Während seiner gesamten Existenz als Stadt hat Sotschi vor allem als ausgezeichneter Urlaubsort an der warmen Schwarzmeerküste Interesse geweckt. Der Status einer Stadt wurde erst 1917 Sotschi übertragen, obwohl das erste Resort – „Kaukasische Riviera“ – bereits 1909 eröffnet wurde und die ersten Erwähnungen von Siedlungen in diesem Gebiet aus vorantiken Zeiten stammen.
Alexander Otroshko. Sotschi Landschaft. 2011
Der massive Wiederaufbau der Stadt begann 1934, als die Merkmale der zukünftigen großen Metropole auftauchten – die zentrale Kurortny Avenue, ursprünglich als Riviera-Matsesta-Autobahn bezeichnet, wurde verlegt. Der sogenannte Großraum Sotschi umfasste bereits 1961 die Hauptregionen Zentral, Lazarevsky, Khostinsky und Adlersky. Diese Gebiete von Sotschi sind heute das Zentrum des Immobilienmarktes der Kurstadt. Im Stadtteil Adler und in der Siedlung Krasnaya Polyana und der Bucht von Imeretinskaya werden derzeit groß angelegte Einrichtungen für die Olympischen Spiele 2014 gebaut.
Die Zeit der aktivsten Entwicklung des Immobilienmarktes in Sotschi und des Anstiegs der Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche wurde von 2003 bis 2007 beobachtet. Zu diesem Zeitpunkt begann der Bau von Elite-Wohnimmobilien in den Stadtteilen Central und Khostinsky, und das Skigebiet Krasnaya Polyana erregte die Aufmerksamkeit der Investoren. Die Finanzkrise von 2008 hatte erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Sotschi und führte dazu, dass der Bau vieler Wohnimmobilien eingefroren wurde und die Kosten für fertige Wohnungen auf dem Primärmarkt um durchschnittlich 30% sanken. Der sekundäre Immobilienmarkt in Sotschi reagierte nicht so stark auf die Finanzkrise, da in diesem Marktsegment kein massiver Nachfragerückgang zu verzeichnen war und der Quadratmeterpreis in einem gewöhnlichen „Chruschtschow“ -Haus nur um 10-15% fiel.
Bereits im Jahr 2010 hat sich der Wert von Immobilien in Sotschi stabilisiert und erreicht nun fast das Niveau von 2007. Economy-Class-Wohnungen auf dem Primärmarkt werden im Durchschnitt zu einem Preis von 40-70.000 Rubel angeboten, eine Business-Class-Wohnung kann zu einem Preis von 80-110.000 Rubel pro Quadratmeter gekauft werden und der Preis für Elite-Wohnungen erreicht 110-120.000 Rubel pro 1 Quadratmeter.
Einfluss des Status der Hauptstadt der zukünftigen Olympischen Spiele auf den Immobilienmarkt
Unmittelbar nach der Bekanntgabe von Sotschis Sieg im Wettbewerb um das Recht auf Austragung der Olympischen Winterspiele 2014 verzeichnete die Stadt einen starken Anstieg der Immobilienpreise. Interessanterweise wurden mehr als 50% aller Wohnimmobilien von Investoren gekauft (dieser Trend hält bis heute an), die vom Anstieg der Wohnkosten am Vorabend der Olympischen Spiele profitieren möchten. Allein im ersten Halbjahr 2007 stiegen die Kosten für 1 Quadratmeter Wohnfläche in Sotschi um 60% und erreichten 3-4.000 Dollar. Der Preis für Elite-Wohnungen stieg auf 5500.000 Dollar pro Quadratmeter.
Ein solcher Boom hielt jedoch nicht lange an, und bereits 2008, sogar vor Beginn der globalen Finanzkrise, ging die Nachfrage nach Wohngebäuden und Wohnungen in Sotschi etwas zurück, was zu einem deutlichen Preisverfall führte.
Derzeit gibt es keine starken Wertsprünge des Wohnimmobilienmarktes in der südrussischen Hauptstadt. Analysten prognostizieren jedoch einen Preisanstieg am Vorabend des Jahres 2014, wenn der Großteil der olympischen Einrichtungen in Sotschi fertiggestellt sein wird und die Stadt ein neues Erscheinungsbild und eine besser entwickelte Infrastruktur erhalten wird..
