Es ist üblich, sich auf Immobilien der erschwinglichsten und massenhaftesten Kategorie zu beziehen, dh auf Wohnungen der Economy-Klasse. Es ist üblich, Wohnungen und Häuser in Kiew einzubeziehen, deren Kosten unabhängig von der Gesamtfläche 100.000 Dollar nicht überschreiten.
Alexander Lirner. Kiewer Erinnerungen. 2000
Oder Wohnungen, deren Kosten für einen Quadratmeter in der Preisspanne von 7,5 bis 12 Tausend Griwna (von 930 bis 1,5 Tausend Dollar) liegen. Entwickler und Makler bestehen auf einer solchen Bewertung von Immobilien der Economy Class in Kiew..
In den Jahren 2003 bis 2004, die für den Bauboom in der Ukraine verantwortlich waren, verließen sich die Bauunternehmen hauptsächlich auf den Bau von Wohngebäuden der Business- und Premium-Klasse, die zu dieser Zeit sehr gefragt waren. Bezahlbarer Wohnraum in den Jahren vor der Krise wurde hauptsächlich auf dem sekundären Immobilienmarkt in Kiew angeboten. Nach der Krise von 2008, als die Nachfrage nach Business-Class-Wohnungen in der Hauptstadt der Ukraine um mehr als 30% zurückging und die Nachfrage nach erschwinglichen Wohnungen leicht zurückging, begannen die Entwickler, massiv neue Economy-Class-Gebäude zu errichten.
Die Ergebnisse des ersten Quartals 2011 zeigten auch deutlich, dass der Großteil der potenziellen Immobilienkäufer – 90% – an preiswerten Wohnungen mit einer Größe von 33 bis 40 Quadratmetern interessiert ist, die auf dem Primär- und Sekundärmarkt angeboten werden.
Natürlich hängen die Wohnkosten in hohem Maße nicht nur von der Kategorie ab, zu der das neu gebaute Wohnhaus gehört, sondern auch von der Lage der Wohnung. So befindet sich das teuerste Wohnhaus in Kiew traditionell in den zentralen Bezirken Pechersky und Shevchenkovsky, während die billigsten Wohnungen auf dem Immobilienmarkt der Bezirke Darnitsky und Desnyansky angeboten werden.
Zum Vergleich: Wenn die durchschnittlichen Kosten für 1 Quadratmeter Wohnraum der Economy-Klasse im Bezirk Shnevchenskiy 2,2 Tausend US-Dollar betragen, wurde im Bezirk Desnyanskiy der Preis für 1 Quadratmeter einer quadratischen Wohnung derselben Klasse auf 1.000 US-Dollar und im Bezirk Darnitskiy auf 1,2 US-Dollar festgesetzt Tausende von Dollar. Der Kauf einer Wohnung im Kiewer Stadtteil Svyatoshinsky wird nicht viel teurer sein – die durchschnittlichen Kosten für 1 Quadratmeter Economy-Class-Wohnen betragen hier 1,4 Tausend Dollar. Übrigens ist der Bezirk Svyatoshinsky derzeit führend in der Anzahl der im Bau befindlichen Wohnkomplexe mit erschwinglichen Wohnungen, die bis zu 75.000 US-Dollar kosten.
Sie können beim Kauf einer Wohnung sparen, indem Sie eine Wohnung in einem Haus kaufen, das noch nicht in Betrieb genommen wurde.
Die Wohnkosten werden auch nicht stark vom Bezirk Kiew selbst beeinflusst, sondern von der Verfügbarkeit eines bequemen Verkehrsknotenpunkts, insbesondere der Nähe zur U-Bahnstation. Die Entfernung von der U-Bahn kann die Wohnkosten um 10% senken. Sie können auch beim Kauf einer Wohnung sparen, indem Sie eine Wohnung in einem Haus kaufen, das noch nicht in Auftrag gegeben wurde. Laut Entwicklern ist eine erstklassige Unterbringung in einem im Bau befindlichen Neubau billiger als der Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt. Zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme des Hauses steigt die Zahl der Wohnungen auf Preis im Durchschnitt um 5-10%
Vitaly Petrovsky. 1999
Der Preis einer Wohnung hängt auch von der Etage ab – Wohnungen auf der ersten und letzten Ebene kosten traditionell 10% weniger als Wohnungen auf anderen Etagen. Dieser Trend ist auch für den sekundären Immobilienmarkt relevant. Obwohl in letzter Zeit die letzten Stockwerke von Neubauten stark nachgefragt wurden, haben potenzielle Käufer weniger Angst vor einem Aufzugsausfall, Dachleckagen und Wassermangel als die letzten Stockwerke von Altbauten, und die Vorteile solcher „Hochhäuser“ sind die Entfernung von Straßenlärm und Nachbarn stampfen über Kopf.
Nach dem von Immobilienmaklern erstellten Rating kosten die billigsten Wohnungen zum Verkauf im Mai 2011 auf dem Sekundärimmobilienmarkt in Kiew jeweils 30.000 Dollar. Die erste ist eine „Gostinka“ mit einer Fläche von nur 19 Quadratmetern in der Nikolsko-Slobodskoy-Straße in der Region Dnjepr, und die zweite ist eine Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 21 Quadratmetern – in der O. Teligi-Straße.
