Vor- und Nachteile verschiedener Arten von multifunktionalen Wohnkomplexen

Alexander Labas. Stadt der Zukunft. 1935

Ein multifunktionaler Wohnkomplex ist also ein Gebäudeensemble, in dem neben gewöhnlichen Wohneinheiten auch Bereiche für gewerbliche Aktivitäten zur Verfügung stehen, dh Nichtwohngebäude. Gemäß der internationalen Klassifizierung kann ein gewöhnliches Wohnhaus mit Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss jedoch nicht den stolzen Titel eines multifunktionalen Komplexes beanspruchen..

MFC ist ein globaleres Phänomen, und in westlichen Ländern ist es üblich, gemischt genutzte Komplexe nur als Immobilienobjekte zu bezeichnen, zu denen Einzelhandels-, Unterhaltungs-, Büro-, Hotel-, Verwaltungs- und Wohngebäude gehören. Das heißt, laut Marktexperten können nur Objekte, bei denen es alle oben genannten Arten von Immobilien gibt, den Titel eines multifunktionalen Wohnkomplexes beantragen. Der MFC sollte in der Tat eine kleine „Stadt in einer Stadt“ sein, deren Bewohner arbeiten und Spaß haben können, ohne zu gehen Gebiet des Komplexes.

In unserem Land können bislang nur einzelne Wohnkomplexe als wirklich multifunktional bezeichnet werden, die ihren Bewohnern nicht nur Wohnwohnungen, sondern auch eine entwickelte Infrastruktur bieten. Typischerweise sind solche Komplexe auf zwei Bereiche spezialisiert, sodass Einkaufs- und Wohnkomplexe, Hotel- und Geschäfts-, Einkaufs- und Unterhaltungskomplexe, Büro- und Geschäftsensembles, eine große Entwicklung erfahren haben. Kombinationen von Wohn- und Hotel- oder Bürorichtung sind viel seltener.

Der Bau derartiger Großanlagen, die mehrere Funktionen kombinieren, erfordert, dass Entwickler und Konstrukteur besonders auf die Umsetzung aller Sicherheitsregeln sowie der Schall- und Geräuschdämmung achten. Es gibt auch besondere Anforderungen an die Gestaltung der Gebäude selbst: eine klare Aufteilung der Eingänge in separate Eingänge für die Bewohnerströme und für die Besucher der komplexen Einrichtungen, das Vorhandensein von oberirdischen und Tiefgaragen sowie die Zuweisung von bequemen Entladebereichen für Einzelhandelsgeschäfte.

Multifunktionale Wohnkomplexe lassen sich je nach Bauweise in zwei Haupttypen einteilen:

• im Stadtzentrum errichtet, der sogenannte vertikale multifunktionale Komplex;
• außerhalb der Stadtgrenzen gelegen, horizontale Komplexe.

Multifunktionale Komplexe, die in den zentralen Bezirken der Großstadt gebaut werden, wo Grundstücke ungewöhnlich teuer sind, tendieren dazu, die maximal nutzbare Fläche auf einer relativ kleinen Fläche zu platzieren, dh die Höhe zu maximieren.

Christopher St. Leger. Aufschluss. 2005

Zu den Vorteilen solcher multifunktionalen Wohnkomplexe gehören:

• Nutzen für den Entwickler. In der Regel sind Wohnräume im ersten Stock eines Wohnhauses nicht sehr gefragt und viel langsamer ausverkauft als andere Wohnungen. Wenn der erste Stock technischen Räumlichkeiten zugewiesen wird, verringert dies außerdem die Nutzfläche des Gebäudes, die als Nichtwohnräume oder Wohnungen verkauft werden könnte.
• Reduzierung der Stromrechnungen für Anwohner. In der IFC fällt der größte Teil der Zahlungen für verbrauchten Strom, Wasser und Heizung auf die Schultern von Handelsunternehmen und Organisationen, die Nichtwohngebiete leasen oder kaufen, wodurch die Kosten für Versorgungsunternehmen für normale Bürger, die in dem Komplex leben, gesenkt werden können.
• die Möglichkeit, in der gleichen Gegend zu arbeiten, sich auszuruhen und zu leben. Der wichtigste, sehr greifbare Vorteil des Lebens in einem multifunktionalen Komplex besteht darin, dass keine täglichen Fahrten zur Arbeit, zu einem Supermarkt oder zu einem Unterhaltungszentrum erforderlich sind. Die entwickelte Infrastruktur des multifunktionalen Komplexes erspart den Bewohnern Stau und viel Zeit. Diesen Vorteil können jedoch nur die Bewohner des Komplexes nutzen, die tatsächlich Arbeit in der Nähe oder sogar in demselben Haus gefunden haben, in dem sie leben.
• Nähe zum Zentrum der Metropole, bequemer Verkehrsknotenpunkt.

