Basierend auf den Ergebnissen des ersten Quartals dieses Jahres wurde deutlich, dass Objekte der Business-Klasse auf den vorstädtischen Immobilienmarkt in der Nähe von Moskau zurückkehren.
Lev Aronov. Küste. Die Gebäude. Trompete. 1956
Wie einige Experten vermuten, könnte dieses Segment bis Ende des Jahres dominant werden. In diesem Preissegment kamen in den ersten drei Monaten des Jahres 2011 60% der Gesamtzahl der neuen Siedlungen auf den Markt. Die Business Class wurde auch führend im Preiswachstum – im Berichtszeitraum ist der Preis dieses Segments um 6% gestiegen, obwohl die Elite-Vorortwohnungen preislich stabil bleiben und die Economy Class sogar ein wenig an Preis verloren hat.
Vertragsabwicklungen und Multiformatabwicklungen kehren rasch auf den Markt zurück
Laut dem Analysezentrum von JSC OPIN wird der Markt im Jahr 2011 aufgrund der Sättigung des vorstädtischen Immobilienmarktes mit Grundstücken ohne Vertrag (UBP) und des Übergangs einiger Entwickler zu teureren Marktsegmenten, die ein durchdachtes Wettbewerbskonzept und ausreichende finanzielle Investitionen in der Anfangsphase des Baus erfordern, erscheinen nicht mehr als 50 neue Objekte. Davon entfallen laut Analysten rund 80% auf Grundstücke mit Vertrag (USP).
Gleichzeitig ist zu beachten, dass Grundstücke ohne Vertrag ihre Position verlieren – Nachfrage und Angebot dieser Objekte nehmen ab. UBP behält jedoch weiterhin die Führung in der gesamten Lieferstruktur, sie belegen 73% und in der Struktur der abgeschlossenen Transaktionen 82%. Nur ist es wahrscheinlich, dass dies nicht lange anhält – die Tendenz, das Interesse an solchen Websites zu verringern, ist offensichtlich.
Ein weiterer merkwürdiger Trend in den ersten drei Monaten dieses Jahres ist die Zunahme des Anteils von Vorortsiedlungen, in denen verschiedene Arten von Immobilien (Stadthäuser, Cottages, USP, UBP sowie Mehrfamilienhäuser) in verschiedenen Anteilen und Kombinationen präsentiert werden.
Beachten Sie, dass der Anteil von UBP im ersten Quartal dieses Jahres 73% betrug, der Anteil von multiformatierten Dörfern – 13%, Cottages und USP – 11% und Stadthäusern nur 3% der Gesamtzahl der auf dem Markt angebotenen Objekte ausmachten.
Es sollte auch beachtet werden, dass in den letzten 3 Jahren der Anteil der Stadthäuser erheblich zurückgegangen ist, wie Experten sagen, dass die meisten dieser Projekte während der Krise für den Bau von Siedlungen mit mehreren Formaten neu gestaltet wurden.
Die Business Class wird 2011 führend in der Struktur neuer Siedlungen sein
Wenn wir alle neuen Projekte berücksichtigen, die im 1. Quartal 2011 auf den Markt kamen, gehören 60% davon zur Business Class. Diese Projekte zeichnen sich in der Regel durch eine gute Lage, interessante Architektur- und Planungslösungen sowie eine ausgebaute Infrastruktur innerhalb der Ferienhausgemeinschaft oder in unmittelbarer Nähe aus. Beachten Sie, dass ein solches Dorf normalerweise einen separaten Ausgang zum großen Wasser hat und alle Anforderungen für Business Class-Wohnungen erfüllt, wenn die Anzahl der Haushalte in einem Dorf fünfzig nicht überschreitet. Einige Experten verweisen solche Objekte auf die sogenannte Premiumklasse..
Vinogradov Sergey Arsenievich. Auf dem Gut. 1090
Der Anteil anderer Marktsegmente (Elite und Wirtschaft) an den neuen Vorortimmobilienprojekten in der Region Moskau betrug im 1. Quartal 2011 jeweils 20%.
Zu den neuen Projekten, die in dieser Zeit auf den Markt kamen, gehörten die Siedlungen „Snow Valley“, „Romashkino“ (Simferopolskoye-Autobahn), „Pavlovy Lakes“ und „Ecopark Ushakovo“ (Novorizhskoye-Autobahn) und „Medvedevo“ (Kievskoye-Autobahn)..
Betrachtet man jedoch die bereits auf dem Markt vorhandenen Objekte, so liegen die Economy-Class-Angebote in ihrer Struktur immer noch an der Spitze. Ihr Anteil betrug 76%, während die Business-Class – 17% und die Elite-Vorortwohnungen – nur 7% betrug..
Dörfer, die 55 km von der Hauptstadt entfernt liegen, werden in der Regel das ganze Jahr über als ständiger Wohnsitz genutzt.
