In diesem Artikel: Was ist der Unterschied zwischen einem Team privater Bauherren und einer Baufirma? Für eine Generalüberholung ist das Design erforderlich. zwei Phasen bei der Suche und Auswahl eines Bauteams; Telefongespräche mit potenziellen Überholungskünstlern; Die zweite Phase der Suche ist ein persönliches Treffen. Am Ende – nehmen Sie sich Zeit für die Wahl.
Der Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude oder auf dem Sekundärmarkt oder vielleicht der Grund dafür ist das eher heruntergekommene Erscheinungsbild Ihrer eigenen Quadratmeter oder der Wunsch, grundlegende Änderungen in Ihrem Leben vorzunehmen – in jedem Fall müssen Sie Drittanbieter in die Reparatur einbeziehen. Wenn Sie dem bekannten Sprichwort folgen, das einen Zug mit zwei Bränden gleichsetzt, ist eine umfassende Überholung durch Analphabeten vergleichbar mit gruseligen Filmen über Geister, da auch Haushaltsmitgliedern unerwartet unterschiedliche Unvollkommenheiten mit den gleichen Konsequenzen für die Nerven und den Geldbeutel auftreten. Wie man eine umfassende Renovierung von Wohnungen unter Einbeziehung wirklich professioneller Künstler durchführt – wir untersuchen dieses Problem.
Baufirma oder ein Team von privaten Händlern
Lassen Sie uns zunächst herausfinden, was der Unterschied zwischen diesen beiden Arten von Auftragnehmern ist, die auf dem russischen Markt für Baudienstleistungen vertreten sind..
Die wichtigsten Unterschiede zwischen einem Bauunternehmen und einem privaten Team sind das Vorhandensein einer Lizenz des staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation, eine Rechtsadresse, ein Bankkonto, Büroräume und ein Lager für Baumaterialien. Dementsprechend übt das Bauunternehmen seine Tätigkeit nur auf vertraglicher Basis aus, wodurch der Kunde vor Reparaturen von schlechter Qualität geschützt wird, da im Vertrag die Bedingungen festgelegt sind, unter denen es als erfüllt gilt. Aber die Bauarbeiter privater Händler sind mobil und manchmal ist es einfach unmöglich, ihren Standort zu finden, nachdem sie die abgeschlossenen Reparatur- und Bauarbeiten bezahlt haben. Die Kommunikation mit ihrem Vorarbeiter wird in der Regel über die Zellennummer aufrechterhalten, die bei Bedarf leicht geändert werden kann.
Andererseits ist das Team der Bauunternehmen nicht konstant, da es von der saisonalen Nachfrage nach Bau- und Endbearbeitungsdienstleistungen abhängt. Mit Beginn der Nebensaison (Mitte Herbst) kündigt das Unternehmen die Verträge der meisten Bauvorarbeiter und stellt vor der nächsten Bausaison (normalerweise) neue Mitarbeiter ein früher Frühling). Unternehmen, die Bauleistungen erbringen, können jedoch nur Bauherren aus Russland und Weißrussland einstellen, was ihren Zuverlässigkeitsstatus etwas erhöht – aber natürlich hängt der Grad der Professionalität von Bauprofis nicht von ihrer Staatsbürgerschaft ab.
Der Vorteil privater Besatzungen sind die niedrigen Arbeitskosten, die etwa 25-40% unter den in Bauunternehmen festgelegten Preisen liegen. Ihre Führer können es sich leisten, die Zinsen zu senken, da sie keine staatlichen Steuern zahlen, keine Lizenz, kein Büro und kein Personal von Büroangestellten benötigen. Der Hauptnachteil der meisten privaten Bauteams ist die sehr geringe Verantwortung gegenüber dem Kunden. Mit anderen Worten, private Meister halten es nicht für beschämend, in einem nicht ganz nüchternen Zustand am Arbeitsobjekt oder gar nicht zu erscheinen und sowohl für lange Zeit als auch spurlos unmittelbar nach Erhalt der Vorauszahlung zu verschwinden. Oft betrachten sich ihre Vorarbeiter als eine Art Himmelskörper aus dem Bauwesen und lehnen autoritativ alle Versuche des Kunden ab, seinen eigenen Standpunkt zu verteidigen – „bei so vielen Objekten ging es den Kunden gut, aber aus irgendeinem Grund passten sie nicht zu Ihnen“. In dieser Hinsicht ist der Umgang mit Bauunternehmen sicherer – sie beschäftigen übergeordnete Manager als Bauvorarbeiter.