Die Nachteile der in der Mitte befindlichen MFCs umfassen:

• Fehlen einer lokalen Umgebung. Ein kleines Grundstück erlaubt keinen Spielplatz, Park oder Sportplatz, so dass die Bewohner des multifunktionalen Komplexes von einer typischen Stadtlandschaft umgeben sind;
• die hohen Kosten für Wohnraum und Gewerbeflächen. Die erheblichen Kosten des Entwicklers im Zusammenhang mit dem Erwerb oder der Anmietung eines teuren Grundstücks, dem teuren Bau eines Hochhauses sowie dem Ansehen der zentralen Bezirke erhöhen die Preise für Wohnungen, Wohnungen und Einzelhandelsflächen erheblich.
• Mangel an Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Kliniken. Das heißt, die Bewohner eines vertikalen multifunktionalen Komplexes müssen immer noch ihr Territorium verlassen, um diese Einrichtungen zu besuchen, die für ihr tägliches Leben so notwendig sind.
• Nicht jeder Mensch lebt gern im 30. oder sogar 50. Stock. Eine so bedeutende „Trennung vom Boden“ kann zu Unbehagen führen.
• Die Kombination von Gewerbeimmobilien für den Unterhaltungssektor und Wohngebäuden kann bei unsachgemäßer Planung eine zusätzliche Quelle für Lärm und Irritationen erzeugen.

Das auffälligste Beispiel für einen vertikalen multifunktionalen Komplex in Moskau ist die Stadt der Hauptstädte, die aus zwei Türmen mit 76 und 65 Stockwerken besteht. Ein äußerst prestigeträchtiger Standort, eine Vielzahl von Funktionen und Elite-Apartments haben diesen MFC zum anspruchsvollsten und „geförderten“ Bauprojekt in der Hauptstadt gemacht. Die Kosten für 1 Quadratmeter Wohnraum können 25.000 US-Dollar erreichen, während derzeit etwa 70% der Wohnfläche bereits verkauft sind, was auf eine relativ hohe Nachfrage nach solchen Immobilien hinweist.

Horizontale multifunktionale Komplexe befinden sich hauptsächlich an der Peripherie, am Rande von Großstädten, haben ein ausreichend großes Gebiet, so dass der Bauherr die Anzahl der Stockwerke von Gebäuden nicht erhöhen muss. Die Prototypen solcher multifunktionalen Komplexe sind gewöhnliche städtische Mikrobezirke, die Mitte des letzten Jahrhunderts in allen großen Städten unseres Landes entstanden sind..

Bill Tolley. Angeln gegangen. 2004

Es ist so ein multifunktionaler Komplex, der wirklich dem Prinzip „Stadt in Stadt“ entspricht. Die Vorteile horizontaler MFCs sind:

• In einem großen, gut ausgestatteten angrenzenden Gebiet befinden sich die Gebäude des Komplexes meist in ziemlich großem Abstand voneinander.
• das Vorhandensein eigener administrativer öffentlicher Gebäude;
• hohes Maß an Landschaftsgestaltung;
• Entfernung von lauten Autobahnen;
• Verfügbarkeit der gesamten für Familien mit Kindern erforderlichen Infrastruktur – Kindergärten, Spielplätze;
• relativ niedrige Kosten für Wohnungen und Gewerbeimmobilien.

Ein solcher multifunktionaler Komplex hat nicht viele Nachteile:

• Entfernung vom Zentrum. Wenn die IFC ausreichend ausgestattet ist, müssen ihre Bewohner zwar nicht oft die zentralen Bezirke besuchen, doch die Büros großer Unternehmen, staatlicher und staatlicher Behörden befinden sich immer noch größtenteils im Zentrum der Metropole, so dass die dort arbeitenden Bürger immer noch müssen mache ziemlich lange tägliche Ausflüge;
• Der Bau eines solchen multifunktionalen Komplexes erfordert eine sorgfältige Planung und sieht in der Regel die Unterscheidung von Gebäuden vor, die für Einkaufs- und Unterhaltungszentren und Wohnhäuser bestimmt sind. Planungsfehler können für die Bewohner unangenehm sein.

Eines der Beispiele für einen horizontalen multifunktionalen Komplex ist die „Baltische Perle“ – ein riesiges Gebiet (Grundstücksfläche von 205 Hektar), das sich im Bezirk Krasnoselsky in St. Petersburg befindet und für 35.000 Menschen bestimmt ist. Diese „Stadt in einer Stadt“ wird 1 Million Quadratmeter Wohnimmobilien und über 600.000 Quadratmeter Gewerbefläche haben.

Leider können derzeit die meisten Komplexe, die am Rande von Städten entstehen, nicht den Titel eines Multifunktionalen beanspruchen und nur Wohnwohnungen und mehrere Einzelhandelsgeschäfte annehmen, so dass nicht über das Vorhandensein vieler Funktionen solcher Wohnensembles gesprochen werden muss..

Es ist anzumerken, dass die Vielfalt der Räumlichkeiten mit völlig unterschiedlichen Zwecken zwar die Bezeichnung von horizontalen und vertikalen Wohnkomplexen als multifunktional ermöglicht, jedoch sehr große Unterschiede und eine völlig unterschiedliche Zielgruppe aufweist..

Wenn es in den zentralen Bezirken von Megalopolen hauptsächlich Top-Manager, große Führungskräfte und Beamte sind, die sich einen möglichst arbeitsnahen Wohnort bieten möchten (und dank der hohen Immobilienpreise können nur sehr wohlhabende Bürger eine Wohnung in vertikalen MFCs kaufen). Dann sind horizontale multifunktionale Komplexe demokratischer und für Familien mit Kindern konzipiert.