In den ersten drei Monaten des Jahres 2011 waren die Siedlungen in Bezug auf die Entfernung von der Moskauer Ringstraße sehr gleichmäßig verteilt. Dieser Umstand wurde durch die Tatsache beeinflusst, dass der Prozess des Aufbaus, der immer weiter von den Hauptstadtgebieten entfernt war, aktiver begann. So betrug der Anteil der Objekte in einer Entfernung von mehr als 55 km von der Moskauer Ringstraße im Berichtszeitraum 54% und von Siedlungen innerhalb von 55 km von der Moskauer Ringstraße 46%. Bedingt ist es möglich, Gebiete weit entfernt von der Moskauer Ringstraße als Siedlungen zu klassifizieren, die für das saisonale Leben genutzt werden. Dieselben Dörfer, die sich in der Regel 55 km von der Hauptstadt entfernt befinden, werden das ganze Jahr über als ständiger Wohnsitz genutzt.
Wir stellen auch fest, dass in den letzten Monaten eine deutliche Tendenz zu beobachten war – das Angebot in Richtung der Autobahn Novorizhskoe nimmt rapide ab und auf Dmitrovka und Rublevka wächst es weiter.
Derzeit werden auf der Autobahn Novorizhskoe etwa 140 Häuschensiedlungen aller Formate und Klassen angeboten.
Trotz der Tatsache, dass die Autobahn Rublevo-Uspenskoe in den letzten 3 Jahren ihr Entwicklungspotential fast vollständig ausgeschöpft hat, nimmt diese Richtung nach den Ergebnissen des 1. Quartals 2011 23% der gesamten Versorgungsstruktur in allen Projekten von Elite-Cottage-Siedlungen ein.
In Bezug auf die Nachfrage im ersten Quartal 2011 liegen Immobilien der Economy-Klasse an der Spitze
Nach den Ergebnissen der ersten drei Monate des Jahres 2011 wurde die höchste Nachfrage (82% aller abgeschlossenen Transaktionen) von Grundstücken ohne Vertrag genutzt. Fertige Hütten machten nur 4% der Gesamtnachfrage aus, und andere Arten von Wohnraum – 14%.
Die Nachfrage nach Cottage-Siedlungen der Economy-Klasse stieg deutlich an und belief sich auf 78%, während die Business Class nur bei 14% der potenziellen Käufer gefragt war und nur 8% der Nachfrage auf Elite-Immobilien zurückgingen.
Camille Pissarro. Rote Dächer. 1877
Wenn wir die Struktur der Nachfrage nach dem Kaufbudget berücksichtigen, gibt es keine wesentlichen Änderungen. Am beliebtesten sind Objekte im Wert von bis zu 500.000 Dollar. In jüngster Zeit hat sich jedoch die Struktur der Nachfrage nach den Kosten für Vorortimmobilien etwas geglättet. Der entscheidende Faktor beim Kauf eines Landhauses ist nun weniger das Budget als vielmehr die Qualität des Projekts.
Ein weiterer bemerkenswerter Trend im 1. Quartal 2011 ist die Aktivierung von High-Budget-Käufern. Der Anteil der Nachfrage nach Elite-Immobilien im Wert von mehr als 3 Mio. USD betrug 8%.
Die Nachfrage nach Vorortimmobilien in der Nähe von Moskau hängt immer weniger von der Richtung ab. Dies wird durch das Erscheinen guter und qualitativ hochwertiger Angebote in einer Vielzahl von Bereichen auf dem Markt beeinflusst. Der Marktführer in Bezug auf die Nachfrage im ersten Quartal ist nach wie vor die Autobahn Novorizhskoe (20% der Gesamtzahl der Anfragen). In Richtung der Autobahn Kievskoye (18%) und der Autobahn Kaluzhskoye (15%) wurde jedoch fast die gleiche Nachfrage beobachtet. Gleichzeitig verliert Rublevka bei potenziellen Käufern etwas an Beliebtheit..
Wie viel ist ein Landhaus in der Region Moskau derzeit wert?
Beachten Sie, dass seit Mitte letzten Jahres ein stetiger Aufwärtstrend bei den Preisen für hochwertige Vorortimmobilien in der Nähe von Moskau zu verzeichnen ist. Die Preise steigen je nach Art der Immobilie um ca. 3-7% pro Quartal. Moderne Verkäufer reagieren schnell genug auf Änderungen der Nachfrage und nehmen Preisanpassungen vor.