Die meisten privaten Baubrigaden haben eine enge Spezialisierung – sie umfassen Handwerker, die nur einige Arten von Arbeiten ausführen können, die in der Ausführungstechnologie ähnlich sind. Gleichzeitig kann eine Baufirma einem Bauteam ein breites Profil zur Verfügung stellen und Handwerker für eine bestimmte Arbeitsphase in ihre Zusammensetzung einführen, wodurch dem Kunden Zeit gespart wird, die er für die Suche nach Darstellern für eine bestimmte, oft geringe Menge an Arbeit aufgewendet hätte.
Ein ernstes Argument für Bauunternehmen wird die obligatorische Anwesenheit von Ingenieuren in ihrem Personal sein, die für einen bestimmten Bereich der Bau- und Endbearbeitungsarbeiten verantwortlich sind, die die entsprechende Ausbildung bestanden und eine Lizenz von der Russischen Bundesagentur für Bau und Konstruktion erhalten haben. Was gibt das dem Kunden? Die Fähigkeit, im Laufe der Arbeiten die vollständige Einhaltung der SNiP-Bedingungen zu verlangen – der Konstruktionsmeister verfügt möglicherweise einfach nicht über dieses Wissen, und der Ingenieur ist strikt verpflichtet, es zu befolgen.
Wie man Master für die Überholung auswählt
Bevor Sie mit der eigentlichen Suche nach Darstellern fortfahren, müssen Sie die Innenausstattung der Wohnung auswählen – ihr Aussehen hängt davon ab, wenn die Reparaturarbeiten abgeschlossen sind. Ein Designprojekt kann bei einem professionellen Designer bestellt werden, oder Sie können selbst Skizzen von Räumen skizzieren – mit Buntstiften auf Papier oder mit einem speziellen Computerprogramm – und sich dann an einen erfahrenen Designer wenden (dies kostet weniger)..
Die Auswahl der Überholungsunternehmen sollte in zwei Schritten erfolgen: Telefonverhandlungen – Informationsquellen zu den Kontaktnummern von Bauteams und Unternehmen sind Zeitungsanzeigen, Websites im Internet, Empfehlungen von Verwandten und Freunden; persönliches Treffen direkt am Arbeitsplatz.
Die erste Phase sind Telefongespräche. Was herauszufinden?
Preise.Bitte beachten Sie, dass die Kosten pro m2 während eines Telefongesprächs mit potenziellen Darstellern anfallen2 ist virtuell, da es unmöglich ist, die genauen Preise aus der Ferne zu benennen, ohne den Zustand des Arbeitsobjekts zu sehen. Trotzdem können Sie sich nach einem Gespräch mit 10 bis 15 Gegnern eine eigene Meinung über die aktuellen Preise für Bauleistungen bilden. Beeilen Sie sich nicht, jemanden zum Arbeitsplatz einzuladen, bis Sie die durchschnittlichen Kosten für die Überholung ermittelt haben. Fragen Sie, ob es einen Rabatt auf den Arbeitsaufwand gibt – zum Beispiel sind die Preise für die Überholung einer Küche oder nur von Schlafzimmern normalerweise etwas höher als für die gesamte Wohnung.
Vertrag.Stellen Sie sicher, dass Sie herausfinden, in welcher Form die Vereinbarung über die Erbringung von Reparaturleistungen mündlich oder schriftlich (Vertrag) geschlossen wird. Der zweite ist vorzuziehen.
Handwerker Erfahrung im Bauwesen.Es ist möglich, diese Frage in einem Telefondialog zu stellen, nur dass eine formelhafte Antwort keine besondere Bedeutung hat – wer gibt zu, dass er 1,5 echte Meister in einem Team von 7 Personen hat und der Rest nur Lehrlinge sind! Wenn Sie nun anders fragen: „Wie viele zertifizierte Meister haben Sie nach Art der Arbeit?“, Verwirrt eine solche Frage den Gegner, sodass Sie zumindest einige wertvolle Informationen lernen können.
