Es ist anzumerken, dass die Kosten für Wohnimmobilien in den Küstenstädten Abchasiens um eine Größenordnung niedriger sind als in ähnlichen Resorts im Krasnodar-Territorium. Die Erklärung dafür ist einfach: Die Republik war lange Zeit im Krieg mit Georgien und potenzielle Käufer wollten nicht riskieren, Wohnungen und Häuser für einen Cent zu kaufen, selbst in ruhigen Gegenden Abchasiens. Ein mildes subtropisches Klima, klares Meer, Strände mit kleinen Kieselsteinen, eine Fülle von Obst und Gemüse auf den lokalen Märkten, visumfreies Reisen, die Nähe der Flughäfen von Sotschi und Suchumi, die gute Einstellung der lokalen Bevölkerung – all dies zieht potenzielle russische Käufer für abchasische Immobilien an. Und natürlich erschwingliche Preise für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Immobilienpreise in Abchasien

Betrachten Sie einige der finanziellen Aspekte des Einkaufens in Abchasien und finden Sie heraus, wer ein Haus am Meer, eine Wohnung oder ein privates Minihotel an der abchasischen Küste kaufen kann.

Nugzar Logua. Neue Athos-Etüde. 2007

Im Frühjahr 2011 werden Häuser und Grundstücke, Wohnungen und Haushalte „für Unternehmen“ zum Verkauf angeboten. Beispielsweise:

• Haus auf 2 Etagen, mit einer Gesamtfläche von 90 qm. Bei aller Kommunikation wird ein Garten auf einem 12 Hektar großen Grundstück, in dem Kakis, Mandarinen, Trauben, Granatäpfel, Limetten wachsen und Früchte tragen, in der Stadt Suchum für 2 Millionen Rubel verkauft.
• Ein anderes ähnliches Haus mit Meerblick wird für 850 Tausend Rubel ausgestellt.
• Schlüsselfertiger Bau eines Ferienhauses in 2-4 Monaten – ab 2 Millionen Rubel.
• Haushalt mit einer Fläche von 300 qm, bestehend aus 10 Zimmern, zwei Bädern, mit neuen Sanitäranlagen, hölzernen Innentüren, Plastikfenstern, allgemeine Bereitschaft – 70%. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 25 Hektar, im Hof ​​gibt es eine Garage, einen Pavillon. Das Meer ist 300 Meter entfernt. Das Haus und das Grundstück werden für 6 Millionen Rubel verkauft.
• Grundstücke für den Bau von 10 Hektar bis 1 ha werden von 350.000 Rubel bis 1,5 Millionen Rubel angeboten.
• Herrenhäuser und Häuser in den Bergen, 8-10 km vom Meer entfernt, werden zu einem 2-3-mal günstigeren Preis verkauft als an der Küste.
• 2-Zimmer-Wohnung in einem „fünfstöckigen Gebäude“ mit einer Gesamtfläche von 42 Metern wird für 350 Tausend Rubel zum Verkauf angeboten.

Die Preise für Wohnimmobilien in Abchasien werden in der Regel im Rahmen der Kommunikation zwischen dem Eigentümer oder Verkäufer und einem potenziellen Käufer festgelegt. Derzeit sind Kauf- und Verkaufstransaktionen von Immobilien auf dem Territorium der Republik Abchasien für Einwohner Russlands nicht gesetzlich vorgeschrieben. Seit 2008 wird daran gearbeitet, einen Rechtsrahmen für die Republik Abchasien zu schaffen, der im Allgemeinen und im Besonderen alle Beziehungen im Immobilienbereich regeln soll. Die Schaffung einer einheitlichen Computerdatenbank für Hausbesitzer und gewerbliche Immobilien ermöglicht die Registrierung von Rechten an Immobilien ohne wesentliche Risiken bei Verkaufs-, Spenden- und Testamenttransaktionen.

Baslan Lasuria. Damm. 2007

Es sollte betont werden, dass die Preisbildung für eine Wohnung oder ein Wohneigentum in Abchasien unter Berücksichtigung der militärischen Operationen und des historischen Werts von Gebäuden vom Zustand des Hauses beeinflusst wird, da beispielsweise viele Häuser in Suchum und Gagra architektonische Denkmäler verschiedener Jahre und Jahrhunderte sind. Die Entfernung von Immobilien vom Meer, die Erreichbarkeit der Verkehrsmittel, die Infrastruktur des Gebiets, das Ansehen und die Nähe zu sozialen Einrichtungen sind ebenfalls für die Bewertung von Immobilien von wesentlicher Bedeutung.

Kauf von Immobilien in Abchasien

Ohne Zweifel wird die bevorstehende Ferienzeit 2011 zu einem Anstieg des Interesses russischer Staatsbürger und vieler inländischer Unternehmen an Immobilien in Abchasien im Allgemeinen führen. Derzeit haben bereits einige große Investmentunternehmen aus europäischen Ländern begonnen, touristische Einrichtungen an der abchasischen Küste zu erwerben, um ihre weitere Entwicklung zu planen. in der Zeit bis 2014, wenn die Olympischen Spiele in Sotschi nur wenige zehn Kilometer entfernt beginnen. Wir können mit Zuversicht sagen, dass der Immobilienmarkt in Abchasien eine hervorragende Phase durchläuft, die durch eine Zunahme des Bauvolumens mit Hilfe ausländischer Investoren gekennzeichnet ist..

Frage: Wer kann in Abchasien Immobilien kaufen? – bleibt offen und für ausländische Staatsbürger, einschließlich Einwohner Russlands, fast unlösbar.