Die Kosten für Immobilien in verschiedenen Bezirken von Sotschi
Traditionell befinden sich die teuersten Luxusapartments der zukünftigen olympischen Hauptstadt im Central District, dem historischen Zentrum der Stadt. Hier befinden sich die wichtigsten Verwaltungsgebäude von Sotschi, die teuersten Hotels und modischen Villen.
Nikolay Pavlov. Die Berge. Sotschi. 1992
Den zweiten Platz bei den Wohnkosten belegt der Bezirk Khostinsky, in dem besonders Wohnungen im Bereich der Pension Svetlana und unweit des Arboretum-Parks geschätzt werden.
Der Wert von Immobilien in der Region Adler wächst am schnellsten, was mit der Entwicklung des Skigebiets Krasnaya Polyana und dem Bau olympischer Einrichtungen verbunden ist.
Im Lazarevsky-Bezirk von Sotschi überwiegt der Privatsektor, die Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche sind hier im Allgemeinen viel niedriger als in den anderen drei Bezirken des Großraums Sotschi, da dieses Gebiet nicht über eine ausreichend ausgebaute Infrastruktur verfügt und durch eine Serpentinenstraße vom Zentrum von Sotschi getrennt ist, die mit dem Auto nur schwer zu befahren ist..
Die größte Nachfrage besteht weiterhin nach Wohnraum in vorgefertigten Neubauten.
Im Durchschnitt belaufen sich die Kosten für 1 Quadratmeter auf dem Primärmarkt in den Distrikten Central und Adler auf 120 bis 180.000 Rubel pro 1 Quadratmeter Elite-Wohnraum und auf 80.000 Rubel für Wohnungen der Business-Klasse. Auf dem Sekundärmarkt in diesen Gebieten können Sie eine Wohnung kaufen, die zwischen 50 und 80 Tausend Rubel pro Quadratmeter kostet. Im Bezirk Lazarevsky sind die Wohnkosten viel niedriger – von 30 bis 40.000 Rubel auf dem Sekundärmarkt und von 60.000 Rubel auf dem fertigen Primärimmobilienmarkt.
Der Wohnimmobilienmarkt in Sotschi unterliegt ebenfalls saisonalen Veränderungen – im Sommer steigen die Immobilienpreise traditionell, während im Winter die Nachfrage sinkt und der Wert leicht sinkt. Die Nachfrage nach Wohnungen in vorgefertigten Neubauten ist nach wie vor am größten, da die meisten Investoren es vorziehen, kein Risiko einzugehen und gleich zu Beginn des Baus zu investieren, sowie Wohnungen und Privathäuser auf dem Sekundärmarkt, die im Sommer häufig von Russen als Wohnort gekauft werden.
Perspektiven für die Entwicklung des Immobilienmarktes in Sotschi nach 2014
Wenn bis 2014 alle Analysten einen stabilen Anstieg der Kosten für 1 Quadratmeter Wohnfläche in Sotschi prognostizieren, sind die Marktaussichten nach dem Ende der Olympischen Spiele vager. Es ist wahrscheinlich, dass die Preise für Immobilien in Sotschi leicht sinken werden, aber die meisten Experten gehen davon aus, dass die Wohnkosten in Sotschi auf absehbare Zeit zu den höchsten in Russland gehören werden, nachdem sie vor 2014 auf ein Höchstniveau gestiegen sind.
Die klimatischen Bedingungen in Sotschi machen es zur idealen und beliebtesten Urlaubsstadt des Landes, so dass man kaum erwarten kann, dass die Attraktivität von Immobilieninvestitionen in Sotschi nach dem Ende der Olympischen Spiele stark abnimmt. Darüber hinaus hat die Regierung bereits eine Vereinbarung über die Ausrichtung der berühmten Formel-1-Meisterschaft in der südlichen Hauptstadt in den Jahren 2014 bis 2020 unterzeichnet, sodass Sotschi nicht nur für Urlauber, sondern auch für Fans von Sportwettkämpfen attraktiv bleibt..
Welche Auswirkungen hatten die Olympischen Spiele in Sotschi auf den Wohnimmobilienmarkt? Gab es Veränderungen bei den Preisen oder der Verfügbarkeit von Wohnungen? Hat sich die Nachfrage nach Wohnungen in bestimmten Stadtteilen verändert? Wie haben sich die Lebenshaltungskosten in Sotschi seit den Olympischen Spielen entwickelt?