Nach den Ergebnissen des 1. Quartals dieses Jahres war der höchste Preisanstieg bei Business-Class-Abrechnungen zu verzeichnen, der 6% betrug. Im Elitesegment der Vorortimmobilien sind die Preise recht stabil – der Preisanstieg lag bei 0,5%. Dörfer der Economy-Klasse haben etwas an Preis verloren – minus 0,5%. Der Preisverfall in diesem Segment ist darauf zurückzuführen, dass derzeit der größte Wettbewerb besteht – neue Projekte kommen in der Regel zum durchschnittlichen Angebotspreis auf den Markt, der leicht unter dem Markt liegt. Dieser Trend dürfte sich bis Ende dieses Jahres fortsetzen..
In absoluten Zahlen sind die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter. m Wohneigentum (Häuschen mit Land) im Elite-Segment des Marktes beträgt etwa 5.000 Dollar. In Business-Class-Siedlungen liegt der Durchschnittspreis bei 3450 Dollar pro Quadratmeter eines Hauses, in Economy-Class-Projekten bei 1450 Dollar pro Quadratmeter. Gleichzeitig gibt es Objekte auf dem Vorortwohnungsmarkt in der Region Moskau, wo ein Quadratmeter bis zu 12 Tausend Dollar kostet. Dies ist normalerweise auf die große Fläche des angrenzenden Grundstücks zurückzuführen.
Nach Ansicht einiger Experten werden die Preise im Business-Class-Segment weiterhin um etwa 5-7% pro Quartal steigen. In anderen Segmenten wird eine ausreichende Stabilität beobachtet.
Zusammenfassen
Die Situation, die sich im ersten Quartal 2011 auf dem vorstädtischen Immobilienmarkt in der Nähe von Moskau entwickelt hat, kann als positiv bezeichnet werden, mit einem spürbaren Trend zur Entwicklung und Wiederbelebung dieses Marktsektors. Es ist offensichtlich, dass die krisenbekämpfende Option des Vorortbaus – Grundstücke ohne Vertrag – im Zusammenhang mit der allgemeinen Erholung der russischen Wirtschaft und dem Wachstum der effektiven Nachfrage spürbar an Popularität verliert.
Positiv ist auch der Wachstumstrend bei der Qualität der Entwicklung neuer Projekte von Häuschensiedlungen angesichts des verschärften Wettbewerbs um potenzielle Käufer. Infolgedessen wächst die Qualität des Angebots, was zweifellos nur den Käufern in die Hände spielt.
Fertige Objekte mit guten Verbrauchereigenschaften werden immer beliebter: Infrastruktur, Standort usw..
Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach fertigen Vorortwohnungen im zweiten Quartal 2011 um etwa 20% steigen wird. Dies wird aufgrund der zurückgestellten Nachfrage geschehen, die sich während der Krisen- und Nachkrisenperioden gebildet hat..
Nach den Ergebnissen des ersten Quartals 2011 können wir mit Sicherheit sagen, dass der vorstädtische Immobilienmarkt die Krise überwunden hat und in diesem Sektor in Zukunft sowohl die Nachfrage als auch das Qualitätsangebot steigen werden..
Welche Faktoren treiben den Immobilienmarkt in der Region Moskau an und wie sehen die zukünftigen Perspektiven für Vorortimmobilien aus?
Der Immobilienmarkt in der Region Moskau wird von verschiedenen Faktoren angetrieben. Zum einen spielt die wirtschaftliche Entwicklung eine große Rolle, da eine starke Wirtschaft zu einem erhöhten Bedarf an Immobilien führt. Zudem ist die hohe Bevölkerungszahl in Moskau und den umliegenden Vororten ein weiterer Faktor, der die Nachfrage nach Immobilien steigert. Die Attraktivität der Region als Finanz- und Wirtschaftszentrum zieht auch internationale Investoren an, die den Markt weiter ankurbeln.
In Zukunft werden die Perspektiven für Vorortimmobilien vielversprechend bleiben. Die steigende Bevölkerungszahl führt dazu, dass immer mehr Menschen in die Vororte ziehen, um dem städtischen Trubel zu entkommen. Die Entwicklung der Infrastruktur in den Vororten, wie zum Beispiel verbesserte Verkehrsverbindungen, macht diese Gebiete attraktiver für Wohnzwecke. Zudem wird erwartet, dass die steigende Nachfrage nach Wohnungseigentum weiterhin den Immobilienmarkt in der Region Moskau stützen wird.
Der Immobilienmarkt in der Region Moskau wird von verschiedenen Faktoren angetrieben, darunter die steigende Bevölkerungszahl, die wachsende Wirtschaft, die verbesserte Infrastruktur sowie die Attraktivität für Investoren aus dem In- und Ausland. Die zukünftigen Perspektiven für Vorortimmobilien sehen vielversprechend aus, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe der Stadt steigt. Zudem werden neue Bauprojekte und Entwicklungen dazu beitragen, dass der Markt weiterhin stabil und attraktiv bleibt. Es ist also zu erwarten, dass die Vorortimmobilien in der Region Moskau auch in Zukunft eine gute Investitionsmöglichkeit darstellen.