Das profitabelste und erschwinglichste Angebot unter den Zweizimmerangeboten des Primärmarktes im Mai 2011 waren Wohnungen in einem neuen Gebäude in Poznyaki, dessen Kosten auf 61,3 Tausend US-Dollar festgelegt wurden, sowie in der Tampere Street im Wert von jeweils 52 Tausend US-Dollar.
Gleichzeitig ist es fast unmöglich, ein Privathaus innerhalb der Grenzen von Kiew zu finden, dessen Kosten unter 100.000 Dollar liegen würden, dh es könnte mit dem Preis von Apartments der Economy-Klasse konkurrieren. Obwohl es in der ukrainischen Hauptstadt immer noch Gebiete mit privaten Gebäuden gibt, betragen die Kosten für nicht baufällige Gebäude durchschnittlich 150.000 USD, und die Obergrenze kann 7 Mio. USD erreichen.
Natürlich finden Sie zum Beispiel im Bezirk Svyatoshinsky in den Gärten Resurrection und Rusanovsky gewöhnliche ländliche Häuser mit Annehmlichkeiten und Wasser im Hof, deren Preis zwischen 70 und 100.000 Dollar liegt. Solche Gebäude werden jedoch oft einfach abgerissen, das heißt, der Eigentümer ist tatsächlich zahlt die Kosten für das Land, auf dem in Zukunft neue Wohnungen wachsen werden.
Entwicklungstrends und Prognosen für die Zukunft
Nach der Krise von 2008 haben Analysten Angst, langfristige Prognosen zur Entwicklung des Immobilienmarktes einschließlich der Economy Class abzugeben. In einer Sache sind sich die Analysten jedoch einig – in naher Zukunft – bis Ende 2011 sind keine starken Sprünge auf dem Immobilienmarkt der Economy-Klasse in Kiew zu erwarten.
Nach den neuesten Daten stiegen die Kosten für 1 Quadratmeter Economy-Class-Wohnraum in der Hauptstadt der Ukraine im Juni dieses Jahres im Durchschnitt nur um 2 US-Dollar. Einschließlich im Bezirk Shenchenkovsky – um 0, 09%, in den Bezirken Pechersky und Darnitsky – um 0,07%, in Desnyanskiy – um 0,14%. Wir können also von einem Anstieg der Kosten tatsächlich durch die Inflationsrate sprechen.
Pavel Vitanovsky. Damm. 2005
Experten prognostizieren auch keinen Rückgang der Kosten für bezahlbaren Wohnraum, da die Nachfrage nach Economy-Class-Wohnungen recht stabil ist und Experten im Herbst 2011 eine traditionelle saisonale Belebung des Marktes erwarten.
In der Wohnanlage „Southern Gate“, die sich im Mikrobezirk Osokorki im Kiewer Stadtteil Darnytskyi befindet und Standardwohnungen mit einer Fläche von 33 bis 40 Quadratmetern zu einem Preis von 1,3 Tausend US-Dollar pro Meter anbietet, wurden bereits mehr als 80% der Wohnungen verkauft dass der Komplex noch nicht in Betrieb genommen wurde.
Es gibt auch keine Voraussetzungen für eine signifikante Erhöhung der Wohnkosten in Kiew – heute gibt es mehr als genug Economy-Class-Angebote, um die Nachfrage zu befriedigen. Erst 2011 wird der Bau von 12 Wohnkomplexen in verschiedenen Bezirken der Hauptstadt abgeschlossen sein. Darüber hinaus übersteigen sogar die Wohnkosten in der günstigsten Kategorie das Durchschnittsgehalt in Kiew erheblich. So wurde das Durchschnittsgehalt in der Hauptstadt zu Beginn des Jahres 2011 auf 3,5 Tausend Griwna (ca. 450 USD) festgesetzt, so dass selbst der Kauf einer kleinen Economy-Class-Wohnung für die meisten Familien zu einem unerreichbaren Ziel wird. Aus diesem Grund war im vergangenen Jahr mehr als die Hälfte aller Transaktionen auf dem Immobilienmarkt der Economy-Klasse der Kauf von Wohnungen im Rahmen eines Hypothekendarlehens..
Der ukrainische Premierminister Mykola Azarov und der stellvertretende Ministerpräsident der Republik für Wirtschaft, Serhiy Tigipko, kündigten zuvor Änderungen des Gesetzes „Über Stadtentwicklung“ an, die das Verfahren für die Erteilung einer Genehmigung für den Bau von Wohnkomplexen der Economy-Klasse erheblich vereinfachen sollten. Die ukrainischen Behörden beabsichtigen, auf diese Weise die Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche um fast ein Drittel zu senken. Laut Azarov könnte der Preis von 1 Quadratmeter in Kiew auf 500 bis 800 US-Dollar fallen. Bisher ist jedoch nur die Entwicklung von Gesetzesänderungen im Gange, und die Aussichten für die Annahme von Änderungen sind derzeit vage. Viele Experten sind der Ansicht, dass eine signifikante Reduzierung der Wohnkosten auch nach einer Vereinfachung des Verfahrens zur Erteilung von Baugenehmigungen nicht zu erwarten ist.
Könnten Sie bitte einige Informationen über den Wohnimmobilienmarkt der Economy Class in Kiew geben? Ich interessiere mich dafür und würde gerne einen Überblick darüber erhalten. Wie sind die Preise, die Verfügbarkeit und die allgemeine Lage auf diesem Markt? Danke im Voraus für Ihre Hilfe!