Geschätzte Reparaturzeit.Bitte beachten Sie, dass in der Nebensaison der Markt für Bauleistungen ruhig ist und ein stetiger Anstieg der Nachfrage erst zu Beginn des Frühlings erwartet wird. Wenn Sie also im Winter langfristig sind (ermittelt durch eine vergleichende Analyse der Antworten aller Dienstleister), ist dies nicht die beste Leistung. Auf der anderen Seite sollten Veredelungsmaterialien auf der Basis von Zement oder Gipsbindemittel unter Bedingungen niedriger Temperaturen und hoher Luftfeuchtigkeit länger als im Sommer aushärten. Daher sollte ein zu kurzer Zeitrahmen ebenfalls Verdacht erregen (umso mehr, als es an Meistern eines potenziellen Darstellers mangelt – nicht an der Jahreszeit)..
Verfügbarkeit von Bauwerkzeugen.Natürlich verfügt heute jedes Bauteam über eine Vielzahl von Werkzeugen nach Art der Arbeit: Bohrmaschinen, Bohrhammer, Schleifmaschinen und Stichsägen. Der Kern der Sache liegt in der Marke und dem Herstellungsland der wichtigsten Elektrowerkzeuge. Profis werden keine billigen chinesischen Elektrowerkzeuge verwenden – nur teure und zuverlässige von europäischen Herstellern.
Abgeschlossene Arbeitsobjekte.Fragen Sie, wie viele überholte Wohnungen sich auf Rechnung dieses Unternehmens oder Teams befinden, in welchem Stil die Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden und wie lange es gedauert hat, sie abzuschließen.
Wie viele Jahre ist dieses Unternehmen auf dem Markt für Baudienstleistungen tätig?.Newcomer-Unternehmen, deren Alter ein Jahr nicht überschreitet und die auf dem Markt wenig oder gar nicht bekannt sind, sind potenziell gefährlich für den Kunden – schlecht geschultes Personal, unzureichende Erfahrung von Managern, eine geringe Anzahl abgeschlossener Arbeiten. Es ist besser, sich nicht mit solchen Unternehmen zu befassen, insbesondere wenn ihre Preise unerwartet niedrig sind, sie unrealistisch kurze Bedingungen für größere Reparaturen fordern (tatsächlich dauert es mindestens einen Monat), ihre Anzeigen eine lange Liste renovierter Wohnungen und Häuser sowie den Standortbereich enthalten „Bewertungen“ sind mit der gleichen Art von Dank von anonymen Kunden gefüllt (dh ohne Foto, vollständigen Namen und Adresse).
Wählen Sie nach einem Dialog mit mindestens zehn potenziellen Anbietern von Bauleistungen drei oder vier aus, rufen Sie sie erneut an und vereinbaren Sie einen Termin. Planen Sie sie jeweils zu einer anderen Zeit, vorzugsweise an verschiedenen Tagen.
Die zweite Phase ist ein Treffen mit einem Vertreter einer Baufirma oder eines Teams
An dem Treffen nehmen normalerweise der Vorarbeiter des Bauteams oder der Schätzer der Baufirma teil (es ist schlimmer, wenn es sich um eine Art „Kundendienst“ -Manager handelt). Wenn jemandes Vertreter zu spät zur vereinbarten Zeit kommt und Sie nicht vor der Notwendigkeit warnt, die Besprechung im Voraus zu verschieben, brechen Sie die Besprechung ab und führen Sie keine Dialoge mehr mit diesem Unternehmen.
Vertreter des Bauteams oder der Firma kamen also zum vereinbarten Zeitpunkt an – stellen Sie jedem von ihnen alle Fragen aus der ersten Phase (Telefondialog), haben Sie keine Angst, lächerlich zu wirken – es ist besser, noch einmal zu fragen, als falsch zu verstehen. Am Ende zahlen Sie für Dienstleistungen und sind von der Qualität dieser Dienstleistungen nicht gleichgültig!
Zeigen Sie den Gegenstand der Arbeit, gehen Sie durch alle Räume – jetzt besteht Ihre Aufgabe darin, einen ungefähren Kostenvoranschlag für die Überholung zu erhalten und eine vorläufige Meinung über dieses Unternehmen durch seinen Vertreter zu erstellen.
Es besteht kein Zweifel, dass jeder Besucher nicht mit leeren Händen kommt – er zeigt ein Portfolio mit Bildern früherer Objekte, die in verschiedenen Winkeln und Stufen aufgenommen wurden. Fotos von vollständig fertigen Arbeiten sehen wunderschön aus, sind aber nicht informativ – es ist besser, wenn für jedes dieser Objekte Fotos der Reparaturphasen von der Rohbearbeitung bis zur Endbearbeitung und mit der Anwesenheit dieses Unternehmensvertreters im Rahmen vorhanden sind. Wenn das Portfolio nur aus Fotos von fertigen Räumlichkeiten besteht, besteht die Möglichkeit, dass diese Bilder aus externen Quellen wie dem Internet oder Fachzeitschriften entlehnt werden und diese Baufirma keine direkte Beziehung zu ihnen hat..