Derzeit steht in der Republik Abchasien kein Grundstück zum Verkauf, alle Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen sind nur für Bürger Abchasiens zulässig, und es gibt nur wenige Regelungen für den Erwerb von Wohnimmobilien durch russische Staatsbürger, von denen jedes seine eigenen Risiken birgt.

1. Kauf einer Wohnung durch Vollmacht, die für drei Jahre ausgestellt wird.
   Risiken:Ehemalige Eigentümer von Immobilien verlieren in diesen Jahren nicht ihr Eigentum an Wohnraum und können die Vollmacht möglicherweise nicht erneuern, da der Wert der tatsächlich verkauften Wohnung / des Hauses, die sich jedoch in rechtlichem Besitz von ihnen befindet, stetig steigt.
2. Erwerb von Wohnraum in Abchasien für einen Dummy (abchasisch).
   Risiken:Der Vermittler bleibt nach Abschluss der Transaktion und Erhalt des Geldes der formelle Eigentümer der erworbenen Immobilie.
3. Erwerb von Immobilien durch Gründung eines Joint Ventures unter Beteiligung eines abchasischen Bewohners. Der russische Käufer (Investor) überweist Geld auf das Konto des Joint Ventures und bezahlt die in der Republik Abchasien erworbenen Wohn- oder Gewerbeimmobilien.
   Natürlich wird zusätzliche Zeit und Geld benötigt, um ein Joint Venture zu formalisieren und zu registrieren, Notariatsdienstleistungen und staatliche Gebühren zu bezahlen. Der durchschnittliche Betrag liegt zwischen 2.000 USD und ein bis zwei Monaten. Ein solches System ist jedoch nahezu risikofrei..

Das Hauptproblem für Investoren und Käufer von Immobilien in Abchasien ist das Fehlen eines Landkatasters und eines einheitlichen Registers der eingetragenen Rechte an Immobilien. Dieses Problem wird derzeit jedoch auf der Ebene der Regierung der Republik gelöst. Wir empfehlen denjenigen, die Immobilien an der saubersten Küste des Schwarzen Meeres kaufen möchten, auf das neue Gesetz über den Wohnungsbau in der Republik Abchasien zu warten, das es ihnen ermöglicht, legal eine Wohnung oder ein Haus ihrer Träume zu kaufen.

Mietwohnungen in Abchasien

In einigen Worten über die Vermietung von Wohnungen, Häusern und anderen Objekten von Resortimmobilien in Abchasien ist anzumerken, dass dieses Problem von der Saisonabhängigkeit abhängt. Es ist bekannt. Während der warmen Monate und der traditionellen Urlaubszeit (von Mai bis September) steigen die Preise für die Anmietung von Wohnimmobilien in Abchasien um das 5- bis 7-fache und liegen zwischen 300 und 1000 und 1200 Rubel pro Zimmer / Apartment / Platz in einem Mini-Hotel.

Alekhnovich Olga. Abchasien. 2005

Die relativ hohen Kosten für die Anmietung von Wohnungen im Sommer sind auf den Mangel an Plätzen in Hotels, Hotels, Sanatorien und Pensionen für Touristen zurückzuführen, die sich in Abchasien schnell ausruhen möchten. Die weitere Bildung des Immobilienmarktes in naher Zukunft und damit die Bestellung von Mietverhältnissen wird dazu führen, dass regelmäßig aktualisierte Informationen zu den vorgeschlagenen Mietwohnungsoptionen für die Sommerperiode und Informationen zu den Mietpreisen in Abchasien verfügbar sind.

In die Zukunft Abchasiens investieren

Selbst die höchsten Beamten der Republik empfehlen, in Abchasien zu investieren. Auf der Website des abchasischen Präsidenten Sergei Bagapsh sind daher 10 Gründe aufgeführt, aus denen Investitionen in die Zukunft der Republik die Erwartungen der Anleger erfüllen werden.

Nach Angaben des Präsidenten sind die attraktivsten und vielversprechendsten Wirtschaftsbereiche für Investitionen in Abchasien:

1. Tourismus: Ski, Strand, Sport (insbesondere Reittourismus), Segeln, Rund-um-die-Uhr-Tourismus, Golftourismus, Ökotourismus sowie der immer beliebter werdende Spa-Tourismus.
2. Touristische Einrichtungen: Hotel- und Unterhaltungskomplexe, Wellnesscenter, Freizeit- und Resorteinrichtungen, Liegeplätze.
3. Agroindustrieller Sektor: Anbau von Gemüse, Obst (insbesondere Zitrusfrüchten), Tee und Tabak, Nüssen, Schweinezucht, Fischerei; Herstellung von Fleisch und Milchprodukten, Obstkonserven sowie Beeren und Säften; Verarbeitungs-, Abfüll- und Verpackungsbetriebe.
4. Dienstleistungen: Bank- und Finanzwesen, Druck, Groß- und Einzelhandel.
5. Bau und Industrie: Herstellung von Baustoffen, Holzindustrie, Energie im kleinen Maßstab, Lebensmittelindustrie, Kosmetik und Parfümerie.

Selbst anhand dieser fünf Punkte wird deutlich, dass sich die Republik Abchasien in der Anfangsphase großer Veränderungen im Aufbau und in der Entwicklung der Region befindet und ein einzigartiger Urlaubsort an der Schwarzmeerküste ist. Und russische und ausländische Staatsbürger haben einen guten Grund, den Moment nicht zu verpassen, in dem es eine legale Gelegenheit gibt, ein Haus am Meer, eine Wohnung, ein Häuschen oder ein Herrenhaus im „Mandarinenparadies“ zu kaufen – im sonnigen Abchasien.