Interessieren Sie sich für die Vielseitigkeit der Handwerker in der Brigade. Wenn ihr Vertreter zu dieser Frage erklärt, dass alle seine Handwerker Generalisten sind, die in der Lage sind, die Menge an Arbeiten sowohl in der Dekoration als auch in der Sanitär-, Elektro- und beispielsweise der Installation von Fensterrahmen gleichzeitig auszuführen, ist ein solches Team nicht für Sie geeignet. Es ist unmöglich, dass eine Person viele Bauberufe auf hohem professionellen Niveau besitzt, da jeder Beruf seine eigenen kleinsten Nuancen und Tricks hat, die für universelle Meister unzugänglich sind.
Informieren Sie sich unbedingt über die Garantiezeiten für die Fertigstellung der Arbeiten – die aufgetragene Oberfläche kann ein Jahr nach einer Generalüberholung reißen und sogar abfallen, wenn sie von halb ausgebildeten Meistern durchgeführt wurde.
Finden Sie heraus, wann es möglich ist, mit den Reparaturarbeiten zu beginnen, ob vor Arbeitsbeginn eine Vorauszahlung erforderlich ist und wie hoch der Vorauszahlungsbetrag ist. Professionelle Handwerker verlangen in der Regel keine Vorauszahlung, da die Zahlung auf der Grundlage der Arbeit in jeder Phase festgelegt wird. Grundsätzlich kann eine Vorauszahlung auf das Abrechnungskonto eines Bauunternehmens erfolgen, indem diese über eine Bank gesendet wird. Sie kann jedoch niemals einen Vorschuss an ein privates Bauteam zahlen, da diese, wie oben erwähnt, gegenüber dem Kunden nur eine geringe Verantwortung tragen.
Warten Sie, bis die Schätzungen von jedem Teilnehmer in der zweiten Phase erstellt wurden, und analysieren Sie sie dann unter Einbeziehung eines bekannten oder angestellten Bauingenieurs, indem Sie den Baumarkt besuchen und die in der Schätzung angekündigten Preise für Baumaterialien bewerten.
Es sollte so viel Zeit wie nötig für die Auswahl des Auftragnehmers für die Überholung aufgewendet werden. Nehmen Sie sich Zeit, auch wenn die Suche einen Monat oder länger dauert – dies ist nicht kritisch, da Sie nach einer umfassenden Renovierung in einer Wohnung wohnen müssen, was bedeutet, dass die Arbeiten auf hohem Niveau und nur von Fachleuten ausgeführt werden müssen.
Übrigens sollten Sie sich nicht auf die Hilfe von Verwandten und Freunden verlassen, insbesondere wenn diese vor einem Jahr oder länger Wohnungen renoviert haben. Die Reparatur in ihren Wohnungen wurde zwar von dieser Firma oder diesem Team durchgeführt, die Zusammensetzung der Handwerker hat sich jedoch vor langer Zeit geändert – der Umsatz von Spezialisten ist auf dem Markt für Bauleistungen sehr hoch.
Wenn der endgültige Betrag in den meisten vorläufigen Schätzungen Sie in einen leichten Schockzustand versetzt, sollten Sie vielleicht auf die kosmetischen Reparaturen von Wohnungen in Moskau oder in der Region Russlands achten, in der sich Ihre Immobilie befindet – die Preisvorschläge in diesem Bereich der Bauleistungen werden auf jeden Fall sanfter sein.
Könnten Sie bitte nähere Informationen dazu geben, was es bedeutet, wenn eine Wohnung mit den Händen eines anderen renoviert oder überholt wird? Handelt es sich um eine Zusammenarbeit oder um eine Beauftragung eines Handwerkers? Wie wird sichergestellt, dass die Arbeit richtig ausgeführt wird? Gibt es rechtliche und finanzielle Aspekte, die beachtet werden müssen? Es wäre hilfreich, mehr über den Hintergrund dieser Situation zu erfahren, um Ihre Frage genauer beantworten zu können.